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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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5317
通りがかりさん
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5318
マンション
この強気家賃はバルク買いした業者が欲張ってるんだよな。
まぁ、放っておけば新築プレミアムも剥がれて25㎡12万くらいの相場価格に落ち着くでしょう。
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5319
eマンションさん
>>5314 匿名さん
なるほど、1,2万強の価格差が受け入れられるかどうかですね。数年したらかなり差が広がるんでしょうけど、数ヶ月後の価格と空室率も見てみたいですね。
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5320
匿名さん
同じ駅一分なら竹芝駅直結のレジデンシャルタワーのが良い。十番との比較ではなく、ここは同じゆりかもめ沿線と比べても驚く程高い。浜離宮スカイハウス、ラトゥールもいけてしまうレベル。
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5321
マンション検討中さん
おれも思った。
スカイハウス浜離宮かっこいいよなぁ。
5年前はあそこの35平米が19万で借りられたんだぜ...
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5322
匿名さん
借り手がつかなければ自ずと賃料が下がるでしょうね。
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5323
通りがかりさん
賃料の話でこれだけ盛り上がると、ゆりかもめ最大の欠点、バス相当の評価も変わりそう。
もともと補う要素、武器はあるっちゃあるんだけどね。
馬鹿には意味が分からんだろうな。
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5324
口コミ知りたいさん
洗面所と風呂が一緒になった部屋に13万も払う馬鹿はいないって言いたいの?
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5325
匿名さん
>>5313 eマンションさん
この通りには、昔から多数マンションあるのは有名だよね。それ知ってて住民の方々、よそ様に対して、住むところじゃないと執拗にネットで息巻く、やめられない。言わば中毒患者。直に親への相談が必要です。
>>5312 eマンションさん
田町、日の出はどっちもどっち。価格はね。
駅近でマンションのコンセプトに独自性がある分、多少こちらがましかな。
>>5310 匿名さん
浜離宮、小石川、武蔵小山でも同じ手口で嫌がらせしてたね。色んなところで悪あがきしても、君のマンションから次々と他に人が流れる運命は変わらない。
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5326
匿名さん
>>5324 口コミ知りたいさん
とてもそうは読めないけど。ゆりかもめがバスと呼ばれる理由知ってるかい?受け売りコピペ人間は理由聞かれると論点ずらすのがいいね。
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5327
匿名さん
>>5326 匿名さん
全然違う人なんだけど、みんな賃料が相場より高いって言う事実を言ってるのに対し、馬鹿とか分からないとか、先にイラついて攻撃したのは誰??事実を語ってるだけよ。
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5328
マンション掲示板さん
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5329
住民板ユーザーさん6
>>5328 マンション掲示板さん
自慢のマンションなんだろうね笑
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5330
マンション
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5331
匿名さん
>>5330 マンションさん
ルネの建築前からあった高速はともかく、大和の倉庫は本当に余計。
まあ、ここは倉庫街なので、倉庫を建てるのが普通で住宅を建てる方が間違っているのかもしれないけど。
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5332
マンション検討中さん
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5333
マンション掲示板さん
>>5332 マンション検討中さん
じゃああなたは買わなければいい
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5334
匿名さん
>>5332 マンション検討中さん
反対側の首都高も映ってないし、何かロビー(?)とか内装も田舎のラブホみたい。。ていうかここ管理費も2万超えるんですか?すごい
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5335
匿名さん
ダイワの倉庫は1期時点で事前に説明があって、眺望に影響ある部屋は最初から安い。眺望がないマンション、部屋なんて都内はどこにでもあるような。。。
今更騒いでいる人達は、売れない自分の中古や近所の新築に誘導したいのだろう。無駄なあがきで情けないことだ。現時点で1期かつ販売不調のマンションの地域が怪しいね。
文章が下品で似たようなものばかりだから一人、二人が頑張っていると思われる。
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5336
匿名さん
>>5327 匿名さん
私も全然違う人なんだけど、何回もみんなに揃えるのが正しいの?それと掲示板なんだから同じ情報繰り返しても役に立たないですよね。
ところでゆりかもめのバスの理由はスルーするの?バスと呼ぶのは何回もあるのに理由は一度も書いてないから役に立つよ。
内容からして、受け売りさん、ネット依存さんが幅を効かせてるのがよく分かるじゃないですか。
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5337
eマンションさん
>>5332 マンション検討中さん
17階でも大和倉庫の存在感は凄いですね。
16階では完全に塞がれてる・・
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5338
匿名さん
ゆりかもめは定時運行だしバスと比べるのは流石にないよね。
ただ、余りにも車両が小さい。時間帯によるけど窮屈なんだよな?。
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5339
匿名さん
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5340
マンション検討中さん
コンシェルジュカウンターが完全にラブホの受付...
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5341
マンション検討中さん
気色悪いというかケバいなぁ。関西のノリでマンション作ったんだろ!
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5342
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5343
匿名さん
駅近だし建物も悪くないけど、せっかくの湾岸エリアなのに海側の視界が限られているのが残念。
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5344
匿名さん
そうなんですよね…眺望を期待している人だと、思っていたのと違うというのはあるかも。
公式サイトの眺望のところを見てみると、
「都市の空を見晴らす」と書いてありました。
立地は比較的いいほうだと思います。建物については、デザインは好みによるとは思うけれど、別にそこまで悪くもないような。
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5345
マンション検討中さん
タワマンなのに耐震設計という点は心にとめておいたほうがいいですよ。
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5346
住民板ユーザーさん6
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5347
匿名さん
何回同じ話ししてんだか。天丼は2回まで。同一人物かな?地元苦戦してんだろうな
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5348
匿名さん
港区内ヒエラルキーやマウンティングのような、くだらないことを気にしなければ、わるくないとおもうけどね、ここ。
港区駅近タワーマンションであるのは事実な訳で。
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5349
マンション検討中さん
驚きな賃料も落ち着いてきましたな。株安で厳しい人も出て来ているころでしょうか。
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5350
購入者(1)
購入後必要最低限の引越しを終えました。長谷工さんと管理会社の皆様と引越しのサカイさんの周到な準備のおかげで県外からの引越しはスムーズに終了。生活していく上で必要な交通や買い物先をチェックしましたがコンビニやレストランまたスーパーマーケット三軒も歩いていける距離にあります。電動自転車も用意されています。交通手段もJR、地下鉄、バス、タクシーが使え行動範囲が広くなります。また両側の道路は交通量が少ないので静かな立地です。東京湾側の部屋を購入しましたので景色、特に夜景は素晴らしく室内の電気を消して夕食が楽しめます。退職を機に都内滞在用また資金投資を念頭に購入しました。購入ををご検討なさっている方々、特に私たちの年代の方には使い勝手が(セキュリティー、ゴミ収集、宅配、洗濯物等)良いのでお勧めです。ご参考になれば幸いです。
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5351
匿名さん
>>5350 購入者(1)さん
資産性が気になる10年後も楽しみ。徒歩3分に巨大再開発、芝浦1丁目野村。悪くても底堅い。電動自転車は最高!
私は外野、野次馬ですけど。
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5352
匿名さん
竣工 入居おめでとうございます。
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5353
匿名さん
どうぞ
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5354
匿名さん
ちょうどレインボーブリッジ方向に新しい倉庫が丸かぶり。低層階は諦めもつくが、そこそこの高さなのに倉庫ビューになる部屋はかわいそう。
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5355
マンコミュファンさん
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5356
マンション検討中さん
購入検討してます。何階以上だと眺望が見えそうですか?
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5357
匿名さん
アングルにもよるのでなんとも言えませんが16階以上ならまず問題ないかと。将来はわかりませんけど。
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5358
Franklin
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5359
匿名さん
>>5358 Franklinさん
いらっしゃいますが
皆さま富裕層のマナーの
良い方々です。
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5360
匿名さん
都心より離れたところにお住まいだった引退した長年層、外国人(特に中華系)??
それ以外はどうかな、、。
なんとなく想像つく。
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5361
匿名さん
麻布、赤坂は欧米系、芝浦港南は中華系、芝、高輪はその中間。
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5362
通りがかりさん
>>5358 Franklinさん
手続き会の時、欧米系の方を複数お見かけしましたよ。
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5363
匿名さん
>>5362 通りがかりさん
>>5361 匿名さん
>>5360 匿名さん
匿名掲示板で人種うんぬん。中華系なんて言葉は社会では通用せんよ。それを楽しむ連中がこの世にいるのか。ネット依存もここまでくると哀れだよ。
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5364
匿名さん
>>5357 匿名さん
16階以上ですか。ここの計画が発表された時は港南エリアみたいにレインボービューが素晴らしいだろうと期待していたので、倉庫が建つのがわかった時に検討を見送りました。残念。
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5365
口コミ知りたいさん
いまの銀座を見れば分かるでしょ。むしろ中国人はいいお客さん。彼らなしには成り立たない。
ただ金を持ちすぎて日本人からしたら嫉妬の対象になっている。
声がでかかったり、なりふり構わないところもあるし。
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5366
匿名さん
>>5365 口コミ知りたいさん
だから何?をいいたいのかさっぱりわからない。日本人は中国人を嫉妬してるし、彼らは良いお客さんだから周りにたくさん中国人が住んでも構わないってこと?
いやいや、、ほんと申し訳ないけど彼らのモラルなし、周り気にしない振る舞い、列並んでても割り込み、声大きすぎて周りに迷惑。もういいよ、いい。
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5367
匿名さん
ここからだと、ゆりかもめユーザーでなければ、
浜松町まで歩いてしまっている人のほうが多いのだろうか。
混んでいるし、なるべく電車乗りたくない…(汗)
真夏とか朝から30度以上あるときには、乗ってしまうっていうのはあるけど、
そうでないならば、10分ちょいくらいなので良い運動でしょう。
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5368
住民板ユーザーさん6
>>5367 匿名さん
私は気分によって変えてます。
でもつい日の出を使ってしまいます。
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5369
匿名さん
大門駅まで行けば便利だけど浜松町駅を越えるのが面倒。世界貿易センタービルの建て替えが終われば大門駅までのアクセスが良くなるのかもしれない。
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5370
匿名さん
住んでいる人たちならわかると思うのですが、マンションの信号を渡った所にある琉球食堂の横にある喫煙所。あそこは区に問い合わせをしたら公的な場所として許可されていない違法な喫煙所らしいです。人だかりもすごく、子供やペットなどが居る方は煙も灰も危ないです。通報したので調査や指導等が入っていただける予定ということになりましたが、皆様もお困りであれば役所や警察に電話をしてみることをお勧めします。意外と改善される事もありますし、たくさんの人の声が届いた方が街は綺麗になると思うので。
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5371
匿名さん
>>5370
あそこは元々、食堂のスタッフの喫煙所でした。
その後オフィスが増え、事務所や路上などの喫煙が制限されるにしたがって不特定多数が利用するようになって今に至ります。食堂は客商売である手前、使うなとは言えないそうで。
今月からどうするのか、役所と利用者の動向を注視しようと思います。
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5372
匿名さん
>>5370 匿名さん
すれ違っても挨拶もしてくれない方も多い中、ありがとうございます。
にしても今後賃貸が埋まって利用者増えたら、エレベーターの遅さにフラストレーションたまりそう。
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5373
マンション検討中さん
賃貸が全然埋まらないね。
一番決まる時期にコロナでは仕方ないか。
バルク買いした業者、潰れちゃうんじゃないかね。
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5374
匿名さん
>>5373 マンション検討中さん
コロナもコロナだと思うが、もともとそこの賃貸設定高すぎだったよ。そこに麻布とか白金並みの賃料ってあり得ない。
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5375
匿名さん
麻布白金どころか六本木ビュータワー並みの賃料設定だったよ。汐留まで近いと言っても流石に高すぎ。
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5376
匿名さん
住んでいる人たちならわかると思うのですが、変な物を流すのはやめましょう。
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5377
マンコミュファンさん
>>5376 匿名さん
どうでもいいです。
竹芝楽しみですね
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5378
マンコミュファンさん
>>5370 匿名さん
昨日確認したら早速撤去されてましたね。
問合せありがとうございました。
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5379
匿名さん
>>5377 マンコミュファンさん
日の出は竹芝じゃないからねw
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5380
マンコミュファンさん
近くの再開発を楽しみにするのは何もおかしなことではないですよ?
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5381
匿名さん
浜松町周辺の再開発も田町駅周辺の再開発も楽しみだ。しかしそのおかげで日の出が注目されることもないだろうし、恩恵もあまりないだろうと思う。
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5382
匿名さん
>>5381 匿名さん
田町の再開発は用無し。誰も興味ない
芝浦一丁目再開発はここから徒歩3分。
浜松町再開発は徒歩10分で遠いけど、月2、3回ならまあ許容範囲。
>>5379 匿名さん
竹芝再開発もここから徒歩3-4分。
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5383
eマンションさん
>>5378 マンコミュファンさん 私も本日確認してみたところ喫煙所を撤去されたという張り紙をを見てすごく安心致しました!私だけではなく、問い合わせをした方々もたくさんいらっしゃると思うので皆さんの力のお陰ですね。皆さんにとっても住みやすい環境が今後もあります様に。
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5384
マンコミュファンさん
>>5382 匿名さん
アトレ竹芝はコロナのせいで開業延期になりましたね。
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5385
匿名さん
この時期だから仕方ありませんね
ららぽーと豊洲3、有明ガーデン等軒並み延期ですし
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5386
マンション比較中さん
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか?
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
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5387
匿名さん
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5388
マンション比較中さん
>>5387
ご教示くださりありがとうございます。
入居準備のためエアコンを見ておりしたが、耐塩害の要・不要を悩んでしまいました。
参考にさせていただきます。
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5389
匿名さん
全然エアコンの室外機のことなんて考えていませんでした。
この場所だと、塩害対策が必要となってくるのですね!!
となると、そもそもバルコニーで洗濯物を干す人は多くないと思われますが、干さないほうが良さそう。
いろいろと勉強になります。ありがとうございます。
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5390
マンション掲示板さん
>>5389 匿名さん
そもそもバルコニーでの洗濯物干しは禁止になっています。
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5391
匿名さん
東向きですが、今のところ錆びに関しましては問題ありません。
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5392
マンション掲示板さん
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5393
マンション検討中さん
そりゃ入居数ヶ月で錆び錆びになったら問題だわ。
実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。
その時エアコンを使っていて室外機が回ってたりしたらアウトだね。アルミのフィンが腐食して数年内に壊れます。
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5394
匿名さん
アイランドです。
うっかり何も考えず設置しましたが現在まで大丈夫の様です。
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5395
匿名さん
>>5392 マンション掲示板さん
ほとんど乗っていないようですね。
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5396
匿名さん
>>5393
>>実際被害として起こるのは台風で南強風が吹いたとき。海の塩分を含んだ湿度の高い風でやられる。
知りませんでした。
時計も狂う、壊れると聞いたことがあるんですが、実際はどうなんでしょう?
台風の時はエアコンを控えた方がいいってことですよね・・・
夏は冷房が使いたいですし、台風の時は除湿機能使うことも多いです。
GW明け、新規の人はモデルルーム行けないみたいですね・・・清水建設など再開したので、どこも再開するのかと思っていました。もう少し「おうちで過ごそう」期間ですね。感染者数も少なくなってきているので、落ちついてくれたらいいなと思います。
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5397
匿名さん
その場合は塩分を含む細かい飛沫となって内陸部のかなり奥まで到達するよ。去年9月の台風で現に発生した。
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5398
匿名さん
>>5396 匿名さん
居住者ですが、ビルトインのエアコンは耐重塩害仕様になってます。
西向きなので、後から付けた方は耐塩害つけてませんが、台風の時はビニール被せるなど対策した方が良いかもですね。
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5399
匿名さん
>>5398 匿名さん
基本的にほとんど影響ないと思うよ。塩水を含んだ風が吹いてくるとしても低層階だけでしょ。
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5400
匿名さん
>>5396 匿名さん
エアコン、室外機を10年で買い換えるなら塩は大して問題ない。エアコン、室外機を10年以上使うなら別の問題が大きい。
フィルターの掃除くらい室外機の掃除も効果ある。一年に一回は掃除すれば問題ないよ
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5401
匿名さん
台風時のエアコン使用についての一連の書き込みは参考になりました。
錆びついて家電の寿命が短くなるのは海近物件のデメリットだと思いましたが、
10年買い変え説を信じるなら一般的なエアコンの耐久年数は10年程度なので
特に塩害仕様でなくても大丈夫そうですね。
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5402
匿名さん
>>5401 匿名さん
東京港に面している我が家は15年、エアコンをメンテナンスフリーで使ってますが全く問題ありませんよ。
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5403
口コミ知りたいさん
先週、エントランス前の植栽にホームレスみたいなおじさんが座ってたな・・・。
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5404
匿名さん
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5405
名無しさん
マンションの入り口周辺でタバコを吸っている居住者の方が居ます。ポイ捨をしてマンションの中に帰って行きました…家の中で吸えばいいのに…また別の方もタバコを吸ってからポイ捨てしてマンション近隣のオフィスビルに入って行きました…この辺でタバコを吸うということはこの周辺の会社勤めの方々かと思われますので通報したら多少なりとも効果はありますかね。
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5406
匿名さん
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5407
匿名さん
今日も家の前で集団でタバコを吸ってる会社員が居ました。役所に連絡しましたが困った者です。
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5408
匿名さん
丁度バンクシーの絵で話題になった所で毎日大勢の会社員がタバコを吸ってますね…喫煙所も少なくなったので隠れてタバコを吸うスポットになってるんですかね。
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5409
匿名さん
>>5408 匿名さん
横断歩道渡った先の沖縄料理屋裏の喫煙所が無くなってしまいましたからね。
喫煙難民なんでしょう。
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5410
マンコミュファンさん
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5411
匿名さん
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5412
匿名さん
>>5405 名無しさん
それはひどいね。同乗します
一回腰低め、真顔で声がけしてみたら?ポイ捨てやめて下さい、条例違反ですって。経験上、意外と効果あるよ。住民なら管理会社に電話相談で掲示板に張り紙。
携帯灰皿ならまあどうしたもんか。強気なポイ捨てさんだと、条例違反でも刑法違反じゃないから警察は難しいかもね。自治体に相談して見回りをお願いするのがいいかも。たまに見かけるね。
あとポイ捨て取り締まるユーチューバーにお願いするのもいいかもね。ネタになるから協力してくれるはず。
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5413
マンション検討中さん
低層階の賃貸が家賃高めなことに加え、コロナショックで全然決まっていませんね。
そもそも25平米の1Rに関しては間取りが悪すぎて家具レイアウトが想像できません。事務所使用を想定しているんでしょうか。
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5414
匿名さん
マンションの前や周辺で路上喫煙やポイ捨てが毎日のように平然と為されている場所には入居したい人も集まらないかもね。周辺については置いといても、マンションの前は管理人やオーナーにとっても他人事じゃない話なんだけど今後どうなるか。
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5415
名無しさん
近所に住んでいる物でここの購入も考えていましたが、ここのマンションと日の出駅の間にある道と琉球食堂の横にあるベンチの前はほんとに喫煙者がすごいです。会社の昼休みと中休みと会社終わりの夕方頃の時間ですね。昼から夕方にかけて毎日のようにタバコを数人たちが居ます。ちょうど保育園や小学生の帰宅時間にもなりますし、ペットの散歩に関してもあまり散歩をさせるにはよい環境ではありません。日の出の前は木や雑草も多く生えているのでポイ捨てによる火事の心配もありますし、ルールを守らない人が大勢いる土地ですので購入も一度考えてからにした方が良さそうです。
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5416
ご近所さん
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5417
匿名さん
>>5416 ご近所さん
水面下で値引き交渉、札入れでしょうね。価格変えずに待つだけで売れるほど商売は簡単じゃないよ。
もちろんここに限らずどこもそう。
売れないゼロより値引き販売の方が儲けも大きい。
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5418
匿名さん
ここの目の前にあったバビットという飲食店はだいぶ前に閉店しましたが跡地は何かになるんでしょうかね。
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5419
マンション掲示板さん
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5420
評判気になるさん
>>5415 名無しさん
琉球食堂のところはすでに喫煙できなくなってますよ。
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5421
匿名さん
琉球食堂のところは吸殻を捨てる場所は撤去されましたが、普通に吸ってる人毎日結構見ますよ。
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5422
匿名さん
この辺はサラリーマンや土木作業員も多いですし、***の事務所も何個もあります。土木作業員等は作業服か私服で通勤して現場で着替えることが多いでしょうが、***はスーツを着ているのが普通ですのでサラリーマンだと思って下手に路上喫煙の注意をすると危険かもしれないので、キチンと公的な機関に連絡しましょう。
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5423
匿名さん
ここは周囲を倉庫と空の店舗、暗い道路に挟まれている環境がネックですね…。
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5424
マンション検討中さん
>>5422 匿名さん
すいません、その情報は本当ですか?
この辺りの情報に疎い者で。。
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5425
匿名さん
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5426
口コミ知りたいさん
徒歩10分は辛い。それに地下鉄も使える山側ならともかく、この住所に将来性を感じられない。芝浦以下の地位ですから。
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5427
匿名さん
倉庫で眺望塞がれた入居済み住戸が売りに出てて悲しい
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5428
匿名さん
現地見ましたが、グローバルフロントタワーのほんと目の前なんですね
>5422
の投稿を見てピンときたので、現地を見るとやっぱりグローバルフロントタワーの目の前でした
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5429
匿名さん
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5430
住民板ユーザーさん6
>>5429 匿名さん
52平米って中途半端すぎますね
コンパクトにしては大きいし、ファミリーは無理だし、LDKが狭すぎて使いにくそうだし。
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5431
マンション検討中さん
>>5429 匿名さん
男性の一人住まいでしょうか。
倉庫がなければレインボーブリッジが望めていいお部屋なんですが...
ちなみに個人が5年以内に転売する場合、税金の関係で2割乗っけで売れないと儲かりません。
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5432
住民板ユーザーさん63
>>5431 マンション検討中さん
実際レインボーブリッジ見えてもすぐ飽きるよね笑
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5433
検討板ユーザーさん
>>5432 住民板ユーザーさん63さん
レインボーブリッジより東京タワー見られた方がテンションあがります
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5434
匿名さん
>>5432 住民板ユーザーさん63さん
倉庫ビューはいつまでも見苦しいけどね
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5435
匿名さん
ここでいくら頑張っても、芝浦がここより高い価格で完売することはないだろうね
市場の評価は同じ
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5436
匿名さん
レインボーブリッジビューはマンションの資産価値に加味される気がしますが、
(不動産サイトで探してみると、中古でもかなりの高値です)
将来的に目の前の倉庫がなくなる可能性はあるんでしょうか。
ちなみに倉庫はどちら所有のものですか?
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5437
通りすがり
>>5436 匿名さん
レインボーブリッジほか、フジテレビや観覧車、海を航行する大小の船や飛行機なども眺められますよ。
倉庫はダイワハウスです。
今春できたばかりなので当面は動きはないと思いますが、10年後は分かりません。。その頃には逆に芝浦一丁目が完成してるかな?
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5438
通りがかりさん
>>5436 匿名さん
レインボーブリッジ見えるのってそんなにテンション上がりますかね?
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5439
口コミ知りたいさん
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5440
匿名さん
港湾局の資料で日の出埠頭地先の埋立計画があるのを知ったのですが、検討状況どうなってるんでしょう?進んでる話を聞いたことがありませんが。。。
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5441
匿名さん
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5442
匿名さん
レインボーブリッジ自体はそれほどでもないけど、やはりそれ込の湾岸ビューが開放感と都会感があって評価されてるんだと思います。
あっち側に住むのは嫌だけど、お台場に行ってレインボー×東京タワーの景色みると、やはりいいなーと思います。
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5443
住民板ユーザーさん63
>>5441 匿名さん
高層施設が建てられたらそれこそ終わりですね
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5444
マンション検討中さん
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5445
名無しさん
>>5444 マンション検討中さん
ご検討ありがとうございます。マンションから浜松町駅に向かう東芝ビルのところは今デッキ工事してますよ
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5446
匿名さん
浜松町駅周辺は工事ばかり
コロナの影響もなく再開発進行中
これから始まる再開発は変更や縮小等々あるかもしれませんね
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5447
名無しさん
>>5446 匿名さん
そしてこのマンションの資産価値が上がる。最高です
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5448
匿名さん
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5449
評判気になるさん
アトレ竹芝が一部オープンしましたね!散歩にいい距離。シーバンスの成城石井がなくなって残念でしたが、アトレにはビオセボンができてよかった。
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5450
評判気になるさん
>>5440 匿名さん
この話は前からあったと思います。
塩倉庫が早くなくなって緑地化されるといいですよね。確か緊急時の輸送拠点?にできるようにするとかだった気がします。
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5451
通りがかりさん
>>5450 評判気になるさん
そうですね。逆に、古い資料しか見当たらなかったので直近どうなっているのか気になりました。塩倉庫は老朽化しているので、地先の埋め立てがなくともそのうち取り壊しになりそうですね。
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5452
匿名さん
>>5450 評判気になるさん
倉庫がなくなって緑地化はとても良いですね。
気になって図面を見たところ、文章にも記載されている様に、倉庫の先のを埋め立てた(現在海部分)ところを緑地化する様に見えますが如何なんでしょうね。
更に埋め立てる部分なら少し海が遠くなりますね。
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5453
マンション検討中さん
ホームページ見るとまだ以下の物件あるように見えますが、実はとっくに売れてます?
6階 6960万円 坪単価369万円
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5454
匿名さん
商談は入っているかもしれないけど、まだ売れたわけではないと思いますよ。
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5455
名無しさん
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5456
匿名さん
>>5455 名無しさん
バズってるね
私は、丸ビルあたりに良い気を感じる
働いてた時は、毎日ハイテンションだった
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5457
匿名さん
今、最終期2次という段階ですが、まだ販売はこの先ももう少しありそうなかんじですね。
その数、多くはないだろうとは思いますが。
公式サイトでは4タイプの物件が掲載されていますが、
この先着順で出ている4戸分の間取りがこれらなのでしょうか。
最終期2次で出ているものもプランとしては重複しているのか??
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5458
匿名
首都直下地震で沈むみたいだよ
30年内に起こるらしい
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5459
匿名
>>5449 評判気になるさん
徒歩何分くらい??
少なくともゆりかもめで隣駅ではあるから価値は上がっていくだろうね。
最近竹芝にめっちゃ高級レジデンスが出来てますもんねー
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5460
販売関係者さん
1.2億で購入しました。原因不明ですが、蛾が大量に室内発生しています。自宅はセカンドハウスですが、週一で行くと蛾が10匹以上、室内で死骸しています。
管理会社、長谷工コミュニティに問い合わせしたところ、『室内も見ずに、上層階でそんなことはありえない』と文章1枚をポストに投函して終了しています。現在売主の近鉄相手に原因究明にあたってもらっています。
まだ上層階の億ション売れ残っていますがおすすめはしません。施工主長谷工及び売主サイドの対応待ちですが、何かわかり次第報告いたします。
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5461
マンション検討中さん
>>5460 販売関係者さん
そんなことがあるんですか。。
購入検討してましたが、やめようと思います。
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5462
匿名さん
>>5460 販売関係者さん
ちょいちょい日本語が変だし日本人の方ではないね。住民版にも同じこと書いてるけど、まだ原因が不明なら施工不良を匂わすようなことは書かない方がいいですよ。
更に住民版では連投で駐車場代と管理費の愚痴を書いているし、いったい何がしたいのやら。
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5463
eマンションさん
>>5460 販売関係者さん
15階とかそれ以上なら、外からや配管から入って来ることは普通ありえないよね。持ち込んだ食品とか植物とかに卵が産み付けられてた可能性の方が高いと思いますよ。
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5464
匿名さん
>>5460 販売関係者さん
10匹以上の死骸はどこにあったんですか?ドアの開閉状況も合わせて教えてください。
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5465
検討板ユーザーさん
>>5460 販売関係者さん
住人ですがありえないと思います
配管からも入りようがないですし
何かに付着して持ち込まれたと考えられます
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5466
匿名さん
>>5460 販売関係者さん
いろいろ反応がありますがレス無しですか?
そもそも施工不良を疑ってこの掲示板に書き込むなら、同じような事象が起きている人が居ないかを先ずは確認したいはず。
それなのに状況の説明は不十分で、住民版に加え検討版にも書き込み、管理会社の対応の悪さを強調している。更に住民版には管理費が高く管理会社の変更を求める投稿を連続でしている。
以上から投稿の目的は明白ですね。蛾の話もどこまで事実か怪しいものです。事実というなら詳細な説明や写真掲載をしてください。
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5467
検討板ユーザーさん
>>5461 マンション検討中さん
このようなネットのデマに右往左往されるような方はどこのマンションも買うべきではないと思います
いつでも引っ越せる賃貸向きの性格の方ですので一生賃貸で行かれた方が良いかと思います
どんな高級マンション、エリアのマンション、一戸建ての隣人や町内会でも変わった方はいますから
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5468
匿名さん
流石にこんな嘘つかないんじゃないですか?これで嘘だったら訴えられてもおかしくないですし、、私も販売会社にこういった内容の投稿あるけどどうかは問い合わせようと思います
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5469
匿名さん
>>5467 検討板ユーザーさん
なぜ>>5460投稿がデマと断言できるんですか?怪しいとは思いますが、真偽は第三者には分からないハズです。アナタが書き込んだ本人ということですかね?
音沙汰無くなり、写真もアップしないので、限りなく嘘くさいですけどね。
信じさせたきゃ、管理会社投函した文書の写真でもアップしたらいいのに。
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5470
匿名さん
>>5460 販売関係者さん
コバエじゃないの?
風呂入って排水口を汚いまま放置したでしょ。
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5471
匿名さん
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5472
マンション検討中さん
なかなか完売しませんね。竣工半年だし、そろそろ値下げもあるかな。
かなり上乗せされた転売部屋が売れるか注視しています。
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5473
マンション検討中さん
中古が坪300万つかない海岸アドレスでどこまでがんばれるか
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5474
匿名さん
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5475
匿名さん
ここでタバコ吸ってる人多いですよね。
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5476
匿名さん
>>5475 匿名さん
画像はGoogle Earthの拾い画ですが、毎日ここを通ると木の下でタバコを吸ってるサラリーマンの方や、車を降りてタバコを吸うタクシーの運転手の方が目に付くので、やはり街の外れもあり、路上喫煙の隠れスポットの場所になっているのすかね。注意をするにも、喫煙所ではない場所で路上喫煙をしている時点で常識がないので多分いっても無駄です。こういった点も改善されるとこの辺もだいぶよくなるのですが。
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5477
匿名さん
以前スーツを着てるサラリーマン風の路上喫煙をしている方に、近所の者ですが家の近くなので路上喫煙の方は辞めて頂いてよろしいですか?探せば近くに喫煙所もあると思いますのでと指摘したら、俺はヤ◯ザだ、文句あるなら指を詰めろと言われ大変驚きました。どこかの会社の社員証をぶら下げていたのですが最近はその筋の方も社員証を首からさげるのでしょうか…
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5478
マンション検討中さん
そりゃ、こんなに人がいなければタバコ吸うでしょ笑 喫煙所も減ってるご時世ですし。
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5479
販売関係者さん
ここの1LDK賃貸がフリーレント3か月で募集出てます・・・。
新築でこれはやばいよ。
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5480
口コミ知りたいさん
>>5478 マンション検討中さん
人が居ないから、喫煙所がないからタバコを吸うという発想になるのが驚きですね。港区の条例でも路上喫煙禁止なので当たり前に守るものかと思ったのですが。。。
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5481
匿名さん
駅から遠くて、途中に利便施設がなく、建物前の住環境が良くないから仕方ないよ
小石川が幹線道路の騒音とか言われてるけど、ここに比べたら何が?って感じだもん
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5482
匿名さん
この辺りの路上喫煙の苦情や相談は非常に多く、役所の方も巡回指導員の方も本当に毎日大変だと嘆いていました。特に琉球食堂とローレルと日の出駅の間の道ですね。相談を受け向かったら居ない。指導員が近づいてきたのに気づくと指導員の格好で気づき、タバコを捨ててすぐに立ち去る等。シーバンスや浜松町駅へ向かう道は琉球食堂の前を通らなければなりません。ゆりかもめの日の出駅へと向かう道も、どちらもこのマンションに住む限り必ずと言っていいほど利用する歩道です。マンションのブランディングを考え本気で売りたいのであればこの辺に対しての対応も考えた方が良いかと。琉球食堂の方は信号の先の範囲外なので目を瞑るとしても、マンションのまん前の日の出駅へ向かう道の毎日居る路上喫煙者くらいは管理人や警備員の方もマンションの周辺環境の問題として根気強く対応や通報する等色々あるかと思います。放置して見て見ぬ振りは一番よくありません。問題に対しての対応はしつこいくらいが丁度良いです。間違ってるのは条例を守らない方々ですので意見を主張するのは正当な権利です。他のセキリュティが万全のマンションはマンション前で毎日タバコを吸う方が居れば早急に対応するかと思います。マンションを買って管理費も毎月払い続ける立場であれば、この辺りの事はラグジュアリーマンションがコンセプトならば一つの仕事として毅然と対応して貰えればと思ってしまいます。
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5486
名無しさん
この辺は検索にかけても出てこないビルや住所がたくさんあり、組事務所も多いので少し怖いです。
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5487
口コミ知りたいさん
>>5486 名無しさん
怖いということですが、検討されてるけど怖いということをただ言いたいのですかね?
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5488
匿名さん
ここの前の道でガラの悪いスケボー集団がたむろしてました。車も入ってこないし倉庫立地で人通りもあまり無いのでうってつけの場所なんでしょうね。
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5490
マンコミュファンさん
>>5487 口コミ知りたいさん
いえ、検討ではなく住んでいて怖いということです。地域の特徴などを知らずに住むと、こういった思いもするんだなと。でも引っ越しも簡単には出来ないので、こういった特徴や思いをする事もありますよと言うことを言いたかったんです。
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5491
名無しさん
スケボー集団私もよく見ます。以前はシーバンスビルの前でよくスケボーをしてたむろしてたのですが、何件も警察に通報され少しおとなしくなりました。こちら側にきてるんですか…
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5494
販売関係者さん
もとは港湾地帯だからね。線路より海側は倉庫船舶とそこで働く肉体労働者。山側は会社員。
住み分けができていたけど、デベが空いた土地を探して海側にまで進出してきた。
駅近くなら再開発の恩恵もあって海側の地域的汚さも目立たないからね。
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5496
名無しさん
そのへんの治安の悪さや汚さも再開発と共にどうにかして欲しい気持ちでいっぱいですが、多分この辺りは土地柄もあるので放置でしょうね。
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5497
マンション掲示板さん
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5498
販売関係者さん
私は芝です。
築地方面から帰るときは海岸通りを通るんです、夜は特に雰囲気がくらいですね。
「海岸はひとの住むところじゃねぇな~」ってモノマネしてます。
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5501
匿名さん
浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも?なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。
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5502
匿名さん
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5503
名無しさん
>>5501 匿名さん
真夏は基本日の出でしたが、新橋経由が遠回りになる時は結構歩いちゃってますね。向かいのビルにシェアサイクルがあるので、たまに三田線使いたい時は芝公園か三田まで自転車も使います
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5504
匿名さん
シェアサイクルって港区でやっているサービスのことなのかな?
あれだと、行った先のステーションで乗り捨てができるから便利ですよね。
全然シェアサイクルのことって頭になかったけれど、
そういう使いかたもできるのか…。
なんとなく最近、
観光客じゃなくてサラリーマンが乗っていることが多いなぁと思っていたけれど
通勤のためにという方もおられるのかも。
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5505
匿名さん
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5506
匿名さん
[No.5483~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5507
評判気になるさん
ここか隣のマンションか分からないけど、つい先日小学生がタクシーと接触したみたいです。無事だったみたいで何より。南浜橋の交差点。この交差点は事故が多いですね…
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5508
匿名さん
子供がいる人は、特に道気をつけるように言わないとですね…
南浜橋の交差点、事故が多いのは知りませんでした。
交通量もそれなりにあり、
歩行者もやっぱりそれなりにいるからなんだろうか。
あるきで渡るときも、車を運転しているときも気をつけないと。
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5509
マンション検討中さん
P-70A(9F2LDK角部屋)からの眺望って何が見えますか?倉庫とかの壁ドンとか無いですか?
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5510
販売関係者さん
9Fは倉庫より低い階なのでどうやっても視界に入ってきます。
買うなら坪300万以下じゃないと選択肢に入らないですね。
将来、目の前に15階クラスの倉庫が建つ可能性もありますし。
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5511
匿名さん
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5512
匿名さん
公式ホームページの眺望を見る限り、西~北はビル街、東~南は海が広がっているだけで倉庫は視界に入って来ないようです。
ただし完成予想CGが20階を想定した眺望なので、下階の様子は確認できないみたいですね。
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5513
マンション検討中さん
7679万のお部屋が7000万だと予算的に購入できます。
交渉は通るもの?
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5514
匿名さん
何だか住民板は不満の書き込みが多いですね。
上層階でも虫が出るとか、維持費が高いとか。
欠点があったとしても、それ以上の魅力があれば、普通もう少し前向きな書き込みが出てくるはずですが、現実は厳しいのでしょうね。
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5515
マンション検討中さん
そろそろ竣工1年が経過するのに賃貸の出物が凄い。ざっと20物件くらいの空きがあり。そんなに賃料が高い訳でも無いし、魅力がある新築物件ならば、2~3ヶ月もすれば、さくっと埋まりそうなもんだけど。まぁそういう事なんだろう。
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5516
マンション検討中さん
低層賃貸は単価高なので空室ありますが、フリーレントの効果もあって徐々に埋まっています。分譲住戸は概ね強気の賃料でも直ぐに成約しています。
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5517
マンション検討中さん
賃貸って6畳ワンルームだよ?
私には事務所使用以外の利用方法が思い付きませんでした。
そのうち雑居ビルみたいになりそう
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5518
購入経験者さん
ドコモのシェアサイクルは本当に重宝してます。
田町、三田、大門、浜松町へもはや10分以内で行けます。逆に日の出駅は滅多に使わなくになりました。自転車の空きがないときは確かに面倒ですが、歩くのは我慢できる距離感はあります
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5519
検討板ユーザーさん
>>5518 購入経験者さん
最初から徒歩圏に住みなはれ
徒歩10分以上は日常できついって
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5520
匿名さん
徒歩10分以上、きつくないと思う方は一定数いらっしゃるとは思いますが
多くの場合は「遠い」と感じると思います。
一応、ここの場合はゆりかもめにすぐ乗れるので、
歩くのが嫌ならそれに乗ればいいだけなんですけどね。
選択肢がある状態ではあるのかな…
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5521
口コミ知りたいさん
日の出駅反対側の倉庫はずっとあり続けるんですかね。。せっかくhinodeとか出来たり駅周りが綺麗になりつつあるのに
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5522
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5523
匿名さん
高層マンションで耐震はヤバイ。中層から上はアトラクションに乗ってるような、とんでもない揺れになるよ。
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5524
口コミ知りたいさん
立地の坪単価からして免振にできるだけのコストを捻出できなかったんでしょうね。
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5525
マンション検討中さん
ちょうど良い規模で眺望良好。人通りも少なく、これからの時代に合ってるマンションになるかも!買えた方が羨ましい。
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5526
匿名さん
>>5525 マンション検討中さん
海岸1丁目にもマンションできるよ
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5527
マンション検討中さん
>>5526 匿名さん
条件良くない部屋は別として、ブリリアタワー坪550じゃ買えないでしょ。ここの120平米オーシャンビューは魅力的でした。
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5528
匿名さん
>>5527 マンション検討中さん
そう思う
坪600超えても不思議でない
ツインパークスが築19年で坪660とかだからな
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5529
マンション検討中さん
薄暗い立地でJR駅徒歩10分オーバーの耐震タワマンが、ツインパークスと同じ土俵に乗れるわけないでしょう。
目の前にもう一個倉庫が建つ懸念だってあるのに。
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5530
匿名さん
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5531
名無しさん
>>5529 マンション検討中さん
ツインパークスとツイン大和倉庫 楽しみw
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5532
マンション検討中さん
イトーピアの住人が竹芝とブリリアを熱心に宣伝してるけど、お腹いっぱい。ツインパークスと比較出来るレベルじゃないから。
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5533
匿名さん
>>5532 マンション検討中さん
僻むなよ
ツインパークスより安い価格予測したのに
海岸1丁目って隣だろ
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5534
匿名さん
海岸2丁目だけで話してくれ
竹芝の話なんか一切しないでね
楽しみとか書いてたくせに
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5535
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5536
購入経験者さん
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5537
匿名さん
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5538
マンション検討中さん
ここは耐震マンションですからね。
昨日の地震で上の方はかなり揺れたでしょうね。
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5539
eマンションさん
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5540
匿名
>>5536 購入経験者さん
平日朝の時間帯にもあったらなおよかったですね。
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5541
評判気になるさん
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5542
匿名さん
耐震ってマジ?制震でもなく耐震?
耐震タワマンなんて初めて聞いた。
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5543
匿名
>>5542 匿名さん
いつまでも粘着してどんだけこのマンションに興味あるんだよw
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5544
口コミ知りたいさん
>>5541 評判気になるさん
海側の部屋はみんな目の前の倉庫が映らないようなアングルで撮っていますね。
でも逆に現地行ってから、何だこりゃ?って言われちゃうでしょ。
この部屋もズルズルと値下げして6000万の指値で決まるくらいだろうな。
正直、この立地・パッケージングで坪450万は出すのはきつい。
ババだと思う。
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5545
匿名さん
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5546
口コミ知りたいさん
芝浦は爆死です。ブランズが悲惨な販売状況で更に駅から遠いプラウドが売れるわけがない。
ここへきてアメリカ10年債絡みのローン金利上昇の動きも出てきました。
野村は戦々恐々としていることでしょう。
ここは地震が心配ですね。タワマンなのに耐震設計ですから。
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5547
匿名さん
芝浦一丁目まちづくり協議会対象地域、日の出埠頭全体も開発すればいいのに
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5548
eマンションさん
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5549
匿名さん
販売はあと2戸というふうになっていたんですが、これでラスト?
それともまだまだあったりするのだろうか。
戸数がとにかく思っていたよりもあったなぁ!というふうに感じられます。
デベの性格上、
値下げ販売とかはないだろうなぁ。。
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5550
坪単価比較中さん
低層賃貸の空きが酷いね。一年以上埋まってない部屋もいくつかありそう。
間取りの悪さが原因だろうけど。どんどん賃料下げてる。
これが続けば運営管理にも影響がでてくるでしょうね。
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5551
マンション検討中さん
海岸二丁目のバス停に新たにちいばすの停留所ができそうですね。通りかかったときに出来てました。
ルートはわかりませんが、いずれにせよまた交通の便の利便性が少し上がりますね。
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5552
マンション比較中さん
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5553
マンション検討中さん
毎晩のように首都高からここの前を通るけど、上2フロアの電気があんまり付いていない。
売れてないのか、転売目的で住んでないのか。
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5554
匿名さん
>>5553 マンション検討中さん
全体的にセカンドハウスが多いらしい
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5555
匿名さん
>>5537 匿名さん
エッ!?まだ売れ残りがらあるんですか?
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5556
匿名さん
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5557
マンション検討中さん
ひでぇな。16階くらいまで眺望塞がれるじゃん。潰しにきてるね。
ここ買った人は分かってたんだろうか。
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5558
評判気になるさん
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5559
マンション検討中さん
>>5558 評判気になるさん
北側も割と景色良かったので、角部屋は気の毒
ちょうど中古も売りに出てる
2つも作るって嫌がらせか笑
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5560
匿名さん
>>5559 マンション検討中さん
2つ上手くいきそうので、ダイワさんは東京都から一気に日の出埠頭を買収し、追加でⅢ、Ⅳ、Ⅴ建設するかも
大和倉庫埠頭になっちゃうww
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5561
マンション検討中さん
>>5558 評判気になるさん
タブロイドってもう潰れてるの?
Webサイトは残ってるみたいだけど…。
更新はされてないけど。
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5562
匿名さん
ワイドスパンで設備もよくデザイン性もあるいいマンションなのにね。
立地が苦しすぎだね。
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5563
名無しさん
>>5561 マンション検討中さん
タブロイドはだいぶ前に閉鎖してますよ。
ただ、港区の観光スポットとしても紹介されてますし大和さんのの事務所だけであれば建物自体そのまま残って新たな商業施設がオープンという可能性も無きにしも非ず、、、、どうかな・・・
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5564
検討板ユーザーさん
>>5563 名無しさん
物流施設のページで紹介されてるんで、新築じゃないですかね。土地幅が狭いので北側眺望にもほとんど影響なさそうですが、公開空地の前がトラック出入口になるみたいなのは勘弁ですね
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5565
マンション掲示板さん
タブロイドの跡地をただの物流施設にするのはセンスないな。?
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5566
匿名さん
>>5565 マンション掲示板さん
D会社センスがないね。
野村ならオフィス、商業施設を作るかも。芝浦一丁目計画至近
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5567
マンション検討中さん
ただ着工2020年12月~となってますが、未だ開始されていないのでもしかしたらないかも。
土地の入札状況とか見れたらわかるかもですね。
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5568
匿名さん
タブロイドってアートギャラリーとかだったよね
倉庫になってしまうのか
今調べたらテッディガガが、パフォーマンスとか
もったいないな
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5569
検討板ユーザーさん
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5570
検討板ユーザーさん
>>5569 検討板ユーザーさん
オシャレな結婚式場としても使えて会場候補に検討してました。もったいない。
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5571
eマンションさん
有明、日の出、東雲...
ダイワさんはすでに全湾岸民の敵
次の被害者は豊海、晴海、豊洲かも
高さ100メートル以上の巨大倉庫をバンバン建設、臨海部景観を徹底的に破壊しよう。頑張れ!大和さん!
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5572
検討板ユーザーさん
>>5570 検討板ユーザーさん
タブロイドは凄かったですよね。。撮影現場でもありましたし
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5573
マンション掲示板さん
ここの最上階一気に三千万値上げ、坪650って驚いた。
長谷工売る気ないのか
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5574
マンション検討中さん
>>5573 マンション掲示板さん
長谷工が?
新築当初よりあげて売るなんてあるんですか?!
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5575
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5576
マンション掲示板さん
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5577
マンション検討中さん
>>5576 マンション掲示板さん
適用途は事務所のみと掲載されたのでオフィスになるかも
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5578
坪単価比較中さん
>>5573 マンション掲示板さん
高層階なんて住んでない部屋がたくさんあるのに・・・
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5579
匿名さん
物流需要が増えて倉庫賃料が上昇し、レジ作って売るよりも儲かるなら、民間は物流倉庫建てるわなー。レジは頭打ちでこれからは物流。準工業地域にばんばん建ててくれ。
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5580
匿名さん
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5581
匿名さん
>>5571 eマンションさん
大規模物流倉庫なんて都市計画法で準工業地域でしか建てられないから必然的に湾岸しか場所がない(笑)
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5582
検討板ユーザーさん
残りあと何戸?今のは最後の二戸?
値引いてくれますか?
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5583
探し中
>>5578 坪単価比較中さん
高層階はみなさんセカンドハウスではないでしょうか?
手がとどかないから夢のまた夢羨ましいですが。
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5584
検討板ユーザーさん
>>5582 検討板ユーザーさん
公式ページ、残1になりましたね。
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5585
マンション掲示板さん
>>5584 検討板ユーザーさん
ブリリア浜離宮販売開始前に完売できそう。
再開発で浜松町、海岸化けること楽しみ。
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5586
匿名さん
>>5584 検討板ユーザーさん
坪650でも売れるのか
おそロシア
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5589
通りがかりさん
[NO.5587~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5590
匿名さん
分譲開始時と比べると坪100ぐらい上がってますね。
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5591
匿名さん
>>5590 匿名さん
売れてないから上がってると言うのはちょっと違うよ。2割程度載せないと、短期売買じゃ赤字になりかねない。
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5592
マンション検討中さん
そんなとらんと赤字なの?
なら、その中古を買った人は更にそこから2割?
ひえー
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5593
坪単価比較中さん
>>5590 匿名さん
上がってないよ。見てて可哀そうになる。
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5594
匿名さん
>>5593 坪単価比較中さん
少なくとも売り出しは分譲時よりかなり上がってる。
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5595
匿名さん
>>5594 匿名さん
そりゃあ売出し価格は個人の自由だからなー。それに分譲時にだいぶ乗せないと転売ヤーは儲からないし。
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5596
匿名さん
シェアサイクルを使えば5分内三田、大門行けるって意外に便利だね。JR以外三田線、浅草線、大江戸線通勤も可能。田町ライフも気楽に行ける。残念ながらメトロとは無縁。まあ、周りシェアサイクルがない駅遠湾岸物件よりマシかも。
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5597
評判気になるさん
ここ中古で一億三千万円で売りに出されてるけど購入時いくらだったんですかね?
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5598
匿名さん
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5599
匿名さん
>>5597 評判気になるさん
今が1割-2割上乗せされてる感じかと
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5600
住民板ユーザーさん8
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5601
マンション検討中さん
一番上がってるのは芝浦だよ。
GFTなんか4割以上上がってる。
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5602
ご近所さん
>>5587 名無しさん いますねー。ほかの人に危害を加えるわけではないのでスルーする他ないですね・・
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5603
匿名さん
>>5601 マンション検討中さん
その値段で売れてないから妄想価格になってるよ。
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5604
名無しさん
>>5603 匿名さん
なんでも否定したがるくん。ローレルが坪100上乗せの内容も否定されましたかね
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5605
匿名さん
PC浜離宮も結構上がってるし浜松町周辺はかなり熱い
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5606
匿名さん
>>5604 名無しさん
こんな所までからGFTの営業ご苦労さまです。
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5607
匿名さん
GFTの中古価格が売れない妄想レベルなのは同意だけど、地理的にライバルなのはここでしょ
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5608
マンション検討中さん
ここの中古もいつまでも売れてないですね。転売は厳しい立地ですよ。
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5609
マンション検討中さん
検討してるのですが中古でも数件売買実績がでてるようですね、最近だと坪単価500万以上で取引されてると営業が言ってました。
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5610
匿名さん
>>5608 マンション検討中さん
強気の値付けで数件売れたよ。芝浦一丁目再開発が終わったら転売がさらに加速でしょう。今の時期、清水施工のGFTより逆に長谷工施工のローレルの方が安心かもw
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5611
検討板ユーザーさん
こちらのマンションはファミリー需要は多いですか? 港区の中でも週末は静かな印象があるのですが子育てにはむいているのでしょうか。幼稚園、小学生の情報知る方いましたらご教授ください。
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5612
匿名さん
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5613
eマンションさん
>>5612 匿名さん
港南とかは大型車の交通量多いけど、海岸はそんなに煩くないですよ。
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5614
マンション掲示板さん
>>5611 検討板ユーザーさん
私は子持ちではないですが、幼稚園から小学生のお子さんがいる家庭はそれなりに見ます。特に埠頭側は静かでマンション裏の道路でよく子供達が遊んでますし、ハイノードやアトレの広場に行く家族も多いようです。ただ、物件コンセプトからしてもファミリーメインの物件でないことは確かです。
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5615
海岸期待
孫さんが社員とその家族だけでなく、SoftBank周辺地域住民向けにもワクチン接種を検討しているそうですね。
ここのマンション住民も該当するのかしら。
浜松町一丁目計画も周辺住民として説明対象に入っていたし、この周辺は何かと楽しみですね。
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5616
海岸期待
>>5615 海岸期待さん
浜松町二丁目計画の間違いでした。
2026年竣工、こちらも楽しみ。
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5619
検討板ユーザーさん
>>5614 マンション掲示板さん様
情報をありがとうございます。参考にさせていただきます(^-^)
他にも教えてくださった皆様ありがとうございました。
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5620
匿名さん
>>5613 eマンションさん
嘘つき。
目の前の道路は煩い上に暗い。
更には交通量多くて臭いじゃん。
首都高と倉庫に挟まれて買い物する場所も碌に無いよね?
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5621
匿名さん
芝浦一丁目なら華やかになるのにね
施設だけは使い倒せるな
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5622
マンション検討中さん
芝浦なんか行かないよ。再開発ネタで結局何ができるのか具体的に言える人がいない。
できたところで浜松町か新橋銀座行くでしょ。
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5623
マンション検討中さん
中古は長期間売れないから消えて行ったのかと思っていたけど、複数成約してるんだ。650でも売れたと書き込みあったし、相場は上がってるんだねぇ。
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5624
通りがかりさん
開発が控えていて上がる要素しかないと思う。車ないときついから免許ない自分からしたらそれだけが考えるかな。
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5629
マンション検討中さん
最終一邸のようですね。
これが売れたら本物だろうけど、流石にこの部屋は値引かないと厳しいだろうな。
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5630
匿名さん
>>5620 匿名さん
臭いって港南では?海岸はそんなことないですよ。
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5631
匿名さん
ガヤガヤするファミリー層も少なくて、シングルやカップル・DINKSにはホントに住みやすいマンション。
日常買い物なんてネットスーパーと近くのシーバンスで事足りるし、本格的な買い物するなら銀座へのアクセスもいいしね。
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5632
検討板ユーザーさん
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5633
通りがかりさん
>>5632 検討板ユーザーさん
ここに住んでるかたは自家用車かタクシー使いではないでしょうかね。
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5634
匿名さん
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5637
マンション掲示板さん
[No.5617~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5638
匿名さん
やっと完売した!最後一戸はかなり苦戦していたね。それでも坪650で売れたのは強い。ブリリア浜離宮の高値付けや東芝再開発でここの資産性が保たれやすい。
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5639
マンション検討中さん
>>5638 匿名さん
ノムコムにその部屋出ているので、業者に流したのでしょう。それでも完売おめ。
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5640
マンション検討中さん
中古で長らく出ていた11Fの2LDKは7980万円に値下げしましたね。
これでも厳しそうですが。売り急いでいるようであれば指値を飲んで決まる感じかな。
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5641
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
以前から毎日チェックされて、とても興味をお持ちのようですね。
ただ、ご発言をお聞きするとご予算オーバーですかね。
足立区辺りのマンションを検討されては如何でしょうか?
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5642
マンション検討中さん
なかなか売れなかった?
だってここ住むには環境が悪過ぎるもん…。
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5643
マンマニファンさん
>>5642 マンション検討中さん
ここの売れ行き監視してるの?3年前ここの2Lは5000万円台だったぞ。そのとき買えなかった悔しいだろう。環境悪い~駅遠い~というコメント繰り返しても市況は変わらん。今から埼玉や千葉検討しましょう!今急がないと、5年後埼玉の物件さえ買えないよ、君。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
11階のこの部屋は、新築で6,100万程度、そのあと転売されて、6,650万円程度となってます。
7,980万円で売却できたら素晴らしい投資になります。
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5647
周辺住民さん
家族の都合で引っ越ししないといけなくて売却したんですが購入時から2000万弱上がっていい買い物したなと思いました!再開発もこれからまさにいろいろ情報がでてきて面白そうなのでそれを体験できず残念ですがまた遊びに来ようと思います 笑
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5648
マンション検討中さん
ここ、港区では一番値上がりしてないタワマンだよね。
夜通っても住んでない部屋ばかりだし。大丈夫なのかな。
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5649
評判気になるさん
>>5648 マンション検討中さん
価格チェックしたり、わざわざマンションの近くまできて眺めたり、よっぽど欲しかったんですね。。
予算オーバーで買えなったんでしょうが、今はもっと値上がりして手が届かなくなったのはお気の毒です。
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5650
名無しさん
>>5649 評判気になるさん
いえ、ここも検討したんですが目の前の倉庫やJR駅から遠いこと、タワーなのに耐震設計であること、夜暗くて危ないことを考慮して見送りました。
結論としてはブリリアタワー浜離宮を選びました。
中古価格を見る限り、選択は正解だったと考えています。
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5651
名無しさん
>>5650 名無しさん
ああ、あの地権者の。。よかったですね。。
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