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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-29 10:41:39
インプレスト駒込染井についての情報を希望しています。
住環境や物件のことについて、いろいろ知りたいです。
建設会社や管理会社はどうでしょうか。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区駒込6丁目5番7号他(地番)
交通:JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
総戸数:35戸
竣工予定時期:平成30年3月下旬
入居予定時期:平成30年3月下旬
売主:双日新都市開発株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性についても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-01-19 15:01:19
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込六丁目836-21他(地番) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩8分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩8分 山手線 「駒込」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]双日新都市開発株式会社 [売主]株式会社ディア・ライフ
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施工会社 |
若築建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト駒込染井口コミ掲示板・評判
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462
マンション検討中さん
わかります!
うーむ、どちらも高いですね…。
昔話ですがプラウド駒込買っておけばよかったな。大規模マンションの安心感があの価格。安かった!
やはりオリンピックを待ちますか。
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463
匿名さん
>>461 通りがかりさん
たしかに。
分譲賃貸を探すときでも15年経つとだいたいの設備が旧式になってしまうので、
3分の1にあたる築5年以上経ってると、割合としてもでかいな、と改めて感じます。
無論それが分譲賃貸ならいいですが、
それらのリニューアルも全てを家主としてその後請け負うわけですからね。
おっしゃるように、まして価格がコレですからね。
築3年までが許せる範囲、という気がしてきました。
そんな築浅、でないだろうなぁ笑
新築は良さがあるが、1割が人件費、広告費といいますし、さらに手数料、保険、など初期費で1割かかる。と考えると
新築も悩む。
この計算では7000万の物件で7700万払い、実際の価格は6300万なのだから、、
築1年前後がベストバイかなぁ。
ここはインプレスト駒込の中古待ちをしますか。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
そんなプライド駒込も分譲時は駒込で坪300なんてあり得ないとか買ったとたんに含み損ってここで散々disられてましたね。その人達が見る目が無いというのは簡単だけど、少なくとも当時は駒込最高価格で図抜けて高かったのも事実。安いって言う人は殆どいなかったです。人の予想ってアテにならんもんですね。10年先も当たらないんだから。
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465
匿名さん
デザインは、自分はパークハウスよりこっちいのほうがいいかな。
パークハウスはオーソドックスでよくある感じ。インプレストはオリジナリティを感じる。
AXISが関わってるみたいだけど納得。
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466
買い替え検討中さん
あまり関係ありませんが、
「散歩の達人」という雑誌の最新号で「巣鴨・大塚・駒込特集」をしていました。
裏表紙の広告がまるっとインプレスト駒込染井で、
上手いことやるなあと思いました。
わりと宣伝が少ないというか、むしろ大丈夫か?と心配になるくらい
何もしていない印象でしたので…。
まあこれがつまりは購入額に含まれる広告費等なのでしょうけれど、
効果的だなあとは思いました。
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467
マンション検討中さん
ここって、景色抜けどうですかね。
どのタイプなら、また、どの高さなら抜けると思いますか。
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468
買い替え検討中さん
>>467 マンション検討中さん
素人の私見ですが、3階以上ならと言いたいところですが、確実なのは4階以上でしょうね。
周辺は戸建てが密集していて、わりと3階建ても少なくないのですよね。
(3階建てが多いのは東京全体に言えるかもしれませんが…)
先日マンション関係者と購入検討者らしき人が周囲をぐるりと見てまわっていました。
既に購入した方かもしれませんが、なんとなく検討している風でした。
遠くにお住まいの方はなかなか頻繁に見に来ることはできないかもしれませんが、
工事は着々と進んでいて、建物の様子を見ればそのあたりのところ
だいたい解決できると思います。
「売る」ということを前提に考えると、いろいろ考えなければいけませんが、
30年でも50年でも自宅として住みたおすことが結局一番得だよなあとしみじみ感じています。
山手線沿線でいえばたぶん奇跡のような環境なので、
そこに価値を感じるかどうかがポイントでしょうね…。
私は既にここらの環境に満足しているので、
「低層」「少数戸」という部分に価値を感じているタイプです。
あえて言うなら屋上に出られるつくりであればなお良かったと思います。
規定でそういう建築物はなかなか難しいらしいですが、視点として抜けていたなあと後で思いました。
都内の商業施設などと比べたらおかしいのでしょうけど、
屋上活用というのは土地の狭い東京ならではなので
そういうことができれば新しさがあるなあと。夢のような話ですが。
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469
通りがかりさん
>>466 買い替え検討中さん
このような小規模かつ閑静なマンション、そもそも立地も目立ちたがり屋さん向けでなく、質素な中にキラリと光る芯を持った方々の多い昔気質の江戸っ子エリアですから、これでいいのかもしれません。
今は極寒ですが、もう後数ヶ月もすればさくらの里の桜も芽吹き始める季節です。
おそらく春先の桜のシーズンに完成した住戸を見せながら売っていくという流れなんでしょう…
昨今は都心のマンションはどこも完成売りや完成間近からの販売開始が増えてきているなと思います。
売れ行きとの兼ね合いもさることながら、そもそも近くにあまり供給がない場合はどっしり横綱相撲で時間をかけてやった方がいい場合もあるんでしょうね。
ここなんかはまさに近くに競合物件が出来なさそうな感じがしますよね。
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470
買い替え検討中さん
>>468
ここの近隣の方でしたらお伺いしたいのですが、
もし、眺望が通っているのであればどのあたりが見えるのでしょうか。
今が全く外が見えないところに住んでいるので少しは…と思うのですが。
>>469
すでにどのくらい売れたのでしょうか。まだ空きはありますかね…。
業者ではないと思うのでわからないかもしれませんが…。
狙っているのはFタイプ4階とかです。空いていたらうれしいですね。
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471
匿名さん
>>469 通りがかりさん
質素な中にキラリと光る芯を持った方々ってw営業ポエムじゃないと出てこないフレーズだよなぁ。
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472
匿名さん
>>471 匿名さん
文面が以前からずっとおんなじなんです…気がついてない笑
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473
匿名さん
ホントだ!まあでも営業が通りがかることもあるからねぇ。こういうのって却ってイメージ悪いと気づかないもんかね。「私営業ですけど何でも質問してください」の方が余程好感持てる。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
じゃあ実際二人しかいないのかもな。
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476
マンション検討中さん
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477
口コミ知りたいさん
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478
通りすがり
>>477: 口コミ知りたいさん
Fタイプは昨年中、真っ先に完売ですよ
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479
マンション検討中さん
そうでしたか・・・。
典型的なオーソドックスな部屋で収納もあるからいいなと思ったのですが。
残念です。ありがとうございます。
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480
通りがかりさん
今日、近所を歩いてきたのでみてきた。
なかもよくみえたのだけど、思っていた以上にせまい?
ものすごく狭い部屋に狭いベランダという印象。
窮屈なところに窮屈に建てましたというイメージ。
それは全体的にも。エントランスもふくめて。
現実とのギャップにびっくりするかも。
一度見に行くとよい。
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481
周辺住民さん
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