プレミストひばりが丘ってどうですか？

REATお抱え不動産評論家の戯言を鵜呑みにせずちゃんとデータを見てから言いましょう

金融緩和によって投資先のない緩和マネーがREATに流れ込み都心の物件が高騰していますが今後必ずやってくる緩和引き締めで地価と物件価格が最も暴落するのは都心の物件です。
REATマネーの流入していない実需のみの郊外物件の値下がり率はリーマンショックやプチバブル後の値動きを見てもたかが知れているでしょう。

その戯言データは見たことありません。
ひばりが丘20分の中古成約事例を直近3年と、10年のデータを全て見させてもらった、私自身の感想ですよ。

今日みたいに天気が悪いと、住み始めてから鬱ですね。
徒歩・バスで行き来するたび、もっと駅近のところにすればよかったと思いながら生活するんだろうね。
売りたいと思っても売れず。

>>304 匿名さん

徒歩10分未満の駅チカより、ココは目の前にバス停があるので、この様な天気の時は全然濡れないので逆に便利ですよ。
バス停が目の前なのがいいかどうかは、騒音等で判断難しいですけど。。

>>304 匿名さん

都内のギリギリ徒歩10分に住んでいましたが、バスが近くになかったので、雨の日は最悪でした。むしろバス最高！

悪天候の日は道路もバスも混んで朝ラッシュピーク時は満員通過する事もあります。
バス停に並んでいる間に風もあれば結構濡れます。

>>307 ご近所さん
ひばりヶ丘団地中央から本数は少ないですが、始発ありますよ！バスあと何分アプリで来そうな時間にあわせて家を出ればよいです。

単に何を重視するかだと思いますよ！
◼バス利用など駅からの距離が許せない→駅近であと1500から2000程度予算を乗せる
◼ひばりヶ丘駅近くは費用的に無理でもバスは嫌→もうすこし都心から離れることを検討して探す
◼これくらいの距離は気にならない。少し離れている分金額は落ちる→プレミスト周辺で

結局ご本人がなにをメリットと考えるかと！安くて近くて設備よくて環境とよいところはないので選べばよいのですよ

そんなにバスに乗りたいの？？
共働き多いんだからさ、二人とも毎日毎日バス乗って仕事に行くのは憂鬱だよ～

>>310 マンション検討中さん
同感です。
雨の日、湿気と人がいっぱいのバス車内は考えられないですよ。
専用のシャトルバスでも出せばいいのに

いわゆる庶民、普通のサラリーマン家庭の住宅購入予算は３５００～４０００万くらいなのに
この５～６年でマンション価格は２０％ほど高くなり、駅徒歩１０分圏は高値の華になってしまった。
だからあんまり都心から下りたくない人にとってはバス便物件で妥協するしかないわけで、
バスが好きなわじゃないです。

>>311 匿名さん

そのコストは誰がもつんですか？その分マンションの金額に跳ね返ってくるならプレミスト買いますか？そういうことでしょう。
誰だって駅近くでバス乗らない方がよいしどこのマンションでもシャトルバスほしいにきまってますし(笑)

最近の投稿に不快感を感じています。
この掲示板はマンション検討のための情報交換の場ですよね。他のディベロッパー（？）による妨害とも思えるものや、バス便が何だ、資産価値が何だと他人の価値観を否定するような投稿が多いように感じます。何を重視してどこを利点とするのかは人それぞれじゃないでしょうか？
もっと有益な情報を載せたらいかがですか？

>>315 マンション掲示板さん

残念ですが、どこの物件の掲示板も似たような感じですよ。
バス便物件のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラはバスに対するネガ、ブリリアシティ石神井台は資産価値に関するマイナス投稿が頻繁にされています。

バス停至近、10分内駅着くバス便の不便さはわかりません。資産価値を講じるならば、そもそも家を買うべきでないと思う。結局通勤時間重視かの問題だが、時間を有効利用すれば？

悩んでいるのであれば、安いほうにしたら？その方が、完璧な物件は無いので、安ければ、まっ仕方ないよね。って思えると思います。

資産価値がある(手堅い)物件買えるなら、そこがいいのでは。条件揃ってるのはもっともっと高価なんだよ。
この価格帯でってなると、どこかを妥協する必要がある。妥協点と価格の折り合いをつけてみんな選んでいくんだよ。

駅まで遠いとはいえバス停まで近いし本数が多いから、そこだけ妥協かなとおもって、うちはプレミストにしたよ。

うちも悩みました。場所的にはシティテラスが奥まっていて良かったですが、間取り等色々と考えた結果、プレミストにしました。
確かに予算範囲内で買うとなれば、どこか妥協しないと完璧な物件はないかなと思います。
幹線道路沿いのマンションに住むことを考えればまだありかなと思います。

いろんなうるさいとこ住んだけど、
ここは静かな方だよ。
都心行くとタワマンの上の階じゃないと静かじゃないし。そんなところは安く住めないからね。
より静かなところにしたいなら、もっと田舎にいかないと。

その点ひばりヶ丘団地は、都心へのアクセスはそれなりに良くて
それなりに緑があり、それなりに静かだからいいと思うの。

プレミスト、シティテラスで迷っています。
環境もよく、静かで緑もあるし、住みやすそうな場所ですよね。
建物は大和のプレミストがいいのですが、立地はシティテラス、、。どちらをとるのか難しいです。

プレミストを検討、購入した皆さん、南向きはだいたいどのくらいの価格でしょうか？70平米、5階以上を考えています。シティテラスもそれなりにしたので、プレミストも高いのでしょうか。

5階くらい南向きで4000万円くらいです！
シティテラスの方が少し安いかと思いますが、デザイン、仕様等比較してうちはプレミストに決めました。
こればかりは、個人の考え方や好みによりますからね。高い買い物ですので後悔のないようにしたいですよね。

>>325 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね、どちらにせよ環境はいいのでじっくり考えてみたいと思います。

うちもシティテラスとプレミストで悩みました。色々検討した結果、うちはバルコニーからの眺望と平置き駐車場とデザイン（高級感)、バス停が近い辺りが決め手でプレミストにしました。確かにどこに価値観を持つかは人それぞれなのでよく検討されるといいと思います。

プレミストの方が早く完売すると思う

プレミストを内覧されたかた教えてください。
すべて道路に面しているお部屋ばかりなのでしょうか？
その道路はかなりの交通量ですか？
近々見に行く予定でしたが、都合が悪くなってしまい延期になったので、、。
実際のお部屋はすでに見ることができるのでしょうか？

>>329 匿名さん
まだ建物は出来上がってないので、横にあるマンションパビリオンの中に作られたモデルルームが見れますよ。
建物は南向き、東向きどちらも道路に面しています。交通量はそれなりにあると思いますが、周辺環境が本当にいいので、うちはプレミストに決めました。

うちもシティテラスかプレミストかで迷ったから、プレミストにした理由とか書いたら参考になるかな？


a.シティテラス南(d棟？):学校隣接するんだし窓解放したら音のレベルはそれなりにありそう。学校から見える。友人の学校や役所の建築やってる人に聞いたら、学校広場等の施設からくる砂のクレームはよくあることだそう。
b.シティテラス西(c棟?):墓地が嫌。西陽も嫌。
c.シティテラス南(b棟?):静か。安い。低層だと駐車場気になる。中層以上なら気にならない。でも窓開けると廊下から丸見え。
d.プレミスト南:高い。低層だと音気になりそう。最低中層以上。
f.プレミスト東:南より安い。底層じゃなければ音は大丈夫と判断。東向は洗濯が気になる。

と感想を並べてみて、プレミスト南の中層以上が一番条件満たしてる、次点でプレミスト東orシティテラスc棟かなと考えて、あとは価格と相談してギリギリ予算に収まるプレミストの中層にした。

私はシティテラスひばりヶ丘、花小金井、パークハウス花小金井フロント、ガーデンと見て回り最終的にプレミストにしました。
間取り、駐車料金、子育て環境、価格、管理費、建具のセンス、共有施設の有無、動線など点数をつけて1番良かったのがプレミストでした。

プレミストを購入した者です。
●プレミストに対し私の感じたいいところ、悪いところ
「いいところ」
・外観デザイン
・ゆったりとした敷地。駅近のマンションのギュウギュウの圧迫感が好きじゃないため。
・周辺環境がいい。子育てしやすい落ち着いた環境だと感じる。
・本数が多いバス（ひばりヶ丘にも田無にも出られる）のバス停がすぐ横にあるので、便利。雨の日も心配ない。
・南側に高い建物がなく（第一種住居地域のためこれからも建つことはない）、日当たりが良く景観を遮るものもない。
・駐車場が平置きで月額料金も5000円と安い

「悪いところ」
・交通量が少し気になる（バス停間近の立地だし、幹線道路に比べれば随分マシなので妥協）
・部屋のタイプによっては収納が少ない（タンスを買うか使い勝手によってはリフォームで収納を作ることで妥協）


●シティテラスにしなかった理由
・外観デザイン
・ベランダの黒い鉄柵（洗濯物が丸見えになる）
・プレミストに比べるとバス停が遠い
・駐車場が一部機械式
・ベランダからお墓が丸見えな眺望
・新設中学校の立地からして砂埃や音が気になる

同時期に販売されるご近所マンションに於いて、各物件スレで比較対象になるのはマンコミュでも普通のことだと思っています。時に度を超すような場面も見かけますが。
しかしそれは、あくまでも他人の意見です。参考になる部分は参考にして、あくまでも自分や家族にどちらが相応しいか？自分たちの価値観さえ明確にあれば、そんなに気にする事もないと考えています。
私はシティテラスにやや比重を置いて検討しています。一番の理由は管理会社の評判です。

同じ価格帯だし、いがみあうなんてことはないのでは。

子どもが同じ学区になるわけでご近所づきあいは避けられませんし自然に仲良くできると思います。

>>337 さん
シティテラスとプレミストどちらにしようか迷っているものです。その管理会社の評判はどのように良いと判断されたのでしょうか？参考までにお教え頂ければと思います。

2000年代にたて続けに分譲された近隣マンションの過去ログを見るとここの比ではないくらいやれどっちが上だのといった書き込みがあるけど今そんなことで張り合ってる住人いないでしょう
ある程度は意識しあった方が管理などの面で質が保たれるので一概に悪いことでもないでしょう

>>340さん
たまたま両管理会社担当物件に住んでいる知人に直接話を聞いています。それにこのマンコミュ該当スレやネット上の情報を私なりに判断した結果です。
管理会社に完璧な対応までを望むのは無理だとしても、自分が住むなら少しでもリスクが少ないマンションに住みたいと考えています。

>>340 匿名さん
住友は管理が良いのは、有名ですよ！管理費高いですが、マンションの価値は管理で決まるので、重要だと思います！ただプレミストの掲示板でシティテラスの話をするのもどうかと思いますが、、

人によって優先順位が違うので、自分に合うマンションかで選べばよいのでは？

プレミスト
メリット
平置きサイクルポート、駐車場は魅力的
バス停から近い！
見た目やエントランスに重厚感がある。
スロップシンクがある。
コンビニに近い！

デメリット
道路に面してややうるさいかも。
70平米の部屋は収納が少ない。
価格がやや高め。
イオン、西友にはシティテラスより遠い。
高いわりにフィールズとの差別化が少ないため売る時に不利。

目玉焼きに何かけるって話程度でも
いがみあう人はいがみあう。

気にするだけ無駄。無視だ無視。

デメリットでディスポーザーがないっていうのもありますね。

ここを買われた方はご近所さんが多いのでしょうか？
毎日のことなので駅までの交通を気にしているのですが
徒歩・自転車・バス利用などの実際の状況を教えてもらえますか？

>>343 匿名さん
今、まさに管理の件で、シティテラスのレスがもめてますね。
管理が、有名とは初めて知りました。どのようにプレミストと違うのか知りたいです。
ここを検討しているので、住むとなれば管理は大事なことですから。

こんなランキングか出てました。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00207/

そういえばシティテラスが今週の紙面のSUUMOで、
住みたいマンションTop25に入ってた。
何位かは忘れた。真ん中よりちょっと下だったかな。

>>348 検討板ユーザーさん

管理会社満足度ランキングで検索すればすぐでますよ！住友は３位で大和は8位ですよ。

>347
購入はしていませんがひばりヶ丘駅まで日々往復しているので私見まで。
徒歩：バス通りだと中原小学校前から歩道の無いバスすれ違いもやや困難な道幅になるので
中原小学校手前から右折する迂回をお勧めします。
自転車：駐輪場の契約を獲得する事が難しいです。
バス：道もバスも混雑は無く早朝から深夜まで快適ですが、自転車利用が困難になる
悪天候の日は道路もバスも混んで時刻表通りには動きませんので１０分以上の余裕をお勧めします。

これからの第3期は楽しみだね〜頑張れ(^O^)

はじめまして。
プレミスト検討中のものです。
こちらはシティテラスに比べると道路に面していますが、購入されたかたその辺は気にならない程度でしょうか？
喘息があり道路沿いだとどうなのかな？と心配です。交通量はかなりありますか？
また空気、騒音のためにも八階以上が希望ですが、南向き、70平米ですとどのくらいのお値段でしょうか？
わかるかたぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

プレミストひばりが丘が、LIFULL HOME'Sの
2017年上半期人気マンションランキングで4位になってました。

>>355 匿名さん
そうなのですね！
マンションランキングとはどうやってランキングするものなのでしょうか？
検討者や購入者の来場の多さですか？

>>354 検討板ユーザーさん

バスが通る道路ですが、そこまで交通量が多い感じはないですよ！ちょっと待てば渡れるくらいの感じです。が意外にダンプやトラックなど大型車は通ってますよ。喘息もちなら、もう少し奥まった団地西に建設しているプレミストの方がよいのでは？

>>354 検討板ユーザーさん
8階以上の70平米南は4100〜のイメージ

>>357 匿名さん

他の都内と比較してそこまで通行量は多くないですしきにすることはないと思いますがどちらもプレミストで選ぶというよりはそれならシティテラスのほうがよいかもしれませんよ明らかに内側であれば車両通らないですよね

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、しばらく現地にいけないのですが行ったら実際の交通量を確認してそれによって検討していきたいとおもいます。ありがとうございました！

ダンプやトラックの通行は、プレミストやセキュアガーデン、中学校などの工事が終われば落ち着くのかな？

>>354 検討板ユーザーさん
さほど交通量は気になりませんけど。
それよりもシティテラスの方は中学校が完成したら、砂埃の影響が気になり、私はプレミストにしようと思ってます。

>>362 マンション検討中さん

喘息ならというお話がでていたので記載させていただきました。
砂ぼこりは確かにですね。これはプレミストも隣ですから面していない方を選ばないといけないですね。シティテラスの駅よりかフィールズならよいのでしょうが…

>>363 購入検討者さん

ありがとうございます。
そうですね、砂ぼこり、排気ガス、、どちらもどのくらいなのか予想でしかありませんが、生涯気にしていかなければならないことを考えるとよくよく検討しなくてはですね。とても生活しやすそうな場所だったので諦めつかないですが、奥まった方のシティテラスも検討しつつ、、探してみます。

建物の南側も東側も車通りはある程度ありますが、交差点で車が止まっても並ぶのは数台ですから、排気ガスは気にするほどでもないように思います。
気になるようでしたら、交差点から離れた位置の部屋をご検討されてはいかがでしょうか。

西側に隣接の中学校は敷地内の東側に校舎が建ちますので、砂埃もシティテラスや大和が建てているもう一つのマンションより気にならないと思いますよ。

参考になれば幸いです。

>>365 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます。
それほど交通量が多くないのですね、それならよかったです。すごく敏感になってしまして、、。私も子供もなので(>_<)
でもここは緑も多くて環境がいいので住みたいと思っています。
近々実際に見に行き検討したいとおもいます。

何方ご存知の方にお伺いしたいのですが、現状駐車場はどのぐらい希望者いますでしょうか。抽選になりそうでしょうか？

>>367
二月前は充分空きあるっていってた。
ちなみに場所は抽選だって。

>>368 名無しさん

ありがとうございます！ほっとしました(^O^)
場所は仕方ないですね、すごいとめにくいとこでなければと。

ここは金額的にはよいなと思ってるんですがひばりヶ丘はいくつかマンション販売しているので迷ってます。ダイワだとやはり三菱や野村や住友と比較してちょっと不安ですよね。営業担当さんの評判がダイワはよくないので…。検討されてる方や営業担当とやりとりされてる方の話がしりたいです。

>>370 評判気になるさん
私の担当さんだけかもしれませんがシティテラスの担当さんよりプレミストの担当さんの方が感じがよく親身になってくれる印象です。担当者で決めるわけではないので他の条件も含め検討中です。

販売時の営業担当なんて、どこも契約書かわす迄ですよ。
実際は管理会社の良し悪しです。

ここは立地として良いように思うのですが。緑が多く公園にも近くバス停も近い。目の前には交番、コンビニ、メディカルセンター。駅から遠いのは承知の上ですが、逆に悪い点とか有りますでしょうか？私には思い浮かばない為、ご近所の方や他のマンション（近い所でいうとシティテラス等)の方で、この点が、、とかある方教えて頂けませんか？

>>373 マンション検討中さん

スーパーもイオンはじめコープや西友もあり便利です。近隣に住んでますが駅からの距離だけしかうかびません。そのおかげで環境が豊かなんで何をとるかですがね。
あとバス便はイオンに行く方面の方が本数が多いくらいですかね。

クルマの騒音、敷地全体の解放感、ディスポーザーの有無、西友やイオンからの距離、ミストサウナ他浴室機能、収納効率、エレベータ1基あたりの住戸数でしょうか、他にあってこちらにないものとしてサッと思い浮かぶのは。ほか細かなところは実際に生活してみないとわからないと思います。あと、もうじき外観も完成されるかと思いますが、HPのグラフィックと比較して、実物は皆さんどのように感じられておられるのでしょうか。

>>375 ご近所さん
そちらの方はマイナス面が、かなり沢山書かれていますが…プレミストは撰ばれなかったのでしょうか？それとも選ばれたのでしょうか？

376さん＞
プレミストの良さは、スロップシンクがあること、好き嫌いあるかと思いますがベランダが鉄柵でないこと、お部屋のタイプのバリエーションが多い事、自転車や駐車場が平置きであることでしょうか。外観デザインや、まだできていませんがエントランスも豪華そうですね。どちらを選択したかは、時期とか価格の問題もありますし、ご想像にお任せします(笑)、もう一方の物件、まだ駐車場や駐輪場の選択肢はあるようですし（確かに子育て自転車使用世帯が多いことは確かですが、そうでない方もおられますし、自動車やバイクを所有しない世帯もこのご時世一定数おられるようです）、派手さはないけれどポイントは押さえているって感じですね。

>>377 ご近所さん

的を得てますね〜！素晴らしい分析です。同じことを考えました。

スロップシンクはこの地域では大変重宝します。
旧東大農場を始め結構畑や公園など地面露出地域が多いので
最近の広めのバルコニーは飛んできた泥で汚れます。
小まめに清掃したい時はこれが有ると非常に助かります。

プレミストのベランダは広くて床がフローリング模様で良かったですね。
近いので私もシティテラスと両方行きましたが、最終的にプレミストに決めました。
決め手は立地と、食洗機がついているのと、風が抜ける工夫がしてあるのと、廊下側の窓のルーバーと、眺望と、内装の好みです。
あと、プレミストの洗面台はシャワー水栓で、シティテラスは普通の固定された蛇口だったのもあります。
ディスポーザーは便利だけど、なくてもいいかなって。
何を優先するかは人それぞれですね。

373です。
皆さん、色々と教えて頂きありがとうございました。ここを前向きに検討したいと思います。

私は単純にシティテラスのほうが、見た目やエントランスは好きでしたが空いている部屋の価格が合うかどうかでプレミストを検討しています。立地や設備は気にしてないというかどちらも良し悪しあるので。ダイワの営業の人がここへの書き込みも積極的なのが、すこし気になりますね。一生ものの買い物なのできちんとしたところで購入したいです。シティテラスの掲示板にはプレミストと比較したりプレミストよりシティテラスがよいというやりとりは全然ありません。

>>382 評判気になるさん
たぶん、こちらにシティテラスの営業の方の書き込みがありますよ。だから、どちらが良いとかのやりとりになってるのでしょう。

>>382 評判気になるさん

そうなんですか？？
こういう掲示板には営業の方も書き込むのですね。知りませんでした。
私も正直シティテラスとプレミストで悩んでいます。立地や環境はシティテラス、建物はプレミストがいいな。と思っており、正直どちらにするか決断ができません。
プレミストを選んだ方、ここがよかった！！という意見があったら教えてください。よろしくお願いいたします。

>>384 匿名さん
うちも迷いました。立地はシティテラスの方が静かでよかったのですが、380さんのように部屋に風が抜ける工夫や、廊下側のルーバー等の設備と部屋の間取り、外観の好みがプレミストの方が良かったのでうちはプレミストに決めました。

>>385 eマンションさん

ありがとうございます。
プレミストは外観、内装などこだわりがありますね。シティテラスはシンプルですよね。どちらを好むかは人それぞれでしょうけど。プレミストはそれだけこだわりがあり建物にお金がかかっていそうな印象ですけど、どうしてシティテラスと値段が同じ(南向き)なのでしょうか？？やはり立地ですか？

>>386 匿名さん
今年の3月頃はシティテラスの方が安かったのですが…値上げしたのでしょうかね？

>>386 匿名さん
ダイワはただのハウスメーカー、住友は財閥系、ブランドイメージだけでも住友の方が上ですよ。資金力も全然違います！

>>387 マンション検討中さん

南といっても階数や広さによって異なるのでそのあたりが明確でないと値段の比較はできないのでは？

>>388 匿名さん

そうなんですね。知りませんでした。
ありがとうございます。

ダイワはプラウドの野村からヘッドハンティングしてそのノウハウでプレミストを
立ち上げたと経済雑誌で見ました。ブランディングを頑張ろうとしているのはわかりますが、
まだまだ戸建て販売が中心で体育会系営業のイメージが払しょくできない様に感じます。

プレミストを検討しています。
どうしても立地が気になり決断できません。
道路沿いというのはどうなのでしょうか？
騒音、排気ガス、、住んでみないとわからないですが、実際住んだことある方どうでしょうか？

そもそも論になってしまいますが、団地の行く末ってどうなるんでしょう。しばらくは再開発されたきれいな街だと思うのですが、子供の世代が社会に出る頃は入居者が新陳代謝されて行くのでしょうか。それとも若い世代がいない街になっていくのでしょうか。過去の事例に詳しい方、教えてください。

ひばりヶ丘団地は歴史ある団地ですが大規模再開発に成功した好例ですね。
その他も世田谷桜上水の物件など世代交代がうまくいっているところはそこそこあります。
大規模団地で建て替え反対派が多いところは更に高齢化が進んでなかなか難しいみたいですね。

パークホームズ田無と検討しています。
ひばりヶ丘ではプレミストが外環含めて気に入っていますが駅から遠いことが気がかりです。田無駅を通勤ではつかうので悪天候時、バスが渋滞することを考えると田無駅前という立地も将来の資産価値含めて気になっています。
一度プレミストも見学に行く予定でいますが、みなさんのご意見もなんでもいいのでいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

>>387 マンション検討中さん


スーモで最近の価格見ましたが、値上がりしてますね！

>>396 匿名さん
そうなんですか？？
やはり人気物件だからでしょうか。
早めに検討しなくてはですね。

>>396 匿名さん
値上がりしたのはシティテラスですか？プレミストですか？
すみません。分かり辛かったもので質問させて頂きました。

シティテラスの掲示板ではプレミスト押しのコメントは見当たらないのですが、こちらだとシティテラス押しのコメントが良くあるのは何故なのでしょうか。
シティテラスに誘導したいのですかね？

>>399 匿名さん

(笑)たしかに。
どちらも比較して悩んでいる方が多いせいでしょうか？？
実際私もまだ検討中ですが、、。
管理費などはどちらも同じくらいなのでしょうか？？ご存じの方教えてください。