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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3401
匿名さん
興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。
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3402
匿名さん
坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。
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3403
匿名さん
>>3401 匿名さん
検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。
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3404
匿名さん
引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。
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3405
匿名さん
またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。
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3406
匿名さん
天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
鏡見て話すの、止めてもらえますか?
言葉使いがお下品ですよ。 笑
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3408
匿名さん
山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3408 匿名さん
通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿
棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。
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3412
匿名さん
高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。
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3413
匿名さん
第2期1次の価格表が発表されましたが、低層はMタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。
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3414
匿名さん
人気のタイプや部屋は?
皆さんはどう思われますか?
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3415
匿名さん
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3416
評判気になるさん
こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの?
そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど
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3417
匿名さん
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3418
匿名さん
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3419
匿名さん
2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。
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3420
マンション検討中さん
1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…
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3421
匿名さん
今年度中に250ほど売れそうとのこと。
4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。
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3422
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
同じく悩んで購入しようかと。
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3423
評判気になるさん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
>>3423 評判気になるさん
嘘見え見え、、どちらの住人ですか?
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3426
匿名さん
投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな~。
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3427
匿名さん
20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。
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3428
名無しさん
ここ管理費と解体費高すぎ。
解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
信じられない。
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3429
匿名さん
>>3428 名無しさん
負担できない人は残念ですがさようなら。
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3430
匿名さん
>>3427 匿名さん
20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。
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3431
匿名さん
解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
管理費は人それぞれ。
私は森ビル並のサービスを提供して欲しいので、1000円/m2以上でもOKです。
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3432
匿名さん
その通りですね。高いと思う人は買わなければよいだけです。
価値観的に、商品と価格が釣り合ってる、お買い得と思えば買えばいい。
私は部屋によってはかなりのお買い得と思いました。
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3433
eマンションさん
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3434
匿名さん
>>3431 匿名さん
相殺されるというのはどうかと思う。
なぜなら、固定資産税を払えば所有権は残るわけだから。解体費とはまったく違う。
高層マンションは、解体費用も極めて高くつくので、定借でタワマンを建てたことのしわ寄せが解体費に及んでいるのだと思う。
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3435
匿名さん
坪単価と眺望の関係で考えればわかります。ただパンダ部屋は1期でほぼはけてしまいましたね。
2期で低層階のパンダも無くはないですが、高層と比べかなり仕様と眺望が落ちるので1期のパンダの方がお得だったかと。
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3436
匿名さん
お得な部屋から売れるのは世の常。
欲しい人は第1期を狙わないとだめ。
後は残りカス。でも、それしかないから売れていく。
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3437
マンション検討中さん
>>3431 匿名さん
>解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
定借は、その固定資産税相当分を地代として払い続けるんだよ
だから実質負担している
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3438
匿名さん
70年後には、定借じゃないマンションも解体費は負担する。廃棄場所不足は深刻なのに、
解体廃棄コストが70年後にどれだけ値上がりしているか。
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3439
匿名さん
所有権は解体費を積立ててない分、廃墟になる可能性がある。
50%程度の容積緩和が実施されなければ、ほとんどの所有権マンションは負不動産。
人口減が顕著になれば、容積緩和など関係なく負不動産。
70年後は吉と出るか凶と出るか。神のみぞ知る。
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3440
匿名さん
タワーは容積率の緩和余地ないですからね。所有権は建て替えの追加コスト負担はきついかもね。
まあ、購入者はそんなに生きてないから、名目はどうであれ、ランキングコストは所有権と比べて高いということはないんだから、それでいい。
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3441
匿名さん
まるで定借マンションの方が所有権マンションよりも有利であるかのようですね。
ものは言いようですね。
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3442
匿名さん
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3443
マンション検討中さん
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3444
住民板ユーザーさん1
>>3428 名無しさん
毎度定借で出る意見だけど解体費て一括先払いなの?
2000万て70年満期まで持ち続けた金額だよね?
それなら、土地付きでも最後は解体しないとならないから、最後に持ってる人はプラスアルファで一括で支払わねばならない。
その金額を最初に想定してないから、リスクが見えなくなってるだけ。
投資の観点で言うと、リスクは最初から出てた方が良い。
あと、定借だけ最後まで70年持った場合の想定なのに、土地付きはその想定しないのは比較として変だよね。
まるで、事故や廃棄にかかるコストを想定せずに、原子力発電のが電気代が安いと言っているのとおなじ。
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
定借と所有権の比較はもういいよ。
ここは定借に決まってるんだから、検討者はそれを前提で検討してるんだし。同じことの繰返し。
それより、定借だから買わないという人が何でここに来るのかね…
これこそ何度でも言うけど、検討者と購入者以外は出てって。
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3448
匿名さん
検討スレに購入者もいらなくね?
定借を美化するだけっしょ。
はよ契約者専用スレに IKEA 。笑
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
ご近所マンション
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