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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6071
口コミ知りたいさん
前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、
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6072
マンション検討中さん
>>6071 口コミ知りたいさん
木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、
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6073
口コミ知りたいさん
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6074
通りがかりさん
同じ人がけなしてばかりのスレ 貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。
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6075
購入経験者さん
>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか?
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6076
匿名さん
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6077
匿名さん
想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい!ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。
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6078
匿名
>>6077 匿名さん
“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑
確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。
今も昔も南は最高値(高価値)、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。
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6080
匿名さん
>>6077 匿名さん
百聞は一見にしかず。
是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。
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6081
匿名さん
>>6078 匿名さん
ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか?価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。
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6082
匿名
>>6081 匿名さん
そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)
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6083
匿名さん
>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。
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6084
匿名さん
北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。
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6085
マンション掲示板さん
それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。
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6086
マンコミュファンさん
数年前からの異常気象で同じ眺望 高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が 賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。
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6087
匿名さん
北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからw
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6088
匿名さん
北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに
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6089
通りがかりさん
パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。
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6090
マンコミュファンさん
>>6088 匿名さん
墓でさえ南…笑笑
太陽が嫌い&ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw
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6091
匿名さん
高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。
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6092
マンコミュファンさん
てかそもそも!
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線?笑
高い金払って日光なし部屋で公園景色 vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色
はたして答えは…(笑)
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6093
匿名さん
唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。
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6094
匿名さん
一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借!
真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。
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6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑
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6096
マンコミュファンさん
>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw
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6097
匿名さん
東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ
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6098
マンション検討中さん
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6099
口コミ知りたいさん
>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか???
外に何か有害な物を放出してるとかですか…?!
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6100
匿名さん
角部屋にブルーライトw
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソw
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6101
マンション検討中さん
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6102
匿名さん
Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
そんなんばっかやね
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6103
マンション検討中さん
このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元
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6104
名無しさん
>>6103 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか???
部屋が清々しい感じに??
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6105
匿名さん
>>6104 名無しさん
性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね
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6106
匿名
特定の部屋(所有者)を誹謗中傷するのは危険ですよ。
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6107
匿名さん
ブルーライトワロタわ
パーティーやろな
YouTuberとか住んでいるの?
ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはOK
ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
パーティーのあとのゴミ
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6108
匿名さん
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6109
匿名さん
こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった
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6110
マンション比較中さん
角部屋は低層と上層が同じ単価。
低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界
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6111
名無しさん
>>6110 マンション比較中さん
そもそも論ですが、この場所、
全然良くないですよね…。。?!苦笑
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6112
マンション検討中さん
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6113
匿名
>>6112 マンション検討中さん
好みでは。
一般的には良いとは決して…
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6114
匿名さん
冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわw中部屋は論外とーきょー
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6115
通りがかりさん
>>6114 匿名さん
え゛…、、、、?!
これが日光入らず、
ましてより高い金出す
噂の公園ビュ~部屋?!?!
勘弁してや~~~苦笑www
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6116
マンション掲示板さん
上の賃貸価格表 01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ このマンションまずは北向き 次に階層が重視されてる。
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6117
マンション検討中さん
上の日光さん マンション勉強してから書こうよ 眺望写真付きはウィズ原宿 賃貸マンションだよ。 景色良いけど線路沿い。
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6118
匿名
>>6117 マンション検討中さん
どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ
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6119
匿名さん
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6120
検討板ユーザーさん
YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
景色も最高!
北向きは寂しい感じするわ
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6121
検討板ユーザーさん
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6122
匿名さん
いいとこに共用施設があるな
これはランニングが捗るな
というか代々木公園に走りに行けよ
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6123
マンション検討中さん
やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない?
ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)
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6124
マンション掲示板さん
緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ
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6125
匿名
>>6121 検討板ユーザーさん
うわーかっこいい!
やっぱシティビュー最高ですね!!!
北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
この物件に関してはやはり南最高じゃないすか!!!
てか、そもそも南は普通高いが。。
陽の入らない寒ーい部屋で、
木々見てる意味が分からぬ…苦笑
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6126
通りがかりさん
↑ まぁ気持ちはわからなくないが
条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
売り出し リセール 賃料 全て代々木公園向き北西が高いのよ。 あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。 ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。
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6127
通りがかり
>>6126 通りがかりさん
だから好みでいいのでは!
プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
VS
上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る
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6128
匿名さん
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6129
匿名
>>6128 匿名さん
当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです!
なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。
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6130
匿名さん
南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw
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6131
匿名さん
好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。
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6132
マンション検討中さん
低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど
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6133
マンション検討中さん
はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く 冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。 これでok?
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6134
名無しさん
南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ
冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ
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6135
匿名
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6136
評判気になるさん
代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。
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6137
通りがかりさん
>>6136 評判気になるさん
そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。
こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)
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6138
匿名
>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか?
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6139
匿名さん
ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。
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6141
匿名さん
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6142
評判気になるさん
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6143
匿名
>>6142 評判気になるさん
そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑
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6144
マンション検討中さん
日本代表するマンションになる事は確かですね。 海外からの評価高いみたいです。
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6145
匿名さん
>>6144 マンション検討中さん
そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。
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6146
マンション検討中さん
引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです) ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数 世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります!
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6147
匿名さん
低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ~す
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6148
匿名さん
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6149
匿名さん
>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。
直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。
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6150
匿名さん
方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。
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6151
匿名
>>6150 匿名さん
そうそう!
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから!笑
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6152
マンコミュファンさん
やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても 眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。
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6153
匿名さん
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6154
匿名
-
6155
匿名
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6156
匿名さん
>>6152 マンコミュファンさん
小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。
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6157
マンションの揺れが心配さん
昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ??
詳しい方教えて頂けましたら助かります。
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6158
匿名さん
>>6157 マンションの揺れが心配さん
あちこちに同じ投稿してませんか?
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6159
匿名さん
地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目?
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6160
匿名さん
低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・
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6161
匿名さん
4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな
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6162
匿名さん
北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減
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6163
匿名さん
>>6147 匿名さん
馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ
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6164
匿名さん
ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね
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6165
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6166
匿名さん
高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな
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6167
匿名さん
祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ
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6168
匿名さん
35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13~18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
6169の19階の東南角部屋、63万でも速攻決まってしまったな。
10%以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー
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6171
匿名さん
結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。
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6172
匿名さん
東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望0。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り
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6173
ご近所さん
ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積 約30坪
3月末オープン
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6174
匿名さん
住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い
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6175
名無しさん
ここペットはどうなんですか?
犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね
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6176
マンション検討中さん
北東~北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。
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6177
匿名さん
オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー
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6178
匿名さん
食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。
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6179
匿名さん
>>6178 匿名さん
カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。
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6180
匿名さん
カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ
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6181
ご近所さん
コーヒーショップならともかく(むしろ便利)、パンはないよね。
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6182
買い替え検討中さん
ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。
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6183
匿名さん
北側の工事うるさくて景観汚なすぎ
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6184
通りがかりさん
>>6183 匿名さん
騒音、景観悪い、寒い、そして一番高額…
心中お察しします…。。。
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6185
匿名さん
>>6184 通りがかりさん
低層階だから安いよ。高層階なら視界に入らない。
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6187
匿名さん
長い目で見れば、NHK建替後は、今以上に綺麗になるんだから、いいじゃん。
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6188
匿名さん
価値観は人それぞれ。
眺望は素晴らしいし、NHK建て替え後は遮る物は建たないし、綺麗になるし。
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6189
入居済みさん
2035年までNHK工事中してるから少なくとも10年は北向きの騒音続くのか。北東の高層階を内見したが、DWからの景色が汚なくて他の方角を検討しています
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6190
匿名
>>6188 匿名さん
ほんとそれ!
高い金払って北向きの寒~い部屋で公園見たい!て人も中にはいるのでは…w
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6191
匿名さん
北東より東南のほうが賃料高くなってるね。南東は区役所被りきついけど東南は抜けてて六本木渋谷ビューだからか
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6192
匿名さん
東南25Fが2.25億で売り出されてる、新築時1.75億から5千万乗せwこれは約定しないだろうけど北より景色いいね。
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6193
マンション検討中さん
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6194
匿名さん
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6195
マンション検討中さん
概要見る限り今の市況ではかなり割安な気がするけど、見に行った方いますか?
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6196
匿名さん
>>6195 マンション検討中さん
定借だから、その分安くはなっているとのこと。うちは投資用として見に行ったけど、建物自体に文句はない。ただ眺望が期待できそう部屋はほぼ完売してしまっている。最終的に北参道も見てからだけど、緊急事態宣言もあって未定ではあるが。
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6197
マンション検討中さん
確かに投資用でも利回りは都心部で考えたらいいですしね。
自分は実需で考えてますが、これならGoしてしまいそうです。
パークコート北参道は書いてある通りですとちょっと突き抜けた予定価格でしたね…
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6198
マンコミュファンさん
借地代全額前払いの価格、今となっては割安感が際立つ。
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6199
口コミ知りたいさん
>>6198 マンコミュファンさん
所有権分譲だったら坪1200万円の物件だよな
比較対象が青山パークタワーくらいしか見当たらないし
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6200
匿名さん
NHKの写真見て思ったんだけど、NHK立て替えたら北側眺望が無くなる住戸がある?
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6201
マンション検討中さん
製作棟ができたら北東と北西が半分ぐらいかかってくるんじゃないかな?
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6202
匿名さん
現在販売中のパークコートでは一番安価だが、借地だからな。所有権なら即決したけど。
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6203
評判気になるさん
>>6195 マンション検討中さん
わかりやすい比較対象が少なくとても難しいですが、築7年経ってる定期借地権の(パークハウス渋谷美竹)が残存50年ちょっとで、55平米くらいの部屋がおよそ、坪530万から550万円前後で実際に中古で成約してるのを鑑みると、パークコート渋谷ザタワーは新築であり、残存71年であるので、数字で比較するとそれだけでも坪700万円でもおかしくない。たしかに渋谷美竹は駅から近いが、規模感、スケール、圧倒的な存在感などシンボル的要素はパークコートのほうが勝ってると考えると、やはり定期借地とはいえ、パークコートは割安なのかなぁと感じます。
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6204
匿名さん
美竹はしかも借地代が別で毎月支払いある。渋谷は借地代込みで割安すぎるが、低層でも展望抜けてる東南角(坪650万)などは完売してる。北東角の割高部屋は低層と高層も残っている。ここの角住戸を見たら中住戸は買う気が無くなるから、リセールも考えたら中住戸は止めといたほうがいい
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6205
マンション検討中さん
借地権だから手を出しにくいけど実は割安な物件な気がする
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6206
匿名さん
わかりやすい比較できる物件がない中で、パークコート神宮北参道ザタワーが価格がでてますね。所有権物件、規模感も戸数400戸以上、27階建て。外観も格好良い。共用部の充実度も渋谷とほぼ近い。しかし管理費は北参道は渋谷より1.3倍ほどであり、かなり高い!坪650円弱。
線路はあるが、代々木近いし、北参道もすぐ、新宿にも歩けるので悪くない場所ですが明治通り、そして高速道路、そして、やはり渋谷のあの立地と比べると価値的には大きな差がある感じが。
それで、ざっくりですが渋谷よりも価格が15%から20%高い。所有権なのでそれは当然だと思いますが。そこで同じ土俵に立ったとして、それじゃ、15%から20%の価格差でどっちを選ぶかですね。
渋谷のあの立地は、やはり別格のような気がしますが。
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6207
匿名さん
正直かなり迷っている。北参道は正直高すぎるのと場所が少し微妙。こちらが借地権。
もしくは今回両方見送って次回のパークコート企画を待つべきか。
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6208
匿名さん
私も迷ってます!渋谷は2年以上前の第一期から、価格を上げていない点も評価できる。
定期借地の負のイメージとそれにより購入にあたり、なんらかの制限を受けるのでなければ、渋谷で探してるなら、これ以上の物件はないかなぁと思ってます。
実需なのでかなり慎重になってますが、北参道のように、最近出てきてる新築の価格を見ると、パークコート渋谷の魅力が日際立つような気がします。
買わなかったら、販売が全て終わったあとの、パークコート渋谷の中古相場をみて、後悔しそうな気がします。
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6209
匿名さん
定借が気になってるなら、やめておけば?買った後、何かにつけて後悔するよ。所有権にしておいた方が無難。今更、選べるほど間取りも残っていない。定借を気にしない人は、第一期でサクッと買っている。
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6210
入居済みさん
タワマンは土地の持分を考えたら所有権も定期借地も大した差ではない。解体準備金を積み立ててなく、総合設計で容積伸び代が無いということは建て替えにどれだけ費用がかかるか考えてみよう
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6211
匿名さん
わかりやすく、とても参考になります!ありがとございます
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6212
匿名さん
>>6208
入居開始しているのに
第6期1次 で販売戸数未定、って三井にしては珍しいのでは?
>販売が全て終わったあと
っていつになるのでしょうね。
定借だけが問題とは思えません。
飛行機通過する渋谷の街とか、テレワークでIT系のオフィスが減った渋谷とかの事情も関係しているのでは?
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6213
匿名さん
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6214
マンション検討中さん
自分は購入しましたが、すごく快適に住んでますよ。
騒音も特に気になりません
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6215
匿名さん
今後は三井所有の低層の狭い部屋を販売するのでは?
値上げするの?
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6216
匿名さん
>>6210 入居済みさん
考え方が全然違うなぁ。それ間違ってるよ。
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6217
名無しさん
北参道が予想より高値だったから、色々と悩ましいですね。
三井もスミフ化してるので、焦って売るつもり無いし。
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6218
マンション検討中さん
引越して約一ヵ月…
非常に快適で結構満足してます。
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6219
匿名さん
なんでそんなに慎重なの?今の相場からすれば激安なんだから、大きく損するリスクは小さい。悩むのがわからん。北参道と渋谷、どっちの立地に住みたいかで決めればいいじゃん。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
>>6219 匿名さん
うちは投資用だから、自分で住むわけではない。そして1億円以上出すから慎重に越したことはないかと。すでに自宅で2倍以上使っているから、もう手元に失敗できる余裕がないというのもある。
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6222
匿名さん
>>6221 匿名さん
失敗できないとか、そもそも買っちゃだめでしょ。株にしろ不動産にしろ、余裕資金でやらなきゃ。
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6223
マンション検討中さん
私は北寄りの部屋だが飛行機は全くうるさくないがNHKの工事騒音が不快だ。10年以上も続くので北参道でも良いかと思いはじめた。今月にモデルルーム行って決めよう
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
鳥居坂は非公開で上客のみに販売です。株で金を稼いでも上客にはなれません。
まっとうに事業をして成功した経営者などが上客です。
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6226
eマンションさん
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6227
匿名さん
下層階の西側、南側の小さい部屋は、時期以降の売り出しになると思うが、どんな展開になるんだろうか。眺望皆無に近いので、単価も600万以下になるだろうし、価格も1億以下となるだろうが、どうなるか。100戸以上あるけど。
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6228
匿名さん
>>6227 匿名さん
賃貸けら販売に変更することが正式決定したのですか?
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6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
価格表だと、「時期以降販売予定住戸」となってたので、販売する方向にしたのだと思います。
平米数は狭くても、8000万、9000万の部屋が出ることになると思うので、動きはどうなるんでしょうね。
これによって、完売まで時間かかるかどうか大きく関わってきそうですよね。
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6230
匿名さん
今の市況で坪600万でも定借残存45年の美竹と同じになって、新築で残存70年以上のここが安すぎる。北参道の谷地で首都高&明治通り沿いという悪立地で坪850万の市況
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6231
匿名さん
東急百貨店と、bunkamuraの再開発が決定したと、今日のニュースに出てましたが、パークコート渋谷ザタワーの価値アップにも影響しますか
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6232
マンション検討中さん
何が出来るかわかりませんが東急本店の大人な雰囲気は残してほしいです
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6233
匿名さん
住んで数ヶ月、騒音も何も気にならず、最高!
やはり、購入して良かった。
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6234
住人
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6235
検討板ユーザーさん
東急取り壊しか…再開未定らしい
場合によってはここのマンションの価値下がるな
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6236
マンション検討中さん
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6237
匿名さん
>>6236 マンション検討中さん
当初から分譲予定の部屋はほぼ完売で、高層にぽつぽつ残ってるくらい。後は低層の当初三井が賃貸用で抱えてた部屋があるけど、正直狭い部屋しかないから投資向きかな。
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6238
検討者
今の相場で。ここそんなに高い感じしないけど、なんで、ポンポン売れないのかなぁと?
残ってる賃貸予定だった部屋がグロスが安いことで、一気に時期以降売れれば、完売ゴールが見えそうだが、ずっと残っちゃってる部屋はそのうち売れるんだろうか
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6239
マンション掲示板さん
新世代の販売手法で売っているからです。
そんなポンポン売る必要無いのです。
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6240
マンション検討中さん
>>6239 マンション掲示板さん
“新世代の販売手法”とは???
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6241
匿名さん
インフレ時に定借は不利だよね。
こうして販売引き伸ばしてる間も使用期限が近づいているから理屈上減価する。
所有権ならスミフ方式が合理的ではある。
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6242
匿名さん
減価してる不動産を同じ価格で売ってるので、売主からするとインフレ対応できてる
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6243
検討者
ゼブラカフェ、Yahooニュースで、さっき出てた。
わたしも、この前、ここのパン食べたが結構美味しい。頑張ってもらいたい、
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6244
入居済みさん
消費税アップ時に値段据え置きしたから、実質2%割引をしたけど竣工後は値引きは一切してないけど売れてる。
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6245
通りがかりさん
渋谷ザ・タワーの元々の1期分譲の高層や角部屋を契約していた人はみな高属性の上級アッパー層だからね。
信託銀行とかでPBの勧誘があったり、ちょっとしたファミリーオフィスちっくな感じの経営者層が大半。
それに比して今の分譲は大衆向け。
SUUMOとかの一般媒体をいちいち経営者がみて皆さんみたく、あーでもないこーでもない枝葉の議論に花を咲かせるわけないでしょ。
入って右のエレベーターに向かうサラリーマン層と左のエレベーターに乗る経営者層。
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6246
匿名さん
>>6245 通りがかりさん
低層も高いよ。仕様が違うのに、これでいいのか?と思うくらい。この土日販売の1404号は76.29㎡で1億4480万円。この価格なら、高層の3LDK(南)も買える。わざわざ、低層、高層で仕分けする必要なし。
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6247
マンション検討中さん
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6248
通りがかりさん
>>6246 匿名さん
いや、そんなことない。
基本的に高属性の経営者層が買っているのは高層階の角部屋の住戸。または中部屋の高層階の広い部屋。
わざわざ、低層、高層で仕分ける必要ない、とか言ってるのは低層しか買えない人間の妬み。
渋谷タワーに関してパークホームズ仕様かつ天井高さ不十分な低層を経営者はほぼ買いません。
事実誤認を招くような書き込みは注意。
ぼくの周りの経営者仲間の渋谷タワーに住んでたりセカンダリーにしてる人が複数人いますが、全員外すことなく高層階の住戸を持ってます。事実。
まあ3人だけだけどね。みんな自分のお抱えの金融機関から無理なくローン引いて買ってるよ。
ふつうのサラリーマンじゃこの案件、高層階の単価になると、ローンすらろくに組めないでしょ?
定期借家に坪800万以上をフルローンいける人って、要は他に資産や価値のある事業をもつ経営者だから。
商品特性と与信力を、この物件ほど問えるものはない。だって日本史上最大単価の定期借地権マンションなんだから、ぶっちぎりの。
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6249
匿名さん
年末の時点で営業さん曰く、二人ローンの会社員世帯も22階以上の部屋買ってるみたいですよ。超絶お金持ちも最上階や38F、高層角部屋にお住まいでしょうがバラエティあって面白いですね。西側と南側の低層賃貸用にMが取ってる部屋が放出されると住む層が色々になりそうかな。そんな安い額では借りれないでしょうが渋谷ならではのマンションですしね。
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6250
検討者
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6251
匿名さん
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6252
買い替え検討中さん
左のエレベーターは経営層w高層階でも中住戸は低層角より安い部屋たくさんあるやんwwwwww
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6253
名無しさん
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6254
名無しさん
>>6253 名無しさん
21階以下が逆梁、22階以上が順梁
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6255
匿名さん
>>6248 通りがかりさん
長々と何言ってんだか不明ですが、低層グロスで高層も買えるという事実関係を指摘してるだけ。事実誤認もなにも、どこも間違ってない。
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6256
匿名さん
以前、どっかのスレに、パークマンション檜町公園の記事ネタをあたかも自分の経験のように書いてることがばれて赤っ恥書いてた恥ずかしい人がいました。6248は、文体や設定からして、同じ匂いがするんだよなー。
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6257
マンション検討中さん
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6258
匿名さん
>>6257 マンション検討中さん
わざわざ、通りがかりさんから名前変えなくていいんですよ。どうせ若葉マークなんだから。捨て台詞もみっともない。
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6259
eマンションさん
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6260
匿名さん
>>6258 匿名さん
急に話をすりかえるな。
何度でも言うぞ。
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6261
匿名さん
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6262
匿名さん
北参道よりも定借込みでまずますの値段ですもんね。もう低層しかほとんど残ってないのも分かります。ただ界隈で北参道推しが多く、なんかここはイマイチ的な人が多いのはなんでだろ。十分いいマンションだと思うんですがね。カフェのパン系の匂いは最近確かにちょっとと思うけど北参道もカフェ入るみたいだしなあ。
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6263
マンション検討中
比べちゃうとやはり角部屋のほうに人気が行くのはもっともな気がします。やはり、ダイレクトWindowsは、素晴らしい。
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6264
匿名さん
北参道も実際に販売の段になれば、ネガが湧いてきますよ。販売直前は、皆さん夢見る夢子さん状態だから。
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6265
匿名さん
北東は低層も上層階も残ってるが、一番高い方角で汚い風景と工事爆音を10年以上聞くのは嫌だわw
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6266
マンション検討中
そうですね!ただ、北東は低層でも抜けてるってのはやはり、そこは大きいとも思います!
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6267
マンション検討中
第6期1次が、先週終わって、これからはどんな展開にぬるのてすかね。低層階の40平米台の南向きと西向きが、どんな価格で出てくるか、興味深いです。
夜、遠くから見ると、角部屋中心に部屋の灯が徐々に増えてきタワー感じですね。
遠くからみると圧倒的な存在感ですし、近くで見てもすごい迫力で、
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6268
匿名さん
東南角 25Fが2.25億で売り出し→新築時1.75億から5千万乗せ
東南角 26Fが2.48億で売り出し→新築時1.8億から6.8千万乗せ
東南角が北東単価になってリセール半端ない笑
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6269
マンション検討中さん
>>6268 匿名さん
上乗せはいいが、
肝心な売れてんの?!笑
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6270
名無しさん
渋谷二丁目の再開発も決まって、渋谷はどんどん良くなるね。
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6271
匿名さん
リセールは、チャレンジ価格、ってのがあって
とにかく高く出して誰か買わないかな、って場合がありますからね。
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6272
匿名さん
築数年しないと中古相場は固まらない。これから、駅前再開発内のマンションがポロポロ出てくるから、その価格からここの中古相場も決まるのでは。
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6273
マンション検討中さん
それにしても、このマンションは、わかりやすい比較対象がなく、将来価値が本当につかみづらい。
ただ、この立地で、あのシンボリックな外観であれば、72年間の定期借地とはいえ、地価が今後上がっても、地代はもう払う必要がないわけだし、やはり坪700万以下はかなり安く感じるがいかがだろう
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6274
職人さん
>>6273 マンション検討中さん
月額家賃坪2.5万、年額家賃坪30万から考えると約70年で坪2100万
30坪(100平米)の部屋で6億3000万のキャッシュフローを生む優良物件
ほぼ金利ゼロで資金調達できるなら2億だったら黙って買いでしょ
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6275
匿名さん
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6276
匿名
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6277
匿名さん
>>6275 匿名さん
だからキャッシュフローで評価してるんじゃない?しかも、減り方はリニアじゃない。築浅なら所有権と同等の取り引きというのが都心定借の実績、と沖氏が申してました。だから儲かるらしい。全額地代前払いでこの値段ならどう転んでも儲かるでしょう。売れる貸せるが優良物件の条件だけど、ここは貸せる物件であるのは間違いなし。
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6278
職人さん
>>6277 匿名さん
あ、すいません
緩やかなインフレ前提で家賃は変わらずで考えてます
実際はもう少しインフレになるでしょうから、6億3000万は上振れしますよね
デフレ感覚がしみついてる高齢者が多いようなので補足いたします
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6279
匿名さん
>>6277 匿名さん
すぐ売ればアホが買うかもね
落ち着かないよね
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6280
匿名さん
>>6277 匿名さん
同じ定借の広尾見てみ
同時期の所有権との価格差
知っているだろうけどね
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6281
匿名さん
地代全額込みなのでランニングコストは所有権なみ。それでも販売価格は所有権より安い。賃料は所有権と同じ。70年長期定借。実質利回りが所有権より有利なのはこれだけで自明。
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6282
購入検討中
パークコート渋谷ザタワーは、権利金と前払い地代含めて、72年で割ると坪2200円くらいでした。
地価上昇でも今後徴収されないので、その点も、神宮前と比較するときのポイントになりますか
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6283
購入検討中
渋谷区の定期借地権のマンションで比較すると、パークコート神宮前がわかりやすいですが、ここは、直近、坪単価400万前後では確実に成約してる。
残存40年を切っている。
地代も坪4000円くらいです。
その点から見ると、パークコート渋谷ザタワーは、結構安い気がします。
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6284
匿名さん
分析通りかと思います。地代のインフレを心配する必要がないのは大きいです。
神宮前は安いけど、毎月の地代見ちゃうと結構引きます。立地が最高でイニシャルコストが安いから、短期に住む人には向いてると思います。
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6285
入居済みさん
神宮前の定借からすると坪4000×12ヶ月×40年=坪192万の土地価値
そこに坪400万を足すと、残存40年の場合だと坪592万の評価となるで良いか?
パコ渋は立地、タワー、残存70年を加味すれば坪800~900万ってとこだろね。
展望抜けてる角部屋で620~650万の低層はアップサイドありそうだけど高層は価格相応。
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6286
住民板ユーザーさん8
こういうのっていいんですかね?
営利目的?
ネット募集の不特定多数
管理会社対応頼みます。
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6287
匿名さん
>>6286 住民板ユーザーさん8さん
直接、言えばいいじゃん。
どのタワマンにも必ずあるあるだけどね。
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6288
匿名さん
ここで1回婚活パーティーやらせたら毎月開催されるw
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6289
匿名さん
そうだ、コロナ禍なんだから
不特定多数のおしゃべり食事パーティは自粛しましょう。コロナが終わってからにしましょう。
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6290
購入検討中
party会場、ヒカリエの近くに変わってるようだが、
もし変わってなかったとしたら、問題ありますね
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6291
入居済みさん
リンク先の会場はもともと予定されていた場所で、そこから急遽場所変更で私たちが住むマンションに急遽変わった模様。共有部分や部屋の写真まで掲載してるし、ここでやるつもりみたいです。マジでマンション規約読んで欲しい。
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6292
匿名さん
楽しそうなパーティーですね time to rock the beat
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6293
匿名さん
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6294
匿名さん
DWが少し斜めになってるから西北の23階あたりですね。リビングは婚活ラウンジ仕様でソファーのみでナイス
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6295
匿名さん
>>6293 匿名さん
無理すぎる
こんなん規約に反してないんですかね
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6296
匿名さん
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6297
匿名さん
自宅でやる分には、何も問題ないでしょ。それより、マスクの件といい、いちいち掲示板でマナー警察ぶる奴がうざい。
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6298
匿名さん
規約変更で犬はエレベーターに乗せるなと提案しましょう。マスクもしてなくて大型犬を一般エレベーターに乗せてる奴がうざい
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6299
匿名さん
クソワロタ
なんじゃこのマンション
これじゃあファミリーはまず住まないだろ
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6300
匿名
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6301
匿名さん
誰でも見れるサイトにマンション名や写真使って商業集客してるのは明らかな規約違反です。事務所使用許してるとマンション価値も落ちます。三井不さんは契約違反指摘してたたき出してください。
6297さんみたいに、知り合いよんでパーティする違いも分からない方は弁護士に契約みせて教えてもらってください。
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6302
匿名さん
>>6301 匿名さん
こんなところで三井に呼び掛けて何になるのですか?
総会で私物がーと言ってた人なんでしょうけど。
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6303
購入検討
ここのマンション検討してる人って、他の新築だと、やはりパークコート北参道と比べてる人が多いのでしようか?
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6304
匿名さん
買って住んでますが、北参道見にいきましたよ。ここは貸すか引っ越し面倒ならそのまま使おうと思ってます。どっちもそれぞれ良いマンションですので。立地、雰囲気が結構違うので両方持っとくのもいいかなと。ここは税関系で使い勝手いいので。
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6305
匿名さん
>>6303 購入検討さん
販売時期がだいぶ違うので、北参道はこれから販売される物件と比較検討する人が多いと思います。
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6306
匿名さん
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6307
匿名さん
北参道なんてバレーパーキングもなくエレベーター3基しかない。やっときたと思ったら誰か乗ってて同乗しないといけない可能性大
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6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
共用施設など、グレード感は渋谷ザタワーと近いと思ってましたが、日常生活に大きな影響を及ぼすエレベーターの台数が少ないのは痛いですね。渋谷ザタワーは6基ありますね。
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6309
匿名さん
法人所有だと、建物部分の減価償却に加えて、前払い地代は応期間で償却できるし、月々の地代はもちろん経費扱いとなるので、節税分で利回りかなり上がる!
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6310
匿名さん
次回販売期は40m2台、7000万円台から買えるようですね。これは買いやすい。
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6311
マンション検討中
>>6310 匿名さん
小さい部屋の具体的な価格はわかりますか?
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6312
匿名さん
>>6311 マンション検討中さん
すみません。公式ホームページ以上の情報はわかりません。
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6313
匿名さん
高台の恩恵を一番うける東向きが良かった、東北と東南の角部屋かな。これが北東と南東の角部屋だとイマイチだった。中住戸は見てないからわからない
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6314
匿名さん
法人向け投資物件としてみると、定借で好立地で賃貸向け物件には可能性しか感じない。デベは下層階の自社所有賃貸で相当儲けられると思うが、わずかでもそのお裾分けに預かりたい。
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6315
匿名さん
さっきHP見ました。南向きの1L、供給開始のようですね。抜け感無いというか区役所と壁ドンですが賃貸向けに半分くらい現金出して買うのは結構(というか相当)美味しい部屋だと思います。西向き1Lの残り含めて三井は一定自社でも保有なのですかね?どれくらいの戸数出すかと南向き一桁低層が坪650程度なら倍率かなりつきそう・・・取り敢えず税金面からも法人所有含め一部屋欲しいって方、多いのではないでしょうか。
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6316
匿名さん
定借は住んでも数年ですよ
どんどん価値がゼロに向かって行く
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6317
匿名さん
定借は最終的にほぼ全額償却(節税)できるし、出口近くでのリスクが限定的(予測可能)な点が法人にとって魅力。賃貸物件として、この立地の比較優位は揺るぎないし、絶対欲しい。
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6318
匿名さん
都心立地の定借の良さを理解できない人はほっとけばよい。わざわざ、倍率上げる必要もなし。明らかに所有権より実質利回りは高い。
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6319
匿名さん
南向きの低層階を売りだしてきましたね。今年から40平米以上なら住宅ローン減税が使えるようになったので、三井はこのチャンスを逃すまいと売りだす決断したのかな。東南角や南東角が坪650以下でしたから、1年減価したのに坪単価が角部屋より高くて値上げしてきましたね。
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6320
匿名さん
残りの期間が10年で、利回り20%なら
売れますかね。
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6321
匿名さん
>>6320 匿名さん
理論的には、投資回収から残存価値は算出されるのでしょうが、その残存期間なら売り手も買い手も現れないのでは?どうしても、まとまった現金が必要なら、叩き売りるでしょうが、普通なら、そのまま持つ(住む、賃貸で回す)と思います。
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6322
匿名さん
定借は、家賃分の価値が減少するけど、その減少分の値上がり益が取れないんですよ
同じ価格投資するなら、所有権一択です
なんでそんな簡単なロジックわからないかな
どうしても安く住みたい人以外は、メリット少ないですよ
昨今そのメリットも高すぎて謎ですね?
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6323
匿名さん
ちなみに、賃貸で回すということは、安く借りた部屋を転貸しているのと同じですよ
数を増やさないと旨味無いですよ
本体価格の下落で相殺される金額を忘れているでしょ
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6324
匿名さん
>>6323 匿名さん
忘れてないよ。忘れる人なんかいるの?出口の手仕舞するまでで通算損益計算するに決まってるじゃん。たまに所有者の素人投資家が忘れて儲かった気になっている人は見かけるが、特に定借なら忘れようがない。
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6325
匿名さん
>>6322 匿名さん
こういう人がいるから、沖さんの言うように都心の定借はおいしいんだよね。安く買えて利回りがよく、資産価値も上がり、所有権より儲かる。
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6326
匿名さん
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6327
匿名さん
>>6325 匿名さん
そんなわけ無いだろ
減価分の含み益が発生しないのに
認めたくないのは分かるけど、アホだと思われるぞ
私の所有権パークコートタワーの方が儲かっているよ
前に住んでいる期間を単純月割りしたら、毎月寝ているだけで280万円増
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6328
匿名さん
ちなみに永住しても良いと思っている
ここは40年いくら減少するかな?
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6329
匿名さん
キャピタルだけなら、タワーの西新宿エムズポートが+46%(2013→2018)、渋谷ならパークハウス渋谷美竹が+43%(2014→2018)ですね。今はもっと上がっててエムズはエグい。期間は美竹が60年エムズは70年。賃貸利回りも仕込み価格から考えると都心なのに上々よね。ここは70年、大手のタワーでランドマーク的に周辺ライバル乏しい。2018価格で買った人は既に含み持ち、法人スキームでの賃貸回しなら、かなーり美味しくなってるはず。あのタイミングでGOした人はプロよ。実績で妙味が明らかになってるから南の1LDKはアリ。14-15Fくらいから抜けてくる西側がまだ出てこないってことは三井が保有なのかな。
まあ倍率下げたいからネガるの分かる。私も見に行くのでそこそこのをそれなりに仕込みたい。ラトゥール神南の人気と平米賃貸額考えると現金で2部屋くらいを法人で仕込むお医者さん多いんじゃない?
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6330
通りがかりさん
皆さん色々お持ちなんだから、
一物件位は定借で良いかと。
みたいな感じで買いました。
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6331
匿名さん
本気で定借がキャピタルでないと思い込んでいる人がいるようですな 笑
事実は、6329さんの言うとおり。
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6332
職人さん
中途半端なインテリが語っていておもしろい。
富裕層は衝動買いするんじゃない?
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6333
マンション検討中さん
どなたかここの制振構造について詳しく教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願い致します。
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6334
通りがかりさん
>>6333 マンション検討中さん
誰も知らないと思います。ここは、他のマンションでは普通ある構造、設備を説明したパンフレットは皆無です。
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6335
マンション比較中さん
カメムシタワーに住んでみたいが住人の民度はいかがでしょうか?
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6336
匿名
>>6335 マンション比較中さん
カメムシタワーwww
てしかに!w
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6337
マンション検討中
1LDKの部屋、高くないのでかなり魅力的だが、抽選倍率高くなるでしょうか?
予約サイトが満席に近くなってるので心配ですが。
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6338
匿名さん
7000万代といっても実際は7900万とかなんでしょう?
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6339
マンション検討中
>おそらく、そうだと思うけど、たとえ7980万円だったとしても、そこが倍率高すぎて買えなくても、他の部屋で8000万円台であっても、ここに住めるならいいと思います。1LDKは早期に売れちゃうんだろうか。
果たして、北参道と比べてる時間あるか
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6340
匿名さん
ほんとだ、「※1000万円単位」って書いてるからまあ7千万後半からかな・・・
でも40平米で7,800万円だとしても坪650切ってくるのか。そんなに高くないな。まあ40より42平米の方がリビングに柱がモロ被りじゃない分、入居者受けよくない?ここが8,200-なら全然ありだと思う。どっちの間取りも区役所と壁ドンだけど価格的には反響大きそう
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6341
匿名さん
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6342
マンション検討中さん
価格の中に含まれる地代は減価償却の対象となりませんが、この地代を必要経費として計上する事は可能なのでしょうか?
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6343
匿名さん
展望抜けてる角部屋が620万だったのに、区役所お見合いで展望無しで650万は値上げしてきたなwそれでも他が高くなってるから売れるでしょう
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6344
匿名さん
1LDKの価格の安さに驚き、二度見してしまった。この価格は、定借でも十分安いと思った。マンションマニアが絶賛している、ブランズ愛宕虎ノ門の中古1LDK 6980万円より良くないか?
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6345
匿名さん
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6346
マンション比較中さん
前払い地代は、前払い費用として資産計上後、期間に応じて償却
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6347
匿名さん
>>6342 マンション検討中さん
三井のすまいループに入ってるなら、無理の税務相談サービスがあるので、税理士に相談されてはいかがでしょうか。
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6348
匿名さん
2LDK 76.29m2
北西角部屋 15階 14680万円 坪単価636万円
東南角部屋 12階 13480万円
北東以外の低層角部屋なら勝ち確定だった
-
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6349
匿名さん
坪600万前半で角部屋が1年くらい売ってたのに、南の区役所ビューが人気で嬉しい。低層の角部屋は割高な北東角しか残ってないから、現時点では南の坪650万以上は妥当ですね
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6350
匿名さん
3Fの40平米が7,800万円だとして650くらいか。南向きは20Fか21Fでようやく区役所抜けてくるから、その下の階なら価格の階数差が緩いはず。なら一番安い低層だよね
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6351
匿名さん
7900万とかなのに1000万単位で7000万円台って出してくるの、三井もせこいですね。
100万単位にして欲しい。
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6352
検討板ユーザーさん
誰か、1LDKの、具体的な部屋ごと価格わかりませんか
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6353
匿名さん
心配するな
積立金を毎月取り崩して経費化しているのだから
会計センスがあれば分かるだろ
残った元本の価値が上がっても知れているよ
所有権より良い投資パフォーマンスでないです
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6354
匿名さん
>>6350 匿名さん
そう考えると、初期の販売の高層階が坪610万切ってたのは、相当なお買い得だったのね。
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6355
検討板ユーザーさん
1LDK、反響大きいのか、予約サイトが全部埋まってしまってるけど、倍率どうなっちゃうんだろ。
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6356
匿名さん
Xってなってる日は既に予約満席ってことですよね。うーんこの6期6次が1LDKを2タイプ出す販売期で7月末販売予定なら、18日までに訪問して要望申し込み出さないと舞台にも立てないのか?
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6357
匿名さん
まずもってパリピの伏魔殿を見てみたいので来場予約しましたw非壁ドンで7500切ってたら買うかも
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6358
検討板ユーザーさん
7500なら安過ぎなので、殺到するのでは?
あえて、刻みを1000万にしてるってことだから、最低でも、7800台、もしかしたら、7900台な感じがしますが、実際はどうなんでしょ?
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6359
匿名さん
HP見てると三井が100戸ほど保有する(407/503分譲)ってなってる。以前は150戸(355/503分譲)持っとく記載だったから、50戸ほど放出したって訳か。投資家の圧力に押された?今回の1Lの40戸前後と低層南か西向きの角を10個ほど出してくる感じかな。まあどれも激戦。最多販売価格帯が8,000万円台って記載あるから、3Fの40平米でようやく7,890万とかよなあ。それでも欲しいけどさ
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6360
匿名さん
>>6359 匿名さん
実際に南低層を見てみたら、さほど区役所が気にならず、これならあり、買うから売ってくれとの声が多かったと内覧会の時に営業さんから聞きました。
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6361
匿名さん
>>6359 匿名さん
既に分譲済みの1LDKは倍率ついてたんですか?
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6362
匿名さん
今回以外のワンエルは2018の冬から2019初頭に分譲されたはず。倍率は分かんないけどついた部屋とつかなかったところあるんじゃ?デベ側も倍率散らすだろうし。
1期2次なのか2期なのかは不明だけどすぐに売れた記憶ある。2年半前の時点でそんな高くないって評価だったのと今回より間取りと眺望は良いだろうから。ワンエルじゃないけど、最近の倍率は3階や5階の角部屋で4倍くらいらしい
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6363
検討板ユーザーさん
今回は、眺望は皆無だから、階数による価格差はないような気がしますよね。
21階以上の当初の高層階の40平米が、坪680前後だったので、今回は、650くらいな気がします。
でも、投資として買う人は眺望気にしないので、8000万円台なら、結構、すぐ売れてしまいそうな
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6364
匿名さん
さっきMR電話したら偉そうな対応とられてガン萎え。問い合わせ多いのかな。三井にしちゃ珍しい。
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6365
匿名さん
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6366
匿名さん
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6367
匿名さん
今さら新規で問合せしてくる人に売らなくても売れるからな。最近は低層角部屋なら数倍の倍率がついてる状況。2年前に展望抜けてる低層角部屋を買ってた住民の皆さんはおめでとうございます。
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6368
通りがかりさん
ここを買う人全員 お金儲けの道具としてしか見ていないのが、なんとも言えない感じがしますけどね。
まぁ、実需はほぼゼロでしょうし、私も遠慮なく利用させて頂きますかね。
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6369
匿名さん
>>6368 通りがかりさん
実需で考えてますがそんな少ないんですかね?
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6370
匿名さん
普通にいると思いますよ。住んでよし、後々貸してよしなので若い人も欲しいのでは?
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6371
周辺住民さん
>>6367 匿名さん
展望抜けてる低層角部屋って、北西・北東ですか?南側は、区役所で低層は眺望ゼロだし。。。
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6372
匿名さん
南東と南西は区役所はあって抜けてないけど、東南はLINEホールより上は抜けてました。19階の東南が売り出し出てたから展望見れました。
西南は今は抜けてるけどパークマンション建て前で塞がれる。北東は価格と展望が釣り合ってないけど抜けてますね笑
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6373
名無しさん
19階の角、リセールででてましたが、つい先日、売れてますね!中古の情報から消えてました!
ここは、やはり明らかに安いと思いますね。
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6374
検討中
>>6372 匿名さん
たしかに…北東の301は売れ残ってますしねぇ。。
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6375
名無しさん
早いとこ買っとかないと、完売した後、後悔しそうです。眺望を諦めた単価の低めの低層の中住戸にの部屋にするか、単価は高くなるが、多少なりとも抜けてる角にするか、悩ましい
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6376
匿名さん
実需じゃないんだから、眺望なんてどうでも良い。
最安部屋をゲットし、賃貸に出す。
賃借人は、喜んで最安値で共有部ドヤ顔で使い放題。
これが、こういうパーティーマンションの正しい利用方法だ。
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6377
匿名さん
原宿パークマンションは将来的に建替が決まっても総合設計を使うなら公開空地と天空率の関係で北側に寄せてペンシルで設計しないと30階建にはできないから、塞がれる西側の部屋は北西寄りの方の27階以下くらいの位置だろうね。
一方で近い将来の一番の懸念は渋谷ホームズの建替合意が取れた場合に東武ホテルの建替と相まって、東南側のビューが激変すること。
距離が非常に近いからね、渋谷ホームズとは。
原宿パーマンとどちらが先に建替完了するか微妙なところだけど現時点での進捗としては渋谷ホームズの方が進んでいるね。
まあ10年スパンの話だけどね。
まず最初に食らうのは東武ホテル建替の影響かな。
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6378
名無しさん
パークマンションも、渋谷ホームズも、実際にはどうなるかわからないから、宝探し的な話になるけど、角部屋は、もしかしたら、眺望が残る、割安な部屋もまだあるのかもしれませんね。
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6379
匿名さん
東武ホテルの建て替えは10階くらいで建築計画出てる、下り坂部分なので大した影響はない。
渋谷ホームズの影響は南東の影響が一番大きい。南東は渋谷ビューがメイン、東南は六本木ビューがメイン。まぁどの方角も何かしらのリスクはある
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6380
評判気になるさん
>>6379 匿名さん
東武ホテルはどんな計画なんですか?どこかに出てますか?
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6381
匿名さん
過去の43平米の値付けからしたら40平米が7000万円台からなのは妥当ですね。
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6382
匿名さん
東南と南東の角部屋安くて良いなぁ。渋谷の高台のダイレクトウインドウでこの価格だったのか・・・
東南坪624万←LINEホールより上は前建て何もなし
南東坪570万←南側は区役所お見合い、東側はLINEホールより上は前建てなし
問い合わせたがこの2列は低層高層ともに完売してました。
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6383
匿名さん
>>6381 匿名さん
これは販売当初の価格表ですか?
次期販売分の方が安いんですね。
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6384
匿名さん
1坪少なくて7000万円台表記が7800万円だったら坪単価は一緒。
東と違って南は展望皆無な部屋、定期借地で引き渡しが半年以上も遅くなって単価一緒なのは値上げしてるのでは
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6385
名無しさん
LINEホールの高さって、パークコート渋谷ザタワーの何階から抜けるのですか?
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6386
匿名さん
地上6階、塔屋1階、地下2階、高さ31.95mらしいから大体10階くらいから抜けるんじゃ?
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6387
匿名さん
今の新築マンションの市況からして結果的に2018年末から分譲スタートをしていたこちらの物件の割安さは2021年夏市況であてると際立ちますね。
これ来年以降はどうなるのかという話ですが、現状で既にマンション適地の素地は枯渇して各デベが用地仕入競争は激化、あらゆるエリアで相場が切りあがっている。そして建設単価も特に弱含む要素は現状はなし。金融緩和もやめられる要素が皆無。
つまり何が言いたいか。
短期でみたときの来年、中長期でみたときの5年、10年スパンともに高級区分マンションの相場は切りあがる一方でしょうね。
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6388
匿名さん
>>6387 匿名さん
沖有人さんはそろそろピークで売り時と言い始めましたね。
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6389
名無しさん
>>6388 匿名さん
この20年、右肩上がりだったから、ほとんどの人が上手くいっていた。誰も予想できない。
沖氏が、その旨の発言を先日してたのは、確かに驚いた。
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6390
マンション検討
あの人、2025年までは、落ちないと、根拠を出して強く言ってたのに、
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6391
マンション検討
ピークであり、落ちるという意味ではないと解釈しました
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6392
匿名さん
沖さんは、下に抜粋したように、儲かった人は、あまり欲張らずに利確するのも選択肢と言ってるだけかと。
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「そろそろ価格高騰の終焉を意識しなければならない時が来た。但し、その確率は1~2割と言ったところで、高くはない。」「頭と尻尾はくれてやれ」「あまり欲張らずに利益確定して、賃貸に引っ越すのも悪くない。」
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6393
職人さん
>>6377 匿名さん
10年経つと、渋谷ホームズ建替えタワーマンション、原宿パークマンション建替えマンション、新東武ホテルが周辺を囲むことになるんですね。
眺望は多少さえぎられるのかもしれませんが、敷地はかなり整備されてきれいになるメリットはありそうですな。
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6394
検討板ユーザーさん
渋谷ホームズ建て替えしてもっとスマートに長細い建物になってほしい
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6395
匿名さん
>>6394 検討板ユーザーさん
渋谷ホームズは一度建て替えしてますから2回目は意思決定早いかもですね。
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6396
マンション検討
今回放出した、1LDKは一気に売れてしまいそうですね!?残りの1LDKも、8月にかけて更に売り出しなりそうな気がしますね。
倍率具合は、どうなんでしよう?
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6397
匿名さん
凍死家連中が群がってるとしか思えない倍率でした…。
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6398
マンション検討中さん
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6399
マンション検討中さん
ここ最後の売出しに21階の売出しあるよね?
いくらになるのか
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6400
匿名さん
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6401
匿名さん
>>6400 匿名さん
40平米台はざっくり平均10倍くらい。
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6402
匿名さん
>>6401 匿名さん
すごい人気ですね。
59平米の方はどんな感じですか?
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6403
匿名さん
西向きの1LDKは少し高いけど割と眺望抜けてますね。
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6404
匿名さん
>>6401 匿名さん
まだ要望書の申し込みも始まってないですよね?
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6405
匿名さん
適当な嘘言う人がいるから気をつけて。まあ、真剣に購入考えてるなら、こんな掲示板なんか信用しないだろうけど。百に一つくらい、キラリと光る情報はある。
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6406
匿名さん
売出し部屋は申し込み締切日に数時間だけ公式サイトに掲載される
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6407
匿名さん
北東のBタイプは高層も低層も余ってますよ。NHK建て替えの取り壊しで中にいた虫が飛んでくるのが難点
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6408
検討中
>>6407 匿名さん
何階が余ってるんですか?眺望とかいかがですか?
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6409
匿名さん
売れ残ってる部屋に手を出して大丈夫ですかね。
リセール的な面で。
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6410
匿名さん
売れ残りではなく、新規公開ですね
しかも、全く値上げしてないですし
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6411
匿名さん
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6412
マンション検討中さん
Bタイプ4階くらいしか残ってなかったからDタイプ低層(4階よりは高い)を買うことにしたんだけど、Bタイプ高層が出ているならショック。ちなみに当方が検討した時は、高層は東向き中住戸31階しか見当たらなかった
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6413
匿名さん
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6414
匿名さん
条件良い角部屋が坪600万円で半年間は選びたい放題だったのに、なぜか物が無くなってくると条件悪い角部屋が坪700万で売れるからマンシオン面白い
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6415
マンション検討
この半年、1年で、相場自体が上がってますものね。この立地。この建物なら、それでも魅力的と思います。昨年から外国の人が日本に来づらいから買えないから、このマンションの購入は、日本人がほとんどを占めてるのですか?
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6416
匿名さん
>>6415 マンション検討さん
そういう個人属性については、デベしかしらないのでは?あと、自分で住まない海外の人は、物を見ずに買う人が大多数だと思うので、来日云々は関係ないと思います。
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6417
住民
>>6416 匿名さん
1年半前に契約した際には、契約者はほぼ日本人と聞きました。
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6418
匿名さん
ここは賃貸も多いから外人さんがいても不思議じゃないけどね
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6419
マンション掲示板さん
一年半前ってことは、コロナによるはじめての緊急事態宣言より前で、ほとんど日本人による購入ってことは、ほぼ日本人による購入とみなせそうですね
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6420
匿名さん
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6421
匿名さん
実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった
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6422
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6423
マンション検討中さん
>>6413 匿名さん
ありがとうございます!安心しました!20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね
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6424
検討中
1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、1億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか?
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6425
匿名さん
40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。
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6426
匿名さん
Hだけ価格が高かったりしますか?
トイレ手洗いカウンター、便利そうです。
コロナ禍だからこそ、トイレの後はきちんと手洗いしたいです。
他の間取りはスペース的に手洗いカウンターを置くスペースがなかったんでしょうか。
Hの間取り、ホームページから確認できなかったのですが、LやKの間取りだとトイレ出てすぐ洗面台があるので省略してもいいと思ったのかもしれません。
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6427
匿名さん
色々と計算しましたが、結局 キャッシュ一括じゃないと割に合わないと判断し、見送りとしました。
札を入れられた方は不動産経営、なんとか頑張ってくださいね。
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6428
匿名さん
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6429
匿名さん
>>6427 匿名さん
キャッシュ一括って資金収支は回るだろうけど、資金効率悪いよね。
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6430
マンション検討中さん
結局低層の市役所側角部屋も買いだったのかー、決断できず
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6431
匿名さん
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6432
マンション検討中さん
今の市況でこれより価格と物件のバランスが取れたものがないから
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6433
通りがかりさん
「都心に住む」読みました。
お洒落なお部屋でした。
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6434
通りがかりさん
どうしてもここ住みたいのですが、1lに3人で済んだら浮きますか?1人は赤ちゃんです。
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6435
匿名さん
>>6434 通りがかりさん
59平米ならありでは。40平米は流石に狭いかと。
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6436
マンション購入検討中
公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米 の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね
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6437
匿名さん
一番人気は4FのKですかね?出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。
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6438
匿名さん
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6439
匿名さん
低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか
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6440
匿名さん
40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの?自分は住みたくありません。
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6441
匿名さん
>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか?
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6442
匿名さん
マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ
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6443
匿名さん
何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。
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6444
匿名さん
>>6443 匿名さん
7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。
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6445
買い替え検討中さん
>>6442 匿名さん
マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。
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6446
検討板ユーザーさん
まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない?
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。
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6447
マンション購入検討中
41戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。
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6448
匿名さん
これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな?
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。
今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。
今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの?
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6449
匿名さん
最新は503戸(総販売戸数407戸)なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。
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6450
マンション検討中さん
コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。
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6451
マンション掲示板さん
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6452
匿名さん
>>6449 匿名さん
てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと?
何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。
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6453
匿名さん
パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ
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6454
匿名さん
低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。
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6455
匿名さん
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6456
匿名さん
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6457
マンション購入検討中
そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか
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6458
マンション検討中さん
三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか?
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6459
匿名さん
抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな?この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい!
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6460
匿名さん
>>6456 匿名さん
そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。
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6461
マンション検討中さん
今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか?
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。
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6462
通りがかりさん
kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。
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6463
匿名さん
いずれにしても、ここの販売開始以降、更に一段都心のマンションは値上がりしたので、割安感が際立ちます。
北参道の値段見てると本当に高い。
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6464
マンション掲示板さん
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6465
匿名さん
低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。
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6466
匿名さん
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6467
匿名さん
低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑
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6468
マンション検討中さん
買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします
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6469
匿名さん
>>6466 匿名さん
10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。
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6470
マンション掲示板さん
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6471
マンション検討中さん
1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。
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6472
検討板ユーザーさん
当選おめでとうございます!すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑
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6473
マンション検討中さん
59平米の1LDKですか?
おめでとうございます!
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6474
匿名さん
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6475
マンション検討中さん
>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます!
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6476
マンション検討中さん
>>6473 マンション検討中さん
40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね!
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6477
匿名
>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか?
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6478
マンション検討中さん
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6479
マンション検討中さん
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6480
匿名さん
西の40m2いいですね!例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ
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6481
匿名さん
今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。
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6482
検討板ユーザーさん
19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな?まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。
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6483
匿名さん
この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。
19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。
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6484
評判気になるさん
すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか?南の20階が出るなら欲しい
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6485
マンション検討中さん
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6486
匿名さん
南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。
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6487
匿名さん
南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか?
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6488
匿名さん
西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東
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6489
匿名さん
>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..
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6490
匿名さん
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6491
匿名さん
賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう?今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは?8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ!
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6492
匿名さん
>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。
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6493
検討中
低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね?
3階だと外から中が丸見えだし…
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6494
匿名さん
8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え
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6495
マンション検討中さん
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6496
マンション検討中さん
三井遍歴
新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍
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6497
匿名さん
おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い!三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です
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6498
匿名さん
>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。
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6499
匿名さん
転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故?
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6500
マンション検討中さん
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6501
匿名
>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…
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6502
匿名さん
実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか?
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6503
マンション検討中さん
分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。
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6504
マンション検討中さん
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6505
匿名さん
マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとw
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6506
匿名さん
南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ
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6507
マンション購入検討中
プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね
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6508
匿名さん
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6509
マンション検討中さん
>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか?迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。
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6510
匿名さん
>>6496 マンション検討中さん
敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは?
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6511
匿名さん
一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。
今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。
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6512
匿名さん
>>6511 匿名さん
西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。
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6513
マンション検討中さん
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6514
匿名さん
いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。
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6515
匿名さん
幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ~私は皆さんのために発信してますよ~という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ
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6516
匿名さん
人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。
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6517
匿名さん
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6518
匿名さん
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6519
匿名さん
>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか?
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6520
住人
公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。
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6521
匿名さん
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6522
住人
>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと
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6523
匿名さん
低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう
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6524
匿名さん
北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。
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6525
匿名さん
>>6524 匿名さん
北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。
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6526
匿名
>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは?
当然、窓を開けるとやばいけど…
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6527
匿名さん
>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか?
まいばすけっとではちょっと。
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6528
住人
>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。
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6529
マンション掲示板さん
渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。
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6530
匿名
>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。
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6531
名無しさん
22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか
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6532
マンション掲示板さん
他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは?
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6533
匿名さん
>>6532 マンション掲示板さん
20%増しがほとんどなんですか?
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。
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6534
マンション
やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。
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6535
名無しさん
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6536
匿名さん
>>6535 名無しさん
これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。
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6537
マンション
この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは
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6538
匿名さん
東南と南東の低層角部屋は30~40%アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。
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6539
匿名さん
北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね
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6540
匿名さん
>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。
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6541
匿名さん
いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。
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6542
匿名さん
西南角22Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは?
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような
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6543
匿名
>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは?
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…
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6544
匿名さん
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6545
検討板ユーザーさん
>>6536 匿名さん
これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。
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6546
匿名さん
低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw
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6547
匿名さん
>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。
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6548
匿名さん
今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか?
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6549
匿名さん
今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは?今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし
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6550
匿名さん
>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか?レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。
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6551
匿名さん
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6552
eマンションさん
>>6549 匿名さん
1.1って金利ですか?そんなに安く借りれる方法あるんですか?
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6553
匿名さん
住宅ローン0.4%で2億ひけた属性だが、1%前半で1億は投資ローン通った。利回り4%台で回してる、もっと買いたい。
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6554
匿名さん
日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて1万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ(渋谷東)、マルマンストア(代々木八幡)、OKストア(初台、北参道)も候補に入ってきます。代々木上原の小田急OXもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。
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6555
匿名さん
通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
東南~南東角なら15~19階買えたグロスだもんなー
高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。
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6556
名無しさん
>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは?条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では?
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6557
匿名
>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。
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6558
購入経験者さん
>>6556
「通行者から丸見えの~」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。
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6559
匿名さん
初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか?それとも先見の明が全くなかったのか?
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6560
匿名さん
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6561
匿名さん
>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。
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6562
匿名さん
>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。
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6563
匿名さん
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6564
購入経験者さん
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6565
匿名さん
1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ
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6566
匿名さん
あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。
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6567
匿名さん
区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか?
住み心地はどうでしょうか?
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6568
匿名さん
南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い
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6569
名無し
>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。
隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。
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6570
マンション検討中さん
低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。
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