ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

ジオブランドのマンションは、いくつか見てきていますが、
ここは大規模マンションということもあるのか、他のジオマンションと比べて
買いやすい価格帯なのでびっくりしました。
高級マンションというイメージだったので、ここなら悩まず買える価格帯だと思います。
治安を心配されている方もいらっしゃいますが、このあたりはとてものどかです。
知人が住んでいるので良く機会が多いのですが、のんびりと暮らせる環境です。
長く住んでいくにはぴったりなので安心して良いかと思います。

ジオもアーバンも建設は長谷工だから基礎はほとんど同じ作りでは、数年前建ったライオンズガーデンもだし
島本町だけに限らず大規模マンションって最近はほぼ長谷工ばかりで外観も間取りも似たよったりなイメージ。
ジオの場合は内装をいいもの使うのだろうけど
国道は音は気になるよね、ちょっと国道から離れたとこ住んでるけど島本町は静かな環境な分、夜間は国道の音が際だつ。

長谷工が施工だと、基礎部分が同じ？構造体も同じだとすると
遮音性能や耐震性能もほぼ同じと考えて良いですか？
公式サイトにはまだモデルルームの写真や構造体が出ていませんが、
内装のグレードだけでなく構造のグレードも上げて欲しいです。

以前水無瀬の171号線沿いマンションに住んでいました。
たしかに今時二重サッシですので防音は強力ですが、それでも夜の171号線のトラック音やたまに走る暴走族的なバイクはうるさかったです。昼は新幹線から少し離れていても結構音がきこえます。
実質、排ガスと171の車の音は一日中影響し、
昼間は新幹線の音の影響を受けます。阪急は特に感じませんでしたがここのマンションほど阪急の真横だと昼間はうるさいかも？
実質よい季節でも窓は開けられなくて、洗濯物もうっかり一日半以上干すと汚れが気になったのでのどかな雰囲気を望むかたには合わない気がします。
水無瀬駅の近さと、水の美味しさはよいところかと。
アーバンの方がのどかな雰囲気になると思いますがJR沿いは深夜でも貨物列車が走るのがたまに傷でしょうか。
新幹線の影響が気になるかたは、上牧のくら寿司で一度食事されると真横を通っているのでいかに新幹線の振動がくるかわかると思います。
大きな買い物になると思いますので、参考情報まで。

･･･にしてもここの価格は高すぎないか？？
坪単価って御存知の方もいるかと思いますが
170万円って事になってる。
昔のライオンズマンションより３ＬＤＫだと800万円高い計算になるらしい。
高槻市や茨木の駅前なら分かるが、
この街でこの価格にアンバランス感を強く
感じるのは私だけでしょうか。
もちろん現在のマンション価格の高騰もあるのでしょうが、
島本や水無瀬って安さが売りのはずでは・・・。

>>45 マンション検討中さん

まだ予告だけど価格はこれで決まりなのかな？
階数不明だけど平米単価は44万〜60万まで幅広いですね

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーは棟によるけど低層の一番安い部屋で平米単価32万くらいでしたね

中央値だとライオンズ2700万、ジオ3600万とかそんな感じになりそうでしょうか？

ライオンズの2010年はリーマンショック後で、今はアベノミクスバブルだから35%くらい値上がりしてても不思議ではないですね

郊外の再開発はバブル景気でも無いとなかなか進まないので有り難い時代だと思います


第１期１次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年10月中旬
販売戸数 未定
価格 2,900万円台～5,000万円台（予定）
最多価格帯 3,500万円台（予定）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.19m2～83.07m2
バルコニー面積 11.12m2～20.57m2
アルコーブ面積 1.65m2～6.55m2

こんなところでマンション買って大丈夫？
島本がマンションラッシュってなってるけど、何を根拠にデベはマンション建ててるんだろ？付近は皆人口減で悩んでるところなのに。
物寂しいわ、商業施設も結局梅田か河原町まで出ないと生活できないし

マンションが建てられる事で人口が増え、街が発展して商業施設が増え、結果住みやすい街になるという流れは考えられないでしょうか。
そんな人口増加もマンションの価格次第という事になりそうですが、オリンピックまでは価格上昇が継続すると予測されますか？

>>47
>>48
郊外や地方都市の再開発はバブル期にしか出来ない
今のアベノミクスは島本町にとっては絶好の機会

マンション購入者にとってはバブル期に買ったマンションは資産価値下がるからそこは覚悟しないとね
平成2年に破裂したバブルみたいに10年後の平成12年には大阪の郊外不動産も購入価格より70％下がるのも珍しくなかった
今回のアベノミクスバブルの終わりが2020年として2030年頃にどうなるか？
前みたいにバブル崩壊で急降下するのか緩やかに景気衰退になるのかそれも解らない

便利な立地にあるのかと聞かれたら何とも言えないですが、
阪急もJRも利用できる立地で、この価格帯で購入できるのであれば
買いやすくて良いマンションなのかなと思います。
特に、ジオのマンションということもあって、安心して購入できると思います。
ただ安いだけではないということ。
何を優先にマイホームを購入するかは、それぞれ次第なのかもしれないです。

>>50 匿名さん
ここって阪急沿線では地価が最低の街ですよね。

こんなところを買う人の気が知れない。
北摂に住んでますなんて口が裂けても言えない。

>>52 匿名さん

というか、他の北摂に住んでいる人からクレームでますよ?

新コンテンツの書道家さんが街の魅力を伝える番組は、
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアのために作られた
番組なのですか？
この出演されている書道家さんはどのようないきさつで
起用されたのでしょう？

うちは購入ほぼ決めました。
入居決めた方々、よろしくです。

前レスに出てたらごめんなさい
これだけ新幹線、阪急、171に近くて影響が気になります。
排ガスは空気の下の方にたまりますかね。。
新幹線や阪急の音は、何階が影響大きいのでしょうか？
線路は３、４階になりそうなのですが、音は上に響くと聞いたことあるので、もし情報あれば教えてください。
購入検討中で、今度モデルルーム行きます。

新幹線や道路の音がきになる方は避けたほうがよい物件かと思いますよ。
音の問題は、住んでからでしか分からないものです。 事前に体感できるものではないので、
入居してから想像以上であった場合 どうしようもないです。
この街でこの立地しかダメと言う方、騒音に対して抵抗がない方にはよい物件では 無いでしょうか。
これだけ、あちらこちらにマンションが販売されている中で、
イチかバチかのギャンブルをするほど・・・とお考えなさっては如何でしょうか。
いずれにせよ、事前確認できない問題です。
騒音が大丈夫かどうかは、返答する方、相談する方、次第で回答は変わるかと思います。

物件概要に駐車場の利用料が公表されていますが、
場所は平面の方が高いんですね。
平面：6,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
機械式の方が今後継続的に維持コストがかかるだろうに、
利用料は安いとは、何だか不思議な現象ですよね。

1期1次の申込は土曜日で終わりましたね
70戸も売り出したのでよっぽど事前申込が入ってたのでしょうね
大型台風が来てたので抽選日当日は現地に行かなかった方もいたかもしれませんね


ジオ阪急水無瀬ハートスクエア（物件概要）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2017年10月14日（土）～2017年10月21日（土）
受付時間 : 10:00～18:00　2017年10月21日（土）のみ16:00まで
受付・抽選場所 : 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 : 2017年10月21日（土）　16:30

販売概要
第1期1次
価格 2,850万円～4,890万円
最多価格帯 3,500万円台（13戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.19m2～83.07m2
販売戸数 70戸
管理費（月額） 8,390円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,220円～6,650円
修繕積立基金（一括） 326,000円～416,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 15,000円（一括）、テラス使用料 : 400円、防犯センサー使用料 : 500円

>>57 ご近所さん
島本町住民です。なんであんなにうるさく空気の悪い所にマンション！？どんな人が住むの？という反応が多いです。せっかく島本町なら、東大寺3丁目の戸建て、桜井にできるマンション、戸建て、景色最高のグランリバーが環境良くて人気です。

171沿い以外はだいたい静か。教育は、島本高校にはレベル低い生徒が遠方から通ってくるが、小中学生はまあまあ。茶髪、喫煙、深夜徘徊の子は普段見掛けない。いたって平和ですね。
幼児、小学生は水無瀬川、中学生は尺大の上流で遊びだします。