プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

都島、関目ってプレサンスの新築マンション多いけど問い合わせ多い地域だったのかな

4年前の中央区の新築マンションと同じくらいの価格だよな
都島区バブル、城東区バブル到来だな


平成27年7月　プレサンス ロジェ 都島公園
平成29年9月　プレサンス ロジェ 関目
平成30年4月　プレサンス ロジェ 都島
平成30年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST


「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

おおさか東線に伴い沿線価値が上がるだろうと思ってる人が投資する用でしょうか？

アットホームに掲載されている都島徒歩8分の物件でいいですか？1月19日更新、価格未定、間取り2LDK～4LDK。占有面積は57.12㎡から86.45㎡でした。

似たようなマンションが多くて・・・。
既に建ったマンションなのか、違うのか、よくわからなくなってきました。

候補にしていた物件もどんな名前だったかな。プレサンスマンション、このあたりに多いですよね。

すぐ目の前にプレミスト都島公園が建ってるのに陽当たりはどうなるんでしょうね？

>>4 匿名さん
EASTの方の前なので、南向きのWESTは陽当たり大丈夫そうと思います。
EASTもプレミストと対面避けるように東南に建てるみたいですが、午後からは陽当たり厳しいかもですね。

>>EASTの方の前なので、南向きのWESTは陽当たり大丈夫そうと思います。

日当たりがよいのはいいですね。
できれば、日中は、太陽の光で過ごせることが希望ですので
こちらの物件であれば、それも期待できそうです。
階にもよるかもしれませんが、どんな感じになるのか
営業さんに尋ねてみても良いかなと思います。

遺跡出てきたんでしょうか？

広めの間取りもあることから、DINKSからファミリー向けマンションになってくるのかな
となりは屋内プールがあるんですね。
私立屋内プールがありますが、トレーニングジムやサウナもあるので、利用価値が高そうです。
親子水泳教室やジュニア水泳教室もあるみたいなので子供がいらっしゃる方には良さそう。
月のレッスン代もお手頃な面も良いですね

さっき、現地見てきました。
工事日程が埋蔵物撤去になってました。

関目高殿はベージュ系ですが、こちらの物件は、外観が黒系でスタイリッシュで素敵ですね。

3LDKとなると、Fタイプになるでしょうか。
サービスバルコニーもついていて、アルコープも広めな感じが
とても良いと思います。
なんといっても、窓もついている和室があるのがとても魅力的だと感じました。

埋蔵物撤去ですか。そういのって慎重にやらなければならないと聞いたことがあります。
工期に影響がなければいいのですが。どんなものが埋まっていたのか気になります…。

プレサンスだとシングル向けという印象が強いですがここはファミリー用なんですね。
投資用より永住目的で買う方も多くなるのかな。子育て環境は良いみたいなので期待出来るのかな。

建設予定地北側の道路、工事車両が通り過ぎて亀裂が入ったり、割れて部分的に陥没してました。大阪市から指導が入って道路補修工事するみたいですよ。
地盤的に大丈夫でしょうか？

どのプランが良いかなといろいろプラン内容を比較してみていますが
ウォークインクローゼットがついているプランとついていないプランがあります。

普通のクローゼットでも良いのですが、
もう少し広めのクローゼットだと良かったかもしれないです。

駅にとても近いという立地でもないので
購入したいと感じるような決め手に欠けるかなと思います。

都島駅前は、現在広い土地がない(ｸﾞﾙﾒｼﾃｨ横はもめてるそうです)ので、駅近物件は期待薄ですから、こちらの物件はまだ許容範囲内なため楽しみです。

宅配ボックスがあったり、ペットの足洗場があったり
便利な設備がされていることがとても良いなと魅力を感じました。
間取りももちろん重要なポイントなのですが、
外観のデザインだったり、共有施設が充実していることはすごく良いと思います。

マンションだと宅配ボックス自体はどこにでもありますよ〜。ペットの足洗い場に関してはあるところと無いところがあるのかな。足洗い場って犬が散歩から帰ってきた時に使うのですよね？
足を洗ったとは言え、建物内は飼い主が抱いて歩いてもらえるものなんでしょうか。
皆さんが皆さん、犬が得意というわけではないでしょうから…配慮はあるのかなぁって思いました。

>>18 匿名さん
知人が、プレサンス都島公園に住んでいまして、エレベーター内は
ペットをかかえてお乗りくださいと張り紙がありました。
管理組合での決定後、掲示になったのでしょうね。
洗い場を使用しない飼い主さんも基本的なエレベーター乗車マナーですよね。

>>マンションだと宅配ボックス自体はどこにでもありますよ〜。
>>ペットの足洗い場に関してはあるところと無いところがあるのかな。

宅配ボックス、どこでもありますか?
今住んでいるマンションにはなかったので画期的だなと思いましたが
イマドキなのかと驚きです。
ペットの足洗い場は、ペットを飼っていないので便利さは感じませんが
廊下などが汚くならないので良い設備だと思いました。

先ほど通ったら、基礎工事してました。
南側の四国印刷ビルが解体作業してたので、そのあとに、どのようなビルが出来るか気になりました。
やはり、賃貸マンションでしょうか

EASTとの違いは間取り以外になにかあるのでしょうか？
どっちがいいか悩む…

設備自体は他のこのシリーズと同じなのかなという風に見ていて思いました。
最近のマンションだったらついていてほしいよね、的なものは揃っているのかなぁって。
あまりマンションの規模は大きくないので
スケールメリットがないと導入しにくいディスポーザーについては
ついていないようでしたけれど…。
各戸から集めた砕いた生ゴミを処理する施設のランニングコストとか維持コストがかなりかかるので世帯数がとても多くないと割に合わないらしいです。

設備はまあまあいいほうだと思うし、一戸あたりの専有面積もあるので
腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けにはとても良いんじゃないかと思います。

１４０戸のマンションなので、
賃貸出だそうとする人もそんなにいないのかな。
あまりに大きなマンションだとマンション内で競合する事が多いので
そこまで賃貸は多く出ないという話は聞いたことが以前あるのですけれどね。

EAST棟はもりあがってますが、こちらは静かですね。
EASTほど日当たり悪くないのかな

こちらも陽当たりは悪いそうですよ。

駅から随分離れているのにも関わらず、駐車場の数が大幅に不足しているのが、販売の不調の一因でもあります。だからこそ、議論も盛り上らず静かな板となっているのでしょう。もちろん、完全に日陰のマンションになってしまったのが、販売不調の致命的な要因でもあるでしょうけど。

こっちは割りと陽当たりいいですよ。
でも、南側空き地に何か建設中ですが。

南側空地確認しましたら、会社のようです。あまり高層ではないかも？

ある会社の高層階のビルが建つと言うことらしいです。でも一日中日陰でもそんなに気にする程の事でも無いですけどね。洗濯物も部屋で乾かせば良いだけですしね。

>>31 匿名さん

土地の大きさは、そんなに大きくないですが、高層階(=六階以上)と、現地ないしどこかに記載されてました？

建築中の建物は4階建ての一般住居が建つみたいですよ。

>>33 匿名さん

ご情報ありがとうございます。
日当たりには、影響なさそうですね。

>>32 名無しさん

高層階、低層階のいずれも記載が無いと言うことは、高層階も想定しておかなければ、当てが外れることもあるという事ですね。う～ん、微妙ですね。

現場をみてきましたが、ビルがたつ予定のところは、westのマンションの建物とは、ずれていますので、あまり影響は、なさそうですよ。

間取りが80㎡ぐらいのＡタイプが、サイトから消えましたね。他の間取りは苦戦ですかね。

>>37 匿名さん
高層は、どのタイプもすでにほぼ売り切れてました(*_*)

Ｅタイプの間取り見ましたが、こちらのタイプは人気ではないのでしょうか？

いま(14:20)、現地とおりましたが、一階でも太陽しっかりあたってましたよ。南東向きなので、太陽が当たらないわけはないですよ。

>>40 名無しさん

私も現地を通りましたが、現状では昼間には日は当たる様ですね。今後は近くの空き地にビルが建てばどうなるかわかりませんが。

こればっかりはわかりませんね。このマンションとは関係の無い土地なので、大きいビルを建てても文句も言えません。

>>41 マンション比較中さん

今後は近くの空き地にビルが建てばどうなるかわかりませんが。
というのは、どこのマンションでも戸建てでも同じ条件だとおもうので、なんともいえませんが。
ここの近くの空き地は、四階建てのようですし、マンションとはずれてますので、影響はないとおもいますよはないとおもいますよ

3月4月がインテリアオプション会ですが、皆さんは何を検討予定されていますか？

>>43 名無しさん

フローリングのワックスと玄関横の鏡は、考えてます。

>>44
ありがとうございます。
私もフローリングワックスを考えていますが、LDKと廊下だけにしようかと悩んでいます。

>>45 名無しさん

うちも、子供が二人とも小さいのでLDKと廊下は最低限しっかりやっていきたいところです。

インテリアオプション会の話しが出てますが、皆さんの元にはプレサンス側から日程の案内や、オプションの具体的な資料などが送られて来ているのでしょうか？
当方も契約済ですが、まだそういった案内が来ておらず、不安になり質問させて貰います。

>>47 名無しさん

まだきてませんよ。
はじめにもらった資料にのっていたオプションと説明会は、３月４月になるという話から、そろそろなので話題にあがってるんだとおもいます。
楽しみですね(*^^*)

完成５ヶ月前にもう全戸完売したんか？

>>49 匿名さん

販売開始から１年以上経過していますが、残念ながらまだ第１期の９戸が売り終わっていません。でも竣工も近づいて来たので、これからが勝負所ですよ。