パークコート山下公園について

買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。

買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。

買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな？
眺望も残念ですね…

価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ

らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク

浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。


青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。

天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。

設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか？

落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。

でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。

すべては立地です。

外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。

>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。

ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。

ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。

>>193 匿名さん

いつも思うんだけど、都内と比較する意味あるの？
ここも北仲も港区並みの価格でしょ。
都内通勤のリーマンなら都内買うでしょ。
私はリーマンじゃないからさっぱり理解できない。

奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ﾎｼﾞｲ

今の港区の価格知ってますか？
断然高いですよ笑
都内通おうが横浜に住んでいたいので都内にそもそも家を買いたいと思いません。
それだけ。

天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ

>>2 マンション検討中さん

>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。

>>199 匿名さん

ビルトイン(天カセのことなら)でも室外機はありますよ。

>>199 匿名さん

みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。

弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。

壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。

地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。

最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。

高額マンションに壁掛けエアコン！(◎_◎;)

>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。

189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。

パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。

>>207 マンション検討中さん

コストや見た目じゃなく、天カセより壁掛け最新式の方がいい。最新のは、人感センサーカメラ、空気清浄機機能つきだよ。今、住んでるタワマンは天カセだけど、自動オンオフ機能すらついてない。

>208さん
みなとみらいに住んでるの？
13年落ちの三菱の霧が峰の天カセ使っているけど、タイマーでon off出来ますよ。
静かで気に入ってます。

>>209 匿名さん

13年も住んでる！？
恐れ入りました。

>>207 マンション検討中さん

壁掛けもカバーつけてホース処理をきちんとすると、それほど見苦しくない。

天カセで天井さがるなら、壁掛けの方がいい。

なんでもいいけど値段高すぎでしょ。

>>212 マンション検討中さん

眺望によってかなり価格差をつけているね。
下は350、上は800オーバー。
これならすぐに売れますよ。

そもそも、東京の都心ならまだしも、横浜にパークコートって需要あるの！？

>>214 匿名さん

最初に価格ありきでパークコートにしたんでしょう。
仕様に合わせてホームズにしたら、ブランド戦略で整合性取れないし。

そんなことで消費者に受け入れられるものでしょうか・・・

>>214 匿名さん
この一角とか山手の良い土地ならありでしょう。

>211

腐ってもパークコート。隠ぺい配管だよ。

>211

天カセの場合、普通折り上げ天井だよ。

東神奈川のブリリア見てきましたが、やっぱり重要なのは立地です。山下アドレスに新築というところです。
住んでみるとよくわかりますよ。ブリリア最上階の一番いい部屋で１億弱。東京に通勤の方は山下より東神奈川の方がいいでしょうし、仕様で住むところは決めないですよね。天カセがいい方はプレミアを買えばいいだけですし。
私は、１０年天カセの一戸建てに住みましたが、１０年たって付け替えるときの大変さとコストの高さでもうつけたくはありませんが。性能もよくないですしね。

人それぞれの価値観でいいと思います。

>>220 マンション検討中さん

いやいや、通勤云々は大差ないよ

それよりもなによりもアドレスが大事

東神奈川アドレスはいかにも安っぽい

北仲？一部横浜市民意外ナニソレ？

それらアドレスに価値はない

やっぱり横浜と言えば、山手町、元町、山下町、みなとみらいアドレスですよ

東神奈川なんて住んでいても自慢できませんから

住所で価値がきまると思います。
だから価格も違うのでは？と思います。

であれば、どこでも同じ価格でいいとなってしまいます。

住環境って大切だと思います。

立地最重要は当たり前
で、パークコートで天カセも当たり前
だったんだけどさ

眺望が保証されない部屋で
一階で1000万価格差があるの理解しにくい。

下の階に入るとペナントも住民に関係ないものばかり、
匂いだけのベーカリー、車のディーラーもいまいち。
ニューグランド在りきじゃないし、
もう少し住民になる人の事や
マンションの価値が上がるペナントを
誘致できないものかなぁ。

ペナントじゃなくてテナントですね。

マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか？

228さん誤字の指摘有り難うございます。

1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
　　プライベート映画音楽シアター、
　　パソコン通販室なんかはどうでしょう

かってな妄想ですが

229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。

もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。

真摯なご回答有難うございました。

229さん

生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから

>>230 匿名さん
テナントをペナントっていっちゃう人にアカデミックは無理な要求。

231富裕層？さん
230です

自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。

レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル　
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。

富裕層？さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。

>>232 匿名さん

学って大事ですね。