グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2983 匿名さん
別にパークシティ関係なく、聞きたいだけよ。
この住人さんが頼りにしてるサイトの信頼性について。
パークシティはただの判断材料というだけ

>>2983 匿名さん
統計云々とドヤ顔するなら、ちゃんとした根拠で教えてね。
素人の我々は、売り出し価格でしか判断できないからね。

>>2983 匿名さん

409～743万の平均って、576万じゃないの？

必死ですね、パークシティ大崎さん。

あとからご自分でこのやり取りを、冷静に見直してみてください。
このような黒歴史を作っては、他の住民の皆さんにご迷惑がかかるのでは？

あと、ここはグランデバンセのスレになります。
あなた方では、ここは買えません。

2割引だとしたら買いたかったぁ

ラスト一戸、プレミアム住戸2割引で買ったとしたら間違いなく勝ち組ですね。

パークシティ大崎 452.3万ってはっきり出てんじゃん。値上がりしてるんだし、何を怒り狂ってんだろ。
てか統計を否定したいなら、統計じゃないとね。
これが気に入らないならパークシティさんも、何か統計データの1つでも出してみたら。

>>2991 匿名さん
多分、怒り狂ってるて私に対してでしょうが、別に怒り狂ってるわけではなく、統計的にと書いてるあるから、どういう統計ですか？と聞いてるだけ。
どの時期からの統計とか言われても、ちゃんとした答え返ってこないしね。
まあ、ここで素人相手に聞いたってちゃんとした答えなんて返ってこないか・・・
大崎の相場を知りたいだけだから、不動産屋行って調べてもらうわ

大崎くんだりは坪400台が妥当という統計です

パークシティ大崎くん、もうやめとけ。
データを出されたあとでそのやり方は、タチが悪いは。
坪450って出てるのが気にくわないなら、べつにこのスレ内では坪500ってことにしてやってもいいよ。どっちにしても安いし、そろそろ本気でうっとうしいんで。

パークシティは要するに下層の条件良くない向きの部屋は400前後
高層の条件よいところは500超え
平均ならすと450

ただし、この物件、他の物件に比べると売りに出てる件数が少なすぎるからあくまで感覚値ってところじゃないんすか？

そこまでこだわる必要もなく、なんとなーくの価格は皆さん想像できると思いますけどね

>>2994 匿名さん
で、いつの統計ですか？

パークシティ大崎の人は、プライドが無駄に高いなあ。
ここまで過剰反応しちゃったわけだし、なりふり構わずって感じがするけど、身バレしてまでたかが坪50程度 高めにステマしたいんかね。

庶民の発想はよーわからんわ。
ここの購入者よりワンランク下だろうしね。

パークシティの議論よりも、この物件はリセールするとき、パークシティよりもどれくらい下値で売れるかの議論のほうがしたいですけどね

1割なのか、2割なのか。。

PCは言っても築4年目での坪単価ですからね。
ここの新築坪単価が中古で
いくらにらなるか楽しみです。
タワマンばかりの大崎でこの規模は
あまり前例ないですから。
高く買えれば偉いのではなく
安く買って高くなるのが理想じゃないですか？
ここは高く買って安くならないといいですね。

データ上は駅近の方が値下がりしませんよね。
もちろん徒歩5分以内の話です。

だといいですね。PCは少なくとも保ってますからこちらも保てるといいですね。
どのみち大崎の相場は気になるのでこちらの中古価格はちゅうしさせていただきます。

>>2998
下値前提ww

>>2997 匿名さん

身バレ？
ただ単に大崎の相場に興味があるだけです。
もちろん、パークシティの動向も追ってます。
なぜ執拗に聞いてるのかというと、半年前と今とでは大崎の相場が一段高になったのではないかと感じてるから。
パークシティに関して言えば、半年前に売り出されてた物件は確かに@450程度でしたが、現在全て売れており、今売り出されてる物件は@500前後。
売り出し価格だけを見れば、明らかに一段高になってます。
これは、グラスカも同じく

ただ、これは売り出し価格しか見てない感覚的なものなので、ちゃんとした情報教えて欲しかったですわ。
ちゃんとした返事がいただけなくて残念でした。
結果的にここの住人さんの心を逆なでしたみたいで、すいません

その前に5メーター水没リスクを国に指摘されたパークシティ大崎の低地に住むのはありえへんは

まあ生温かく見守ってますわ。
元が高いから保つの大変そうなんで
頑張ってください。

>>3003
ここの住人を逆撫で
ヒント→高値掴み

最近はタワー系がやたらと話題になってますからね。
免震、制振問題やら、
10年後、20年後の修繕問題やら、、、

タワーブームが終了したときに、パークシティよりもここが資産価値高くなることもなきにしもあらず？？

当面は、プレミアム住戸の坪が470
一般住戸の坪が420
くらいがリセールの契約ベースの価格と予想

>>3007
小規模ブームが来ない限りは難しいでしょうね。
脱獄した人がタワマンに住みたかったって供述するくらいわかりやすいステータスですから。

>>3007
だとしたらここの新築坪単価からしたら
高値掴み残念って感じだな。

真の完売は、これ売れてからだね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E61U9030/

>>3009 匿名さん
大手デベ以外は、中古市場に出た瞬間に新築プレミアム分2割が剥落すると言われてるからね。
それはしょうがない。

>>3011 匿名さん

一般住戸、坪438
2割下がって、350

大崎徒歩5分
350

これだったらさすがの小規模一般デベ物件でも瞬殺でしょうね

小規模の方が圧倒的に住みやすいけどね。充実した共用部やらタワマンっていう雰囲気が好きならタワーが良いけど。

>>3013 匿名さん
PC武蔵小山みたいに共用部分があまり充実してないタワマンは価値がないと？そんなわけないでしょ

しかしパークシティ大崎が坪450とはね…
出世したもんだ
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28701

>>3011
そうでした。ここのデベはプロパストでした。
いまどきメジャー7じゃないと中古市場は厳しいでしょうね。

>>3013
まじレスすると私もまさにそういうタワマンのどこがいいのかわからない人間でしたが、
一度タワマンに住んでみたらもうタワマン以外住めないです。

>>3017 匿名さん

個人的にはマンション内で他の住民とすれ違うだけでストレスなのですが、慣れるものなのですかね？低層のバルコニーで眺望を楽しみながら軽食やお酒を楽しみたいというのもありますね。

>>3018 匿名さん
僻地の戸建て住め

>>3010 匿名さん
これも売れたみたいです
電話で確認しました

>>3014 匿名さん

マジレスすると武蔵小山は無価値。
あれは買ってはいけないタワマンの典型例。
実需にも耐えられない仕様の上に、投資にも耐えられない低い利回り。
あんなもん買っちゃたジャンピングキャッチマン今更後悔してあちこちで荒らしまくってるというわけ。
ここでも今日は大暴れっすわ。笑

>>3018
不特定多数とすれ違うより顔見知りとすれ違う方が私はうざいと感じました。
バルコニーで眺望を楽しむなら低層より高層の方がむしろいいと思いますが。
しかもここは周りビルとタワマンに囲まれてますよね。

首都高沿いのゴールドクレストのタワーみたいに経済情勢が悪くなって10年持ち続けてから分譲なんて例もあるから、デベがその気になれば十分持ちこたえられますよ

大崎は何にもないですね

...と坪単価250のマンションの住人が言っております。

>>3025 匿名さん

正にそこが魅力です。
綺麗な街並み、広い空、パチ屋なし。

豊洲に感じが似てますね。
新興開発地区ならではです。

私は都心の方が好きかな。歴史や緑が好きだし。

>>3028
御殿山ってご存知？

高台の御殿山に憧れる 低地の大崎民たちの滑稽っぷりよ。

...と坪単価250のマンションの住人が言っております。

何だかんだ言って、このエリアの新築の坪単価は500万円でいいのかな
中古のPC大崎が450、新築の武蔵小山が470ということから推測して

>>3032
ここが450〜550くらいがメインの坪単価で
時間はかかったものの完売したから
他に事例がないので現状はそうなりますね。

>>3033 匿名さん
となると、パークシティは広い部屋と良好な眺望なら、550～600も狙えるポジションてすね。

>>3034 匿名さん
そんなわけない。
平均450なら500がいいところ。