パークコート山下公園について

>>143 口コミ知りたいさん
そりゃあ遺産が10億もあれば来るでしょうよ

下のテナントには、もとあったスーパーの明治屋が戻って来るんでしたっけ？

最近某物件でアンケートの予算で案内の時期をずらしていたってのが話題になっていた。予算が低い人に案内したのは販売開始の直前。実質的な門前払い。ここも同じかな。

まあ、三井は客を選ぶって有名だし。

>145

テナントについては入居直前まで確定しないってケースが多い。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るから、リスク要因。

三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。

今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。
1番いい部屋で45000か6000だったような。
北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。
希少性で山下でしょうか。

>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。
都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。
このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか？それなら嬉しいのですが・・・

>150

武蔵小杉だけど、あのすみふが値下げだって。

>>150 匿名さん
横浜で平米200万に迫るのは明らかに行き過ぎでしょうね。都内一等地での再開発計画が目白押しで、国内の金融資産10億以上の層がどこまで買い続けられるか見物ですね。
さすがに100億持っていたって首都圏にマンションを10部屋以上も保有する現実的な意味はないでしょう。バブルだから投資的な価値は殆どないわけだし。

このあたりの中古相場は一服したようです。
なんでも値上がりする時期は終わっていますね。眺望、利便性、間取り、管理費など、条件のいいもの以外は値下がりしてくると思います。

山下町の中古も条件の良い中古は今でないですね。

事業計画の変更に伴い、事業協力者が8戸から5戸になったようですが、
いわゆる旧地権者さんが取得する住戸が少なくなったのでしょうか。
分譲住戸が増える事でチャンスが増え喜ぶ方もいらっしゃるでしょうが、
これは具体的には、どういった理由で地主さんが減ってしまったのでしょう。

>>154 匿名さん
この値付け所有するより新築で販売してもらっほうが旨いって判断でしょう。

>154

事業協力者住戸って以前の土地と等価交換して部屋をもらうのだから、数が減ったのは

１）急にお金が必要になったとかで等価交換をやめて、土地を売った
２）複数戸を等価交換する予定だったのを、広い部屋にして戸数を減らした

といったことが考えられるかな。

事業協力者住戸の数が変わるってのは珍しいケースだから、モデルルームがオープンしたら事情を営業に確認するのがいいかもね。

今日やっと事前案内の連絡来たけど、開催日が5/29（月）からだって。後回しにされているのもすでにモデルルームオープンしてるのもわかってるだけに、こういったことされるとさらに印象悪くするだけ。

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

>>159 匿名さん
パークコートだからね

よいしょがすごいな、建物の形状からワイドスパンなだけ。

立地やタイミングからこの価格も想定内でしたが、外見は未だしも仕様の低さに気持ちが萎えました。
パークコートを付けるのならもう少し頑張ってほしかったかなと。

>>162 匿名さん

これ、パークコートの標準仕様とのこと。がっかりですよね。他社に比べ周回遅れと営業の方に言っておきました。

白金2丁目タワー、ブリリア高輪を見て勉強してね。