パークコート山下公園について

三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。

今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。
1番いい部屋で45000か6000だったような。
北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。
希少性で山下でしょうか。

>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。
都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。
このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか？それなら嬉しいのですが・・・

>150

武蔵小杉だけど、あのすみふが値下げだって。

>>150 匿名さん
横浜で平米200万に迫るのは明らかに行き過ぎでしょうね。都内一等地での再開発計画が目白押しで、国内の金融資産10億以上の層がどこまで買い続けられるか見物ですね。
さすがに100億持っていたって首都圏にマンションを10部屋以上も保有する現実的な意味はないでしょう。バブルだから投資的な価値は殆どないわけだし。

このあたりの中古相場は一服したようです。
なんでも値上がりする時期は終わっていますね。眺望、利便性、間取り、管理費など、条件のいいもの以外は値下がりしてくると思います。

山下町の中古も条件の良い中古は今でないですね。

事業計画の変更に伴い、事業協力者が8戸から5戸になったようですが、
いわゆる旧地権者さんが取得する住戸が少なくなったのでしょうか。
分譲住戸が増える事でチャンスが増え喜ぶ方もいらっしゃるでしょうが、
これは具体的には、どういった理由で地主さんが減ってしまったのでしょう。

>>154 匿名さん
この値付け所有するより新築で販売してもらっほうが旨いって判断でしょう。

>154

事業協力者住戸って以前の土地と等価交換して部屋をもらうのだから、数が減ったのは

１）急にお金が必要になったとかで等価交換をやめて、土地を売った
２）複数戸を等価交換する予定だったのを、広い部屋にして戸数を減らした

といったことが考えられるかな。

事業協力者住戸の数が変わるってのは珍しいケースだから、モデルルームがオープンしたら事情を営業に確認するのがいいかもね。

今日やっと事前案内の連絡来たけど、開催日が5/29（月）からだって。後回しにされているのもすでにモデルルームオープンしてるのもわかってるだけに、こういったことされるとさらに印象悪くするだけ。

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

>>159 匿名さん
パークコートだからね

よいしょがすごいな、建物の形状からワイドスパンなだけ。

立地やタイミングからこの価格も想定内でしたが、外見は未だしも仕様の低さに気持ちが萎えました。
パークコートを付けるのならもう少し頑張ってほしかったかなと。

>>162 匿名さん

これ、パークコートの標準仕様とのこと。がっかりですよね。他社に比べ周回遅れと営業の方に言っておきました。

白金2丁目タワー、ブリリア高輪を見て勉強してね。

私も友人とMR行きました。
正直な感想は価格分の価値が無くがっかりです。
ファサードも店舗の入り口の方が大きいし、部屋もパークコートの上級ランクと説明ありましたがイマイチ。本当に眺望が望めない部屋だとガッカリな価格、、、管理費も高そうだし。

>>163 匿名さん
パークコート標準ではなく、パークコート上級みたいですよ。

>>163 匿名さん

私は横浜の物件しか見てませんが、外観デザインや部屋の仕様は一番良いと思いました！

白金や高輪とは価格も違うと思うのですが、どうなんでしょう？

>>166 匿名さん

単価は大して変わりませんよ。

直ぐに色あせて行きそうな物件。

かなりの自信があるみたいですが、、、
三井さん、落ちてきましたね。

テナントにディラーってのも違和感。
山下にディラーいるかな、、

争奪戦になりそうだね。

>>169 匿名さん
見る目がある人は買わないですよ。

>>170
見る目がない人が何言ってるんですか。

違うよ。ここは都内でない物件だからね。
ご存知のとおりエリアが仕様を決めるんで。ここは港区じゃないから。
このエリアの今時期の1段階上クラスってのがコレってだけ。

モデルルームはモデルルーム。ここを買う人はオプション含め、少なからず自分で手を入れて住むでしょうってのが前提なんだろうね。

>>172 マンション検討中さん
一段階上どころか二段階下です。
武蔵小杉や、目黒 のマンションの方がよっぽどましな仕様です。
これでパークコートなのか、ってぐらい残念ですよ。
色々マンション見ましたが、ここは普通以下です。

安普請なんですかね。残念。
北仲はもっと酷いんだろうか。。。

>>175 匿名さん
だろうね。なんせコストが高すぎるから、吸収しきれないのではないかな。

>>174 マンション掲示板さん

お風呂と天井高だけは、普通か普通以上。
全然感動のないモデルルームだよね。

>>177 匿名さん
私も、これでパークコートかって思いました。
三井の別物件に住んでる友人とMR行きましたが、ここだけは辞めとけと言われました。

ビルトインじゃないのも気になりました。
全然感動の無いモデルルームでした。

MR案内部屋の眺望が良いが、実際はそこまで眺望無いから何も参考にならない。オプションだらけのMRでがっかりでした

買えない金額と分かった瞬間に、ネガティブな評論家になる奴ばかり。

ビルトイン…
そこかよ？

>173

手を入れることが前提なら、スケルトンで売ればいいのに。

MRに行って金額聞いて、買えない人達がネガにまわってる感じ。

買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。

買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。

買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな？
眺望も残念ですね…

価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ

らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク

浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。


青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。

天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。

設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか？

落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。

でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。

すべては立地です。

外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。

>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。

ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。

ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。

>>193 匿名さん

いつも思うんだけど、都内と比較する意味あるの？
ここも北仲も港区並みの価格でしょ。
都内通勤のリーマンなら都内買うでしょ。
私はリーマンじゃないからさっぱり理解できない。

奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ﾎｼﾞｲ

今の港区の価格知ってますか？
断然高いですよ笑
都内通おうが横浜に住んでいたいので都内にそもそも家を買いたいと思いません。
それだけ。

天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ