匿名さん
[更新日時] 2020-12-10 11:40:10
常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番)
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1977
評判気になるさん
>>1975 匿名さん
1583にまとめがあります。
参照してください。
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1978
匿名さん
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
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1979
検討板ユーザーさん
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1980
匿名さん
>>1979 検討板ユーザーさん
埼玉というか都内と比べたらどの都道府県もこんなものでしょう
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1981
匿名さん
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。
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1982
名無しさん
>>1981 匿名さん
そうですか?住友の営業さんは落ち着いててよい印象ですが。
価格はまぁあれですが。
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1985
通りがかりさん
リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、
良いと感じる方もいますよね。
ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1986
マンション掲示板さん
ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります
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1990
匿名さん
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1991
通りがかりさん
>>1990 匿名さん
現状の浦和相場から考えるととても安いのはメリットですよね。
駅も10分以内だし。
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1992
検討板ユーザーさん
[No.1944~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1993
マンション検討中さん
本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう?
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。
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1995
匿名さん
常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた?
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1996
匿名さん
ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
このあたりは文教地区です。
文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。
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1999
マンション検討中さん
浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。
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2000
口コミ知りたいさん
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2001
匿名さん
浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ(可能性含む)物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
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2002
マンション検討中さん
>>1995 匿名さん
そっちが条件良ければ流れるでしょう。
こっちは長期販売確定??
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2003
匿名さん
>>1995 匿名さん
野村のほうがとりつかれたようにバンバン作っていたイメージですね。
住友は後発の方かと
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2004
匿名さん
>>2001
正直都内のドミノマンションに比べたらまだマシかも。今後さらにマンション開発は進みそうです。
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2005
周辺住民さん
工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
常盤在住ですが、さすがに漢字は間違えないですね…
周辺住民を語っていますが、常盤どころか浦和区、はてはさいたま市にも住んでいないでしょう。
若葉マークをつけた人の悪意ある投稿が目立っているので、同一人物なのではないかと思います。
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2008
匿名さん
浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。
条件のいい部屋は残りません。
残っているのは悪い部屋ばかり。
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2009
匿名さん
夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。
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2010
匿名さん
常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。
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2011
匿名さん
別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。
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2012
匿名さん
意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。
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2013
検討板ユーザーさん
今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。
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2014
マンション検討中さん
>>2010 匿名さん
常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。
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2015
マンション検討中さん
公園は綺麗にして欲しいので朗報です。
今日も外でスミフ営業さん?雇われ派遣?が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが
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2016
匿名さん
駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね
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2017
匿名さん
>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。
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2018
マンション検討中さん
結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。
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2019
匿名さん
>>2006 匿名さん
ときわって打って変換しても常磐にはならないですから、なりすましでしょう。
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2020
匿名さん
浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか?
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。
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2021
匿名さん
さいたま市への人口流入が多いからだよ。
首都圏の政令指定都市では川崎市、さいたま市が勝ち組。
昔のイメージからは変わってきてるってことでしょ。
昔のイメージに囚われてる人の書き込みまだしてる人もいるが、、、
人が集まる所は高く、、、と言うか高くなりすぎ!
湘南新宿やら上野東京ラインが追い打ちとなった。
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2022
マンション検討中
>>2021
不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線(特に大宮、浦和)に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。
このタイミングで購入される事は間違いではないかと。
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2023
通りがかりさん
地方出身者からすると都内の価格は異次元ですよ。
住みやすさを考えるとさいたま市、浦和に人気が出るのは当然かと。
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2024
マンション検討中さん
「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。
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2025
匿名さん
たしかに山手線沿線に比べたら安さはありますが、世田谷とか杉並よりも浦和の方が高くてびっくりです
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2026
マンション検討中さん
都内はもう土地がないからね。都内の建売業者の自作自演相場になってるのがいまのさいたま市の状況
あと5年後には坪50万は下がるよ、間違いなく
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