幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>3949 マンション検討中さん
スムログ、の中ででしたっけ？
「来年入居予定」って書かれていたので、たぶんやはりベイパークなんじゃないかな？と見ております
北仲入居開始は再来年だったかと

プロが買うとなればやはり将来性があるのか。

でも本人が公言していない以上はポジさんの妄想に過ぎないからなぁ。来年入居のマンションいくつあるやら。

まぁマンマニさんがほんとにここなら魅力あるんだろうね～数多くのマンション見てるプロが選ぶんだから。あくまでポジさんの妄想だけどね笑　ここである可能性は何百分の1とかの確率だから。

妄想で無く事実でしょ。

>>3953 マンション検討中さん

いやいや、本人が公言していないのに事実だなんてなぜわかるの？マンマニさんのお友達なの？その理由をお聞かせください。

いくらポジだからってマンマニさんみたいな影響力ある人の名前出して「プロが買いました」なんて妄想はダメですよ。

>>3952 匿名さん
色々仰る通りですね
マンマニさん購入物件、何処だかは正確には判らないけど、プロが買った＝将来性がある＝価値下落がない、少ないと決定しているのではないですもんね
此処でのマンマニさんばなしは叩かれやすいから、このへんで（笑）

>>3955 匿名さん
叩かれる、というよりは、マンマニさんネタが出て来ると、無理ネガが躍起になって湧いて煽って来ますので、皆さんご注意を

>>3926 マンション検討中さん

嘘つかないでください。
契約者の６割ぐらいしか駐車場を希望していないと聞きましたよ。
駐車場が足りないとデタラメを言ってる人がいるようですが、マンマニさんの言うとおり丁度70%程度に落ち着くことでしょう。

マンマニさんも津田沼、幕張ともに駐車場は足りなさそうって記事見ましたよ。たしか第一期はベイタウンからの買い替えが多かったとかで。第二期以降は駐車場希望しない人多そうですけどね。

新築当初だけであとから落ち着くでしょうけど。

でも前の記事なので3957さんが最近聞いた話ならそちらが正解かと。

タワーなのに外廊下なの？

>>3959 マンション検討中さん

内廊下希望なら千葉セントラルタワー、幕張ベイタウン最後のタワーを検討されてはいかがですか？ここは外廊下のため3959さんの希望には合わなそうですね。

>>3957 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
六割程度の希望者であれば、駐車場不足になる心配はなさそうですね！
ここで駐車場が足りないだの散々ネガってる人がいましたけど、ただの買えない層の負け惜しみってわけですね。

>>3957 マンション検討中さん
もしよろしければ６割という情報源を教えて頂けませんか？
私は2期1次の販売前の段階で営業の人からこのままいくと抽選になりそうだ聞きました。
その時点で契約済み戸数が約220件だったので、抽選になりそうということは、70平米以上の部屋の駐車場カバー率の78％(172件)を超える駐車場希望があったのだなと理解しておりました。
それから時が経って現在300戸弱販売済みなので、そのうちの６割=180件弱となると、2期で契約された方々は駐車場希望者がほとんどいなかったいうことになってしまうのですが、そうだったのですか？
もし６割ということであればとても安心できるので、是非情報源をご教授ください。

朝、海浜公園をとおったら先月スタートしたシェアサイクルでの通勤を見かけた。
電動アシスト付きなので歩道橋の坂も乗ったまま。
雨が降ってない日は、あれでいいや。

普段は自転車で駅まで。
雨の日には15分早く起きる。
そういう目覚まし時計が当たり前になる。
（そういうアプリは既にある）

>>3962 駐車場希望者さん

多分ガセネタです。
私がモデルルームに行った際は、契約者の9割強が駐車場を希望していて抽選必至と説明を受けました。

転勤族が多い海浜幕張という土地柄、賃貸市場での苦戦が目に見えてましたので私は見送りました(私自身は転勤の予定はありませんが、環境の変化がないとは言い切れませんので。でも物件は今の相場対比で明らかに安いので揺れています。)。
イオン幕張に月極駐車場があるようですね。遠いですが、早歩きや自転車を使えば実質3分や5分だと思います。もしくは駐車場直結とも言えるかもしれません(笑)
ご参考まで。

今時タワマンなのに外廊下？まじっ？うそっ！やばっ！購入やーめた。

>>3966 マンション検討中さん
内廊下希望であれば湾岸エリアだとパークタワー晴海はいかがですか？

内廊下のタワーマンションは千葉県内では少ないですね。

>>3966 マンション検討中さん

ここは「あえて」外廊下なんですよ。
玄関を開けると幕張の海から吹く潮風を感じることが出来ます。
マンションの廊下が自然と一体化しているわけですから、実質内廊下です。
まぁ、あなたにはこの感覚分からないかな。

>>3968 匿名さん

パークタワー晴海って、ファミリータイプで8000万ですよね。内廊下のためにプラス3000万円は私はないですね。

コストパフォーマンスは、ベイパーク一棟目はかなりいいと思いますよ。だから、ここに決めるつもりです。
あと、外廊下の方が私は良いです。理由は管理費をこれ以上上げたくない。それだけです！

>>3971 マンション検討中さん

たしかに内廊下のタワーマンションはもう少し管理費が高いです。エアコン代など。パークタワー晴海などはクロスタワーより管理費高いです。

管理費管理費ってここの3年後、5年後、7年後、10年後の管理費いくらまで上がるか知ってるの？修繕費も。1年目の管理費は詐欺にちかいw。計画表を見せてもらって検討見送りました。

>>3973 マンション検討中さん
管理費は消費税up分くらいしか上がらないですよ。修繕積立金は他のマンションと同じく最後は5倍くらいになります。

>>3974 匿名さん
管理費は25年ごも変わりません。修繕費は初年度と比較して3倍弱くらいにはなりますが。まぁ、25年後は板マンションと比べて月1.5万円程度維持費は高いですが、セキュリティを買ったと私は考えています。

75平米で管理費1.8修繕費2.2万円程度だったと思いますよ。タワーマンションは板状マンションより修繕費がかかります。25年後は一定になります。
武蔵小杉のタワーマンションで、確か25年を迎える前に定額制に移行した例がありますね。どちらが良いかは分かりませんね。

>>3973 マンション検討中さん

管理費計画のどこら辺が詐欺に近いと思ったのでしょうか？そこ、結構重要なパーツだと思うので、ご説明を是非ともお願いします。

津田沼のタワマンは、チマチマとして、床材も壁紙も安っぽい感じでしたが、ここも同じようなものなのでしょうか。

床材や壁紙なんてどこも似たり寄ったりだと思いますよ。
プレミア住戸は除いて。

津田沼、最上階狙いだったけどどうっていうことなかったので、さっさと退散しました。ここも同じようなものなんだろうね。スケルトンで売ってくれればいいのに。

>>3980 マンション比較中さん

なんてけちくさい…
お金ないなら無理して最上階買わない方がいいですよ。

自分の好きなようにインフィルを変えるのは基本でしょうに…
当初の建材を捨てるのが勿体ないからから撤退なんて、聞いたことないです(笑)

なんでここって駐車場が7割やそこらしかないの？
都心や駅近ならともかくとして。

車持ってない低所得者をターゲットにしている物件なのでしようか？

>>3982 マンション検討中さん

今は車を持たない人も多いからではないでしょうか。トヨタも車は所有する時代からシェアする時代とか謳ってるくらいですから。

今ここで議論しても足りるか足りないかは完売までわからないことですし確実に言えることは駐車場の確保が絶対条件の人は買ってはいけないということですね。

「転勤の不安ですか？その時は貸せばいいじゃないですか」←駅から15分も歩くマンション、バス便マンションなど購入すると悲惨だ。簡単に借り手は見つからない、思った賃料では貸せない。こういう業者の常套句が出てきたら、「このマンションを賃貸に出すと、いくらで貸せますか？」と突っ込もう。

>>3984 匿名さん

他人のtweetを買ってに使うのはまずいですね。本人に連絡しておきます。

>>3985 匿名さん

本人がここ見たら笑うだろうな。
実質徒歩何分だの、資産価値が高いなど飛び交ってて(笑)

匿名で買うな買うなと騒ぐことしかできない輩よりマンマニさんの記事のほうが1000倍役に立ちますね。

https://manmani.net/?cat=24

28階まで躯体が組み上がっています。サッシが入っているのはまだ15階以下でしょうか？このまま工事が進めば5月末、6月初めには130mに到達ですね！二棟目はなんと170mで千葉県一番の高さになる様です。楽しみですね！

ちなみに、さっき海浜幕張駅前の駐輪場からクロスタワーまで自転車で帰ってみましたが、ジャスト3分でしたよ。普通のスピードです。ご参考まで！

>>3987 匿名さん
匿名で買いだ買いだと騒いでるのも同レベルとお見受けしますが

>>3991 名無しさん

マンマニさんは匿名ではないですが。

匿名の人は信用できません。

この辺は風が強いから外廊下だと苦労するよ
コストダウンだろうけど削っちゃいけないところ削っちゃったね

>>3992 匿名さん
ここの掲示板で実名で書き込んでるやつなんかおらんでしょ。全員信用できないということになるから、そもそもスレに来なければよいんじゃないの？それとも匿名ポジは信用できても匿名ネガは信用できんとか言うつもりかなww

>>3994 名無しさん

匿名とゆーネームで書き込んでるネガさんのこと言ってるんだとおもいますよ。結構前から1人匿名のネームでネガしてる人いますよね。
専門知識が乏しく、突っ込まれると何も言い返せない人。

マンマニも最近まで匿名だったけどね
匿名かどうかは情報の確度にはあまり関係ないですね

ネガ書き込む人は、ここが買えなくて僻んでいるのでは無く、
他物件営業さんでも無く、
ネガを相手にして貰えるから書き込む様に思えます。

>>3993 匿名さん

ドーナツ型なので風の影響は少ないですよ。

>>3998 匿名さん

構造を考えたら分かりそうなものなんですけどね。

いつまでたっても同じ話になりますよねー
外廊下と駅距離と駐車場ですか。どれもいくら議論しても結果は変わらないですよね。