エコヴィレッジ和光 新街区

エコヴィレッジひさびさ

立地はどうなんでしょう？

駅までに大きな坂がありますね。
駅前にマンションギャラリー建設中です。

ベランダに出ている緑の物が気になりました。グリーンカーテンですかね？
全邸にこういうのを付けることになるのかしら
本物の緑だとお手入れのこともあるので詳細が欲しいです。
床材がナラの無垢材とありますし、自然派マンションになるんでしょうか。
間取りのパターンが豊富なようなので色々期待したいです。
Iタイプの部屋全部に窓があるところは惹かれますが、こういう部屋は少なくなりそうですね。

エコヴィレッジってみんな緑がくっついてますよね

HPに新しく間取りが出ましたね！

ここって戸建て？マンション？どちらですか…

7階建てマンションです

エコヴィレッジって全部間取りが変

和光にマンションができることを喜んでいたのですが、坂があってちょっと微妙な場所みたいですね。
でも和光に新築マンションなんて貴重だし、とりあえず見に行きたいです！

間取りは工夫があって、私はいいなと思いました。
Gタイプは、キッチンから直接洗面所にいけるのかな？
であれば、家事動線を考えると、すごく便利だなと気になっています。

ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。
お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。

緑のカーテンはいいね。

以前、エコヴィレッジを購入したのですが
水廻りの床に使われているリノリウムと言う商品が水に弱くて変質してきました。
営業さんは大丈夫と言っていたのに・・・。
濡れたらすぐに拭けば良いのらしいですが、小さい子供の居る家族には合わない物件なんですね。
洗面所の床がボロボロで泣きそうです。
高い買い物だったのに（泣）

１４さん

リノリウムの性質を調べてから購入したほうが良かったですね。

昔リノリウムを作っていた東リさんにリノリウムの性質を聞いてみました。

その性質とは

　・木片などを固めた素材であり、長期間水に濡れると
　　水がしみこんで変質する可能性がある
　　すぐにふき取れば問題なし

　・臭いが強いので、特に狭い空間では臭いが気になることがある
　　(臭いは時間が経つと抜けていく)

　・アルカリに弱く、強アルカリ性の洗剤などがつくとすぐに変色して　　しまう
　　水回りではそういう洗剤を使うこともあるので要注意
　　また、一般的にワックスの剥離材もアルカリ性のものが多いので注意

といったところのようです。

う～ん、水回りにリノリウムを使うなら、お手入れに気を使わないといけなさそうですね。

内装にクロスを貼らないで塗装を塗るらしいのですが、塗装のメリット・デメリットを教えて下さい。
住む事を考えるとデメリットの方が気になります。
宜しくお願いいたします。

>>16 マンション検討中さん

塗装の良い所は素材感ですよね。
刷毛やローラーのムラ感が暖かみがありクラスには出せない質感だと思います。
日本の職人は綺麗に塗り過ぎて海外の様な質感が無いのが残念です。

デメリットは傷や汚れが付きやすい所ですかね。
キッチンの油汚れや玄関、廊下といった動線の傷や汚れが目立ってします。
また塗り替えをするにも周りを汚さない様に養生をしたりとかなり手間がかかりますよね。
それこそ海外の様なわざとムラ感を出すのなら別ですが、日本人は綺麗さにこだわりますから。

キッチンや玄関、廊下などはクラスにしてアクセントで塗装にする方がオススメです。

>>17 名無しさん
クラスってクロスの事ですよね？

和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？
４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？
大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？
まだ発表されないのでしょうか？
分かる方、教えてください。

>>19 名無しさん

３，２００万は安く見過ぎでしょう。
ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。
ただオープンと同時に完売はないでしょう。
エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから…

便利だねえ

買い物にも通勤通学にも不便…

買い物にも通勤通学にも便利…

住まいサーフィンで建築家の碓井さんが紹介してる中堅デベロッパーってもしかしてここのこと？

>>14 購入経験者さん
リノリウムって水に弱いんですね。

14さんの経験を参考に物件選びさせて頂きます。

和光新街区では、リノリウムは使って無いんですかね？
痛い目にあっているお客さんの意見を尊重するなら使われていない事を望みたいですね。

>>26 ナナシさん
安心して下さい。
使ってませんよ。

>>27 カカシさん

リノリウムを使ってないんですね。
何を使ってるかわかる方、情報お願いします

前にもここにモデルルームを建てたが１年で取り壊し。
販売の為とはいえ全然エコじゃない。
また１年で取り壊すのか・・・

モデルルーム前の看板には、「ナラ無垢材、珪藻土、リノリウムを使ったマンション」と書いてあるので、リノリウム使ってそうですよね。

１４さんの経験を生かさないというか、無視するデベロッパーなんですね。。。
営業さんが書いているにも関わらず…

自社のこだわりなのかもしれませんが実際に住む人の事を考えないデベロッパーの物件を買うのは危険ですよね。

言いたくても言えない購入者さんがどれだけいるのか…

安い買い物じゃ無いんだから本気で考えて欲しい‼️

３１さん
極端に偏向した書き込みですね。
そのただ一点をもって住む人の事を考えないデベロッパーではないですよ。天然素材のメリットを評価するユーザーが多いです。

ワコ

３２さん
確かに３１さんは１点だけを強調して言っていますが、それは１４さんの流れでリノリウムについて言っているだけであって・・・そこは理解してあげて下さい。
しかも営業さんが大丈夫と言っていたらしいですし・・・

天然素材は確かに人気ありますが、メリットとデメリットを正確に伝える事が大事ですよね。

なかなかデメリットを伝えるのは勇気がいりますが、そこは営業さん・・・勇気をもって伝えましょう。
そうすれば、このような言い争い（？）もなくなりますよ。

オープンはいつなんですかね？

値段が出たのに盛り上がりませんね。

オープン日が発表されましたね。
オープン後に盛り上がるでしょう。

和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。

えっ…そんなにするんですか？
キッチンや風呂、トイレなどのグレードが相当高いのでしょうか？

間取りがいいですね。廊下なく、そのスペース分、部屋に回せる…。リビングを通る部屋割りもいいなぁ〜( *´艸`) ＊＊＊

駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。

建築費高騰の影響もあるんでしょうか。

地雷の手本みたいなマンションだね
近くの一戸建て以上の値段と維持費払って誰が買うのか
まあここに限らず今はマンション買うのどこも馬鹿らしい値段だけれど

近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな
最低価格で4300万くらいか
駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる
ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない

サラリーマンでもある程度働いてないと無理そうですね

買い物はイトーヨーカドーになるのかな
いずれにしても買ったらすぐ下がるタイプの残念マンション

前にも出てきたが建築家の碓井という人のコラム、この会社っぽいね。
非田の字型とか、スライドドアとか。
造りはいいけど立地が悪い（駅から遠い）というのも当てはまる。
そして今回は立地のわりに高い。

朝霞、志木、洗足池などなど…
エコビレッジの物件の売れ残りの数……
完売してから建てれば良いのに。。。
この値段では和光新街区も売れ残りの新古物件になるぞ…

高い高いと皆さんおっしゃいますが。
是非一度モデルルームにお越し下さい。説明を聞けばこの値段に納得される筈です‼︎
その後でも高いと言えますか？

価格が高いのは人件費と資材の高騰のせいであって、仕様が良いとか売主がボッタクってるわけではない
マンションは立地が9割、残りも管理や共用部が大事
素材とか間取りは評価されない
それを知ってたらこのマンションは絶対買わない

立地が９割って…本当ですか？
だとしたらあんな場所にこの金額はありえない。
やっぱり高過ぎですね、５０００万って…

モデルルーム見て来ました。
無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。
モデルルームに行かれた皆さんの感想が聞きたいです。

外壁ではなく室内の塗り壁ですね？
色を選べると聞きましたが。
フローリングも木材を選べるようです。
確かに設備は一般的そうですね。
ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。
アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。
4000～4500万ならまだしも。
和光市駅は便利と言われるわりに一戸建てもあまり売れていないですよね。
そんななか大きく出たなと。

4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。
最上階は6000万するとか。
いったい誰が買うんだろうか。

>>53 マンション検討中さん

建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。
せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。
内装だけ見て購入し、完成物件見たらがっかりしそうですね。

営業泣かせの物件ですね。
５０００万に相当する魅力をお客様に納得させるのは至難の技‼︎
もしこの物件を購入しても誰も引っ越して来なそうですね(T ^ T)

５０００万とか情報が先走っておりますが、公式ホームページでも金額は発表しておりません。
発表までしばらくお待ちください。

いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ない間取りみて怒りすら覚えるマンションだわ

実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。
狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
売れそうになくて、今慌てて社内で価格見直してるんですかね？

怒りすら覚えるというの、わかる！
和光にあまりマンションができない分、期待してたので、だいぶがっかり。

なにこの自演

隣の朝霞のスミフの価格と比べて全く正当化出来ない価格
最低でもスミフと同じ価格くらいじゃないとおかしい

高いとは思うが、さすがに怒りは覚えない

高いと思うなら転職するか、川越とかで探した方が早い

転職ないわー。
転職しろって、ほとんどの人が転職じゃん。
６４さん、金あるなら買ってあげなよ。

エコヴィレッジって名前がクサイ。その時点でアウト。

結局池袋まで30分以上かかるな。

ここまでボロクソ書かれたら社員がサクラでいい事書く筈なのに、何も書かれない。
本当に値段に見合うメリットが無いとしか思えない。

空売りできるならしたいくらい
ここのマンションは10年くらい経てば3割くらいは余裕で下がるw

マジですか？
転勤族にはとても買えない。

この物件は何故クロスを使わないんですか？
塗装だとエコなんですか？
購入してからクロスに変更可能なんですか？

７３です。
追記…
珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？

クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？　憶測ですが。
珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。
珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。

モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。
この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。

1年売れ残れば4500くらいに下がりますかね？

>>77 口コミ知りたいさん

リブランの他のマンション調べてみ？
立地が悪いのは10年したら何割も下がってる中古ゴロゴロあるよ
これも必ずそうなる
絶対買ってはいけない

皆さん、いろいろ言われますが
何と売れ行き絶好調です。
無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン…
夏場はエアコン無くても風通しが良いし。
早くしないと完売しちゃいますよ！
一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。

人気物件なんですね！

第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。
第１期２次販売は４月下旬を予定しております。
裸足で気持ち良い無垢フローリングをご体験下さい。

すごいですね！
ＧＷに行こうと思いますが遅いですかね？

ついに社員による売れてますアピールが始まったのか？必死過ぎて可哀想だな…。
５０００万の物件がポンポン売れる世の中では無い。
東京オリンピックが終わった後のＧＷでも売れ残ってそうだな。

リブランは賃貸マンションをいくつも持っているので、新築マンションが売れなくても痛くも痒くも無い。
売れればラッキーぐらいにしか考えて無いんじゃない？
趣味でやってる新築マンションだから、値段も仕様も強気なんじゃないのか？

>>84 匿名さん
賃貸マンション持ってるから安泰とか今時時代遅れ
決算公表してない怪しい企業だし

もっと建設的な意見が聞きたいなあ。
ここと競合するマンションもないだろうに。
朝霞なら供給が多いうえ、価格もここほどではないので、沿線で考えている人は朝霞に行くだろうし。
それでも和光でという人にターゲットを絞っているから価格も攻めているのかと思ったが。
それだけの価値を見いだせない人はさっさと選択肢から外すし、興味がある人はもっと情報が欲しいだろうに。

和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。
朝霞は急行が停まらない。
朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。
志木は快速急行が停まる。

都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？
急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。
このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。

和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
おまけに朝霞駅の方が1,000万以上安かったりするし、中古は更に安い
和光市に住んでたけどこのマンションの立地は良くないし、イトーヨーカドーも遠い
百歩譲って大手でこの値段なら分かるが、過去の物件の評判悪いリブランじゃ話にならない

ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？)
新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない

>>89 匿名さん

ナイスな情報ありがとうございます。
検討していましたが資産価値を考えると…別物件を検討します(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
営業さんは良い事しか言わないから…

パンフにも載っている駅前の区画整理が進めば
マンションが建ったりしないんでしょうか。

クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。
竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。
やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎

アレルギーについてレスした人間ですが、上にも書いてある通りあくまでも憶測ですので、真意はリブランに直接確認してください。

>>87 マンション検討中さん
参考になります。
このマンション近くの賃貸に住んでますが、同意です。

>>91 名無しさん
北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。
新しい駐輪場はできましたが。
ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。
丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。
とにかく道幅は広げて欲しいです。

この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？

95＞
その辺に住んでいる人は土地を売らない。多分将来価値があがるということでしょうか。
実際に住めば都内に通勤している人は利便性が高いということで実需があるから売りに出ないのでしょう。売らないまでも借すこともできるでしょうし。
したがって北口に古そうな戸建ても多々ありますがマンションができるような土地も出てこないのだろうと。
和光駅近のマンションは人気が出るのはわかっていても、大手でもなかなか手が出ないのでしょうね。駅近はステーションフロント以来ずいぶん経ちますが次が全く進みませんね。

>>96 名無しさん
中学校は大和中になりますね。大規模校です。
小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。
下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。
特に悪い噂は聞きません。
普通の小学校ではないでしょうか。

エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。
太陽光ですか。

なにがエコって・・・
ウォシュレットが無いから節電。
床暖房が無いから節電。

太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。

ウォシュレットが付いて無いって本当なんでスカ？

今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。
１回使えば良さが分かりますよ。

誰が使ったか分からないウォッシュレツトを使う気になりません。

>>103 匿名さん

基本、家族しか使いませんよね。
家族の使ったウォシュレットがダメだったら風呂なんてもっと使えないんですか。

エコヴィレッジのエコはecologyじゃなくて、economyの方なんでしょう。

そもそも、環境意識の高い人が、外出の度にエレベータを使わないといけない、日々使う水も電気ポンプで一旦屋上まで持ち上げないといけない鉄筋コンクリートのマンションなんかに住むか？っていう話で。

ベランダでガーデニングしながらエコごっこしたい人をリブランが集めてくれてるんですよ。

リブラン、エコヴィレッジに批判的な意見があるのは解りましたが、義憤なのか私怨なのか、そこに至るまでの経緯が知りたいです。

今どき｢ウォシュレットぐらい付けてよ！｣って事じゃないんですか…？

近くに笹目通りが南北に走ってますよね。
地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。
川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。

和光良いよ

意外と人気

近くに分譲地がでるようですね。
値段にもよりますが戸建かマンションか皆さん悩まれるところでしょうか。

マンションに決めた

>>113
契約おめでとうございます！
決め手は何でしたか？

モデルルームを見て来ました。
塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。
ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。
家族の食器はどこに置くの？
私の勘違いかな？

どなたか解答お願いします。

>>115 匿名さん
良く気付きましたね。
確かに食器棚置くところが無い。
検討物件でしたら営業さんに聞いてみた方が宜しいかと。

>>116 口コミ知りたいさん

ただの設計ミスですね。

東京ですら地域によっては3LDKで新築2900万円台があるのに埼玉でこの価格はないわ・・・

駅から徒歩12分だと何かあった時に
中古販売価格がどれだけ下がるが不安ですね。
お値段高めはいい建材を使ってるから？

東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも

和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。

見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。

どこのマンションと比較してたんですか？

すみふです。

ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。

>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。

>>109 通りがかりさん

ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。

この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。

向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。

外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。

交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。

良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。

皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK？

5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。

営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。

怪しい情報ですが、どうみるかですね。

>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。
私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。
ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。
すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。
おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。

なんか盛り上がってるねーーー！！

営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ！

だから営業さんテキトーだよね。

近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか？

今の価格表ありますか？

>>125

丸山台にパークハウスができるんですか？

>>145 匿名さん
そうです。三菱地所できます。約160戸です。ウェルシアの横です。

>>146 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。知りませんでした。

嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね…

次の日曜日に実際に散歩してみます。

この土地の近くに戸建新しく売り始めた。
https://smp.suumo.jp/tochi/saitama/sc_229/pj_88386147/?kbn=2&bkflg...
エコヴィレッジ買うより間違いなく、ここのが条件良いと思う。

↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた！

マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。

戸建てにするかも含め悩みますね。

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

目の前が川と言うのは私も気になりました。

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。
アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。
今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。
駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。
確かに利便性最高ですが、、、

うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな

>>160 マンション検討中さん
川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います。

>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

>>155 マンション検討中さん

>>161 マンション検討中さん
その通りだと思います。

>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

>>153 検討板ユーザーさん
丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。

>>179 マンション検討中さん

丸山台のも駅から遠いから高いと売れないよ

丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、
高いのばかりで捌けるんでしょうか。

販売時期がここのとは被らないだろうから
いろんな情報を集めて判断するしかないかな。

よさそう！

ライオンズマンション発表されてる

本当だ！

駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？

>>180 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。
予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。

どこのサイトですか？

駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。

>>188
マンションマニアさんのサイトです。
この物件の平均坪単価も発表前に予想されていましたが、そこそこ合ってました

ここ現地見に行ったけど、あの坂と駅距離であの金額は高すぎる。
そもそもエコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。

こちらにもライオンズとパークハウスの話題が出ていますね！
エコヴィレッジはすぐにないなと思いましたが、上記二物件は気になっています！
先日ライオンズの現地に行って来ました！
ライオンズは私の足でちょうど10分くらいでした！パークハウスの情報は昨日まで知らなかったので、もっと早く知りたかったです。
ところで工業地域ってどうなんでしょうか？
近くには燃料店とか印刷所とか、ライオンズの隣はタオル工場でした。マンションもいっぱいあるので大丈夫かなと思っていますが、
音とか有害物質とかちょっと気になります。

二期の販売時期なのに盛り上がりませんね。

何戸売り出しになるんでしょうか。
一期と同じく即日完売ですかね。

このマンションの最新状況です。
ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、
66平米4400万です。
駅遠いし、高くて売れていない模様です。
値下げとかはあるのでしょうか？

販売時期が延期になった？

なぜ盛り上がらない。ここ最近動きないですが、何か動いてますかね？

みんな駅ちかの物件に夢中だから、もう見向きもしないよ。

なるほど。。。
やはり徒歩10分超えると市外の人は集まらないですね。ライオンズもそうなりますかね？

ホームページが？？
朝は1月下旬二期販売だったような。
どうしたんでしょうか？

第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。
7戸。
管理費11520ー13450円
修繕積立金5300ー6300円
駐車場10000ー13000円
バイク2000円
駐輪場300円。
坪単価:210-252万円。

高い気がします。
近くの戸建が買える金額ですね。
もっと下がりませんか？リヴランさん。

>>199 マンション検討中さん

ライオンズは、旧川越街道近く徒歩10分ですが、将来、駅直結高層マンション建築計画があると、噂で聞きました。

和光市のメリット

①　始発がいっぱい
②　ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。
　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

その上で4000万円どうなのか・・・。

北口の駅ビルはまだプロポーザルをこれからする段階なんでは。合意に達するかもまだ分かりません。
何部屋か分かりませんが区画整理の地主さんの物で、その部屋に住まれなければ、新築で賃貸に出されるということもあるでしょう。

あのー、エコヴィレッジの話題は特にないですか？朝霞市駅5分キャンセルあるみたいですが、、、

売れてますか？

ここどうなん？

金額開示されましたね。
家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。

リブラン、イノーブ自体が最悪なので
やめた方がいいと思います。
内装も安物でまとめてます。
同系列を買って後悔しました。

和光市駅に大きな広告が出ていますね！
いよいよ竣工ですね！

Kタイプの間取りはバルコニーが広くて洗濯物の干し甲斐がありそうです(笑)
キッチンもバルコニーに面して窓がついていますが、南側にあるので
通風性と採光性は確実だと思いますが、夏の暑さが少し心配かな？
和室が6畳をキープされているのはマンションにしては珍しいと思います。

金メダル

金メダルって何のことかなと思っていました。2月20日ってオリンピックの時の書き込み？誰かな？

駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。

1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、×12＝960メートル、約1kmが駅からはなれています。

外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。
資産価値はかなり下がりそうだね。

>>215 マンション検討中さん
現地見ましたが、
ベランダの目の前電線です。。。。
こりゃダメだわ！

HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで
売りっぱなしではないところに好感が持てました。
軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、
自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。

>>217 匿名さん
ここのモデル跡地に地所来るってよ

>>218
モデルルームですか？

そうです。地所のモデルルームです。
エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！

すかすかだからスカヴィレッジ。

和光市は続々とマンションが建設されていますね
やはり、始発駅として通勤できるというところは利点としては大きいでしょうし、
都心までそこまで時間がかからず行けるというのは魅力の一つでしょう。

物件の立地環境としては駅からの距離が離れていること、周辺に何もないというのはデメリットかな
この辺りは坂道も多く、自転車移動する場合は電動自転車が必須でしょうし、スーパーも少ないので車があった方が良いのかなと思います。

現状こんな感じでもうすぐ完成です。

>>222 匿名さん

オール吹き付けのマンションですか？

>>223 匿名さん
どう言う意味？

HPの新コラム、静かな住宅街をアピールする記事が。
南側のライバル物件との違いを訴えているんでしょうか？

完売間近？

モデルルーム4月から現地に移行するんですね。

そこの場所に地所が来ますよ！

朝霞レーベンと、エコビレッジならどちらが良い？
価格帯が同じなのはこの二つだよね？マスターヒルズは500万くらいこの二つより高い気がするが、、、。

半年以上前に両方見に行きました。
物件までの距離はそんなに変わらないかなって所ですが、どっちも坂道がキツいなって思います。

エコは、周りはまだ建物があまりないのでスッキリ見えるんじゃないでしょうか。日当たりとか良さそうです。下りの坂道に作ってるんで1階が地下みたいになってます。1階かと思ったところが2階…。買うなら3階より上かなと。
中身に関しては部屋によて違うと思いますが、仕切りがウォールドアじゃなくてそれぞれの部屋が独立しているのがいいとおもいました。逆に、広く使えないってデメリットもありますけど。
買い物はイトーヨーカドーでして帰れるのがいいですね。向かいの八百屋さんも頑張ってますし。

レーベンは宝のみずがいいな、と感じました。駐車場の権利だけ持って、同じマンション内で貸すって『どうなんだろ？トラブルとか大丈夫かな？』って思いました。モデルルームの造りがギラギラしすぎて、自分達が住むってイメージが湧きませんでした。
買い物して帰れるところがすくないかもしれません。

レーベンは特に坂は無いんでは？朝霞に向かう時は坂はあるだろうけど、和光に向かう時は坂は無いはず。

レーベンから朝霞駅を使わずに和光市駅をつかうんですか？なぜです？

>>232 マンコミュファンさん
231はアホだわ

当駅始発乗るのに朝霞に行くバカがどこにいる？

いよいよ現地モデルルームオープンですね。

何、現地でモデルルームって、エコビレッジは完売しなかったの？資産価値大丈夫？？売れないんじゃ、、、。

>>236 匿名さん
はい、ここは2ー3年売れ残るのでは？

和光市駅周辺に一気に建設してきちゃいましたからね。ここは見劣りしてしまうんではないでしょうか

>>236 匿名さん

買った金額以上で売るのは難しいでしょうね。現に新築でこれだけ売れ残ってる訳ですから、それだけニーズがないということは明白です。

ていうか、下新倉でマンションなら3500万以下で売らないと売れないわな。坂を下ったとこの家じゃ売れるわけがない、、、メジャーセブンの物件とかでない限り。
レーベンとかマスターヒルズは坂の上だからまだまだましなわけだ。

いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね。

積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。

本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。

値引きはどれくらいされてました？

あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。

新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう物件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。
レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。

朝霞台のスカイメイツ？の方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？

スカイヒルズメイツね。完売したよ

スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。

売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？

ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。

ここ住んでる人いるの？決め手は？

和光で久々の新築マンションだったからでは？

もう少し待てばよかったね。むしろ、それしか売り文句が無かったんだと見抜けなかった方が悪いか

もう少し待てばの意味は、エコビレッジではなく、マスターヒルズとかパークハウスが出来るから、の意味？
そもそもの価格帯が違うから、エコビレッジ買うのにローン通すのヒイヒイいってる奴が買える値段じゃねえぞ。
やはり、それなりの年収のやつはそれなりの家を買うしか他ないといったところだな。

3つの物件比べたら断トツ一番安いし、資産価値という意味では3つとも駅近じゃないから期待出来ない
なら一番安いここ選ぶのは有りだね

たぶん、エコビレッジはブランド力がないから売れないでしょ

東上戦エリアでは馴染みなんだけどね。。
他エリアでは何それになるんでしょうね。(ʘ∴ʘ;)

普通に考えたら、あの真っ白な壁のマンションは何？って感じでしょ。

住民スレないの？このマンション？

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

そんな資産価値無いようなものに多くを求めるなよ、贅沢だな

>>257 匿名さん

そうですね、東上線自体に馴染みない人も多いでしょうからね。

グリーンカーテンには憧れがあります。

まだ売れ残ってるの？

初めて値段見たけど値段だけなら安いね

あそこ安くはないよ
もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当
3000万円切ればバカ売れ

駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝90m計算なのが不動産業界の決まり

ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算

とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない
交渉でかなり変わると思われ

価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。

場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい

>>263
グリーンカーテンはいいね

ライオンズはグリーンカーテン用のフックはあるけど、ネットはない（買えばいいけど）

三菱地所は場所は近いけど通りの横
大通りの横の賃貸すんだことあるけど、本当にうるさいよ　窓開けられない

>>261 匿名さん

資産価値はないだろうね

転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで
最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。

>>266 名無しさん
80mね

>>268 名無しさん
地所のベランダ面するところは大通りじゃなくて中通りね

>>271 マンション検討中さん

あれは交通量多いから大通りと呼んでも差し支えない

このマンション、作りはいいかと。
坂はうーん。

その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当

2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？

>>267 名無しさん


この物件に限らずどこもそうだね

表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよ
そうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない
交渉の余地多ありかと

>>271 マンション検討中さん

大か中かはなんとも言えないけど、まあ車通りのある道沿いは想像以上にうるさいyo

まあ、表示価格高すぎだと思うけどね　中の人じゃないよ

あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。。。

後悔するからローコストの一軒家にしとけ

一軒家はローコストではないよ

ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。

マックホーム確かに安いが、土地代高い

それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。

ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。

ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから　以下略

エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？

売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。

売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない

ここは共同売り主はリゾン

リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに

こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか？
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？

>>289 匿名さん
手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす！

>>290 Me.X-menさん

ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう
外壁白いし、機械式駐車場　も

ここ、どうなるのでしょうかね

ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。

調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/

「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。

>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。

時代とマッチしてないのかな

>>294 マンコミュファンさん

売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。

駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう

信号機ないと怖い

どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。

天井のハリが気になったの自分だけ?


それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。

>>297 マンション検討中さん

あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。

交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。

外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。

>>299 匿名さん
チンピラ多いよねあの辺。
以前煽られました。

これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ
エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う

信号の設置は厳しそう。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

交通量の基準で駄目じゃないかな。

スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。

事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

現在、どのくらい売れたんですかね？

>>303 評判気になるさん

まだ半分くらい残ってる

売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。

共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。

管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も

不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。

そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。

>>306 マンション検討中さん
まああここでこの金額は高いよ。

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね

和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、


ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。

デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。

修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ

維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？

>>309 通りがかりさん

まさに、おっしゃる通りだ

近くで地元の不動産屋が分譲の土地を
出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。

>>310 検討板ユーザーさん

あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ

>>313 通りがかりさん

今から買う人がマンションオープンから
自分の入居までの分を払うのでもない？

今住んでる人が多目に負担してる？

売主負担だよ
そんな常識中の常識も知らないのに書き込んだのか
都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず

どうでも良いので、今から潰して戸建何軒か作り直したら？

クレーム多い割に星３．９って…
実は評判良いのかな？

>>317 評判気になるさん
星の横のはてなマーク見てないの？

>>318 通りがかりさん

なるほど!!!!!
星が多けれぼ良い訳では無いんですね。
クレームが多くても星が増えるシステムなんですね。

大雨どうでした？
アニバーサリーの駐車場から
水が流れ込んでないか心配。

営業さんは大丈夫！
って言われてたので大丈夫ですよね。

雨は昨日ですね。
すみません。

北口と南口を繋ぐ道路は、2年くらい前にゲリラ雷雨で水没しましたね

どうすれば買ってくれますか？

買いません

>>320 通りがかりさん
一般論として悪い話は、営業はしない。良い話しかしない。

>>323 評判気になるさん

やはり値段。

問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。

今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。

ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより
損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い

今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、
マンションは営業力だけじゃ売れない

>>326 eマンションさん

竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、
「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階

損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。

3000万円前後ならまだ売れる

マンションデベとして走り続けないといけないからかな？
誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。

和光はいいよ

他の欠点は目をつぶるにしても、あの横断歩道、車猛スピードで走るから、子供轢かれるかも、は致命的だよな

デベロッパーさん、市に陳情行ったほうがいいかも
あそこの近くに保育園もあるから、特例で信号つけられるかも

>>330 口コミ知りたいさん

行政はなかなか動きませんよ。
事故が多発すると特例が認められるかも。
自分が被害者にならない事を祈りましょう。

>>331 通りがかりさん

我が子が、交通事故に遭わないように祈り、このマンションを買いましょう!

と言われて買おうと思う人はいない

>>332 匿名さん

北口の区画整理が進んで、外環側道に繋がるようになることも分かってたし、
東武を越える橋が頂上になって、
そこに近いアニバーサリーの前は
スピードが乗った状況になりそうだ。
というのも予見できるし、
交通量からなかなか信号が付きそうに無い事も想像できる。

しんぼう強く信号設置を訴えるしか無いでしょ。

あんなとこ信号つけるとか余計なことするなよ

破格値に値下げしないと誰も買わないよ

>>335 通りがかりさん
すでに白い壁が汚れ始めてた。こりゃ汚いの目立つなー

夜ここに行って窓から漏れる光、車の台数見ると入居率4割ほど


営業から渡された紙見ると8割は売り切れのはずだったのに。。。

多少はどこもあるかもしれないけど、盛り過ぎ

>>337 通りがかりさん

同じこと思った

露骨な「盛り」をみて信頼をなくした

3階以上は値下げすれば売れるかもしれないが、半地下の1階や実質一階の2階は微妙

>>339 口コミ知りたいさん

この夏、何度か集中豪雨あったけど、
大丈夫だったかな。

ここ目をつけたけど、冷静に見たら
下新倉、新倉の新築一戸建てとあまり値段変わらないと気付いた

和光市駅北口の戸建と値段がかわらないマンションなので、戸建とは立地や維持費等で比較することになりますね。

ここは値段的に他のマンションと比べずに、下新倉の戸建てと比べたほうがいいね

何が良くて坂の上のエコビレッジを作ったのか

こちらのマンションに限らない話ですが、モデルルームを見学された方に対して
実際に契約されている数より多く報告される理由は何ですか？
残り少ないのであれば、選べる間取りも限られてきますし、購買意欲を
煽る戦略であるとすれば逆効果のような気がします。

>>345 匿名さん
あなたの考えの逆が戦略です。

レーベン朝霞、ライオンズ和光より先に売り切れずに、いつまで売り続けるんだか、、、。

価格が安い、間取りが他とは違うなど、限定モノが残り少ない状態であれば購買意欲が煽られると思いますが、特にそのような優遇措置がないマンションでも数が少なくなれば「買わなければ！」という心理が働くのでしょうか？

>>348 匿名さん
そのうち壁が茶色くなりますよ。。。

この会社のマンションに住んでいたけど、隣の住民の音の洩れ方が半端なかった。
笑いごと、咳。くしゃみ、歌声、拍手。
なんでも聞こえてくる、なんちゃって鉄筋ポンコツマンションだった。
それを見た目（外観）だけ、よく見せて売ってしまうんだからね。
これが売れ残っているのだって、同マンションの住民のリピータが居ないし、
住んでいればみんな不満ばかり…。
その割には、他の立派なマンションを同じかそれ以上の値段で売っている。

今後もこの会社の負の遺産が増えていくかと思うと嫌悪感がする。

>>348 匿名さん

売り出しの頃は和光で久々のマンションだったのよ。
一期は即日かどうかまでは知らないけど、そこそこの戸数が完売してたよ。

すぐに、ライオンズ、パークハウス 、プレイズが建つのが知れ渡り。。。

レーベンとかライオンズの方がよっぽど音漏れもしないし丈夫だな。

>>353 マンション検討中さん
今日夜外から見たけど、7割埋まってるな！！

社員が電気点けているのと違うか？

新モデルルームの投げ込み広告入ってました。

やっぱり安っぽいですね。

木とか貼ってエコに見ているけど、騙されるなって思う。

マンションのコンセプトや仕様を見てみると、パッシブデザインを取り入れた作りがどことなく大京のマンションに似ていると感じました。
エコミッククラブの活動内容は体験型の講座や米づくりなど、親子で楽しめそうな内容ですね。

それは模造ということで、たとえ似ていたとしても、
似ているだけで、中身が問題だと思いますけどね。

親子で楽しめる講座なんて、数年が限度であとは不要。