ローレルタワー ルネ浜松町

>>620

低層階だと普通に坪360台ですよ？高層階は勘違いの坪500以上とかありますけど、
さすがにありえないでしょう。実際、高すぎて全く動いてないようですが。
何を見てるのですかね？


http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0021188/

マンションマーケットというサイトではこうなってました。


グローバルフロントタワーの中古相場の価格推移

2017年12月の価格相場
㎡単価114万円坪単価376万円

>>622
そういう一番安くかかれてる微妙なサイト引っ張り出してなにがしたいのやら。近所の不動産屋回ってみて実勢成約みたらどうですか？360平均で買えるなら私は中古みたときに買ってますから。芝浦ではGFTがやや他を引き離して一番高い状態でした。別にGFTポジでもないけどそれは事実です。へんな人が張り付いてますよね。

リブセンスのIESHIL ではGFTは２年前より４％程度値下がりしているようですね。
坪３５０－３８０となっています。下がったというより引渡し直後のいくつかの新築未入居
での成約事例が相場よりも高く出ていたようです。ここも飛びぬけて高くなることは
無いのではないかと期待しています。坪４００までなら本格的に検討したいと思います。

買うのが目的で検討するのに、高いほうが良いとか変な人がいますね。
周辺中古のオーナーさんなら分かりますが、ここを買う気が無いのに
ここが高くなることを期待しているみたいにかかれても意味が無いので。

>>624
わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。

レインズの一年分のデータや信頼度高い住まいサーフィンみれば平均400で取引されてるのが事実ですけど。

田町や浜松町エリアは日本一開発がされていく場所ですから嫉妬が無理ネガさせるんでしょう。浜松町田町エリアにいつかあなたも買えるといいですね。

>>626

あんたなんでここにいるの？

>>627

この人、一生懸命GFTポジしてた人でしょう。
購入検討板でGFTを必要以上に持ち上げて、GFTはもっと高い、芝浦はそんなに
安くないと強調するのはおかしい。
買う気あるならそういう書き込みにはならないでしょうね。

おっしゃる通り浜松町と田町の再開発は尋常じゃないですから将来性のないエリアに買ってしまった人には浜離宮、GFT、ミナトフロントタワーに猛烈ネガしてしまう人がいるのでしょう。寒い季節ですからお身体に気を付けましょう。

この無理ポジさんは山手線スレで品川ポジしてるあの人でしょ。彼のご近所が不便で未来がないから浜松町エリアに嫉妬するのは想像するに容易だけど、内容がねつ造や恣意的な書き込みばかりで本当に問題児だなと思うね。MFTは立地とアドレス、最寄りの駅の脆弱さ、浜松町への駅歩、事業者などに難はあるが、オーシャンビューは素晴らしいだろうし、浜松町エリアの将来性は日本一だから注目度は高いですよね。浜離宮も終わってみれば即完で安すぎたくらいでしたから。

>>630

何をおっしゃっているのか意味が分からないですが。私は検討者なので、
安いほうが良いのですが、価格が発表になってないのに、なぜ高い高いと
強調して批判することまでするのですか？
GFTが坪400～500なら私には関係ないのでそれでも結構ですが。
それと私はここを買うかどうか分かりませんが、ここは浜松町への駅徒歩
は関係ないですよ。もし住んだら100％ゆりかもめで新橋に出るでしょう。
他の方もたぶんほとんどそうではないですか？

結局、パー子浜離宮が荒らしに来る。こいつは浜離宮スレッドで狂ったように投稿しているヤツだろ。浜松町の恥さらしだから浜離宮スレに戻ってくれ。ここの民度はパークコート浜離宮と一緒にして欲しくない。

＞630

立地とアドレス言うなら、ここもGFTも似たり寄ったり一緒だわ。

浜離宮の人は余裕があるし社会的ステータスも高いからそもそも書き込みもあまりしない。

>>633

そもそも浜離宮もGFTも中古物件には興味ないのですが、GFTとあえて比べるなら
むしろ駅徒歩1分のこっちのほうが立地ははるかに上だと思いますね。周辺環境は
どっちも似たようなもの。
問題は買い物です。630さんが芝浦近隣住民さんなら毎日、どこのスーパーを
使っているのか、教えていただけると良いのですが。

日の出駅しらないの？エスカレーターやエレベーターさえないので足腰悪い人やベビーカー使えないよ。どこ行くにも新橋行かないと行けないし、運賃やたら高いし、新橋の乗り換えもかなり時間かかる。それ考えたら東京や有楽町でさえ浜松町まで歩いて行った方が早い。山手線の逆方向は尚更。浜松町ユーザーは半分以上になると予想する。

>>634 契約者さん

笑笑笑、浜離宮スレッド見て。

掲示板無いと生きて行けないオタク住民の集まりですよ。

>>635
ゆりかもめの駅歩1分が本当に便利とそこまて評価が高いならあなたは必ず買った方がいいよ。現地見た？日が暮れたら駅前真っ暗、人気なし、海岸通りと高速真横の雰囲気、高速と逆サイドは倉庫。坪500で出るらしいから買い占めときな。

>>631
君の勤務先が新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。636の意見は正しい。

浜離宮は憧れますしステキな物件ですがあっという間に売れ切れてしまいました。中古も値上がり間違いなしでしょう。いろいろグレードはダウンしますが、大注目の浜松町ですし、こちらの物件を検討していこうと思います。

>>640 匿名さん

浜離宮住民さん、バレバレで見苦しいからやめなさい。

ここは4と8の社員の人が購入するのでしょうか？

＞新橋のゆりかもめ駅前ならねw それ以外の場所なら浜松町からアクセスしたほうが早い。

常識的に考えて、新橋以外に行くにもここに住んで徒歩1分＝ほぼ直結駅のゆりかもめ乗らずに浜松町まで歩くバカはいないだろ。何を必死に意味のない書き込みしてるんだろうね？アホみたい。

>>635 匿名さん

立地が遥かに上って本気で思っているのなら購入するしかないですね。

パーコ浜離宮は新橋駅まで徒歩10分もかかるから、新橋駅はここからほぼ直結多便のゆりかもめに乗った方がはやくつきます。

ゆりかもめは東京都が出資する公営企業。
平成１１年度に単年度黒字、平成１４年度には累積赤字を一掃し利益余剰金を計上しています。
ところが、臨海副都心には東京都が出資して失敗（民事再生手続き）した企業が沢山あり２００７年に東京臨海ヒールディングスという持株会社を作り、ゆりかもめを傘下におさめた様です。
つまり、どんなに儲かってもこれらの赤字会社の補填をさせられるので運賃が安くなることはないと思います。
ちなみに、同じシステムの日暮里舎人ライナーの２ｋｍ以内の料金は１６５円です。
他のサイトから転記しました。

別に良いんじゃ？サラリーマンなら会社から出るし、自営なら経費にできるし。

やはりベンチマークは浜離宮だと思うが、坪単価のイメージ
浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞グランステージ＝グローバルタワー

浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞グランステージ＝グローバルタワー


俺も同意だな。加えるとすれば、


浜離宮＞＞＞ミナトタワー＞＞晴海物件＞グランステージ＝グローバルタワー

ただグローバルを貶めたいだけの書き込みだよね。流れを見てるけどなんか異常だね。
こんなところで個人的な思いを晴らすためだけの主張をしたところで取引の実態に何の影響も与えないし、ミナトフロントタワーを検討する助けにもならないんだけど。

浜離宮の住民でしょ？自作自演の見苦しいやつがいる。浜離宮住民は出禁でお願いしますわ。

日の出駅迄１分
日の出駅から新橋駅迄　６分
新橋駅からＪＲ新橋駅まで　３分
とすると、最低１０分と料金発生
乗換に一部外に出るのが面倒、東京モノレールの様に建物の中での乗り換えならいいんですけどね

ＪＲ浜松町駅まで１０分なら、浜松町駅まで徒歩か自転車が一番な気がします。

>>645 匿名さん
なんでわざわさ新橋まで徒歩で計算するの？浜松町5分プラス山手線2分で計7分じゃない。日の出からだと1分プラス6分の7分。しかも新橋からはどこに行くにも乗り換え。
相当値段差がなければ比較にならない。

>>651 匿名さん

いつも浜離宮の住民だと言い張ってますが、なんか根拠あるんですか？
はっきり言って、妬んでるようにしか見えず、見苦しいのですが。

>>654 匿名さん
そう、実はWCTの住民です。マンションコミュニティでは有名な話。
浜離宮呼ばわりは、とばっちりでお気の毒。というか、カムフラージュで本人が浜離宮名を出してるんでしょうね。

やっぱりそうですよね。

他物件の人が「浜離宮は憧れますが」なんてシャレでも書くわけないだろ。

>657
えっ？三井の高級マンション、パークコート浜離宮ザタワーに憧れない方いらっしゃらないんですか？品川、田町、浜松町、新橋近辺では山手線駅徒歩5分の新築マンションとしては別格の存在だと思います。

少なくとも、パークコートタワー買えない自分にとっては、憧れです。
今20代なので、これから頑張って稼いで、いつか買いたいです。

ウザいので、パークコート浜離宮に帰ってもらえますか？

第三者から見ていると、浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、ＷＣＴ、ＧＦＴの一部の方が荒らしている様にしか見えません。
いずれにしても、ＭＦＴ検討に関係のない書き込み止めて貰えませんか。

俺にはパークコート浜離宮のヤツが自慢を兼ねて荒らしているにしか見えんが。そもそもビルの谷間の浜松町のマンションを自慢しているレベルの低さにびっくりだけど。

６６２さん
ビルの谷間の浜松町が・・と言っているのに、なぜこの物件に興味あるのですか。

>浜離宮と比較する時点で間違っていると思いますよ。
上の書き込みにもある様に、ＷＣＴ、ＧＦＴの一部の方が荒らしている様にしか見えません。

とりあえず他の関係ないマンション住人の仕業にしとけば、荒らしやすいと。よくある手口だが、遠回しに浜離宮はここよりはるかに上と言いたくなっちゃ、誰の仕業がバレちゃうんだよなぁ。

>>655 マンション検討中さん

唐突に関係ないマンション名出すのが一番怪しい。

浜離宮の人はWCTの住民にも迷惑かけてやり合ってましたからね。自覚があるんでしょうね。

浜離宮に嫉妬が凄いですね。嫌悪施設エリアの安い古マンションに住んでるとそうなってしまうのかな。MFTを利用して嫉妬からのネガを書き込むのは違反だと思います。

共用施設はホントにないのでしょうか。管理費が安いというメリットはあると思いますがゲストルームと自習室くらいはあってほしいと思います。

>>664 匿名さん

パークコート浜離宮、GFT、WCTとは無関係のちょっとイカレタ方が掲示板を荒らしているとしか思えませんが。(笑

>>668 匿名さん

住民の健康を守るためにマンション内に入った排ガスを除去するための空気清浄装置を導入して頂きたいです。