プレミストひばりが丘ってどうですか？

ひばりが丘団地再開発エリアNo. 1物件ですね

バス通りに面しているのと中学校に隣接しているので、音が気になりますね。その他の条件は一番いいかもしれません。

店舗併設とありますが何が入るのでしょうか？

駅まではバスに乗っていくとしてマンション前にバス停があるのは良いと思いました。
ですが、マンションの住民がバスを利用するとなると朝の通勤ラッシュ時は混雑になってしまわないかと気になる部分ではあります。
駅まで、自転車で行ったとしたら10分程度で行けそうですから、
混雑を考えると自転車で行った方が良さそうですが、天候が悪い時は混んでいるとしたら、
1本見送るか、時間帯を変えた方が良さそうですね。

再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。そして、駐輪場も人気のあるところは数年単位で待ちの状態と聞きますし、徒歩が一番現実的かもしれません。

団地始発のバスなどができるといいんですけどね。

>再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。
これ、気になってます。満員のバスって空気も薄いし、停車すると人がよろよろするし、増発してくれるといいですよね。渋滞だとバスに乗っている時間も長いので・・・。駐輪場は数年単位の待ちですか。それもショック。

私はひばりテラスが好きです。時間にすると5分くらいで行けるので、夕食を食べた後に家族でちょっとお買い物もできるかなぁと。

バスだけが課題ですよね。何とかしてもらえると助かります。

バスだめ、駐輪場だめとなると必然的に歩くしかないような…。
本数は多少は増えると思いますけど、混雑状況はそれほど変わらないでしょうね。
色々難しいです。

マンション隣は新設中学校なんですか。校舎側が来るか、校庭側が来るか気になりましたが…。
ご存知の方いますか？
校庭側だと夕方遅くまで部活とかやってるでしょうし、音も結構響くことになりそうですね。

学校は新設ではなく、ひばりが丘中学校・中原小学校の移設と建替えです。
ひばりが丘中学校を移設しますが、先に中原小学校建替期間中の間借り校舎として利用します。
校庭は基本的にバス通りに面した側になります。

新しい中学校のことなら西東京市のHPに詳しくのってますよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/smph/kosodate/kyoiku/sisetu_tekisei/d...

>>9 マンション検討中さん

>>9 マンション検討中さん
そうなんですか？
ひばりヶ丘に長年住んでいますが
都内よりもいいのでしょうか？
確かに都内の喧騒からは離れてるけれど
都心には利便性もいいし長年暮らすには
とても住みやすい街ですね

ここは即日完売すると思います。

>>11 匿名さん

隣が中学校である点や東向き住戸がある点はマイナス要素だと思うのですが、それでも即日完売するでしょうか

ひばりヶ丘は供給過多では、バス物件だし2番街、けやき通りも完売に苦労した、竣工間近なシティテラスもまだかなり残っている、この街区から何故か再開発事業に参加してたオリックスが売主から撤退し今後H街区も同じ売主で販売有る、ここも販売価格安くないと販売に苦労すると思うけどな。

市場的にマンション売れなくなってきてるし、供給過多な面も考慮すると即日完売はあり得ないと思います。
価格にしても、シティテラスやけやき通りの様に坪180超えは苦戦するでしょうね。
来年からマンションの価格も下がると思うので、一番街より安く供給してくれれば売れると思います。

元々が駅から少々遠く家賃が安かったＵＲ賃貸団地を老朽化建替えに伴い
一番駅から遠い立地ばかりを民間売却して分譲するから供給過剰になるでしょうね。
この分譲マンションの区域は、一戸建て風の長屋造りのテラスハウスだったからこそ
入居者が集まった様なものです。

地元民からするとここがベストバイで間違いない

交番前のバス停が最寄りかと思いますが、グランジオの人も使っているせいか、朝は結構並んでいるのをみかけます。

コンビニは近いですが、西友とイオンまでほかよりも少し距離がある点が少しマイナスかと。

坪180〜200超が買える人は郵政宿舎跡地の再開発買いますよね。あちらの方が駅近で通りにも面してないし。差別化という意味ではやはりこちらは坪150程度かなと。
URが土地売るときにそこまで価格差つけないと思いますし、普通に考えて駅から一番遠い場所なので土地代は一番安いはずです。建築資材や職人代の高騰なんて、フィールズ一番街の頃から高止まりしてます。なのに一番街が一番安い理由がよく分かりません。
恐らく、一番街の売れ行きが良かったので二番街、けやき通り、シティテラスと順に価格を上げたのでしょうが、そろそろ適正価格に戻るべきかと思います。
狭い部屋を安くしてお買い得感を出すのではなく、全体的に安めに設定して、4LDKの価格を上げるなどして差別化して欲しいですね。メインの購買層は75㎡クラスの3LDKでしょうから。
ある程度仕様が下がるのは仕方ないかと思います。きっとディスポーザーも食洗機もイニシャルでは無いんでしょうね。後から付けられる食洗機はともかく、ディスポーザーつけて販売価格が50万円上がるなら、個人的にはつけて欲しいですディスポーザー。

仕様はおそらくフィールズと同じではないでしょうか。ディスポーザーや共用スペースなどの設備はなく、スロップシンクがあるくらいかと。

大和が満を持して売り出すフラッグシップ物件ですので値下がりは期待しないほうがよろしいでしょう。かなり強気の価格を出してくると思います。

ここ平均坪単価200万位だよ。直床、タンクレストイレ、ペラポー、スロップシンク、他は不明。

平均200はさすがにあり得なくないですか？
HP情報でも146〜236ですから、間を取っても良いとこ170位では。

最多販売価格帯 4300万円
坪190（75平米）かな

その計算式はあり得ますね。
方角や階数で若干変わるんでしょうけど…本当に平均190なら正直がっかりです。

みんながいいと思うものは当然高い

プレミストは大和のフラッグシップブランドではなくて、単純に自社単独事業のマンションのブランド名ですよ。フィールズはオリックスや野村アーバン等の他社も入っていた為、プレミストが使えなかっただけです。
バス通りに面してることが再開発エリアNO.1の要素なんですかね。
どちらにせよ営業さんも販売価格設定する時にここの掲示板も参考になさるでしょうから、190はあり得ないと感じている人がいるという事を覚えておいて頂きたいですね。

190ならかなりお買い得
おそらく200は超えてくるでしょうけど

ベビーカーでのバス移動って案外大変なんですよね
ベビーカーをたたまないといけないですし、車内が狭いので邪魔にならないようにかなり気を遣う事やバスは揺れが激しいので子供を立たせておくのも一苦労
ある程度子供が大きくなってからや自分が高齢になった時はバスが楽でしょうけど
子供が小さいとバス移動はマイナスかな

子供連れてバスに乗るときには抱っこ紐がなんだかんだで一番楽ですけれど夏場とか困っちゃいますものね。
子供が居る年代の人だと車を持つことが多くなってくるのではないでしょうか。
ベビーカーが詰めるような車だったりすることが多いようですよ。
その辺りも考えてみたらまた選択肢がかわってくるのでしょうか。

駅までバス前提っていうのは結構遠いなぁと思いますが…
でも本数があればまだ良いほうなのかな。

その分マンション価格としては抑え気味になっているから
立地のデメリットは飲み込んでいるのだと思います。

全戸サイクルポートがついていて、駐車場が平置き式なのでこの辺りはわかっているなという感じ。
駅まで遠いのでせめてこれくらいは欲しいところですから。

プロジェクト説明会に参加された方、価格帯や設備など教えてください。

間取りが2LDK＋S（納戸）～4LDKだったのが3LDK～4LDKに変更されました。
これは、サービスルームが居室として認められたということになってくるのでしょうか。
２LDK+Sで実質３LDKとして使うことができるかもしれないですが、でもリセールの時にはやはり２LDK+Sとして扱っていくということになりますから
値付けしづらいんじゃないかなと思いました。
とは言え、その分買う時も少々お高くなるのでしょうけれど

坪単価147万～236万位、シティテラスも苦戦してるから価格はこんなもん？　

75㎡で4LDKって、画期的なのでしょうか狭すぎなのでしょうか。あとこちらのマンションは、このエリアのマンションの中ではスーパー（イオン、西友、コープ）からは一番離れていますね、コンビニとバス停は近いですが。ただ、全区画分のサイクルポートがあるのは魅力ですね、子供の自転車を入れれば3台は入りますからね。

最低価格の2800万円台は購入希望がある人がいたからもう買い手をつけないため、その他の部屋しか案内しないと言われた。
2800万円台〜と広告を打っているのに？
よく理解できない説明でした。
設備はディスポーザー、ミストサウナなし、食洗機あり。

設備やグレード的には普通だと感じる。

管理費や修繕積立金についてはまだ調整中とのこと。

>>41 匿名さん
情報ありがとうございます。
最もバス停から近く良いなあと思う一方で、設備はそこまで充実しないのだなあと思いました。
また、2,800円台の部屋がいきなり選べないのも訳がわかりませんね。

広告の目玉商品に相当する一番安い住戸はあくまで営業の餌ですよ
購入者側がどんな倍率で抽選になってもここしか応募しないと言い切らないと
成績を気にして逃げる営業マンも多いですから

設備はフィールズと同じ程度だという感じですかね。ここは、バーベキューの道具を貸し出ししてくれるみたいですが、使う人も限られているので、メリットとまではいえないですね。

ところで、別棟のフォレストサロンというのはどういった用途で使われるのでしょうか？

2800万円の件ですが、釣り広告ってことですよね？
そういうのって不動産業界的にみなし広告になるとか、ルール的にNGじゃないんですかね？

>>45
実際に2800万台の部屋があって確かに誰かが買えるので、釣り広告にはならないでしょう。
良い悪いは別にして、ほとんどのマンションがこういった売り方（パンダ住戸）をしてますね。
他の方も書いておられるように、ここ以外申込ませんと言えば営業サイドも受けざるを得ないはず。
ただ、かなりの倍率になることも。

2800万は目玉商品ってのはわかるけど、広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけないってのはおとり広告になるのでは？？

申込は可能な訳ですから悪質なおとり広告とは違います
でも言葉巧みな営業マンは抽選を避けて競合しない部屋を強く勧めるはずです
マンション購入はある意味で百戦錬磨の営業マンとの戦いですから購入者もしっかり勉強と事前準備は必要です

目玉住戸といっても、実際はもともと一番安い住戸を更に安くしているだけなので
１階でエントラス横など条件が合わないことが多い。
気にしすぎることもないと思いますよ。

全戸、車の通行の多い道路に面していますね。その点ではシティテラスの方が閑静といえるでしょうか。

道路に片面接しているのはよくある話ですが、ここは道路沿いなんですね。排気ガスはどうなんでしょう。

1階のエントランス横の住戸は安くても買う気にはならないな。管理人用のスペースって感じかなあ。隠れ家風で楽しいのかもしれませんが。

>>広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけない
申込があったんですね。

バーベキューもできるみたいですね。煙の問題とかどうなってるんでしょうね。

両面ともバス通りなので、多少の騒音や排ガスはやむを得ないでしょう。

バーベキューはあくまで機材の貸出しだけでいこいの森を使ってくださいということでは？

２８００万円の部屋って今度の販売期にはきちんと販売されるっていうことですよね？そうじゃないと他の方も指摘されることになってしまいますから。
一番コスパもいいし、人気が出そうな予感。抽選必須という感じでしょうか。

駅までの距離を考えると、もっと全体的にお得感があっても良いんじゃないのかなと思いますが一番高いところもそこまで高すぎないのかしら。

東京都マンション性能表示の建物の断熱性が星二つなのは何故なのでしょうか？

>>54 匿名さん

品格法断熱性能等級4（設計建設評価も含めて）の物件がほとんど、ここはめったに無い設計建設評価も含めて等級3、これも2個の理由になっているのかも、等級4と等級3の違いは分からんが。

教えて頂きありがとうございます。
建物の断熱性はフィールズ&シティテラスはたしか星３つだったのと他物件見ても２つはあまりなかったので気になります。

完成予想図をグラフィックで見る限り、シティテラスより洒落た印象だし、大和さんのエントランスの豪華さは定評あるかとは思うのですが、ベランダがすべてバス通りに面してるわけで奥まった場所にあるわけでもなし、樹々が生い茂るほどの敷地面積もなし、いこいの森公園に接しているわけでもない、それで「Feel Resort」のキャッチフレーズはいかがなものでしょうか？　近隣のフォレストレイクの方がよほど「Resort」なのでは？　ホームページを見る限りイメージ先行の感が否めなく、建物のハード面等の説明が乏しいのも気になりますね。

酷い難癖だな

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

練馬区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

難癖？大げさではないですかとおっしゃっているだけだと思いますが。大和さんの営業の方ですか？大和さんの洗練さや高級感は素晴らしいと評価していますよ。

幹線道路じゃあるまいし排気ガスなんて気にするようなレベルのものじゃないですよ。
隣接地に中学校が建つ予定ですが外の音は窓を閉めれば何も聴こえませんので眺望が半永久的に保障されるメリットの方がはるかに大きいですね。

・隣接する中学校は、砂埃などを配慮して東側（マンション側）に校舎を建て、西側を校庭にするそうです。

・敷地内に果樹園を作り、そこで採れた果物などを共用部のカフェで提供するそうです。

・学校とマンションの間に「ひばりが丘さくらの道公園」ができます。
ターザンなどの子供向け遊具が、もうできていました。公園の詳細は西東京市のHPに詳しく載っています。

・目玉の2800万円台の部屋は2890万円で売り出し。
希望者が多いので抽選になります、と言っていました。


今建設地よりちょっと北側のURに住んでいますが、住環境は良いです。

このマンションに個人的に感じるメリットは
・平置駐車場、平置駐輪場が確保されている
・南側に高い建物が建たない
・バス停が目の前
・いこいの森公園が近い
・徒歩5分で西友、7分でコープに行ける
・幼稚園、保育園、小学校、中学校が近い
こんなところでしょうか。

マンション入口からエレベーターまで少し歩くのが、ちょっと残念です。
入口近くにもう一基欲しいです。

余談ですが、ここを建てた後、中学校を挟んで西側（今パビリオンがある辺り）にもう一棟マンションを建てるそうですよ。

ひばりが丘さくらの道公園

うわぁこんな素敵な公園までできるのですか！
周辺の完璧なインフラ、環境を無償で享受できてしまうのは大規模再開発エリアならではですね
かなり惹かれます

63さんの書き込みがとても参考になります。ありがとうございます。
実際に住んでいる人ならでは…ということで、
こちらで調べないといけないことが大幅に捗ってしまいました(^o^)

敷地がそれなりに広いですのでどうしても敷地内だけでも歩く距離は長くなってしまいますよね。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…

販売開始が4月中旬とあるのにまだ販売されてませんね。
設備詳細などわかりませんがディスポーザは付くのでしょうか?

>>66 マンション検討中さん
ディスポーザーはつかないみたいですよ。
スロップシンクと食洗機はつくみたいです。
フィールズと仕様は変わらないのでは？

高級感ありそうなマンションですね。ＣＧではなく早く見たいですね。

ディスポーザーは24時間ゴミだしOKのマンションなら、なくても良いかな。

逆に将来の管理や修繕のことを考えると、ない方が無難な気がします。こまめにゴミを出せれば夏場でも臭いもそこまでしないと思いますし。

価格帯は2800万からと低めになっているのかな？
住まれる層としては普通のサラリー世帯のファミリーが多そうですね。

ですよね！
でも、生ゴミを自宅で処理出来るのは便利だなあーという気持ちもあります。。

個人的には
間取りがFタイプ3LDKリンクフローは
リフォームすれば色々風変わりしそうですね
日差しとかはどうなのでしょうか？

販売開始が5月中旬に延びてます。当初が3月中旬だったので2ヶ月延びました。
このあたりはフィールズ、シティテラス、プレミストとほぼ似通った時期のマンション多数です。
選択肢がいくつもあるので、譲れないところを明確にして選べますね。(外観重視かディスポーザ重視かなど)
ただ、これだけ同時期にほぼ同じ時期の供給なら、売却せざるを得なくなったときに苦労しそうです。

>>69 匿名さん
2800万は一番条件の悪い部屋で、ほとんどは4000万いくか、いかないかくらいの価格ですよ。シティテラスより高いです。
ディスポーザーあって、エレベーターも台数があるのでその点ではシティテラスに軍配があがりそうです。

シティテラスはディスポーザーありますけど、食洗機とスロップシンクはないですからね。
でもシティテラスはミストサウナがついてたかな？
プレミストは駐車場と駐輪場が平置きなのがいいなと思います。

シティテラスとプレミストを比較されている方がいらっしゃいますが、バス停がエントランス前という点ではプレミストに軍配が、、、。あと、やはり平置き駐車場の存在は大きいような気がしますねー。さらに、ベランダからの眺望も加点かと！

こちらがこのエリアのブラックシップマンションとなるのは間違いありません。

訂正
フラッグシップ

>>77 匿名さん

このマンションがフラッグシップになる理由は何ですか？気になります。

>>76 匿名さん
駅から一番遠いのに？

>>75 匿名さん
バス停が前にあるというのはこの辺りの閑静なという狙いからはズレているのでは？
シティテラスもバス停までは２分ほどでそこまで、違いはない気が、、全員がバス使うわけでもないですしね。
平置き駐車場はシティテラスもありますしね。
機械なら機械なりのメリット〔安い〕ありますし、みんなが車所有でもないですからね。
機械式しか選べなければ間違えなくプレミストに軍配でしょうけど。

駐輪場はサイクルポート、駐車場は平置きの部分はかなりめりっとになるんじゃないでしょうか。
特にサイクルポートは自転車の出し入れもしやすくて、便利ですよ
3人乗り自転車の場合幅を取りますし、重いのでラック式に駐輪するのは案外しんどいです。
サイクルポートならそのまま止められるので良いですね

シティテラスでモデルルームを見た人がコメントしてましたが、住人に挨拶が、なかったと、、、！今、契約しようと進めている私は、このような事にはならないようにしたいと思います。今のマンションでも、すれちがった人達とは必ず挨拶してますからねー！シティテラスはモラルがなさすぎますねー！

販売時期が2度も延期となったこと、HPの部屋のタイプがいつまでたっても3タイプしか出ていないのは、何か理由があるのでしょうか。

>>82
に書き込みしたものです。なんか、シティテラスを契約しようとしているように読めますが、プレミストを契約しようとしているものです。
やはり、隣接するマンションは気になります。高級感は建ってみないと分かりませんね。グラフィック的には高級感を感じますが、、、。違いますかねー？

岡田食品あとの東レマンションのHPもできましたね。（http://www.chalier.jp/hibari43/index.html）
郵政社宅あとも含め、このエリアは価格はいくらで出してきますかね。

JX日鉱日赤エネルギー中央研修所のところも隣接するGSがなくなった後そのまま空き地として放置されてたので売りに出されるのかと思って注視してましたがJXが中央研修所を新たに建て替えるみたい

何故に、このスレで他の物件？土地の話題になるのですか？
プレミストひばりヶ丘の事をもっと知りたいです。検討中の方、契約される方、新たな情報を宜しくお願いします。

この近辺は大和のマンションありすぎですよね。
しかもここは一番駅から遠いし、せまいし、値段も高い。ここがフィールズとかに比べて良い点て何ですか？売却するとなったときに、1番不利では？下落率はんぱなくないですか？

高級マンションですから

>>89 マンション検討中さん
どのあたりが高級マンションなんですかね？
設備も普通、コンシェルジェもいない、駅からの送迎もなし、パーティルーム的な部屋もないし、キッズルームもない。

87匿名さん
他物件を含めた近隣の情報は、購入する上での非常に重要な比較検討材料です。シティテラス以外に、こちらの販売時期と被るであろうマンションが２つはあるんですから、過剰な宣伝となるのはいかがかとは思いますがね。

>>91 マンション比較中さん
過剰な宣伝とは？具体的に教えてください

92　匿名さん
プレミスト以外の物件の過剰な宣伝、たとえばそのセールスマンによるものとか、のようなニュアンスです。

すみません！意味が分かりません！

ここから西側にもプレミストができるようです。ひばりが丘は良い街なのですが、明らかに供給過多ですね。

>>95 評判気になるさん

大和のマンション多すぎです！せめて違う会社なら、まだしも。

大和以外入札が無かったから。この物件からオリックスも撤退したし。

>>97 匿名さん
なぜ他の会社は撤退なのに、大和は意欲的なんでしょうか？なんか大和だけおいしい何かがあるんでしょうか？

大和は取り残されました。。。
まちにわにも積極的に参加しているため、引くに引けないのが現状です。
だから、この物件には力を入れざるを得ないようです。

>>99 デベにお勤めさん
詳しくありがとうございます。そうなんですね。デベ的にはあまりおいしくない案件なんですか？それかやはりたくさん建てすぎていて売るのが大変とか？地域の人気具合の割にって感じなんですかね。