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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
住友の品川イーストシティタワーあたりが真の競合だと思うが。グローバルフロントタワーなんて古いでしょ。
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562
匿名さん
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563
マンション検討中さん
1日に書き込まれる量が増えすぎてびっくりしてます。しかも、浜離宮やGFTを貶めるような話ばかりで何がしたいのか。検討するものとしても正直こんなことを書き込んでほしいわけではないので、掲示板の管理者と不動産関係者に伝えました。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
書き込みが多いのは人気注目物件の証。都合のいい情報ばかりだと参考にならない。
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566
検討板ユーザーさん
競合物件との相対での評価なので比較はしょうがないでしょ。
これ、ただの掲示板だお?
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567
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
ちなみにどういう情報がほしいの?情報の取捨選択が必要ですね。ただグローバルフロントタワー住民のは私事ながら参考にしています。
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568
匿名さん
大半の投稿はパークコート浜離宮の一人住民だろ。本人以外、皆気付いてるよ。
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
そうかな??私には分かりません。
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570
匿名さん
浜離宮購入者は、ここが坪1000くらいになってほしいだろうね。グローバル住民は坪500期待かな
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571
匿名さん
>>568 匿名さん
一人だけなのかは判断できませんが、パーコ浜松町の購入者が自作自演していることは間違いないね。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
パーコ浜松町に聞いてくださいませ
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574
匿名さん
話題でよく出てくるパークコート浜離宮は完売していました。調べると汐留にあるようです。関係性を詳しく教えてください。
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575
匿名さん
大半の投稿はグローバルフロントの一人住民だろ。本人以外、資産価値が心配なことくらい皆気付いてるよ。
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576
マンション検討中さん
558で、今日現地に出向いた者です。
普通に考えてパークコート浜離宮と同じ坪単価なら誰も買わないと思います。
同等以上の坪単価であると言っている方は、ミナトフロントタワーの良い点を教えて下さい。
現実的に、山手線外側の近くのタワーマンションと比較するのが一般的。
「誰々が書き込んでいる」とか、「1人が書き込んでいる」とか書き込む人が一番煽りをしています。
有用な書き込みをお願いします。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
価格発表を待ちましょう。有益な情報はそれからです。正直、現地を見てがっかりしています
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579
匿名さん
>>578 匿名さん
同意です。私も現地を見てきましたが正直がっかりしました。首都高や海岸通りに隣接しており、車の交通量がとても多く、排気ガスや騒音が想像以上でした。浜松町駅への導線も海岸通りを渡る必要がありますが、交通量が多いため、信号が青になるのにかなりの時間が掛かりました。近隣にスーパーやコンビニも有りませんでした。本当に検討している方は、是非御自分の目で現地を視察されることをお勧めします。
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580
匿名さん
夕方で閉まってしまうポートストア以外のコンビニが海岸通りを渡らなくても数分以内に行ける場所に出店してくれるといいんですが…
芝浦、芝には複数店舗あるまいばすけっとにも期待したいです。
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581
匿名さん
わざわざ現地見に行きましたが、なんて言わなくても、ここの検討者なら最初からわかってる。
周辺に公園などのスペースがなく緑も無くて環境は良くない。芝浦はまともなスーパーもなく、買い物も不便。
でも、ここは価格が高すぎなければ芝浦アイランド以来の人気になることは間違いない。
駅徒歩1分、新橋や有楽町、銀座までスグの利便性。浜松町も十分徒歩圏内。湾岸最前線に位置する湾岸永久眺望、東京タワーが大きく見える都心眺望。
価格帯は坪400以上だとかなり時間がかかる可能性があるが坪360-400なら早期に売り切れるだろう。
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582
匿名さん
>>581
芝浦一丁目から海岸はまともなスーパーか無いのがファミリーには致命的。食料品の調達は毎日のことだからね。
芝浦にはピーコックが2店あるし、港南にはマルエツや品川駅のなかの伊勢丹系スーパーもある。
この辺りは多くの人が住む可能性は無いから、将来的もフルサイズのスーパーが出来る可能性はかなり低い。それが一番の懸念。
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583
匿名さん
グローバルフロントの方は食料調達はどこでされているのでしょうか?
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584
マンション検討中さん
>>581 匿名さん
そんな値段で売られるとパークコート浜離宮の方が涙目ですよ。新川のブリリアでも同じような現象が!
マンション市況も曲がり角か?
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
JR田町駅東口の再開発「msb Tamachi(ムスブ田町)にスーパーが誘致されますが、ここを検討されている方には関係の無い話題ですね。
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586
匿名さん
>>581 匿名さん
排ガスがハンパないですが、肺がんや喘息などの健康に対する不安は無いですか?
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587
匿名さん
>>583 匿名さん
ここは、海が近いから魚には困らなんじゃない?
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588
匿名さん
ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
少なくとも今のところは階段急登、駅力ゼロの浜松町東口物件と見るほかないよね?
売れるの?値段次第?
別荘にはいいのかな。
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589
eマンションさん
>>587 匿名さん
グローバルの人は、魚は自分たちで調達しているんですね!
こんな所で釣った魚が食べれるなんて驚き!
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590
匿名さん
何でもかんでもGFTに引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。
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591
匿名さん
>ゆりかもめの駅ってバス停レベルの評価じゃないの?
山手線並みの運転本数のバスがある?
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592
匿名さん
たしかに、マイバスケットと成城石井(生鮮品なし)しかないね。
こりゃ大変だな。
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593
マンション検討中さん
浜松町はどこもそんな場所。所詮住む場所じゃない。飲み屋と風俗と乗り換えの街。
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594
匿名さん
地図でグローバルタワーの近くにある小型スーパーはどんな感じですか?飲み屋とかが近くにあるんですね。所詮住むところではないとのことですがグローバルタワーの住民らで周辺人口は増えていそうですけど。
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595
マンション検討中さん
ゆりかもめ
日の出駅~新橋駅 247円
日の出駅~汐留駅 185円
便数あるけど少し高め
汐留駅の乗り換えは未だ良いとして、新橋駅乗換えは面倒
JR
新橋駅~浜松町 133円
新橋駅~田町駅 133円
新橋駅~品川駅 154円
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596
匿名さん
港区の山手線外側はほんとひどい場所だね。
資産価値が2倍違うというのも頷けるよ。
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597
匿名さん
>>594 匿名さん
真剣に検討しているなら、御自分で現地を視察することをおすすめします。
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598
匿名さん
港区の大規模マンション開発余地と言えば、日の出、芝浦、品川の
各埠頭くらいしか残っていないから、ここはその先駆けと言えそうだ。
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599
マンション検討中さん
都バスなら日の出桟橋入口でしょうか。 206円
東京タワーから浜松町駅経由、品川駅南口までの 浜95路線です。
ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/2017allmap_row.pdf
港区のちぃバスは路線がありませんでした。
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/h290213chibusroutemap_japan.pdf
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600
マンション検討中さん
日の出駅は暗くて物騒なので、是非ともこのマンションが建ってくれて盛り上げて欲しいです。竹芝が変わるから日の出駅も変わってほしい
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601
マンション検討中さん
近くのパークコート浜離宮は坪単価580だし、ここも坪550を下回る理由は無いでしょう。問題はその値段で買い手がいるかどうか、だな。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
何でもかんでもパークコート浜離宮に引っ掛けるなよ。ピントずれてる。うざい。何度も同じこと言わせるなボケ。
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604
匿名さん
やたらとパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーを引き合いに出す人(荒らしの類い輩)がいるけど、比較するなら同じような立地のベイサイドステージ東京だと思うけどな。本気で検討しているのなら住民にヒアリングしてみたら?
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605
匿名さん
ベイサイドステージは築15年以上たつので、やはり比較対象は学区など生活圏が同じのGFTであることは間違い無いと思います。
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606
匿名さん
海岸アドレスはこの物件以前は坪200万くらい。ここがいきなり坪400をはるかに超える値段になると完売まで苦戦するかもしれない。
逆に坪300万円台が中心価格帯だと、割と早くに売り切れるだろうね。
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607
名無しさん
浜松町は安いんだね。まあ、住むに適した場所でもないので安いのが当たり前か。
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608
匿名さん
>>604 匿名さん
浜離宮は完全にお門違いでしょうけど、GFTはそんなことはないでしょう。
GFTとMFTは徒歩4分の距離なのですから。
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609
マンション検討中さん
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610
匿名さん
GFTにしてもミナトにしても浜松町物件で推すのはどうかな?両方とも徒歩10分以上かかる。
浜松町まで歩く人はいないでしょ。とくにミナトはユリカモメ直結なんだから。
このあたりは基本的に住宅街ではないし、田町からも浜松町からも遠いので居住人口が少ない。
クリーニング店も無いしコンビニも少ない。それを考えた上で利便性重視の人が選ぶマンション。
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