ドレッセWISEたまプラーザ

>>3397
例えば、3LDK 70m2だといくら位なんでしょう？
　一声6,500万円とか？（希望価格ではありませんよ）

>3401

過去レスくらい調べれば。教えてチャン。

〉342
なるほど、もっと上だという表現

>>3401 マンション検討中さん

たとえばどちら向きの何階ですか？

>>3400 マンション検討中さん
調べたらすぐ分かりますよ。東南東です。

たまプラ駅、美しが丘アドレスで本当に良い立地はどこなんだろう。
美しが丘二丁目プラウドとかあるマンションエリアは狭いし、駅近このマンションはロケーションが期待出来ないし。

>>3405 匿名さん
調べましたが。
では何度東向きですか。

>>3405 匿名さん
以下が位置です
東南東ではなく、南南東でしょうね

>>3406 匿名さん
五丁目がいいですね。二丁目のマンション群は川崎市との市境だし、五丁目はあざみ野のとも一体感があっていいですよ。マンションが少ないのでより希少価値があります。

>>3409
五丁目だと、たまプラとあざみ野の中間位でしょうかね？
具体的にはどのようなマンションのことですか。

>>3406 匿名さん
二丁目か狭い、WISEのロケーションが期待出来ないと言われている意味がよく分からないので分かりやすく書いていただけませんか。
参考にさたいので。

>>3410 マンション検討中さん
どの中古マンションを買いたいかという質問だったんですね。単にどのエリアに住みたいかという回答でした。中古マンションでいえばザ・ライオンズや四丁目ですがクレッセント3なんかは立地がいいと思います。

wiseのロケーションは駅近で最高だと思いますよ。あえていうと東側のバス通りよりも、北側に面した犬蔵方面に抜ける道路の交通量が多いことかな。

>>3405 匿名さん
3408さんの図があるけど、あなたが東南東と何度も言ってる根拠は？
それともただの嫌がらせ？

>>3409 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
美しが丘5丁目の隣のあざみ野1丁目は高級住宅街なのでしょうか？

>>3411 マンション検討中さん

ご自分で見てお調べください。
ひとり一人考えや思いは違います。
ご自分の感覚が一番です。

>>3416 匿名さん
だったら書き込みしないでください。
人を迷わすから。

3417さん
人の意見に反応ｼﾅｲｺﾄです

今回の販売戸数はわずか8戸。
もうほとんど売れたのですね。
やはり最大の注目物件だけありましたね。

>>3419 マンション検討中さん
まだ30戸ほど未販売ですよ。

>>3415 匿名さん
戸建てがメインで昔からの住民層が多い。
建物が古そうに見えるが、あざみ野一丁目は高級住宅街だよ。

ここ駅近くなのに結構安いですね
狭い部屋が多いからかな？

これで安い？狭くて高いの間違いでは？

>>3423 マンション検討中さん
高いですよね。

>>3420 検討板ユーザーさん
予定通りですよね。

8戸完売だったんですかね？なんでそんなにちょびちょび売るんですかね？

やっぱり、
駅近いいよね。

どうでしょうね？
C棟東向き中心でしたからね。

>>3426
ちょびちょび売れば、その都度 完売 という言葉が使えるからですよね？

>>3429 マンション検討中さん
まぁ、最終局面ですから売れない部屋出したくないでしょうね。

A棟西向きが7階建の意図は分かったけど、B棟南向き低層階は太陽あたる？

>>3431 匿名さん

「A棟西向きが7階建の意図は分かったけど」
どういう意図なのでしょうか？
聞いていないので教えていただきたく。

>>3432 マンション検討中さん
工事現場見ると、A棟西向とB棟南向の間隔が狭い。A棟西向を高くしたら低層階の日照が心配。こんな建て方、あり？

日当たりが気になるなら、日影図を確認。

日影規制って周辺に対してであって、同じ敷地の建物には適用されないんだよね。だから、無理やり詰め込んで建てちゃう。

>>3433 購入検討中さん
なるほど、そういうことですか。
納得です。
たしかにA棟とB棟の間はもっと広くしてほしかったですね。

結論:買わない 理由:冷静に考えて、3LDK 75㎡ が標準モデルの物件をプレミアムとかフラッグシップとか思えない。「ちがうだろーっ」って。

>>3436 購入検討中さん
それ全体の話じゃないよね。
どんなプランがあるか知ってる？

もう安い部屋は残ってないですか？

こちらドレッセは駅前で近いから良いし、広めの間取を考えてましたが、予算的に買えないので、中古の徒歩9分の美ヶの森フローラジュを考えてます。
4LDKで良い物件ありますが、資産価値はどうでしょうか？

>>3439 マンション検討中さん2さん
たょうど10年過ぎた頃のマンションですね。
フロラージュはウエスト棟が人気が高いです。
美しが丘公園を通ってすぐ行けることや、棟自体が南東か南西向きであることが理由のようです。
環境的にはかなりいいし、小学校もすぐのマンションなので資産価値維持の観点も悪くはないと思います。

ちなみに正面玄関の外観も豪華な感じですし敷地内にいくつもの噴水も配置されていて雰囲気もいいです。
ある不動産屋さんは「ザ たまプラーザ という雰囲気」と言っていました。
(部屋の中の作りは普通ですけどね。)

>>3440 検討版ユーザーさん

ありがとうございました。
参考になりました。
美しの森フローラジュの住民の民度も教えていただけたら有難いです。

>>3446 マンション検討中さん2さん
住民の民度は最高です。美しが丘で一番の高級マンションですから。

>>3447 マンション掲示板さん

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-57352/

築10年超えてもこの価格。
たまプラで一番の高級マンションといえども高く思えるのですがWISEと比べると価格的にどうなんでしょうか。

築10年でこの価格では売れ残ってしまうんでしょうね。
だいたい人気マンションで適正価格のものは市場に出る前に成約しますから。築10年だとあっという間に築15年、20年になってしまいます。よほど駅近でもないかぎり、私なら見送ります。

>>3448 匿名さん
wiseとの比較でいうと、築年数や3倍位の距離を考えると妥当。３年前ならこれがwiseの価格かな。誰も買いたいと思わないでしょう？逆に言うと、今のwiseの価格は妥当？

仲介手数料入れたら7千万か。wiseが妥当なわけないけど、新築と築10年を比較する意味がない。

そうとは限らないと思う。

>>3446 マンション検討中さん2さん
民度の概念は広いので、人それぞれ感じ方は違うと思いますが、かつて住んで感じたことは以下です。

●世代はシニアから若い世代まで幅広い。中心は高校生から小学生がいるファミリー層
●子供を通じてお付き合いした多くの家庭のご主人の職業はなぜかほとんど一流企業。一部の自営の方でもかなり裕福な印象。抽選の時東急さんが事前に選別したのではと思うほど揃っていた。
●マンションでは皆非常に常識ある生活。たとえば中庭で子供が走り回ってうるさいということもまったくなかった。
●同じマンションのママ友の付き合いは多い。場合によっては煩わしいと感じることもある。ただしこれはどこのマンションも同じだと思うが。

こんなところでしょうか。トータルして生活には十分満足できるマンションだと思います。

WISEに関するネタはないですね。何かまたいつもの流れ。希望どおりの買い換えって難しそう。

B棟、C棟の購入者の方々の年齢層はどんな感じでしょうか。購入者説明会に行かれた方々の感想を聞かせていただけませんか。
ちなみにA棟はシニアの方々が多かったと聞きました。

>>3455 マンション検討中さん、さん

私が説明会に行ったときは平日でしたが、3割シニア、4割中高年、2割アラフォー、1割小さい子連れファミリー でした。
土日の説明会にはもっと若い方が多かったのでしょうか。私も気になります。

>>3453 検討版ユーザーさん(3440)さん
ありがとうございます！

マンションの民度は大事にしております。
今は売却しましたが、かつて住んでいた戸建ての隣人が騒いだり、近隣にごみを捨てたりということがあったので、有難いです。

>>3457 マンション検討中さん2さん
お役に立てたなら良かったです。

フロラージュの民度が高いことがわかってよかったですね！フロラージュ是非購入してくださいね。wiseより、きっとコスパが高いので満足しますよ！

ここwiseのスレだからフロラージュの誉め殺しまじでやめた方がいいよ。評判下げるだけだから。築年数の新しいプラウドや二丁目ガーデンの話したらすぐにディスるのもどうかと思う。

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。民度が保たれるか、賭けでしょ。

新築中古に関わらず大規模マンションは入居するまで隣の人がどんな人かわかりませんね。入居者の顔がわかるのは、せいぜい30戸くらいのマンションかなあ。だからここでここのマンションの民度はどうだとか聞いてもあまり意味ないかと。

なんか冷やかしコメントがいきなり4件、同じ方なんでしょね。
フロラージュは既に生活と運営が成熟したマンション。また小学校の隣という立地から入居者には小学生のいらっしゃる、またはいらっしゃた家庭が多いなど特徴があります。
それらを踏まえてコメントしました。

>>3463 検討版ユーザーさん(3440)さん
先ほどは本当にありがとうございました。

3459～3462さんはレスポンス早いため、
同じ方かと((笑))

こちらドレッセは検討しました。
やはり、私には購入難しく、フローラジュを
ゆっくり検討しようと思います。

>>3464 マンション検討中さん2さん
ジオはいかがですか。
新築で6000万台、美しが丘公園隣接ですよ。

やはり、武蔵小杉の人工的な街並みより、たまプラーザの落ち着いた感じが好きだな
坪単価370万円はギリギリだけど

>>3465 通りがかりさん
他人の冷やかしコメントはやめましょうね

たまプラーザ団地の建て替えはまだ、時間かかりますかね

たまプラ団地のスレで議論お願いしますね↖

＞第1期3次　7,410万円～8,060万円
そうか、少子化で親から頭金ぐらい出してもらえる人が多いのか・・・

いくらなんでも高すぎますね。我が家は親の援助がないので無理です。
公園前の郵政は、今のところ動きはないけど、オリンピックが終わって
安くなった頃に売り出してくれればベストですね。

WISEの隣も10年待てばマンションかもしれないですね。ただ10年先はインフレで今より高いかもしれないっすね

>>3472 匿名さん
ここにはWISEのような10階建ては建ちませんよ。
それが東急の戦略です。

２年後３割下げの中古狙いで。

10年先はインフレでかぁー
それはないかな~

>3437

制約の中で最大の建物を建てる。で、ないと赤字になるもの。

ここだって総合設計制度使って、緩和受けてるわけだし。

>>3477 匿名さん
そこら中に出すわけないですよ。

このマンションの価格高騰は、ジオやディアナも同様
ここ数年前から人件費や材料費がかなり高騰し、マンション値上げの理由も有るので、マンション価値だけで高騰しているとは限らないよね。

今の相場でさえ厳しくなってるのに、今より高くなることなんてあり得るのだろうか。不動産を持っている人は買い換えが利くからまだいいとして、一次取得者の若い人は絶望的でしょうね。親からの援助があれば別ですが、そういう人ばかりではないですからね。

>>3470 マンション検討中さん

妥当な金額と本当に言えるのだろうか？？

まさにその通りかと思っています。
今マンション購入を検討している方々は、この点の理解が違うのでしょうね。

>>3481 匿名さん

>>3481 匿名さん
何事も緩やかに上げ下げするのが理想。２年で３割上昇しているたまプラのマンションは晴海の高層マンションと同様に近々調整するでしょう。このマンションはいかんせん、タイミングが悪い。入居する時には、多分始まってるんじゃあないかな。減価と市況下落で購入価額を上回ることはないでしょう。

今買わないで、いつ買うの？

>>3485 匿名さん

今ではないでしょー

>>3486 通りがかりさん
今買わないとこの場所は買えないよ。

>>3487 マンション検討中さん
中古って選択肢は？この立地で築5年くらいで新築価額の2割引くらいだったら需要あると思うよ。

さて問題です。多摩川以西、田園都市線沿線の通常仕様のマンションで１物件７千万円以上の中古売買の実績って何件あると思いますか？何万戸あるが分かりませんが、バブルの時期も入れて過去３０年で１件か２件でしょう。この我忘熱狂相場でも。住販の間で７千万円の壁とか言われてるらしい。しょせん東京から見たら川向こう、それだけの価値の場所なんだよ。眼覚ましたら？

>>3489 匿名さん
何言ってんの。
私がたまプラーザで知ってるだけでもここ3年で5件あるわ。

>>3488 匿名さん
好きな仕様、場所が買えるの？？？

説明を受けてる方、教えて下さい。このマンションの中壁はコンクリではないんですか？荷重や施工費用の関係から高層マンションや低価格マンションに見られる工法と聞いたことがあります。私は値段が下がっての中古狙いです。

戸境壁ね。ここは、乾式壁とコンクリの壁が部屋によって異なる。間取り図で確認できるよ。乾式壁だと柱のコンクリとつながっていないので、柱と壁の間に線が入っている。コンクリの壁だと柱とつながっているからそれがない。

中古だと、販売の間取り図がそこまできちんと書かれていないと思うから、購入するときは設計図書で確認。設計図書は入居後は管理人室で保管しているはず。もしくは、今のうちにモデルルーム行って販売図面もらっておくのがいいかな。

ちなみに乾式壁は３・１１の時壊れちゃったりしてる。戸境壁は共用部分だから補修する場合、管理組合で費用を負担する。コンクリの部屋の壁の部屋を購入しても他人事ではないよ。地震保険は部分損だとほとんど下りないし。

BC棟説明会行きましたが、見た感小さいお子さんがいそうな方は20組中3組くらいかな。後は中高年層が一番多かった。
BCは、大きめの部屋が少ないから、お子さん2人いる家庭だと狭いからかも。
着々と形になってきてるけど、幕が張られて建設の様子が全くわからないのは残念。写真撮っておきたいのに。

残り住居の値引きはありますか？

値引きはないでしょうね
今の価格で十分完売する勢いです

>>3494 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
若い方々が少ないのは少し意外でした。
ちなみにうちは子供が2人います。

建設の様子が見えないのは私も残念ですが、だんだん高さが高くなっていますね。
今5-6階程度だと思いますが、幕が取れる時は一気に姿があらわれますね。

宮崎台プラウドシティ、長津田シティテラスもまだ販売中のようですが、若いサラリーマン世帯はそちらに多く吸収されたかもしれないですね。ここと比べるとだいぶ割安ですし、通勤を考えても宮崎台、長津田はたまプラより良い部分がありますしね。郊外で探している普通の若いサラリーマンにはここは高すぎるのでは。ここはたまプラ周辺の戸建てに住んでいるシニアの方々の住み替えが主なターゲットという印象ですね。

>>3498 匿名さん
まぁ、確かにそうかもしれませんね。
たぶん坪平均400万超えでしょうからね。
小さな子供がいる世代には高すぎますよね。

>>3498
シニアってお金あるの？格差社会か。勝ち組の住むところ？