パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。

全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。

はい、若葉は無視無視。

痛いところをついて、スンマソン。笑

全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。

たしかに熱交換機よりも立地の方が大事ですね。

立地？ここは、定借ですよ。

>>3302 匿名さん

三井とスミフ以外で、今売り出し中の、エントランスから全ての部屋まで含めて豪華なタワマンはどこがお勧め？

立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。

>>3309 匿名さん

利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。

朝から若葉マークさん、ご苦労さまです。

神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。

ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。

まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは？発想が乏しいですよね。

お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ？
要は価値観の問題。

その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。

>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。

住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。

代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。

若葉マーク君、自分で判断しなさい。

>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。

眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては１，２

千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ

近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東？が良さそう。

新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

>>3323 匿名さん

ほぼ明治通り沿いに建つということ？気になる。

>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います

>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。

定借よりマシってくらい。

マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな？

書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。

そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。

若葉マーク気をつけて！

バレてもいいでしょ笑

気になるような変なこと書くのがいけないと思います。

>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ？
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。

>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら？

若葉マーク、あちこちで迷惑かけてますね。

>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。

それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね

>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。

早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。

こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。

人気が偏ってるね。

定借なので何も残らず無に帰りますね

>>3340 匿名さん

いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな？
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。

定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな

このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな？

仕様は小石川の方が上ですね。

イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが

>>3344 匿名さん

具体的に教えてください。

メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。

小石川も仕様がいいのはプレミアムだけです。

最近はどこも仕様低いなあ。どーしてだろう・・