パークコート山下公園について

場所は文句なし、しかもパークコートですか。
これは目が離せません。
眺望はどうでしょうか？
HPに掲載されている外観のデザイン、
エントランスの雰囲気は文句なしですね。
坪400超えるでしょうか？真剣に検討したい。

どう頑張っても我が家には買えませんがこちらは最高ですね。子供の通学を考えて周辺の物件を検討してますが、検討できる方がうらやましいです。

マンション計画あるの知っていましたがまさかパークコートで出てくるとは思いませんでしたね。
はたしていくらで出てくるのでしょうか。

これ･･･山下公園の手前にホテルニューグランドの新館タワーが立ちふさがってるやんけ
眺望は微妙かもね
パークコートホテルニューグランド前でいいよｗ

>>4 匿名さん
確かに北角はホテルのタワーが視界を遮りますが、北西面は抜けている。
北東面はタワーが被らないお部屋と東角の10階以上が氷川丸、ベイブリッジビューで抜群かと。

ニューグランド旧館建て直したら眺望無くなっちゃうね

横浜駅から元町中華街エリアで最近もしくはこれから出来るマンションは億ション連発だと思うのですが横浜にそれだけ億ション購入できる層がいるのでしょうかね。

>>6 匿名さん
いい加減にしたら？
そんなこと言い出したら、どんな場所だって、例えば真ん前が海だったとしても、埋め立てて200mビルが建ったら眺望なくなっちゃうね、だよ。

>>7 匿名さん
東神奈川から元町・中華街エリアまででも今後の5年間で凄まじい世帯数の高額マンションの供給がありますし、トランプショックで金利の急上昇も想定されるので、あまり常識を逸脱した値付けは難しいでしょうね。

>>5 購入検討中さん
北側は、斜向かいの駐車場が今後どうなるのかが心配。三井さんに聞いてみたい。

ニューグランドの本館は築90年だからね。
建て替えは、あり得ない話ではないと思いますよ。

１，２階は石張りだけど、３階から上は吹付かな。だとしたら、しょぼい。

>10

確定した計画がない限り説明しないよ。高さ制限とかで制限される最大の建物が建ったらどうなるかで判断。

>>11 匿名さん
その論法だと、横浜の歴史的建造物はすべて建て替えだな。

真後ろにマンションがはりつくわけだから
ホテル側も気の毒
クラッシックでエレガントな本館を生かすために
新館はサイドに持ってきたんだろうし

歌舞伎座連想しちゃったよ

ニューグランドの本館改装はあっても建て替えはまずないでしょ。
あの建物は今後時間が経てば経つほど価値が増す。

本館保存しながら上に伸ばせるんじゃないですか。
或いは、復元するとかね。
ま、将来の事は誰にもわからんでしょ。

>>17 匿名さん
それでも高さ制限は、45mでしょう。新館タワーを考慮すると、建て替えるとしても、45mより低い建物になるでしょうね。
なんでもかんでも高さいっぱい、容積率一杯ってのは、ビジネス最優先の帽子の婆さん社長のホテルか、貧乏人の発送ですね。
ここは横浜市の意向も大きく関わる建物、土地故に、あまりそういったことにはならなそうですね。

ニューグランドを東横インやアパみたいなものと勘違いしてる人いるんだねｗｗ
ここの本館が下手にいじくりまわされる事はない。

理想と現実が一致するといいですね。

帝国ホテルみたいにぶっ壊して客室数の多いタワー建てるかもしれんぞｗ
保存するなら移築って選択肢もあるしな
高層が建たないという保証はない

ニューグランドの本館は昨秋に耐震改修工事を終えて
リニューアルオープンしたばかりですよね。
90年の歴史ある建物が良いわけで、建て替えるなんてことは考えられないと思います。
今後、100年、200年大切に残される建物だと思うので、
眺望の心配はいらないと思います。

パークコートだから期待したんだけどグランプリエ横濱山下公園ほどのインパクトは無かったなあ...

本館はこのままであってほしい。
歴史からは温存か。

その隣の車庫として使用している土地に
建物いつ建っても不思議ではありませんね。

半分立体駐車場、みなと側建物。
ただあまり高層階だと
ニューグランド新館タワーの眺望が悪くなるから10階ぐらいかな。

>>24 富裕層？さん
そう、45mまでならいつ建ってもおかしくないね。

このマンションは海が見えるのですか？

資料には、立派なエントランスと
かすかに建物のコーナーが載ってるだけ。
という事は、眺望期待できない。

周囲は建て物に囲まれてて、駐車場が存続
するなら、ちらっと海がみえるかもって程度。

東角高層階ならレインボーブリッジが見られそうですね。
個人的に気になるのは、１５階建で階高が低くなっているのではということ。あとエレベーター７基って多すぎでは。。。

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ません。60mで15階ですから、1フロアあたり4m。スラブ、配管空間、空調設備空間を考慮しても、天井高は低い部分でも2700～2800mmで殆どが3000mm以上が可能となり、マンションとしては十分過ぎるかと。

>>29 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。このクラスのマンションですもんね、むしろ非常に贅沢なつくりになるということですね。

資料請求受付開始の案内が来たけど、予算欄をみる限り坪400万ぐらいからのスタートっぽいですね。

ニューグランドの旧館はすばらしいけれど、
裏道になると、建物もバラバラで雑然としてる。
眺望も微妙だし、電柱や電線も美観を損ねているし、
ここにパークコートってちょっと理解不能。

>>31 通りがかりさん
ですね。一番上が、35000万ってとこですかね。

丁度山下公園から中華街方面に抜ける道だから人通りはそれなりにありそうだけど、確かにここでないといけないという事もないような立地。

ていうかエレベーター7基ってなんやねん(笑)

2戸1エレベーターでしょう。
グランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンス壱番館など、高級物件ではよくありますよ。

山下町アドレスはいいですよね。最低７０００万はしそうです。管理費も高そうですが、庶民には無理ですね。山手町の富裕層が買うのでしょうか

北仲通といいここといい建物に囲まれるマンションばかりですね

ここは、学区も良いし駅近、ドンキホーテも新しくできる、憧れの場所ですね。購入出きる人がうらやましい。個人的にら北仲よりおすすめです。管理費も高いと思いますが。

窓を開けた先に、よそのベランダの洗濯物が見えるような
立地ではないでしょうか。

建物を上質にするんだろうけど、なんだか残念。

>>35 マンション検討中さん

ご存知なさそうなのでアドバイスしますと、紅葉坂レジデンスは高級マンションではありません。弐番参番と合わせればどちらかというと低所得層向けマンションです。レジデンスと一緒にしてはグランドメゾン住人の方々にあまりにも失礼です。

グランドメゾンのたとえはよくわかります。あそこは最高のマンションですからね。

山下町いいですよね。なかなか、山下町にマンションは販売されないので希少価値はある。ザライオンズにしても、普通のライオンズとは違うし、この場所だからでしょうね。三井ブランドもあるし、完売するのでは。二路線使えるのもいいです。はたして、いくらで販売されるか興味あり。

93戸っていうのは、居住用のマンションとして魅力的な規模。天井高3mクラス、このエリアで1階に誘致されるテナントなど楽しみ。

1から3階はテナント入るみたいなんで、EVの台数も増えているんだと思いますよ。

この位置でどんなテナントが入るんだろ。
色々と楽しみな物件ですね！

>>45 匿名さん

パン屋さんの入店は想定されているようなので、興味ありますね。

管理費が心配、買いたいけど。学区の小学校はどうでしょうか。私立はフェリスやフタバなど名門が多くいいと思うが、場所柄中国人が買いそうですね

現地見てきました。囲まれ感半端ないです。眺望は期待できません。場所はいいけど残念です。

48さん
同感です。

最初、ニューグランドの横の駐車場かと思って
ビックリしたのですが、明治屋の跡地という事で
意気消沈しました。

>>49 匿名さん
それは、行ってみるまでもなくストリートヴューで見たらわかりますよね。
眺望期待なら、伊勢山のプレシスあたりにどうぞ

>>50 匿名さん

パークコートとプレシスでは違いすぎる。

>>50匿名さん
紅葉坂のプレシスも眺望あるのは一部で、その他大勢の囲まれ感はここ以上ですよ。

腐っても山下町。それなりに完売はするでしょうね。やはり中国人が買うと思います。

近くに山下公園、大きなドンキホーテも、できる。オシャレな、マンションと、思います。眺望よりも、学校や商業施設の充実は、あるのでは、駅近もブラスでは。

ここって、やはり中国の方が多く買うのでしょうか？
彼等はお金のあるなしに関わらず、管理費を払うという行為自体を無意味と考え、管理組合の運営に大いに支障をきたすと聞いたことがあります。
購入を検討していますが心配です。

中国人の購入って、実需でなく投資ってケースが多いでしょ。投資でここはないと思うけど。

横浜市中区

人口　 149,032人
外国人　15,989人（人口の10.7%）
中国人　 9,048人（人口の6.1%）

実需もあるでしょう。
元町・中華街ですし。

１割は中国人の購入ですね。中華学校もあるし、需要はあると見てます

中華街から山下公園まで、観光客の通り道でもありますが、風の通り道でもあります。なんであんなに風が強いんだろう。

風水的に、間取りを気にしたいところですね。

外国の方が多いとなると民泊問題やマナーの問題が出てきてしまいますからできれば避けたい所。管理費を払わない方も居ると、管理の収益にも影響が出てきてしまうことは懸念されますね。
ただ、富裕層の中国国籍の方ならそれなりにマナーもあるでしょうし、管理費も払ってくれると思いますからいいのではないでしょうか。

>>64 匿名さん
そう願いたいです。良いコミュニティの形成ができるマンションになって欲しい。
以前に青山のマンションで素晴らしい経験をしたことがあります。

どんな経験?

まぁ、下手にジリ貧の日本人よりは富裕層の外国人の方がよっぽど良いよ。
分化の違いは規約やルールである程度矯正できるけど、品だけはどうにもならないからね。

>>67 匿名さん
極めてお人好しの日本的な考え。
その規制やルールを破壊して、周囲へ浸潤しながら大きく膨張してきたのが中国だということを知らないのかね。

間取りが、イマイチそそらない。

間取りなんてどこに出てます？

早い人は、週末に資料が届いていますね。

ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？
あんな騒々しくて下品な商業施設マイナスイメージにしかならないと思うけど

>>ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？

利点云々というよりは、便利でいいかなとは思います。
治安の問題はあるかもしれませんが・・・。
近くに便利なお店があると、転売するときも高く売れるのではないでしょうか。

>>68 匿名さん
イメージ的には雑多な感じになりますが、まあ白金にもできたからね。

ニューグランドと反対側はラブホなんですね。

山下公園の海は結構透き通っていてきれいでした。

>>77 匿名さん

そうそう、今日は綺麗でした。
日によるのかな。
でも、浮遊物ゴミ回収は、いつも
頑張っていただいている横浜市港湾局のゴミ回収船の皆さんのおかげです。
有難うございます。

送付された資料にアンケートがあったけど、予算の選択肢の最低が~6500万。6500万以上が価格の最低ラインかな。

某物件ではこのアンケートの回答でモデルルーム事前案内会の対象者を選別してるってのが話題になってる。DM送ってきて案内しないなんて失礼なことを三井もしてくるかな

販売開始は７月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩２分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつです。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

週末に現地見てきました。東角の10階より上が景色も抜群で是非とも購入したいのだけれど、価格も倍率もお高そうですね。

このホテル気になりますね。中華街側の低層階だと景観に入りそうです。

93戸でエレベーター7基って、管理費高そう…

>>83 匿名さん
パークコートですから当然です。

随分と販売は先なんですね…

それにしてもEV7基っていうのはスゴイなと思います。
プライバシー重視という感じになってくる。
総戸数は93戸に対しての７基ということですから、１基辺り１３戸。
１つのEVで１フロアあたり１戸分を持つということになってくるのでしょうか。
それだけでどういうところを目指しているのかっていうのはとても良く解ってくるなぁと感じました。

EV7基といっても、低層部はテナントなどが入るので、純粋に住戸のための7基というのは考えにくいと思いますけどね。
低層部用のEV、住戸階へ上がるためのEV、住戸階からのEV…

物件概要に載っているのはあくまで住戸用のエレベータで、テナント用のは含まれないのでは？

>>87 匿名さん

2戸1エレベーターでしょ。
知らないのかいな。

80㎡、90㎡を超える部屋にWICがないのは最近では珍しい気がしますが、どうでしょうか。

>>88 匿名さん
違いますよ。店舗用が４機、住宅用が３機です。
専用とか、非常用とかの内訳は聞いてません。

一体どういう事でしょうか？
>>88さんが知ったかぶりをして大恥をかいている状況なのでしょうか？
混乱してきました。

>>91 匿名さん
平面図見ればわかりますよ。住戸用は3機で中層以下の階だと3戸に1機ですかね。

建物、共用部のデザイン冊子が届きました。迷いますね、どうしよう。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

間取りキター！

>>95 匿名さん
良かったですね。

ホームページが更新されましたね

間取り出てますけど100㎡超えのラグジュアリーなお部屋ばかりで…。
資料の方にはプレミアムプラン以外のディンクス、ファミリー向けの部屋も既に出てるんでしょうか。
そちらはどんな部屋なんでしょう？
しかし、Wタイプの部屋凄いです。お風呂が二つもあるし。この部屋だとおいくら位になるんでしょうね。
価格帯は>>79さんの推測で合ってるんでしょうか？

>>98 匿名さん
30000万円以上でしょうね。
資料請求をおすすめします。

30000万円で坪単価５２７万円だと都内でそこそこの場所に手が届きそうですね。資料には1LDK.2LDKもありますよ。

公開されている間取りだけ見ると、完全に富裕層向けですね。
名前はパークコートですが、パークマンションにノリは近いのかな、、、と。

さすがに手が届きませんが、見てうっとりするだけでも楽しめそうです。

１ＬＤＫ、２ＬＤＫもありますけど、眺望が殆ど無い部屋でも最低で６，５００万円ぐらいからと思われます。
営業さんは、平均坪単価的には北仲の方が全然安いと言ってました。

>>102 マンション比較中さん

ここは450〜500だそうです。
北仲より約50高いです。

>>103 通りがかりさん
そうですか。貴重な情報ありがとうございます。北仲と迷います。

>>104 匿名さん

ちなみにスタンダードの価格帯です。

　北仲より部屋の仕様が良い感じ
　買い物や外食においしいところが多いし◎

モデルルームには行きたいと思います。
エントランスに行くのにエレベーター乗り換えしないといけないのが・・
そこが良いのかな

根本的に、大規模タワーマンションより、中小規模マンションのほうが生活しやすいと思いますが、
エレベーター乗換なんですか？　1階からそのまま乗れなければ、不便極まりないですね。
まあ、問題は、地盤でしょうから、マンション構造、杭打ち情報をみてみないと判断できませんね。
部屋の仕様や価格は二の次です。

１０７さん

下の階が商業地だからですかね。
住居までは3基のエレベーターです。
２基はエントランスからの乗り換え、
１基は駐車場から住居まで行ってます。

>>108 富裕層？さん
ありがとうございます。どこからの情報でしょうか？

御自身で富裕層って言っちゃうあたり、本当に富裕層なんでしょうね。

駅から徒歩2分。ホテルニューグランド、外観、見たことあるようなないような。ウェディングもできる由緒正しいホテルなんですね。素敵です。

レストラン、バーもあり、単独利用もできるので、宿泊しなくても贅沢ランチを楽しめるのがよさそうと思いました。

イタリアンのイル・ジャルディーノは、パスタコース3348円。オンライン予約もできるので、1ヶ月に1度のごほうびランチもいいかなと思っています。フルコースでも5724円なので、そんなに高すぎることもないかな？

109さん

　
　住居用エントランスから2台のエレベーター
　駐輪場からのエレベーターは1台この3つのエレベーターは
　4階エントランスまでもので途中は止まりません。
　それ以上の階にも行けません。
　4階エントランスホール歩き、メールボックスの先に
　2台のエレベーターに乗り換え5階以上に行きます。
　あと1台は駐車場からの物で1階と4階以上に止まるようになっています。
　　
　住居は5～8階が10戸、9～14階が8戸、15階が7戸　全部で95戸


110さん

　イタリア料理なら近くのサローネ2007も良いですね

111さん

15階は　５戸じゃないでしょうか？

111さん

最上階は7戸ですが販売は5戸かもしれません。
地主の取り分等あるかも。

Ｗタイプのフロア図だと５戸に見えますが違うのでしょうか？

114さん

あなたが正しいかもしれません。
最初の設計では7戸でしたが５戸に
変更した可能性大きいです。
間違っていたらすみません。

>>111 富裕層？さん
サローネは抜群ですね。予約取れませんが横浜ではトップクラスです。

平米数がかなり広く圧倒感があるのは魅力的
ワンフロアも戸数が少なく、贅沢なマンションですね。
中華街と山下公園に囲まれているマンションなので、観光地になっていることから夜間は賑やかそう
治安の方が多少心配な部分はありますから、セキュリティはしっかりとしてもらいたい所。
24時間有人管理だといいのですが、どうなのでしょうか？

>>117 匿名さん
当然24時間管理だと思いますよ。他のパークコート見てもそうじゃないところってあるのかな？

ここって、眺望的にはどの方角を買うのが正解なんでしょうかね。
囲まれ感は無くても挟まれ感は結構ありますよね？

>>119さん

北角の駐車場に高層建物が建つ確率と
東角のニューグランド本館が高層に建て直す確率　どちらを選ぶかですよねぇ

現在の状況なら眺望は北角ですけど、なんかあの駐車場そろそろ怪しそう・・・

北側の駐車場って、隣の施設はさておきこの辺では超一等地ですよね。
なぜ今まであのままなのか。権利関係が複雑すぎて誰も手が出せないパターンなら今後も安泰ですが、
あそこに同規模の建物が経ったら北角の眺望は完全に詰みますね、、、
とはいえ東角も眺望と言ってもマリンタワーと湾岸倉庫街ですよね。

>>121 マンション検討中さん
あそこって公営の駐車場じゃなかったかな？
なんでもかんでも建物にすればいいってものでもないとは思います。
東はベイブリッジビューでしょう。

あの駐車場、学会の土地かと思ってましたよ。

眺望は期待できない。パークコートというステータス、間取りと立地で十分です。

想像を超える価格になると思う。

海側の角部屋はどちらも2億以上の予定らしいです。

>>118 購入予定者さん
あるよ。

規模的に24hで巡回警備までつけると重い気がしますね。

ちゃんとした情報欲しいですね。

山下公園や豊洲は関東大震災の瓦礫で埋め立てられたと聞きました、ここの地歴大丈夫ですか？

パークコート浜離宮の営業さんが、山下公園は450から500いかないぐらいではないか？と言ってた。

早ければ、ゴールデンウィーク中にモデルルームオープンするらしいです。

価格などの詳しいことはいつ頃にホームページに記載されるでしょう。
びっくりしたのは、どのプランも専有面積がとても広いこと。
広々とした間取りのマイホームって、誰しものあこがれだと思います。
でも、これだけの物件だと価格もお高いのだろうなと想像しています。
駅もすぐそこって便利なのもいいですね。

価格はMRに行かないとわかりません。しかも予定価格。
ホームページに価格のる場合はキャンセルや残った物件だけ。
案内状が来た人だけMR先行案内が6日から始まりますよ。

連休中に事前案内会いきました。
随所にコストカットが見受けられ（プレミアム住戸でもビニールシート床など）、
前が通りを挟んだマンションに塞がれた部屋で坪700マン越えでしたー、撤退します。

700超えは、どのあたりのお部屋ですか？
低層はそんなにはしないですよね？

何の案内もありません。どうやらハズされたみたいです、諦めます。

>>134 マンション検討中さん

低層も600超えてます。
平均が700くらいです。
ちなみに北仲も600オーバーだそうです。

>>136 マンション検討中さん
連休に案内があったのですね、うちには来ていません。
ちなみに102平米のRタイプ、11階か12階ってやはり2億超えですか？2億円未満ならと思っていたのですが無理ですかね。

>>137 匿名さん

無理ですね。

>>138 匿名さん
情報ありがとうございます。
予算2億以下でハズされているのですね、理解できました。
オーシャンフロントでもなく、タワーでもないこの物件にそれほどは出せませんね。
退散します。

おいおい、パークコート一番町でも坪600ぐらいですよ。
ここは横浜です。

>>140 マンション検討中さん
ここの立地は特別です。

>132

まだ、販売開始前の予告広告なので価格を記載していないだけ。販売開始前には価格を記載した本広告を出すってのが決まり。

うちは年収350万零細勤務で義父の遺産頼りですけど、普通に価格表付きの案内来ましたけどね。

来てない人は単に忘れられてるだけでは？

>>143 口コミ知りたいさん
そりゃあ遺産が10億もあれば来るでしょうよ

下のテナントには、もとあったスーパーの明治屋が戻って来るんでしたっけ？

最近某物件でアンケートの予算で案内の時期をずらしていたってのが話題になっていた。予算が低い人に案内したのは販売開始の直前。実質的な門前払い。ここも同じかな。

まあ、三井は客を選ぶって有名だし。

>145

テナントについては入居直前まで確定しないってケースが多い。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るから、リスク要因。

三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。

今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。
1番いい部屋で45000か6000だったような。
北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。
希少性で山下でしょうか。

>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。
都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。
このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか？それなら嬉しいのですが・・・

>150

武蔵小杉だけど、あのすみふが値下げだって。

>>150 匿名さん
横浜で平米200万に迫るのは明らかに行き過ぎでしょうね。都内一等地での再開発計画が目白押しで、国内の金融資産10億以上の層がどこまで買い続けられるか見物ですね。
さすがに100億持っていたって首都圏にマンションを10部屋以上も保有する現実的な意味はないでしょう。バブルだから投資的な価値は殆どないわけだし。

このあたりの中古相場は一服したようです。
なんでも値上がりする時期は終わっていますね。眺望、利便性、間取り、管理費など、条件のいいもの以外は値下がりしてくると思います。

山下町の中古も条件の良い中古は今でないですね。

事業計画の変更に伴い、事業協力者が8戸から5戸になったようですが、
いわゆる旧地権者さんが取得する住戸が少なくなったのでしょうか。
分譲住戸が増える事でチャンスが増え喜ぶ方もいらっしゃるでしょうが、
これは具体的には、どういった理由で地主さんが減ってしまったのでしょう。

>>154 匿名さん
この値付け所有するより新築で販売してもらっほうが旨いって判断でしょう。

>154

事業協力者住戸って以前の土地と等価交換して部屋をもらうのだから、数が減ったのは

１）急にお金が必要になったとかで等価交換をやめて、土地を売った
２）複数戸を等価交換する予定だったのを、広い部屋にして戸数を減らした

といったことが考えられるかな。

事業協力者住戸の数が変わるってのは珍しいケースだから、モデルルームがオープンしたら事情を営業に確認するのがいいかもね。

今日やっと事前案内の連絡来たけど、開催日が5/29（月）からだって。後回しにされているのもすでにモデルルームオープンしてるのもわかってるだけに、こういったことされるとさらに印象悪くするだけ。

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

>>159 匿名さん
パークコートだからね

よいしょがすごいな、建物の形状からワイドスパンなだけ。

立地やタイミングからこの価格も想定内でしたが、外見は未だしも仕様の低さに気持ちが萎えました。
パークコートを付けるのならもう少し頑張ってほしかったかなと。

>>162 匿名さん

これ、パークコートの標準仕様とのこと。がっかりですよね。他社に比べ周回遅れと営業の方に言っておきました。

白金2丁目タワー、ブリリア高輪を見て勉強してね。

私も友人とMR行きました。
正直な感想は価格分の価値が無くがっかりです。
ファサードも店舗の入り口の方が大きいし、部屋もパークコートの上級ランクと説明ありましたがイマイチ。本当に眺望が望めない部屋だとガッカリな価格、、、管理費も高そうだし。

>>163 匿名さん
パークコート標準ではなく、パークコート上級みたいですよ。

>>163 匿名さん

私は横浜の物件しか見てませんが、外観デザインや部屋の仕様は一番良いと思いました！

白金や高輪とは価格も違うと思うのですが、どうなんでしょう？

>>166 匿名さん

単価は大して変わりませんよ。

直ぐに色あせて行きそうな物件。

かなりの自信があるみたいですが、、、
三井さん、落ちてきましたね。

テナントにディラーってのも違和感。
山下にディラーいるかな、、

争奪戦になりそうだね。

>>169 匿名さん
見る目がある人は買わないですよ。

>>170
見る目がない人が何言ってるんですか。

違うよ。ここは都内でない物件だからね。
ご存知のとおりエリアが仕様を決めるんで。ここは港区じゃないから。
このエリアの今時期の1段階上クラスってのがコレってだけ。

モデルルームはモデルルーム。ここを買う人はオプション含め、少なからず自分で手を入れて住むでしょうってのが前提なんだろうね。

>>172 マンション検討中さん
一段階上どころか二段階下です。
武蔵小杉や、目黒 のマンションの方がよっぽどましな仕様です。
これでパークコートなのか、ってぐらい残念ですよ。
色々マンション見ましたが、ここは普通以下です。

安普請なんですかね。残念。
北仲はもっと酷いんだろうか。。。

>>175 匿名さん
だろうね。なんせコストが高すぎるから、吸収しきれないのではないかな。

>>174 マンション掲示板さん

お風呂と天井高だけは、普通か普通以上。
全然感動のないモデルルームだよね。

>>177 匿名さん
私も、これでパークコートかって思いました。
三井の別物件に住んでる友人とMR行きましたが、ここだけは辞めとけと言われました。

ビルトインじゃないのも気になりました。
全然感動の無いモデルルームでした。

MR案内部屋の眺望が良いが、実際はそこまで眺望無いから何も参考にならない。オプションだらけのMRでがっかりでした

買えない金額と分かった瞬間に、ネガティブな評論家になる奴ばかり。

ビルトイン…
そこかよ？

>173

手を入れることが前提なら、スケルトンで売ればいいのに。

MRに行って金額聞いて、買えない人達がネガにまわってる感じ。

買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。

買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。

買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな？
眺望も残念ですね…

価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ

らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク

浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。


青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。

天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。

設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか？

落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。

でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。

すべては立地です。

外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。

>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。

ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。

ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。

>>193 匿名さん

いつも思うんだけど、都内と比較する意味あるの？
ここも北仲も港区並みの価格でしょ。
都内通勤のリーマンなら都内買うでしょ。
私はリーマンじゃないからさっぱり理解できない。

奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ﾎｼﾞｲ

今の港区の価格知ってますか？
断然高いですよ笑
都内通おうが横浜に住んでいたいので都内にそもそも家を買いたいと思いません。
それだけ。

天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ

>>2 マンション検討中さん

>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。

>>199 匿名さん

ビルトイン(天カセのことなら)でも室外機はありますよ。