マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-14 17:40:05
プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンス
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-22 00:24:49
プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 本物件
- 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
- 総戸数 70戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月下旬予定
入居可能時期：2018年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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| 施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 都島本通 WEST口コミ掲示板・評判
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396
匿名さん
>>395 匿名さん
凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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397
匿名さん
>>395 匿名さん
そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね
（プレサンスロジェ都島本通EAST 3880万円 63.6m2 3LDK 7階）
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398
匿名さん
ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。
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399
匿名さん
>>395 匿名さん
中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南
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401
口コミ知りたいさん
[No.400と本レスは、プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
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402
匿名さん
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403
マンション検討中さん
資産価値は、売れた価格で決まります。
値下げ値下げにならないか心配。
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404
匿名さん
梅田駅やなんば駅徒歩5分以内なら25％値上げしても売れると思うけど
都島で上乗せ転売ってちょっと無理過ぎないか？
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405
匿名さん
こんばんは。
あまり在宅してないのでわからないのですが、年1回？の排水菅清掃はありましたでしょうか？
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406
マンション検討中さん
>>405 匿名さん
まだ無いですね。ガス警報器の点検は三度もあったのにと私も気になっていました。
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407
通りがかりさん
排水管清掃の件は理事会で出ていました。2年に1回で、今年やるようですよ。
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408
匿名さん
>>407 通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
今年ですね。
良かったです。
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409
匿名さん
6階70.9m2も売り出し中です。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009）
中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/-
価格4,400万円
管理費等6,740円
修繕積立金4,960円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分
おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.9m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 )
ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。
お問合せ先
株式会社シップフィールド
登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日）
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410
匿名さん
ここは分譲マンションです。
だから辛抱して住みます。
たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。
絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。
でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。
早朝、深夜はホントに気になります。
宜しくお願いします。
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411
匿名さん
１年点検のような、部屋の中の点検は今年またあるのでしょうか。お風呂場のパッキンがすでに剥がれてしまっています。入居前からパッキンが結構適当だったので直してもらって入居しましたが…
繋ぎ目のところがぱっくり…
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412
匿名さん
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 70.9m2 4,400万円
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 86.45m2 5,600万円
半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。
半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。
コロナで不動産は完全に終わったかもな。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
7階も売りに出てたのか。
他の3部屋もまだ売り出し状態。
こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。
中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 66.18万円 管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円 自治会費：300円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/
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417
匿名さん
みなさん、台所と洗面所の蛇口の動きってどうですか？？
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？
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プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 本物件
- 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
- 総戸数 70戸
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