ローレルタワー ルネ浜松町

港区で今後大規模開発の余地があるのは、日の出・芝浦・品川の3埠頭位だから、
大きく変貌していきそうな場所だね。

>>868

アメリカやオーストラリアの方は、南向きの家は好まないそうです。理由は家具やフローリングが直射日光で痛むためだそうです。コンドミニアムでは南向きの家の方が人気がなく、家賃も安かったりするそうです。紫外線が肌に悪いというのを気にすることもあるようです。あとコンドムニアムではリビングが北向きが好まれるようです。なぜなら「日当たり」よりも「眺め」を重視するからです。北向きだと日に照らされた街が順光できれいに見えるという理由のようです。

ここの眺望はどの方向が良いのかな。
芝浦1丁目計画と竹芝再開発で北と西はかなり塞がれるから、東と南に人気が出そうな感じ？

まぁタワマンの場合は、眺望>日当たり、の価格傾向はよく目にしますね。
港区のこの近辺だと例えば、パークコート麻布十番や浜離宮では南向きよりも眺望がよい方角の方が高値だったりもするみたいですし。

>>871

西向きはシーバンスと見合い。北向きは浜離宮ビューと言うにはちょっと遠い。
やはり東向きのベイビューが一番でしょう。

虹橋向きをパーティ用に一つ欲しいな。
虹橋ビューではここに勝てる物件ないだろうし

東側は人気が出るだろうね。
不安があるとすれば、将来芝浦埠頭が再開発されるかもしれない点。

２３階付近眺望シミュレーションレインボーブリッジ方面

東方面

西向き

北方向

南方向

北方面は竹芝再開発で様変わりになりそうだね。

東側の高層は眺めが良いけど、２３階建てじゃ眺めを楽しむにはちょっと高さが足りない感じだね

ほぼ海岸に面しているから、その分海が圧倒的な大きさで広がるよ。
それが山手線沿いのタワマン群との違い。

高速道路の騒音が酷そうですが、EV規制が入っていくのでそんなに悪い場所ではないかもしれませんね。

都心のマンションには騒音は付き物でしょう。

876さん
眺望写真有難う御座います。
売主のHPにも無い事で現地を知らない人には
貴重な資料です。
売主も見習ってほしいです。
☆☆☆☆☆

ここって土地形状から全戸東向きですよね？レインボーブリッジはかなり南に向かないと厳しい感じですね。

>>887

虹橋はそんなに極端に南向きでもないと思うよ

マンションの向きから見て、真東は晴海の客船ターミナル付近で、
レインボーブリッジは南東になる感じ。

GFTより駅近だし、眺望も東向きで良さげ。激安GFTより安く出たらいいが無理だろうな。

また無理筋のＧＦＴサゲ・・・
君の欲求不満を晴らすための場じゃないんだけどな。

>>890 匿名さん

駅近といっても日の出駅ではね。あと、騒音と排ガスがヤバイです。

駅近は最強フラグですよ。駅から5分なんぞありません。ミナトが地域ナンバーワン物件でしょうね。

確かにGFTは日の出駅まで5分かかりますが、詳細がわからない以上、どちらが上とは言えないのでは？

>>893 匿名さん

同じ海岸アドレスのルフォンリブレ浜松町と地域ナンバーワンを競ってください。

>>895 匿名さん
２つともしょぼっ！

いやGFTの方がうえだろ、普通に。
中央湊タワーと外観もクリソツだし。

駅近立地からすれば

ミナト＞ＰC浜離宮＞ＧＦＴ

浜松町駅前プロジェクトが立ち上がると流石にそこがトップだな。

東京の人でユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの？運行頻度の高いバス停レベルでしょ？東京モノレールですら未だそういう扱い。
デベの売り方も結局いかに早く山手線の駅にたどり着けるかを強調する。評価は浜松町徒歩10分物件として以上にはならないな。それで価格が抑えられればありがたいけど、もし高かったら資産価値的には厳しい。

正論を言うと、資産価値は
ＰC浜離宮＞ＧＦＴ＞ミナト。

>>897 匿名さん

釣られないように。

>>899 匿名さん

>ユリカモメの駅を鉄道路線の駅として認知している人っているの？

知らない奴がモノを言ってるな。
ゆりかもめの朝の運行本数は山手線並み。

運行頻度なんて一切関係ないよ。
全てはそもそもの新交通システム設置目的、役割付けに帰着する。作った当事者がその程度の位置付けしかしてないってこと。いい加減認めろよ。

そもそも、ゆりかもめは6両編成なので、輸送能力は山手線とは比較にならないよ。比べること自体ナンセンス。

直結駅から新橋駅まで5分。最高の利便性。アホネガの主張がナンセンス。

確かにゆりかもめではあるが、浜松町の駅との比較であれば大差無いだろう。恵比寿、渋谷、東京などとの比較だとまた話は変わってくるが。浜松町の駅のステータスは大久保あたりと変わらん。

浜松町は利便性では5本の指に入るのだが。

この立地だと排ガスの影響で病気になるかも。ここに住まうことを自体がナンセンス。

確かに浜松町に住まうこと自体ナンセンスかも

ＰC浜離宮やＧＦＴと比較すること自体ナンセンス。

このスレ、ずっと同じことばっか言い続けてもう少しで1000レスいくんだな。
おそらく同一人物ばかりが繰り返し投稿してるということだから、実際はもしかしてこのマンションて他に誰も注目してないのでは、、、

結論としては浜松町はどこも住む場所じゃないということで良い？

>>912 匿名さん

ここって、そもそも浜松町じゃないよ

そもそも浜松町も芝浦も海岸も子あり家族で住むエリアではないだろ。
独身かDINKSが住むエリア。買うべきか借りるべきかなら借りるべきエリア。

浜松町徒歩10分の浜松町物件

芝浦は港区で最も緑・公園専有率が高い場所だし、子供関連のイベントや施設が港区で最も多い場所ですよ。それもあって区内で唯一子供が爆発的に増えている場所。それもあって芝浦に小学校も新設される。子供が育てにくい場所にはこの時世に子供が増えることはない。浜松町だってこれからの再開発で住環境は段違いに良くなるでしょう。化ける前だからこそ購入価値があると思うけどね。

営業さん参上？

このマンションはキッズ環境に優れた芝浦エリアも使えるし、山手線の中で都心部と空港アクセスがトップ３のアクセスを誇る浜松町駅を使え、歩くのが面倒な時はゆりかもめでゆっくりアクセスできるのは大きな強み。都内有名私立学校のアクセスも現状売られている・売られる新築タワマンの中ではナンバーワンでしょう。

GFTの奴らは普通に生活してるぞ。
それはどう説明するんだ？

>>903 匿名さん

確かにルフォンリブレ浜松町では、浜松町駅徒歩10分をアピールしてたね。

>>920 匿名さん

GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、ここと違って首都高や海岸通りに隣接してないよね。同じ様な立地のルフォンリブレ浜松町の住民の方に確認してみては？笑

ほらＧＦＴ無理ネガ来た。サイト全体みると書き込み停滞してて湊の無理ポジしか進んでいませんね。つまり犯人はそういうことねw

パークコート浜離宮も半分近くは独身寮利用みたいだし、流石にこの辺りの物件は子育てを想定していないだろ。子育てするなら文京、世田谷、杉並区辺りだろ、普通。

ジーエフティってどこがデベロッパー？

浜離宮が半分が独身寮利用なんて営業から全く聞いていませんが？？？本当にネガありきの嘘ばっかりだな

また始まった。
もう意味ないよ。

ネガの荒らしの将来バレてしまったね(笑)よほど浜離宮に嫉妬してるのはわかるけど土俵が違うからさ。荒しネガのドブネズミは出ていきなさい。

>>929 匿名さん

浜離宮の方ですか？公共の掲示板で品位のない書き込みは止めましょう。しかもここはミナトフロントの検討掲示板ですよ

これ、何回目のコピペ？

真っ当な意見交換が出来ませんので、周辺マンションを見下す言い方をされる方は立ち入り禁止でお願いします

浜離宮のスレに毎日へばりついてたナメクジネガ君が諦めない限り無理だろうな。

品位の無い方ですね。本当にＰC浜離宮の方なのでしょうか？

＞GFTは田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地ですし、


もっとも受けるのは徒歩10分のGFTではなく徒歩8分のアイランドでは？

>>935 匿名さん
冷静ですね！私もそう思います。

>>935 匿名さん

田町駅からGFTの手前までペデストリアンデッキで接続されますし、みなとパーク芝浦、愛育病院、芝浦公園も直ぐ近くなので再開発の恩恵は大きいと思いますよ。

哀しき自演レス

前このあたりに住んでましたが、ここらへん一帯の飲食店て土日ほとんど営業してなくてゴーストタウンみたいだと思った。交通量だけは多くてある意味賑やかだけど。

>>939

ラーメン屋とか牛丼屋は開いてる。そのほかは閉まってる。

ジーエフテゥって田町からかなり遠くない？
無理ポジすごいね。

>>941

とおいよね。田町と浜松町のちょうど中間。バスがあればいいが。

>>941 検討板ユーザーさん


また、釣り針投下ですか、わかりやすね。
ここは、ミナトフロントタワーの掲示板ですよ。

二次橋までの距離1.5ｋｍほどですね。南東角付近からの眺めはかなり良いでしょうね。
そのあたりの高層はかなりの高値になる可能性がありますね。坪400万ぜんごでしょうか。

二次橋→虹橋

虹橋と言えば上海のことだよ。

ここのマンション検討しているのですが、とりあえず日の出駅の倉庫や日の出桟橋とかどうにかして綺麗になってくれないかな。夜暗くて怖いし。

>>947 マンション検討中さん
そしたらグローバルフロントの中古がまだマシです。交渉次第では好結果です

そうですね。眺望が今一つの部屋もあり人気の差が大きいので、交渉次第で安く買えますよ。@360ぐらいで何とかなるんじゃないですかね。
海向き上層は@420は見る必要がありますが。
ミナトフロントもほぼ海向きだとすると、この@420というのが一つの目安、基準になるんじゃないでしょうか。

ジーエフティは専有部ショボ目

あと、ジーエフティは駐車場稼働率悪いから元々高い修繕積立が更にきつくなるよ。
一時金徴収とかあるよ、たぶん。
規模でかいくせにスケールメリットきいてないよね。

>>951 検討板ユーザーさん

また、釣り針投下ですか、わかりやすね。
ここは、ミナトフロントタワーの掲示板ですよ。

結局ここと同レベルはＰC浜離宮だけだな。

>>951

へーgftって駐車場空きだらけなんだ。
その分、管理費修繕費に穴が開くからタイへンだね。
たしか月4万以上の設定じゃなかった？
駐車場代で管理費安くしようというのが裏目に出た感じ？
ここは駐車場代いくらになるんだろう？
安く使えるならポジティブ。
都心は駐車場代が高いからね。

だから、この物件の比較参考物件はgftでなくパークコート浜離宮だって。

>>959 名無しさん
では、どの辺を比較参考にすればよろしいでしょうか？

GFTの駐車場がガラ隙という時点で完全に虚業情報なんだけどね。
現実に比較する人は浜離宮ではなくGFTとの見合いで検討するだろうから興味ある人は調べてみたら。

>>960 匿名さん

ルフォンリブレ浜松町

GFT見てきた。仲介によると駐車場は4割程度の空きがあっていつでも入庫可能とのこと。

子供を通じた知り合いがおり状況も聞いていますから完全に嘘だとわかります。
ずっといるＧＦＴアンチですね。
なおこのスレッドは今後も利用させていただきますので、情報の真偽を判別するためネガ・アンチ等を見分ける材料になるＧＦＴの情報は公言しないままとさせていただきます。悪しからず。

GFTの話なんて興味ないから、中古スレでやってくれ。

同じく。駅遠の勘違い値付けマンションはGFT中古板でやって。

このマンションは結局、ゆりかもめと言う交通手段を
どう評価するかに尽きるでしょうね。

バスに毛が生えた程度と思う人には、徒歩1分と
言われても有難みは感じられないだろうし、
逆に利用価値ありと思う人には、港区では希少な
駅近案件と大いに興味を持つことでしょう。