パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
ここは2000万前後の意識高い系マス層ってことで、珍しく反論がなかったから、もっと下のマス層だろうね。
購入者は、何年ぐらい住んで売却予定ですか？
少なくともモモレジの方が多少なりとも物件見てるから
ここのアンチよりかは遥かに参考になるよな。
仕様が高いかどうかは個々が判断すればいいと思いますが
この価格帯に見合った設備レベルだとは私は思います
ペンシルなマンションと違って低層マンションというだけで重厚感や高級感が出るからいいですね
あとタイルや石材の質感も相まって素敵なデザインですね
建物内モデルルームオープン！
のお知らせが来ました。
お手頃なのは219で66㎡の7090万。
ゆっくり見せていただきましょう。
最近また盛り上がってるようですが何だかんだで
もう選べる部屋もうあんまり無いんだね。残念、、
販売も最終段階というとこでしょうか。
もう少し狭い部屋あれば検討したかったです。
HP見ると、狭めの部屋（66.89平米）も出てますよ。
あと十数戸くらいですかね？
結構選択肢は多いと思います。
[NO.760～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
管理人、仕事早すぎワロタ
ここ、ずいぶん宣伝色の強いスレッドだなぁ…
必須すぎると、ああ、大変なんだなあ～ と思ってしまう。
2月24日から建物内モデルルームがオープンってメールがきてましたね。他の物件を購入中(竣工待ち)なので買えないけど、観てみたいな～。
私も他の物件を契約して竣工待ちです。
おそらく同じ物件じゃないかな（笑）
そして同じことを考えていました。見に行ってもバレないと思います！
これくらいの時点で8割弱くらい売れてるらしいですから
割とこういう物件としては好調という感じなのでしょうね。
この手の物件は実物見せた方が売れそうな気がする。
低層マンションってなんだかんだで見栄えいいからね。
いや67平米で7000万って安いねえ。定借の恩恵ばっちりだな。
自分も他契約したんだけど見たい（笑）
ですよね。ホームズですがパークコート並の仕様ですし、
定借という部分を差し引いてもなかなか良さそうですね。
その言い方、レクサス並みのヒュンダイ、みたいで嫌だな。
実在仕様はかなり高いとわたしも思いますよ。
あとはどう捉えるかですかね。
定借に合うライフスタイル、というのはどういうものでしょうか？
そういうことは自分で考えないと。
私は定借というより、この辺りの環境が好きです。
グレード感や外観など中々ない物件だなと思います
ここはそういう意見を聞く場でしょ？
アンチではありませんが、NTT が土地を手放さない理由はなんでしょうか？
少なくとも、ここが住環境として良いからではないと思います。70年後には、また、社宅に戻すかって話。
一言で言うと、その方が何らかのメリットがあるからだと思いますが、大企業なので、数10億の地代は誤差です。
多分、70年後は用途地域も変わり、事業には活用できると踏んでいるからと考えるのが自然です。
70年後は、古き良き昭和の住宅地ではないんじゃないでしょうか？
でも実際に住環境はいいから、相手の思惑はともかく
出てきてラッキーという人も多いと思う。
この遠い先はともかく、この環境は暫くは変わらないんじゃないかなと思います
昨日、実物見てきました。
色々言われてるけど、正直高級感はなく正にパークホームズ仕様でした。ありとあらゆるところがディスカウントされてる…
まずは正面エントランス入って拍子抜けしてしまいました。外装もパンフレットほどの落ち着きはありません。
土曜日だったからか周辺は静かだったので、この場所が本当に気に入れば、賃貸感覚で住んでもいいのかもしれませんね。
私ならあと数千万足して別の所有権物件買います。
竣工前の販売がマストな物件だったかもしれませんね。
私も見てきましたが、設備レベルは本当にいいですね。
見える部分だけではなく、建具などまでいいもの使われているかんじでした。
専有部分も高級マンションに必須と思われるものは大抵揃っていますし、共用部のデザインや高級感もやはり
素晴らしいかと思いました。このマンションが坪単価@360くらいからですから、やはり借地権のメリットは
あるのかなと感じました。
ただ感じ方は色々あるので面白いですね。
私は同価格程度でここ以上のマンションを未だに見つけられていません。
>>803 匿名さん
購入者の方でしょうか？
ここのマンション検討してます。
デメリットをあげるとするとなんでしょうか？
褒めている物件の割に売れ行きが芳しくない気がします。10年後売却を考えてるため教えて下さい。
デメリットは、地域特性としてリセールが難しいということではないでしょうか。
希少な立地なのでどうしても取引価格が高額になりますが、
そこまでお金を出してここに住みたいという人が少ないというのも事実です。
周りに商業施設（コンビニやカフェすら）がないので、単身者は選ばないし、
老人も足腰が弱い人は地縁がない限り避けるでしょう。
マンションの仕様自体は言われているほど悪くはなく、（さすがにパークコートというのは言い過ぎかもしれませんが、）特にデメリットにはならないと思います。
売る時は地主の承諾料がいるんじゃなかったかな
立地は希少だし、仕様も良い。
環境は少なからずここのような落ち着いた環境を
欲しい人いそうですね。
価格並みの物件にはなってると思います。
借地じゃなかったらもう少し高かったのでしょうね。
マンションは立地が全て
ほとんどの人は仕様云々はどーでもいい
所有権なら買うし、借地権なら買わない
それが今の売れ行きの現状だな
去年初台のパークコートも見に行ったけと設備仕様に関しては同レベルだな。パークコートも色々あるけど、パークコート並というのもあながち間違いではないかな。 その部分に関しては価格を考慮すれば十分だろう。スケール感も相まって物件自体の見栄えもかなりいいしな。
立地が全てなら、ここはいい物件なのだろう。と思う。
バカ売れはしないだろうけどね。
所有権ならもっと高いから借地なりのメリットはやはり
あるだろう。
借地のメリットなんてあるの？
35年ローンで組んだ坪500万の所有権物件と坪400万の定借物件比べて後者の方が安いというのは語弊がある
メリットあるだろ。分からんなら千桜のスレでも読んでくれば？
資金力的に（ローン可能額含め）買えない物件が買える、というのが定借の最大のメリットでしょ。
買えなければはじまらない。
メリットもデメリットもあるし、それをどう捉えるかは個々人の価値観や人生設計の問題だしな。
それすら分からんようなら止めとけ
欲しい立地が借地なら仕方ないしな。
この手の物件欲しい人は欲しいだろうし。
同じ物件が8掛けで買えるなら所有権で買いたいけど、希少性の高い立地の大型分譲マンションは出てこないご時世ですから。所有権に拘って、糞みたいな立地のマンションなんか欲しくないですし。
借地権はランニングコスト高いからな
わざわざここ買うより住友の賃貸のほうがいいな
買う必要あるのだろうか…
その辺りの事情は人それぞれだわな。
パークコート並みと言う購入者のコメントを散見しますが、パークコートで床がビニールシートの物件はあるのでしょうか？
三井さんに聞いてます。
ついでに、リアルマテリアルはエージングしますが、ビニールシートは何年ぐらい劣化しないでしょうか。
ここビニールシートじゃないし。
廊下はビニールシートですよ
突板です。
浴室はタイル張りだし、洗面なども大理石張り、天カセも付いてるし
それなりの設備は付いてますかね。
内廊下の雰囲気も素敵ですし、
主観ですが立地と一部の設備など変えられない部分はかなりいいと思います。
廊下やフローリング程度なら気に入らないなら直せますから
その点はあんまり気にならないですかね。
だいぶ返事がおくれました。
そうそうのブログです。
借地のデメリットとして
住人と建物の劣化が分譲と比較して進みやすい
というのは新たな視点で勉強になりました。
ここの購入は一旦様子見をして、
自宅（小日向二丁目）を二世帯にするか、いっそのこと賃貸にでもしようかな？なんて考えています。
828です。すみません。693さんへの返信です。
劣化が進みやすいというのも何の確証もないですね。
普通に管理費と修繕費払って管理会社に委託する以上他と大差ないですよね
経年経てばという意味では大規模な修繕しないといけないかもしれませんが
それは所有権も一緒ですしね。
私はここのような実需中心で賃貸に多数出回るような物件より維持管理の面では
良好になると思います。
70年の期限が迫ってきたらどうなるかって話だと思う。
解体される建物の修繕維持に高額の修繕費を払わされるのもどうかというか。
40年ぐらいまでに売るのが正解だと思うね。そのあとはババ抜き状態。
大規模修繕さえちゃんとやってればそこまで深刻にはならないでしょう。
あちこちボロが出てくるのは築50年過ぎたら所有権でも一緒
>>832
大規模修繕をちゃんとやるには修繕費が所有権同等にかかるってことでしょ。解体されて資産としては0になってしまうものにそれだけコストかけるのは無駄に思えるけど。
所有権だと土地分は資産として残るのが違いかな。
同じくボロボロの所有権マンションに多額の修繕費かけるのも無駄じゃないかな
かろうじて住めるかもしれないけど、快適には程遠いよね
僅かばかりの土地の持ち分にすがることも無駄だと思う
都心の土地は価値としては「わずかばかり」ではないよ。
持ってても建て替えられなければ、残るのは僅かなお金だけだよ。
色々考え方はあると思いますが私だったら７０年先を
見据えてマンションは買わないですね。
無駄とはいいませんが状況が想像できませんし。
建て替えられなければ、か。
上手く建て替えできない物件の方が多いだろう。
しかも容積率変わらなければ追い銭必要だろうしね。
建て替え云々まで考えるならマンション買うの止めればいいと思う。
別に考え方否定する気もないけど
1人とんでもない信者がいるな。
何言ってもこの物件はいいってやつ。
不動産の価値は1人の思い込みでなく需要で決まる。
すなわち借地権は所有権より劣ります。
それは経年した後でも変わりません。
都心の所有権物件の場合、今の新築は基本100年はもつ構造だからそれに近くはしっかりメンテナスして維持するだろう。
その後は建て替えということになるだろうが、希少な都心立地であればスムーズに進む可能性が高い。住民層の経済レベルも高いからね。
戸数が増やせればもちろん、戸数同じでも新築マンションを購入するよりはかなり安く済むはず。子孫にとっては悪くないだろう。
50年先、70年先を見据えるのもいいけど
そこだけ見ても視野狭くなるし、とりあえず10-20年先快適に住めればいいかな。
住み倒す前提で買う人ってそもそもあまりいないと思いますし..
災害のこと考えると免震か低層マンションがやはり安全なのかなと思います
細長いペンシルの耐震は怖いですしね。
資産として見れば壊れずに住めるということも大事だと私は思います。
そういう点でこちらの物件は安心感ありますよね。
あと低層マンションは足場を高くまで組まないので修繕費も抑えられるそうですしね。
借地権は所有権より劣ります。これが既に思い込みってことが分からない時点で
議論が成り立たないよね。どっちもメリット、デメリットあるし
好きな方選べばいいんだよ。劣るどうこも価値観の問題だわな。
100年先とか正直もう笑うしかない。
100年先を笑うしかない？
日本の住宅は永遠にダメだね、それじゃ。
１００年住んでその後の建替えまで考えて物件選びする人。。半端ないです
そういう人にはこの物件は合わないと思うので他の物件探せばいいと思う。
パークハウスの中古物件が出ました。
リセールバリューのご参考まで
G type 70.99㎡ 2F で9680万と強気の価格設定です。
近隣住民の要求で凹みを付けられた代わりに、
バルコニーが張り出している4戸のうちの1戸です。
それなりに人気があり早期に完売したので、販売価格は押さえていないのですが、予定販売価格は9100万円台でした。
1Fの販売価格が8450万だったことから9000万以下だったのは間違いないですね。
東側は日照は午前中だけ、広いバルコニーライフも面前の3階建て住宅から丸見えとあっては楽しむどころではありませんね。
小日向の物件ならそれくらい行くだろうね。パークハウスも良い物件ですしね
[NO.848と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
政府も馬鹿じゃないから、数10年後は建築技術もアップするから容積率を緩和し、建て替え促して景気を刺激する気するだろ！
それより、パークコートにビニールシート仕様があるのか知りたいんですけど…
パークハウス売りに出たんですね。
こちらもパークコートをかなり意識した設備仕様になってます。
立地ではパークホームズが勝ってるけど、それ以外はパークハウスの勝ちですね！
勝ちとかそういう問題でもないかな。どちらがいいか好みだろうし、パークハウスもパークホームズどちらもいい点あるだろうしね。検討者にとって選択肢が増えるのはいい事ですけどね
ホームページ上では残り5戸から3戸に減りましたね。
堅調に残戸数減らしてるという感じなのですかね。
HPでは5戸と書いてありました。
むしろ増えたのかな。
あるいは沢山隠し持っているということでしょうか。
3月の駆け込みで減っているのかもしれませんね。
実物見ると良さがよく伝わって来ました。やはり重厚感は圧巻ですね
ここも残すところ14戸ですね。
完売直前ですので検討されてる方は早く購入した方ごいいですね
パークハウスの中古、「70.99㎡ 2F で9680万」を新築と比較するとすれば、中古手数料の３％をonして考えるべきだから、9970万円となります。坪単価463万円。借地権パークホームズの売値をベースに考えると、所有権パークハウスの坪463万円は妥当なのかもしれない。
ここもう９割くらい売れてるのか。結構人気なんだね
あれれ…
12月時点で残り16戸だったと思います。
非常に素晴らしい売れ行きですね。
残りは9戸くらいだったと思うので８割強くらいですかね。
竣工まででこれくらい売れれば割りとあとは早期に完売するんじゃないですかね。
現物見てから買いたい人も多そうですしね。
ここは住宅街のど真ん中で車の取り回しが良くないなと思ったんだが、あんまりそういう事を機にする人は少なかったということかな。
日当たりもいいし静かな環境でいて茗荷谷まで7分というのは確かに他に比べるものはないかもしれないな。
完売まだ？
時間の問題でしょうかね。
最近また売れてるようですし。
竣工して良さが伝わりやすくなりますしね。
>>863 匿名さん
そうなんですよね。
すごく細い道ばかりでかつ一方通行が多いんですよね。
我が家も車が大きめなのではじめはどうかと思いましたが、
近所を車でうろうろすることはありませんし、出かけるときはバス通りを通るので心配したほど不便ではありませんでした。
住宅地だし、住んでる人しか通行しないような場所ですから、住むにはいいかもですね。静かですし。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
都の防災ランクで、小日向はブービーだったと思うけど…
>>870 マンション検討中さん
あの〜…
購入者はあとどのくらい残ってるとか全然気にしてないと思いますけど。
売れ残り売れ残りって気にしてくれているのはあっちこっちのマンションにやいやい言うだけ言っている外野だけですよ？
購入した人はいいと思うから買った。
以上。
>>868 町会さん
相変わらず1丁目物件をディスることしか興味がないようですが、嘘は流石にいけないですよ。
自分は毎日1丁目物件の前を車で通りますし、一定の時間になるとお迎えと思われる黒い車が停まってますよ。
軟禁状態じゃないんだから、巻石通りに向けて普通に通れます。
いちいち無理に比較して「アドバンテージ」とか言うと、本物件が他の物件との比較でしか良さが語れない物件に見えて来るのでやめて下さいよ。
外観がほぼ完成したみたいで素敵じゃないですか。
落ち着いた環境ですし抜け道のようなものもないですから
環境的には静かでいいですよね。
大通り多いと、子供がいると心配になりますから
安心して子育て出来そうな物件ですかね。
なかなか好印象です
防災面は、自分と家族を守る意味で軽視できない。特に、子供や老人。
そこに金かける人も多いから、昭和の町は今後どうなることやら…
>>872 ご近所さん
パークハウスから巻石通りに向けて普通に通るのは道交法違反ですよ。
この前提は土日を除く朝７時３０から９時までで通行許可を得ていない場合です。
標識にあるように歩行者専用道路すなわち車両通行禁止ですので、普通に通って万一人身事故でも起こしますと危険運転致死傷罪が適用されることもあります。
実際に適用された事例もありますので、今後注意されることですね。
但しパークハウスの南・東の前面道路を経由して北上する経路は普通に走れます。
ご参考までに
なお当パークホームズの外観についてはご指摘の通りですね。
正に比ぶべくもないですね。
隣り学校なので防災面では安心感ありますね。
地域の防災の拠点でしょうし。
今後、人口減や生産緑地問題がそう遠くない未来に控えてる中で、ここは資産価値を維持できるのでしょうか。
心配過ぎます。
都内物件で人口減、生産緑地問題はそのまで影響ないかと思われます。都心から近い高台、第１種低層地域のニーズが将来的にどうなるかですかね。
小日向2丁目界隈の広大な空き地を整備してるようですが、何か建つのでしょうか？
大判・小判が出てくるといいですね。
現地見たけど、北側住民への配慮が半端なく、おかげでナロー&ロングとなり、家賃払うのが嫌になった。
内廊下ですし、両面バルコニーの部屋などもありますが、ある程度は仕方なしですかね。
あとは周辺環境の良さと仕様の高さでトレードオフでしょうかね
>>883 名無しさん
特に北側住民へ配慮して建てられているわけではないです。
ほぼ日影規制ギリギリの建てかたですね。
パークハウスでは当初この日影規制に余裕を持って設計されたのですが、近隣住民が北側だけ空けすぎ！
と言い出して現在の日影規制ギリギリの形となった経緯があります。
誰もパークハウスの話なんてしてないのに何言ってんだろ。この人..
>>875 町会さん
それ、チョット違うかと思いますよ。
以前確認したのが変わったのかと思い再度大塚警察署に確認しましたが、進入禁止であり、住民が出る分には許可証なしで可とのこと。
もちろん、7時半から9時の間に再度進入しようと思うのであれば許可証がなければダメですが、とのこと。
なお、外観について「比ぶくもない」との貴見については、正直どうでも良いです。
私は別に比較していたわけじゃなく、単体で本物件が良いですねと思っただけですし。
日影はシミュレーションしてないから正確にはわからんけど、感覚的にはやり過ぎと思う。
見下ろされるのが嫌だから、北側にルーバルとかを造らせなかったとかない？
法に則って建ててるのだから別にどうこう云う気はないなぁ。
あとは物件が気に入るかそうでないかの問題ですし。
とりあえずこちらはスケール感はバッチリですし、見た目の高級感はありますよね。
北側への配慮が北側への配慮がという方は、
北側の間取りが気に入ったけどここにバルコニーがあったらよかったのになぁ…あ、北側の住宅の方が嫌がったのかしら
という流れなんでしょうか？
他の部屋を気に入って買った人はそんなこと思いもしないでしょうね。
なんか被害妄想みたい。
>>887 匿名さん
スクールゾーン規制に伴う歩行者専用道路７時半から9時つまり車両通行禁止は
子供たちの安全の為の規制ですので住民の方も守って下さい。
止むを得ず通行する場合は、出入りとも通行許可を取っていただきます。
警視庁交通規制課の見解です。
小日向のスクールゾーン規制と特定して問い合わせました。
交通標識は一目瞭然で判断するものです。
通行禁止を進入禁止などと読み替えられるはずがありませんね。
パークハウス版の背景知りませんが、客観的に見て887さんが意見するのが理解できないです
マンション検討中さんは警察に聞いたって言ってますよ
893さんはそういうのやめた方がいいですよ
元レスの868だかが不適切で削除されてるのに懲りない人ですね。場違いと言われてるのにそれすらも理解出来ないのでしょうかね。もういい加減荒らし行為はやめて頂きたいです
やめると言った矢先のスレ汚しで申し訳ないですが、削除依頼を出してあるので自分のも含めた一連の投稿が削除されることを期待しつつ。
>>894
かたや警視庁に確認したと仰る891の町会さんに対して、「所轄警察署」が定めると書いてあるから所轄である大塚警察署に確認するのが良いのではないか？と書いたまでですよ。
その前の私のコメントの通り、一応大塚警察署に「旧切支丹屋敷の前の道」ということも指定した上で確認したつもりではあったので、東京都の中央機関である警視庁が各所轄内の個別のスクールゾーンについて、所轄が対象となる学校やらとどのような合意をしているかという事に関して、当該所轄警察署よりも具体的に把握しているのかしら？とも思った次第です。
ちなみに、私はどちらの物件の利害関係者でもないですし、町会云々とかは興味が無い世代の者です。
理解してもらわなくても結構なので、終わりにして、本物件の話に戻りましょう。 失礼しました。
当パークホームズ、パークハウス、拓殖大学などを含み、小日向地区の面積の半分以上をスクールゾーンが占めています。
スクールゾーン規制は・居住者用車両以外通行止め(終日)・７時半から9時まで歩行者専用道路・の二本立てで区内でも特に厳しい規制のようです。
なので通り抜け車両も少なく、安全で静かな環境なのは他の方もおっしゃる通りですね。
ただ住民であっても通勤時間帯が通行禁止となって通行許可が必須であったり、遠回りを強いられるなど不便な地区もあるようです。
その点パークホームズの前面道路にはこの時間規制が適用されません。
ゾーン外のBーグル通りに出入り自由なので、ゾーン内では特に便利な地区と言えますね。
小日向の環境なら子供も安心して暮らせそうですね。
文京区という点も含め子育て世帯には良さそうな環境ですね。パークハウスも良い物件でしたが、こちらも中々いいですね。買えるなら買いたいですねー
>>895 匿名さん
誤解されているようですのでお断りしておきます。
マンション検討中さんで荒らし行為してる方などいないですね。
868が削除されたのはコピペを間違えて関係ないURLを張り付けてしまったからです。
物件を比較するのが場違い、と言うことではありません。
また町会さんなどと言うコテハンは存在しないので今後お使いにならぬようにお願いします。
[No.900と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
残り3戸ですね。
HPに部屋の写真アップされましたが、あれ見て欲しくなる人いるのでしょうか…
微妙過ぎですね
あの写真は日当たりがいいっていうことを言いたいんだろうね。
いいなあ、ポカポカお日様を浴びながら窓際で爪なんか切っちゃったりとか
リビングでお日様を眩しく思いながらごろ寝したりとかしたいねえ
竣工して売れ行きが加速してるようですね。
やはり実際に見たほうがイメージ掴みやすいのでしょうかね。
CGより現物のほうが存在感ある物件に思えました
よーいしょっと
歯が浮きそうなコメが続きますが、一階のテラスは周辺の樹木の落ち葉が散乱するから、要注意だね。
芝生なら良いんだけど、タイル張りだから、無残なほど汚くなる。
70年後は…想像におまかせします。
毎度、即のポジレス楽しみにしております。
その辺りは管理会社の仕事だからね。きちんと仕事するようにすれば平気でしょうかね。
７０年経てばここに限らずどの物件もそれなりに劣化するから気にしても仕方がないかと。
ホームページの写真も現物の写真に変わっていますね。CGと比較すると明るい色に感じますがスタイリッシュで良いですね。マンションというより美術館のような雰囲気にも感じました。
スタイリッシュどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。
デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。
麻布辺りの飲食雑居ビルみたいな威圧感のある外観が好きな人もいるからなんとも言えないけど、控えめな中に上品さが漂う外観と思う人もいるだろうね。
最近はペタッと単色のタイルですませる物件が多いからなあ。
上品だけどオシャレな感じですかね。低層物件ならではの広がり感というか見栄えも良いですしね。
植栽はＣＧと比べると時期的に寂しいですが
建物は現物の方が圧倒的に良いと思います
奇抜でなく普通に洗練されてる感じがいいね。メインエントランス周辺の出来もかなり秀逸だと個人的には思う
普通に建替えならば今と環境は変わらないでしょう、地域の避難場所兼防災拠点ですから
整備してくれるなら周辺の方も安心でしょうね。今の所建替え云々という話は聞こえてきませんが
小日向ですから大幅に環境が変わるということはないでしょうね
そうなのですね。未定ながらも、もしかして
綺麗に整備して頂けるならより安心ですね。
いい話聞けました。
区役所では早くて３５年の着工と聞きましたがどうなるんでしょうね。
そこら辺も当然配慮されて建てられるでしょう。
建て替えになればですが
竣工した外観は小日向としては最大スケールですが圧迫感が少ないですね。
接道が北側なのでコの字型の建物デザインが取れた事
一種住専の厳しい日影規制のためセットバックが大きい事があります。
また小日向としては初めて？の車寄せのあるエントランスが実現できて
高級感も出せています。
桁違いのスケールの千石のインペには当然敵わないですが、インペは自主的な
セットバックなど近隣住民への配慮がハンパないです。
パークハウスはスケールが小さいのにかなり圧迫感がありますね。
接道が東側なのでセットバックが少ない事が最大の違いですが、
中央の4戸のバルコニーの黒い手摺が張り出している事も一因でしょう。
近隣住民への配慮は何処へ行ったのでしょうかね？
またまたそんなこと言っちゃって、やれやれ（笑）
まあ、傍から見たらどちらも似たり寄ったりなので、比較しても意味がないと思いますよ。
まぁ借地物件なんで建物はしょぼくても仕方ないわな
外壁白っぽいから数年後の劣化も目に見えてわかりそうだし
というか、黒ずんだときにちょうど良くなるように計算されているんですけど…
むしろ建物は高級感かなりあると思う。
サンメゾン文京小石川 は、ここよりサクッと終わりそうだね。
リセール期待できるから安心がある。
ここももう残り数戸ですから、時期に終了ですかね
レスが伸びると注目度が高いとかよく言うけど、完売速度とは無関係。
レスの伸びは、無理ポジによる炎上と比例しやしないかい。
普通にパークホームズ本郷の方が早く完売する可能性が高いと思う
ここのように多少高くても堅実そうな物件は順調に売れていくということかな。派手さはないけど、良い物件だと思う。低層物件って大体そんな感じだよね。
早さを競う訳ではないけどこういう売れ行きだと安心感あるね。
…ですかね、…ということかな、時間の問題、順調、売れている…
この独特の言い回しが原因なのかもしれない。
売れ残ってたら値引きするけどそういう
感じでもないよね。
定期借地で立地もいいからゆっくり
売る物件って言ってたよ。
こういう低層物件はジワジワ売れるもんだ。
まぁあんまり売れ行き気にする
せせこましい人には合わないかもね
時間の問題とか言ってみたり、ゆっくり売るとか言い出したり、ああ言えば、こう言う。
ここの購入者は、一枚岩じゃないと言うか、二枚舌と言うか…
同じ価格なら早く売れた方が良いに決まってる。
インペもリセールは苦労してるよね。
残り戸数がかなり少なくなって来ているみたいですね。将来的にここら辺の地域は住みやすくなりそうですし、
マンションとしても老後が安心の物件のような感じがありますので、すぐに完売してしまいそうですね。
パークホームズのブランドはそんなに詳しくないのですが、自信作なんですかね。
小日向というのはなんか微妙な地域ですから。
地域全体が歳を取って寂れ感ハンパないですよ。
設備も立地も良い方ですし、あとは感じ価格という
感じですかね。
投資物件でもありませんから、速く売れれば
良いという訳でもないのでしょう。
実需の永物件という用途が多そうですし
あんまりお得感を出してという売方では
ありませんから、こんなもんでしょうね。
営業さんも焦るわけでもなく淡々と
売るようですから。物件に
自信あるのでしょうかね。
[No.940～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
未だに個人商店が生き残れる昭和の町。
住むとどんだけ不便かが分かりますよ。
早く売らないと
あとからニョキニョキ筍のように出てくるような
マンションでもないしね。
別にデベからしたら売り急ぐ必要ないですし
そういう価格設定なのでしょう。
一種低層はやはり希少といことなのでしょう。
NTTも手放さない立地ということですしね。
希少なのは否定しないけど、需要も少ないのが問題かな。
それとてリセールを気にしなければどうってことないけど。
住環境の良さから選ぶ人多そうだからね。
利便性は二の次ですかね。
かといって都心にも近く、駅からも
遠くなく不便というわけではないですかね。
あとは好みの問題かと思います
駅からは遠くないんだけど、駅周辺まで行かなければ買い物その他の用を済ませることができないところが不便。
利便性を捨てた代わりに静かな環境を手に入れることができている。
だから、不便でも静かなほうが良いという人がもしいるならば、ここはぴったりだと思う。
静かな住宅街だし落ち着いて生活したい人にはいいかもね。いまの時代ネットスーパーも利用できるし、活用の仕方はそれぞれですかね。
子育て世代には良さそうなマンションですね。
その子育て世代の需要しかないことが問題だね
これからは少子高齢化の時代だよ
似たような世帯集った方が維持や管理もしやすいだろうから
いいんじゃないですかね。賃貸だらけで不特定多数の人が出回る物件より
子育て世帯には安心だと思う。
高いけど貴重だからゆっくり売れてるわけでそういう物件でしょう。
先日、購入者と思われるディンクスがウロウロ見物してたよ。
ネット時代だけど、日持ちする物は24時間以内に届けばいいものの、生肉、生魚はネットじゃ全然無理だよね。ちょっとした、買い忘れもあり、真夏、真冬、雨の日に買い物に出かけるのは気が引ける。
昭和が残るものの、醤油や塩を近所から借りる訳にはいかない。
将来的に生鮮食品もネット通販が可能と思うが、相当高くつくし、鮮度管理に不安が残る。
小石川五丁目、四丁目の高台の春日通りから一本入ったところは、静かで落ち着いた住宅街ですよ。
ここより滅多に出ないし、価格もこことは比較になりませんが…
うちも子供がいるのでネットスーパーはよく使います。いつも4時間ちょっとで届きますよ。
ネットスーパー必須ってことね
無理ポジすごくて異常な雰囲気になってますよ
早く売れるようにしようと必至なんでしょ
良いですね。
どこのネットスーパーですか？
Ａ5とか、新鮮な刺身も置いてますか？
賃貸すら滅多に出てこないから住みたい人には
いいかもね。手堅い需要ありそうですし、
まあ需要主体のマンションなのでしょうけどね
ネットスーパー、確認しました。
肉も魚もうちの食卓にはあがるクオリティはない。もう、マス層は信用しない。
茗荷谷の三徳もイマイチ。
文京区だと、クイーンズ、小石川四丁目の三徳ぐらいか。
その辺の事情は人それぞれですかね。それらのスーパーを普通に利用してる人も多数いるわけで
良い悪いは主観の問題でしょうから。私はこの辺りのスーパーが特に不便だったり
品揃えが悪いとは思いません。
小石川のクイーンズ伊勢丹の配送サービスが良いです。
クイーンズ伊勢丹も駐車場完備ですよ。
ところで、ネガの人はスーパーから遠いことをネタに批判しているけれど、視野が狭て恥ずかしくないのかと思います。繁華街から隔離された静かさを売りにしているのだから、当たり前でしょう。
そういうタイプの高級住宅街を知らないのだと思います。
例えば番町でもネットスーパーを利用している方は多いですよね。
ネットスーパーはOisixとか良く使うかな。
あとは普通のスーパーも合せて利用
コープの宅配とかも利用してる人多いですね
用途に合せて選べば便利に使えますね。
番町は家政婦と外商が多いよね。
オイシックスは、オイシクナイッス。
ここはクルマ持ってる人少ないから、駐車場を気にするのはごく一部。
ネットスーパーでも
地場のスーパーでも普通に利用できますから、
その辺りは選択肢多数あって良いですね。
文京区ですからこれといって不便でもないですし、
一種低層の良好な住環境は魅力ですね
おいおい、いくらなんでも番長と比べるなよ…
ここは閑静な住宅街、でも、買い物は不便、でいいんじゃないの？
買い物も不便じゃないとか無理ポジするから、荒れるんだよ
別に全然不便でもないと思うけどね、思い込みや主観で不便と決めつけるから
荒れるんだと思うけど。歩いて数分のところにスーパーがあって何故不便なのか
甚だ不明ですが、人によって考え方違うのでしょうね。
パークハウスのスレを
読んでもそういうことと書いてるようなレスは無いようですし、そのくらいの
問題なのだと思います
比べてるんじゃなくて、そういう例もある（ましてや小日向なら当然）ってことでしょ。
変に敏感にならなくてもよいよ。
スーパーはさておきやはり近隣に国立の小学校三校や、真裏に公立小学校があるのは魅力ですね。この辺りは幼稚園もいいところ多そうですしね。
>>896 で
どちらの物件の利害関係者でもない
町会云々とかは興味がない世代の者
(意味不明ですが？)
と言っている匿名さんが、スーパーや買い物の話題でも即ポジレスする。
荒れる原因ですな
その方ではないですが何故それを見てポジレスと受け取るのか？？
そちらの方が理解できませんけどね。
別に皆さん真っ当な意見だと思いますよ。徒歩数分の所にスーパーが
あるの事実ですし。
悪意あったりバイアスが掛かっているとそういう見方になるのかも
とは思いましたが。。ただそこが駄目なようでしたら他に合う物件が貴殿には
あるのでしょうね。
>>973
962であり、896のコメントもした者です。
896は、もう少したどると1丁目界隈の某物件に関して意味もなく言いがかりをつけている方（町会さん）がいらっしゃるので、本物件と比較することは無意味ではないか？と指摘したまでです。 因みに小さい頃から小日向周辺に住んでいますが、世代の問題か、どこぞやの町会だから良いとか、町会さんがお好きな話には興味が無い者です。
別に本物件に関しては、意見を積極的に持つ理由がないので好きでも嫌いでも無いですが、あたかも買い物難民であるかのような言い分について少々違うのでは無いか？と思ったので東京ドーム等の他の買い物先を指摘させて頂いた次第です。 もし、お気に召さなかったらごめんね、としか言いようがないです。
ちなみに、即レスとは言いますが、972と貴方の973の間の時間差約40数分、961と962の間の時間差約2時間。。ま、良いですけどね。
掲示板なんてものはヤフーニュースとかと同じで、スマホ等で適当に暇がある時間に見るわけで、どうでも良いですが、ポジネガ問わずあまり根拠のないコメントが多いとコメントしてしまう次第なんです。
>>975さん
ポジレス恐怖症の人が勘違いしているだけだからまじめに取り合わないほうがよいですよ。
たまに出没する気持ち悪い無理ポジにアレルギー反応したせいか、
困ったことに、なんでもポジレス、即レスに見えてしまうようです。
6分で即レス
その後続々と・・・
スレが無意味に伸びるわけですよ
ところで町会さんて何？
教えてもらいたいのなら、まずは勘違いを認めて謝ったほうがよいと思う。
それはプライドが許さないということであれば、自分で過去の投稿を見ればわかると思う。
ポジレスしたらダメ、即レスもダメ、普通のこと書いてもその人の中ではポジレスに変換される、匿名掲示板でよく分からない同一人物認定を始める、中々にこの方の相手は難しそうですな。
ほんとですね。
自分が荒らしているという実感が全くない。
早くどっかいってほしいですね。
他の投稿者さんに「あだ名」付けちゃった方ですね。
消されてるけど過去の更新通知を見て分かりました。
それこそ荒らしですね。
あだ名？は分かりませんがパークハウスと比較して最後にあちらを悪く言う人と
気に入らないポジレス？に過剰反応する人はこの板の妨げ担ってると思います。
ここの近所の戸建に住んでいる知人は江戸川橋まで買い物に行くことが多いそうですが、少数派でしょうか？
江戸川橋に行く人もいれば茗荷谷に行く人もいるんじゃないですかね。
割合などは流石に分かりませんが..
>>985 匿名さん
975さんはスレッドの妨げにはなっていないと思いますよ。
むしろ毎回筋の通ったことをおっしゃっていると思います。
毎回運営に削除されている方を分かりやすく伝えるために敢えて他の方も使っているあだ名を使っただけでしょう。
この方の投稿は毎回参考になりますし、
ご自身で利害関係もないとおっしゃっているように中立な立場で発言されていると思います。
985さん、
小学生じゃないんだからさ、あだ名をつけられたくらいでいじけなくてもいいでしょう。
他人のことを批判する癖に自分は相当打たれ弱いですね。
それではどのように呼んでほしいのでしょうか？
自分から名乗れば、そう呼んでもらえると思いますよ。皆さん優しいから。
私も975さんは別に間違ったこと言ってないと
思います。こちらを出汁にしつつ近隣物件を
あれこれ言いたい人の方がスレの妨げになってると
思います。
小日向のおススメスポット７選って、小石川四丁目、五丁目ばっかりで、小日向はどこにもないですやん。
https://37sumai.31sumai.com/article/7468
なぜにキリシタンを選ばない！
近くにオススメスポットがあるなら
別に同じ町内や地区じゃなくても良いと思います。
まあそれも必ずしも全ての人に必要な訳でも
ないですしね。
丑三過ぎのコメありがとうございます。
タイトルは、小石川でも千石でも良い記事だよね。
何も取り上げる事のない小日向のために、すまいが当てつけただけ…
金の匂いがしただけです。
別に取り上げられる必要なんてないんだよ。
結局は住みやすいかどうかだから。
小日向は閑静な住宅街として認知されてるし
そこに価値を見いだせるなら、あえて同じアドレス内に
何かスポットなどがある必要性はあまり無いし。
行こうと思えば紹介されてる場所にだってすぐ行ける訳ですし。
（それこそただアドレスが違うだけ）どこにお金の匂い？があるのか
さっぱり分かりませんが
それこそ色々勘繰り過ぎではないでしょうか。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
あと荒れてるのは特定の方が悪意を持ってるからで
小日向どうこうはあまり関係ないと思います。
結局そういう方がいても影響は皆無というのは
パークハウスのスレ読めば分かることですしね。
ここのトピが立ったのが2016.12
紹介したすまい情報は2017.2です。
三井の金の匂いしませんか？
思わせぶりな言い方にひっかかるのもどうかと。特に意味はないのでしょう。
おすすめスポットがあろうがなかろうが小日向は小日向。
本物件を購入した方はほぼ子育て世代でしょう。おすすめスポットなんて検討要素にはなりません。
大事なのはそこじゃないから。
よってそこに拘っているあなたには魅力のない物件でしょう。
そんなところで意味のない同意を求めるより他のスレッドに行ったらいいんじゃないですか？
匿名さん方、管理担当の方のおっしゃる通り
今後は他の投稿者にあだ名を付けたり、
小学生扱いしたりするのは止めましょうね。
いい大人なんだから。
せっかく良いマンションの価値を、そして
小日向の品格を下げることのないようお願いします。
いい物件だと思うけどね。
茗荷谷という都心の駅に近いマンション、それも低層で戸建て感覚で住めるなんて素晴らしい。
小日向という地域の格を上げる物件だと思う。ダメかな
削除ばっかりされている方が言っても何の
説得力もないですね。他人をとやかく
いう前に自分の態度を改めましょう。
まあ検討者でもないのでしょうけどね。
そんなだから反感を買うのでしょうけどね。
小日向を荒らしているのは誰だか良く
考えて頂きたいですね。
一億前後の高い部屋だから時間がかかるよ、売れるには。買う方も長考モードになっているだけで、別に悪い物件だということではないと思う。
逆に比較的買えそうな価格の物件で売れ残っていると、さてはこれは何かあるなと思っちゃうけどね。
ここは億出すのに長考が必要なマス層が多いんでですね。
子育世代が多いと言う事ですが、そんな気はしてません。
ディンクスで、10〜20年住んで売っ払う人もいるでしょう。
どんな値が付くか予想もつきませんが…
実需主体ですから、買うまで時間かかるのは仕方がないでしょうね。投資物件のような感じではないでしょうから。
その変わり似たような世帯で良好なコミュニティになりそうですよね。
1001さんや1002さんも言ってますが小日向はいい住宅地ですし、それに相応しい物件だと思います
>>1004 匿名さん
検討者としてパークハウスの現地には何度か訪れて全てのグレードをじっくり検討させていただきました。
例えば先日出た中古の2Fの住戸は手に取るように分かります。
バルコニーが拡張されているのは4戸だけですが、この住戸は向かいの3階住宅から丸見えとなってしまうのが難点ですね。
さて不適切な表現の投稿で第三者の方にも不快感を与えると思われますので987と共に
削除依頼しました。
最近の貴方の投稿では900と901などを削除していただきました。
私も削除されたのは否定しませんが、間違えてURLを貼り付けてしまったリ、今見直しても理由不明などで多くはありません。
貴方はパークハウスや当パークホームズの理由関係者ではないとおっしゃっています。
にもかかわらずそこまで熱くなって不適切表現の投稿をしてしまうのは理解に苦しみます。
キツイ表現なので他の投稿者の方も「文京区は怖い」とまで言われています。
小日向を荒らす結果にはなっていないでしょうか？
だめだこりゃ、わかってらっしゃらない…
小日向ともあろう立派な立地で、まったく躊躇する価格じゃないのに、なんでこんないい物件が早々に完売しないのか不思議。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621559/
物件とかエリアの特性でしょう。ゆっくり売れていくような感じですかね。
実際に住まわれる方が多いとのことなので慎重に選ぶのでしょうね。
小日向はとても住みやすい所だと思います。
>>1012 匿名さん
そのデフォルトのフォーマットは見飽きました。
ひとことで言うと、ニーズが少ないでいいですか？
リセールは、上物の取引となり、目減りが激しく、かつ、ニーズが少ないとなると相当安く買い叩かれそう。
ニーズはあるだろ。供給も少ないし。
ただ希少な一種低層だし、価格は高め
だからじんわり売れて行くというだけ。
あと資産的な目減りに関しても借地だから
不利ということはない。減り方は所有権と大差なし
もっと高いのに仕様が落ちるパークホームズ本郷がすぐに売れたことからして、
高いから売れ行きが遅いのではなく、土地柄ニーズが少ないといわざるをえない。
でも、ニーズが「少ない」だけであって、ないわけでなない。
ここの価値がわかる人にはわかるから。
だから、時間をかければ少しずつニーズが出てきて、間違いなく売れる。
駅近でもないが、こういう環境好む人は一定数いるだろう。
数少ない小日向の一低マンションだし、デベも有象無象の物件と違って高値でじっくり売るようですし、
そういう場所柄ということ。早く売り抜ければ勝ちというわけでもないし。
地震のこととか考えると免震か直基礎低層マンションとかだと安心感ありますね。
何かあっても住めるということは大事ですし、そういう部分に強い物件を選びたいですしね。
そういった点でこちらはいいと思います。
地震による倒壊は安心だけど、昭和の木造密集地で道幅も狭いから、火災を消化できずに火の海にならないか心配。
物件自体はとても頑強そうですね。道はそんなに広くないですが、隣の学校が広域避難場所ですから安心感ありますよね。
>>1019 名無しさん
ここは小日向としては比較的道路幅が広いから
消防車も入れますね。
小石川消防署から最短距離で入るために
一通のBーぐる道路を逆走で入るでしょうね。
シティハウスは更に道路幅が広いからOKですが
心配なのはパークハウスですね、道路幅が相当に狭いですし
、更にキツイコーナーもありますから。
パークハウスの場所も普通に消防車くらいは入れる道幅ですよ。
パークハウスいいなぁ
パークホームズもいいよ～！
上に高くないからここやパーク、インペのような低層物件は
災害時でもある程度安心感ありますね。エレベーター止まっても苦じゃないですし
ここやパーク、インペのような木造密集地で、狭い路地のもある場所は、二次災害もあるので、後回しが暗黙の了解です。
具合が悪くなるかも知れませんが、自然鎮火を待つのがセオリーです。
違います。
上空から消火剤を撒く事になります。
それなりに道幅もありますから消防なども一通りは安全かと。
いざとなったら隣の学校に避難できますし、高い建物もないので
地域としては比較的安心かなと感じます。物件自体も災害に強そうですしね。
そういう観点で選ぶ人もいそうですね。
パークハウスもパークホームズも賃貸募集出てるけど全然埋まらない
横が小学校って騒がしいよね。
まあ、我が子が通っていればなんともないけど…
時間が経つと感情も変化するかするからさ。
余り良くはないね、すぐ隣にあるのは。
学校なら長い間環境変わらないですし、
私は好意的に捉えています。人それぞれですかね。
１種低層も長い間環境変わりません。
学校が隣って考え方によるかなぁ。賑やかな時間や曜日はわかりきっているので、読みやすい部分はあります。イレギュラー的にたまにイベントもあったりはしますでしょうけれども。働いている人だったら、一番うるさい時間帯には家にいないので、あまり関係ないと言えば関係ない。あまり環境は変わらないという点はとてもわかり易いと思います。
リセールを考えるよりもずっと住み続けることを考える人が多いんじゃないかな
経年による値落ちは所有権よりは大きいと思うんだけど、相続対策にはうってつけだし寝落ちしても家賃は所有権と同じだけ取れるしね、考えようだと思うんだけどな。
ずっと住み続けるしかない物件、とも言える。
完成前から周辺の住民からの評判が悪すぎ。クレームの嵐の中で無理やり作ったところなので、はっきり言って住むのはやめた方が良い。住民説明会も何回やったか分からないくらいやってたみたいだけど、良い印象は全くなし。近隣の人、みんなキレてます。
あと、となりの小学校、これから数年間以上にわたって大規模工事が続くので、大騒音の中で生活することになるよ。
本当にやめた方がいいです。
>>1039 名無しさん
ここは近隣住民からの大きなクレームなどなく、キレた人って聞きませんでしたね。
パークハウスではデベが建蔽率を10％下げるなど大幅譲歩したのにクレームが酷く、外観を現在の変形の形に変えさせられてしまいましたけどね。
やっぱりというか
激しく売れ残ってますね…
これからもっと苦戦するでしょうね
これから住むものです。
みなさん色々書いておられるけど、買う人は本当に色々考えての上で、気に入って買うのだから。
イマイチだと思うなら、わざわざひどいコメントを残さなくても。
そもそもここを覗かなければいいのに。
残っているのもあと数戸だそうですよ。
激しく、、、だなんて。
今3戸で総戸数は60以上あるから残り5％未満、苦戦というほどのものではないよ
高い買い物だから完売は時間がかかる
HPに載ってるのは販売物件の一部で残りはあと7戸かな。
一番割高な部屋は売れたみたいだから意外だった。
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
だから、、、
いろいろ考えた上で気に入って購入したのですから余計なお世話ですよ。
何が目的で買ってもいない人がそんなこと言うのか知らないけど、意味不明だな。
それだけ買った人が羨ましいということなのだろうけど。
70年という時間をどう考えるかだと思う。
とりあえず躯体は70年大丈夫なのか、って話ですよね。
耐用年数を超えたら建て替えで揉めるよりさっぱりと更地にしたほうがいいという考えは成り立つ。
建て替えについては、日本政府がちゃんと法整備するだろう。
不在地主程度にね。
この価格でも売れてるならいい物件、良いエリアということなのだろうな。
私は手が出なかったけど。滅多に出てこないからデベも高値販売なのだろうな。
当物件前の道路から「内閣府」と書いた黒い車が出てくるのを見かけたのですが、
向かい側の戸建てにどなたかお住まいなんでしょうか？？
そんなことここで聞く？
まあ、いずれにしても、竣工して１年以内くらいには何とか頑張って売り切ってほしいものですね。。
どうなんでしょうか。
わかりません。
残りはあと４戸です。
最終期3戸とホームページに表示されいました。残り3戸で完売ということなんですかね。年明けからは比較的順調に売れている気がします。
建設地行ってみました。
あの坂道は…
検討ＮＧ
1061さん
あの坂道？どこのこと？
建設地？
永住目的ならいいって考えの人いるけど、
お子さまとかいないのかしら？
定期借地の残存年数あまりないの相続させられても、
って感じなのですが。
借金背負わされるみたい。
これから、築40年以上の所有権マンションがあちこちで建て替えを検討する時代が来ると、建て替えの話し合いがうまくいかないマンションも出て来るわけで。
そういう意味では区分所有権も借地権もさして差がないのでは！？
所有権ったって、一戸建ての土地とは違うよ〜。
実際あといくつ残っているんでしょうか？
プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？
小日向台小学校が築７０年なので平成３５年に建て替えるという計画がきまっていると聞きましたが、
どのような校舎になるのかや、規模、位置等はわかっているのでしょうか？
心配です。
とりあえず20年ほど住んで死後に相続者に負担をかけたくない人にはいいんじゃないかな。
パークハウス４００万の大幅値下げで９２８０万也。
東側２F 70,99㎡ 住戸の半分が外壁から２ｍ程後退している代わりに、バルコニーが拡大されている物件です。
バルコニーが外側に出っ張って拡大されている住戸は僅か4戸だけですので、それなりに人気がありました。
それでも当初価格の９６８０万というのは購入価格に１千万乗せですので、もうダメ元と言う感じでした。
１００や２００下げてもインパクトがないということで今回の大幅値下げとなったようです。
最低９０００では売りたいなーという売り主の願いが、経験上ひしひしと伝わってくるようです。
その他ちょっと前ですがインペが１３８６０万也 南向き２F 90,12㎡ 。
いずれも果たしてどこまで下がるか？一種低層の真価が問われますね。
1069さんは何が言いたいのか意味不明。。。
1071のコメントも言いなりすぎてよくわからない。
これが知的レベル高いってやつですか！
各部屋の入り口が暗くてちょっと牢獄っぽくないですか？５年後の小学校建設大工事も気になりますね。
パークハウスも元牢獄だけに、薄暗くして牢獄を再現してるかのようだった。
ここは5000万円台のお買い得部屋があったんですね。
パークハウスも良かったですね。あちらも小日向らしく高級感ある佇まいでしたし。
こちらもまた然りですが、やはりお安く売るつもりはないようでいいお値段ですね。
でも憧れますねー
小学校の改築大規模工事は、決定事項ですが、どのような建物になるのかや、校舎の位置は決まってません。1億払うんだったら、他あたります。
この辺り買うならパークハウスにするね
わざわざ定借選ばんっしょ
パークハウスはここより高かったし、そもそも今は売っていないし、わざわざパークハウス選ばんっしょ
公式サイトのライフインフォメーションの地図を確認しましたが、
5年後に改築工事が入る小学校は徒歩2分の小日向台町小ですか？
これって工事による交通規制や道路事情（大型トラック走行による
危険等）が心配されているのですか？
小日向台町小学校ですよ
しかし準都心〜郊外の定借ってほんと苦戦するね。都心の投資向けだと所有権と売れ行きに差ないように見えるが、利回りや現在価値を見てもらえるかどうかの違いかね。某間取りブログで評価高いマンションは販売不振なるジンクスはまたも破られなかったな。中間層〜ミドルアッパーはデザインに高い金額払わないことの証左だね。
散々賞賛してた方もいよいよダンマリな売れ残りっぷりだね
それに比べてここは残り2件だから楽勝ですね。
売れているようで安心しました。
仕様もデザインも間違いなくステキなんだけど、立地や永住型のコンセプトと定借という事実の相性が悪すぎて残念ということ。定借はパークコートにしない三井の新方針は正解だと思う。
でも代々木公園なさすがに定借でもパークコートかな。タワーで投資色も出てくるのであまり違和感ないけど。
残り2件以上あります笑
いつ完売か見ものだわ
アンチが嫉妬するようなら安泰てすわ
残り2件ならこんなもんだろうし。
希少性高いという判断だから、あえて
高めの価格設定なんだろうしな。
そりゃ長期販売にもなるよ。
価値があると思う人、好きな人が
買うから何の問題もないと思うが
アンチって見識が浅いのか言ってる
ことがペラペラなんだよね。
見ものだわって（笑）
いつまでも買えない、買わない物件スレに寄生してないでご自身で買える物件のスレに行ってくださいな。
ここ、凄く仕様がいいのになあ。
他にこんなのあまりないでしょ、昨今。
2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。
ここまで苦戦するとはね。
教育環境が整っている環境であると思いました。
小さな子供がいる家庭にとって、本当に適している条件であると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関しても全く問題ないですよね？
もはや、ここを一番気にして見ているのは入居者だね。
掲示板でこんなにも褒め称えられてるのに、ここはなんで売れ残ってるんですか？
これから検討しようと思うんですけど、何か重大な欠点があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。
売れ残りの理由は、定借であることにより、躊躇してしまう方が多いからでしょう。けれども、定借期間は70年間ですから、仮に今から10年、20年後に売却することになっても、定借がハンディとなって売却に苦戦するとは思えないですね。そう考えると、今の売り出し価格は割安と言えるのかもしれません。現地へ行ってみて感じましたが、かなり存在感のあるマンションです。
>>1096 周辺住民さん
人生100時代、定借は定住、売却、いずれの判断するにせよハンディになる。自らが生活するのみならともかく、今後長生きするであろう子供に資産を残せないことは致命的。
1097さんに同意ですね。
私もその点で見送りました。
子供が相続してそのあとですよね。
価値が落ちれば入居者の質が悪くなる。
建物が無くなると思えば建物の修繕はしなくなる。
まさに負の遺産を子供に残すことになります。
子なしならかなりよい物件と思います。
むしろ所有権物件のほうが入居者の質が落ちやすい。
定期借地はランニングコストが高いからある程度保たれる。
定借は残存期間が少なくなると管理維持・入居者の質は期待できない。
早めに売るのが正解だろう。
30年～40年以内には売ったほうがよいかもね。
そもそも買わないほうなよいかもね。
そのあたりは人生設計次第だしな。世の中借地の物件も多数あって
成り立ってるわけだし。やはりいい立地は借地物件多いしね。
一階テラスって半地下テラスと条件どこが違うんだろう。
日当たりも風通しも部屋からの見え方も同じですよね。
詳しい人教えてください。
価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。
品川の定借シティタワーは築10年でも人気で売れてるみたい。
定借は、安くてナンボなわけで
品川中古は利益たくさん上乗せで高いのに次々売れてるみたい。
茗荷谷のパークホームズ定借でこの値段は高いと思う
ここも即レスの無理ポジがなければもう少し早く完売したのではないでしょうか？
パークハウススレでも正にそうでしたが、無理ポジ投稿を見て購買意欲の湧く人はいないのでは？
さて１丁目の精華寮跡地と２丁目の関東財務局住宅跡地でなんと同時に遺跡発掘現場見学会が
開催されました。暑いのに沢山の方たちが見学されていました。
ここでも試掘はされたのですが、本掘には至りませんでした。特に何も出なかったそうですが、
にわかには信じられませんね。パークハウス建設地ではシドッチの遺骨は超特別としても広い年代の
遺跡が発掘されましたから。
ちなみに精華寮跡地には大和ハウスにより高級？老人ホームが建設されるそうです。
先週見学に行った時は3階と2階がまだ残っていると言われましたが、HPをみると1階の一部屋しか出ていないのはどうしてでしょうか？
現段階でもテラス付きのタイプがでているのですね。
写真が公式サイトに出ていたんですが、テラスは外からは見えないように配慮されていると思いました。
リビング自体もとても明るいなぁというふうに思います。
ここは掘り下げタイプなのですか？普通に地上にある１階なのでしょうか？
1,2,3階という事は残り３戸でしょうか？
学校からボールが飛んできて窓が割れたら、バカモーンって怒鳴らなければいけないの？
>>1119: 匿名さん
ここは普通の地上３階ですので、テラスはグランドレベルですね。
インペでは１２ｍの高さで４階建てとしているので、1階は平均で１ｍほど掘り下げています。
もっとも1122さんのお話では1階は埋まっているそうですが。
小日向って、地味だからなかなか売れないのでしょうか・・
定期借地権なのに高いからかな。
いや、所有権物件のパークハウスも売れ行きはこんな感じでしたよ。
小日向では普通だと思いますけど。
三菱のザ パークハウスの話ならどこも売れ残ってますからね。三井は竣工前の完売を一番重視するデベロッパーなので（最近は野村も原点回帰してますが）、竣工後も販売続けている物件ははっきりと販売不振だと思いますよ。ましてやここは定借で減価も所有権の物件より早いですし、三井ブランドを維持すべく値下げこそしませんが、担当者にはバツがついているのでは。ほぼ同時期に販売開始した四谷のパークホームズなんて2カ月で完売でしたしね。
なんだそりゃ、めちゃくちゃな理屈だな（笑）
同じ場所で比べなきゃ意味がないでしょう。
三井だって、PC駿河台は建物内モデルルームとかやって頑張っているところなんですけど…
あと、三菱は、ここと同時期に販売開始したPH本郷は、竣工1年前くらいに売り切ってますけど。
小日向は地味だし、こんなもんなんだって。
エリアの魅力か、そうだよね～。それだとこのあたりのエリアの物件は中古で売る時も苦労するんだろうね。やっぱり中古になっても売りやすいエリアを選ぶべきなんだろうなあ・・。
ラスト2戸ですかね。高い値付けながらよくここまで売りましたね。小日向自体出物も少なく競合もないので三井も余裕の販売ですかね。あの強気の価格設定には驚きましたが、売る自信があったのでしょうね
ブリリア小日向（2丁目のほう）も良い物件なのに中古で出たときは相当苦戦していた。
でも、好きな人にとっては、そういうデメリット以上のメリットがあるという地域でもある。
まぁデベなりにそれなりの高値のプライス付けるってことは相応の価値があるってことだしな。
そういう立地なんだろうな。早期には売れないけど、価値ある、もしくは希少な立地ということかな。
価格つけ間違えちゃったなぁ・・なんて思ってたりして
競合もいないし、高値つけてもゆっくりでも売れるという判断かなと予想。小日向自体物件少ないですからね
買う人も少ないみたいで大変。
売主的には最高の値付けでしょう。
あと1件残っていますが、もう利益は確保しています。
たしかに竣工後半年は経ってないし、狙い通りでらないだろうけど絶妙な値付けだったんだろうね。
いよいよ後一戸ですかね？
いつもの匿名さんやマンション検討中さんも、ホットしたのか書き込みも元気を取り戻したようです。
ただ大変なのはこれからですからね。努々油断なさらぬように。
高値でも普通に売れて行くんだし、やっぱ相応の価値がある物件なんだろうな。
あと1戸なら直に完売ですかね。
定借マンションで1億を超えるマンションもあるのかと驚きましたが、
もう最後の1邸なので売れ残る心配もないのでしょう。
定借になったのは、こちらの土地を売ってもらえなかったからですか？
地主さんは絶対に手放したくない高い価値のある土地だと考えているのでしょうか。
NTTの土地だから、色々と会社の都合とかあるんじゃないかな。
所有権なら検討しても良かったんだけど。定借は、将来売却するかもしれないと思うと踏み切れないんだなぁ・・
こちらはNTTが所有する土地ですか。
それにしてもこの価格は高すぎませんか？
100平米超のプレミアム仕様であればまだ理解できますが、85平米ですよね。
定借マンションをリセールする際、経年の価格変動の目安が知りたいです。
最近は定借も70年となり、あまりデメリット無くなったよね。
銀行も定借だからどうこうってこともないし。だからこそ最近は9掛け程度の
評価みたいだし。
あとは企業が手放したくないのほど立地を借りるということに抵抗がなければいいのでは
と思います。
駅距離がネックでした。この辺りはいい場所ですが、戸建で住みたいエリア。
戸建ても良いがマンションはマンションで良さがあるからね。
セキュリティ面でも安心だし管理維持も楽だしね。
この物件も低層エリアだけあって趣ある雰囲気が好きですね
重厚なつくりでよかったのですが、
小日向台町小学校の建て替えが5年以内に始まるそうで、
７０年ぶりの工事でかなり大規模みたいですね。
地盤工事、耐震工事をやるでしょうから、覚悟が必要と思い、悩むところです。
綺麗に整備されて
それが終われば快適に過ごせると思います。
地域の防災を考慮しても老朽化してるより最新の方がいいですからね。
長い目で見れば＋でしょうね
小学校の地盤工事などで、パークホームズの建物に影響はないのでしょうか？ひびが入ったり傾いたり、、、
かなり隣接していますが、、
心配の種ですね。
定期借地70年っていっても20年たてば、
20年の中古で残存50年ですからね。
買い手がいるのか。
不確定要素が強すぎるし、
残された家族は悲惨な可能性もある。
負の遺産。
遺産を引き継ぐひとがいない、
子なしで孤独なら問題ないと思います。
50年なら全然平気でしょうね。
所有権だって建て替えできなければ負の遺産ですし、
大して変わらないですよね。
銀行も今は借地権のマンションの評価も高いてすから
これといって不利もないですし。
優良な立地を借りるという住み方に納得できれば
良い物件かと思います。
>>1149: 工事の影響さん
「小学校の地盤工事」などでは特に振動は伴わないので大丈夫ですが、問題は頑丈な造りの
建物の解体工事ですね。騒音と振動や塵埃など相当なレベルですがもう耐えるしかないです。
なお解体工事の前に近隣の家屋調査があります。少なくともパークホームズに影響はないでしょう。」
>>1148: 匿名さん
>地域の防災を考慮して
ここでは地域住民のために防災倉庫・マンホールトイレ・防火水槽などが整備されています。
その点パークハウスでは防火水槽あるものの防災倉庫などは設置されませんでした。
まぁ規模が異なるので一概には言えないですが、近隣住民がデベに忖度したことも一因かと。
まだパークハウスを貶したい病の方の病気が発症しましたか。
まあ工事も影響らしいものはあるだろうが、建物に影響を与えるようなものはないでしょう。ここも含めてですが小日向も綺麗になって行きますね。
今後も出物は少ないでしょうから高いとは思いますが。
[No.1152から本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
パークハウスも良いですよね。所有権ですし。こちらも借地権ですが立地含め良いですね。
選択肢は少ないですが、こういう良いマンションがあるエリアはいいですね。雰囲気含めて好きですね。
都のマンション環境性能表示が公表されています。
緑化については、ここは⭐️⭐️で立派なものです。
インペや未竣工ですがグランメゾンも⭐️⭐️です。
かたやシティハウスは⭐️でパークハウスは何故か未公表です。
小さいマンションは表示義務がないですからね。ふつうのことです。
建物の性能という部分では最近のマンションは大した差はありません。
緑に関しては小さいマンションは不利です。敷地が小さいのですから。
まぁ緑が好きなら大規模なマンションが良いのでは
と思いますが、そこに拘ってもあまり意味はないと思います
>>総床面積5000㎡以下だから公表していないという事。
自分で分かってるならいいじゃない。何故かとか言ってるけど
そこで選ぶ人もあまりいないと思うがそこに拘るならそういう物件選べばいいだけだと思います。
緑が多い物件は大抵大規模です、敷地もありますが維持費がかかりますからね。
公園隣接マンションが一番。借景と言えるほど綺麗に見えるマンションは多くないけど探せばある。
結局他所を出汁にパークハウスを貶したいだけか。
例の方なのでしょうが悔しさが滲み出てますね。
マンション検討中というところが白々しい。
パークハウスも高級感あって良い物件ですし、
小日向のイメージを上げてるのは間違いないと思います。
インペやパークホームズもいい物件ですし、こういう物件増えるといいですね
[No.1167～本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]
このスレは当冷やかしすぎます。
この人パークハウススレで訴訟しますよって息巻いてた人だよね。あれから数年経つけど未だにそんな話しすら出てこないことどう説明するのでしょうかね。
まあ当時から誰からも相手にされてないようだったので、当然の結果かもしれませんが。相変わらずパークハウスが嫌いで他を絡めつつ貶す方向にあれこれ書いているようですね。
管理人さんにも何とかしてもらいたいものですが、よくみたら既に幾つかレスが削除されてますね。他の物件にまで迷惑を掛けていい大人が困ったものですね
ここを含めて検討中です。他に資料請求したのがグランドメゾン、シェフレールなど。
グランドメゾンは南側低層棟の計画待ち、シェフレールはデベの問題とパークビューがパークビューでなくなる？問題がある。
以前シティハウスも検討したが今になって見れば安かったね。
最後まで迷ったのがパークハウス、希望の間取りが最後まで売れ残ったから、今賃貸募集しているのがその１つだが、新築でもないのに高いので苦戦しているようです。
そういえば2Fの中古も強気で出したのはいいが売れずに400万ほど下げてこちらも苦戦。
パークハウスは最初茗荷谷駅4Fで模型で説明を受けたが、東側の凹み・北側の出っ張り・更に北側の屋上の一部分のカットなど常識では考えられない形にビックリして、いろいろ聞きました。
現地では近隣住民との調停、シドッチの墓の正確な場所など親切に説明を受けた。
パークホームズもですが他のインペやパークハウスなど低層物件は
横への広がりというか重厚感がいいですね。低層物件ならではと思います。
こういう物件がある地域ということなのでしょうが雰囲気含め憧れますね。
ここはマンション環境性能表示の緑化については★★です。
パークハウスは床5000㎡以下なので公表されていませんが、外からは見えない西側にも植栽がされています。
これでみどり★との評価では流石に気の毒に思い、★★に該当するのではないか？
とレスしたところ、なんと自作自演で削除されてしまいました。ご参考までに
いい歳した大人が自作自演した挙げ句にバレて削除される・・そこに至る心情は残念ながら理解できませんが
情けない話ではありますね。
ここもそうですが低層物件のエントランス周りは高級感があっていいですね。外壁のデザインも素敵ですし、
エリアの雰囲気とも合っていますね。設備含め物件としてはかなりいいんじゃないかと思います。
価格はその分高いですけどね。
>>1172 匿名さん
近隣住民の弁護士事務所が一昨年か昨年に提訴したと聞いていますが？
当スレと全く関連のない別件の訴訟にそこまで拘るのはもしかして当事者関係の方ですか？
拘るあまり削除されたレスもありますので、今後の参考に保存させて頂きました。
>>1178 匿名さん
パークハウススレでの訴訟を説明しろ、ということでこのスレとは全く関連のないレスをしたまでです。
被告がどこなのか流石に明かせませんが、争点を絞った個人的には体制に影響のない訴訟だと認識しています。
ですので、当事者関係者でなければ知りようがない小規模な訴訟と言えます。
>デマも程々に
とは言い過ぎですよ、大人なんだから。即撤回した方がよろしいでしょう。自分から削除依頼することですね。
訴訟内容は今後パークハウス関連のSN Sなどで公開されて行くことになるでしょう。その時までお待ち下さいませ。
>1179
果たしてどこからそんな情報聞き、何を持って提訴したのでしょうね？？
そこが一切不明で提訴と嘘で騒いで場を荒らしてたあの方ご自身ですかね。
あと数年前に訴訟がとか騒いでたのに未だに何も公開されないの？
その情報は誰が公開してくれるの？
矛盾だらけですね。
本当に事実ならあれだけ騒いでた方が（今はマンション検討中さんですが）騒がないはずないでしょう。
ここぞとばかりにあちこちで言いふらしてますよ。それをしれっと無かったことのように
触れなくなったあたり嘘だったのでしょうね。
1173の書き込みもそうですが、結局他を絡めつつ
最終的にはパークハウス中傷するだけという魂胆はワンパターン過ぎて透けて見えますから
いい加減どうかと思いますよ。既に削除もされてますが、荒らし行為と同義かと思いますので
自省を求めます。無駄かもしれませんが・・
パークホームズも残り１戸で完売間近ですから直にこのスレも役目終えるのでしょうし
最後くらいは静かに締めくくりたいものですね。
もう皆さん多くの人が、嘘だって分かってるんだから止めればいいのに。懲りない人だなって思う。５年経っても同じこと言ってそう。
>>1180 匿名さん
>1181
パークハウス関連の訴訟の事実を、そこまで大騒ぎしなくても良いのではないですか？
ご自分が訴えられた訳でもないでしょうに。もはや狼狽しているとしか思えませんね。
根拠もないのにデマ、嘘と決め付けるのは、掲示板上のみならず、人としてルール違反ですね。
まぁこのままペーパートレイルとして残しておくとしますか、今後の参考になります。
さて訴訟についての情報を一部示します。
東京地方裁判所 民事42部
事件番号 平成29年(ワ )1999＊号
だそうです。非常に覚えやすい数字ですので身覚えないですか？
これでパークハウス関連としては区の斡旋、簡裁の調停、地裁の裁判と一通り揃いました。
>>現地では近隣住民との調停
どこの不動産屋がそんなデマを話すんですかね。
そんな一見の客にも簡単に話すような内容ならもっと知れてるだろうし
当然不動産屋の名前くらい言えるよな 笑
隠す必要もないんだろうから。
どうせ言えないよね。デマなんだから、まぁ言い訳でもどうぞ。
>>1183
そんな情報じゃなにも分かりませんね。デマなんだろうけど
それっぽい情報流しておけばOKみたいな浅はかさしか感じませんがいかがでしょうか。
どこのSNSで情報を公開して頂けるのでしょうか？事実なら進捗くらい明かせるよね？
他人を人としてどうこう言う前に適当なデマを流している自分を恥じたらいかがでしょうか。
うわーデマとはいえやっちゃったね。そこまで書いちゃうと流石に法的措置とられるかもね。
ご愁傷様です。やり過ぎも程々にね。書き込みは保存しましたので。
>>拘るあまり削除されたレスもありますので
殆ど削除されてるの貴方のレスですけどね。
いい大人がやっていいことと悪いことの区別すらつかんとは...ネットって怖いね。まぁこれは流石に通報でしょうかね。
マンションは立地が全てだとわかる物件。
いつ売り切れるのか。
立地も仕様もいいと思うけどな、価格が高いのがネックだけど、それでも
残り１戸ですから堅調な売れ行きなんじゃないですかね
いゃ〜、どうでもいいけど、自分が個人を特定し、訴えるって、なぜ言えんかね。
訴えた訴えたに対する、他人任せの訴える訴える詐欺。
そんな労力とお金を誰が負担するのかという話でしょう。
荒らしの嘘つきは邪魔ですが、多くの人はそこまでする義理はないですよね。
匿名さんここはパークホームズスレですよ？
スレ趣旨逸脱、ホントにルールを守れない方ですねー。
しかもこの罵詈雑言の荒らしの大反響、極めて不自然です。
パークハウス中傷などと、可愛いマンションが貶められるのは我慢ならん、と言う悔しさが滲み出てるようです。
さて斡旋・調停・裁判は全て事実です。
調停はさすがに、不動産屋は知らないでしょう、地所の販売担当者は説明してくれましたよ。
法的措置を取られるなどと脅しの投稿もありましたが、匿名をいいことに卑劣な発言ですね。
実は斡旋中に近隣住民に対して「訴えられるぞ」と脅しをかけた町会幹部が複数いたとか、近隣住民が簡裁に調停を申し立てるなどした結果、
情報源はパークハウスデベよりの近隣住民だったことが判明。
結局のところ「訴えられるぞ詐欺」だったそうですが、まぁ騒動の絶えない物件のようです。
というか、ここでパークハウスの話を持ち出すこと自体が迷惑だということに、そろそろ気付いていただきたい。
>>1194
自分で他の物件やここをネタにしてパークハウスを貶すことに終始してたくせに
都合が悪くなると趣旨違いというのは流石に詭弁ですね。
貴方のやってる事自体元から趣旨から逸脱してるんですよね。
そんなだから削除ばっかされてるんですよ。
とりあいいから情報源の不動産屋の名前明かしてみなよ。
それくらい出来るでしょ。
>>1172
パークハウスの言い出しっぺは、この匿名さんです。
それにレスしたら瞬時に罵詈雑言の荒らしでした。
調停の件は瑕疵じゃないので、街の不動産屋が知る訳ない。
地所の当時の担当者にでも聞いてくださいね。
まぁそう必至にならずにね。それにしてもなんでここまで調停に拘るのでしょうか？
いい加減にしていただきたいですね。
>>訴えられるぞ詐欺
そのまんま自己紹介のようで・・
さて事態でも整理しましょうか。
件のパークハウス小日向の件ですが現時点で
裁判云々を抱えている事案は無いそうです。
当然ながら販売してる当時からもそんな話は無かったとのこと。
普通に販売してたのですから当然ですよね。
合法に建築され既に普通に住民さんが居住されております。
中古で出てますから仮に事実なら仲介業者も管理組合も所有者も知っていますよね
隠して売ることは出来ませんから。
ですが三菱地所でも仲介の不動産業者でも構わないと思いますが
どこに聞いてもそんな話は出てこないですよね。
パークハウス小日向のスレをご覧頂ければよく分かると思いますが
唯一人の方の妄想じみた空想なのでこの先も何もないでしょう。
当時から一人で騒いでおりますが、それから数年経過しても結局何ら事態は明らかにならず
SNSでの情報発信含め、何のアクションすら起きておりませんから。
以上果たして出まかせを言っているのはどちらかということになりますね。
パークホームズもパークハウス小日向を中傷する為の出汁に使われ
甚だ不本意でしょうね。
まさにデベよりの近隣住民のご説明のようで・・・
調停までは地所本体が相手方ですから、不調に終わって近隣住民と合意出来ていない、との説明が必要で、管理組合も把握しているはずです。
ただ今回の裁判については関連し、公判で名前は出て来るものの、被告は地所本体ではありません。
今後は関わってくるか否かは現時点では不明としておきます。
ですので地所には説明する義務がありません。
調停当時の地所の担当者には当然報告が行っているでしょうね。
裁判はデリケートでとにかく時間がかかります。そんな簡単にSN Sなどにアップ出来ないのは当然のことですね。
そういう話題をするスレでも立てては？
[No.1201～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
私もこちらと近隣の中古を検討内見しておりまして、こちらの書き込みを見て気になり、直接三菱地所様に問い合わせさせて頂きました、結果当該物件（この場合はパークハウス小日向）はそのような係争は抱えておりませんと丁寧な返信頂きました。きちんと言質は取れましたので安心して検討ができそうです。あとは色々書いてる方いるようですが、取るに足らない事案かなと思います。真実でもそうではなくても影響は無さそうなので...というところです。
ご報告までに。
私はこのパークホームを内覧までして検討中です。
この掲示板を見て、大変な状況になっていたのでびっくりしました。
結局はパークハウスの問題と分かり一安心しました。
タクシーで帰宅した方を拝見する機会がありました。
車寄せでUターンする形でエントランス前で降車、タクシーはそのまま広い道に戻りました。とてもスマートでした。
車寄せがないとタクシーはUターンに往生してしまいますので、こちらが気を遣って手前で降りたりします。
それと歩道が設置されていますが、これってパークホームズの敷地内なのですね。
好感を持ちました。
>>真実でもそうではなくても影響は無さそうなので...というところです。
まさにそれですな。
でも、ルサンク小石川では周辺住民との争訟を軽視したため大きな事件になったけどね。
たしかにそれに比べたら大した問題ではないですね。
ル・サンクのそれとは全く別問題だよね。この場合誰が争ってるかも分からない存在不明の訴訟で
その件で騒いでるのはこのマンション検討中だけ。
デベやマンションが一切関係ないのは三菱地所レジからの回答ではっきりしてますしね。
それと違うのはもう普通に売られて何年も住んでる人がいる物件ということ。
騒いで文句言ってるのは一人だけというで何一つアクションすら起きていないということ。
ルサンクとは違う。まぁスレ違いだな。
>>1238 匿名さん
管理人さんがお互いの主張を有る程度残して整理してくれた訳です。
それを又名指しで一方的な批判を蒸し返すのは
反省がないということです。
そもそも検討中のパークホームズスレを荒らさないでと警告したのはこちらです。
1247は1246宛です
>>1249
>>結局はパークハウスの問題と分かり一安心しました。
貴方の場合結局この最後の1文が言いたいだけでしょう。
いい加減パークハウスを目の敵にするようなレスしつこいですよ。
他の物件などは全部その前置きですよね。
原因を作ってる人が他人を避難することほど滑稽なものはないですよね。
追加
私はデベ派のご近所さんなんでしたっけ？
勝手な決めつけは貴方の十八番でしょう。
>>他の方を無闇に疑うのは滑稽どころか哀れですね。
自己紹介ですね。
当パークホームズをご購入またご検討中の皆様、最近大変見苦しい投稿が続いて驚いておられると思います。
多くが近くの「 パークハウス」関連の投稿で当パークホームズとは全く関係ありませんので、ご心配には及びません。
関連の調停や訴訟の有無を執拗に問うた上で、通報する・したなどと、なぜか大バッシングが起こると言う非常に不自然で悪質な投稿です。
スレ趣旨逸脱との指摘にも止むことなく、管理人の方が「 物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる」と判断されて多くが削除されました。
近くM Rを訪れますので、販売妨害行為として通報します。
なおパークホームズの近隣住民は紳士的な方々ばかりですので、この点でも御心配なく。
この人もしつこい人だね。
あなたがパークハウスを中傷するようなことしなければこんな
ことになってないと思いますよ。
訴訟どうこうもその延長でしょう。結果三菱地所にまで連絡言って
あなたがオタオタしてるんでしょうに。
結果として全てがデマだと判明しましたが。
パークホームズはもちろん関係ないですが、グランドメゾンも含めて荒らすの止めたら
いかがかしら。あちらでも削除されてますよね。そんな方の言う事、誰が信じるのでしょうかね。
お得意のSNSで情報でも発信してればいいと思います。出来るのならですが
小日向の地域住民のエネルギーの高さを感じます。
そういえば、小日向でコーポラティブでもめていたところがありましたね。どうなったのでしょう。
[No.1260と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
もう訴訟云々の話はでいいでしょう。小日向の物件はここも含めてそういうものは抱えていませんと証明されてるわけですし。あとはこのアンチの検討中さんが書いてる内容は見る限り近隣物件に対して信憑性皆無なレベルのお話ですから、それにわざわざ乗る必要もないと思います。パークホームズの話題にしましょう。
建設が始まる前に紛争が起きないような行政の仕組みがないのでしょうね
別に起きてもいいんだけどね。解決してくれれば何の問題もないし。
そこは購入者、検討者は何も出来ないしね。
>>1266
そういう物件はそういう物件であるでしょうね。ただしこちらも近隣のパークハウスもそういった問題は無いですし法律に則って建築されて既に人が居住してますよね。その話題はもうスレ違いでしょう。やりたいなら別でどうぞ。
