プレミストひばりが丘ってどうですか？

ひばりが丘団地再開発エリアNo. 1物件ですね

バス通りに面しているのと中学校に隣接しているので、音が気になりますね。その他の条件は一番いいかもしれません。

店舗併設とありますが何が入るのでしょうか？

駅まではバスに乗っていくとしてマンション前にバス停があるのは良いと思いました。
ですが、マンションの住民がバスを利用するとなると朝の通勤ラッシュ時は混雑になってしまわないかと気になる部分ではあります。
駅まで、自転車で行ったとしたら10分程度で行けそうですから、
混雑を考えると自転車で行った方が良さそうですが、天候が悪い時は混んでいるとしたら、
1本見送るか、時間帯を変えた方が良さそうですね。

再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。そして、駐輪場も人気のあるところは数年単位で待ちの状態と聞きますし、徒歩が一番現実的かもしれません。

団地始発のバスなどができるといいんですけどね。

>再開発が全て完了したらバスは混むでしょうね。
これ、気になってます。満員のバスって空気も薄いし、停車すると人がよろよろするし、増発してくれるといいですよね。渋滞だとバスに乗っている時間も長いので・・・。駐輪場は数年単位の待ちですか。それもショック。

私はひばりテラスが好きです。時間にすると5分くらいで行けるので、夕食を食べた後に家族でちょっとお買い物もできるかなぁと。

バスだけが課題ですよね。何とかしてもらえると助かります。

バスだめ、駐輪場だめとなると必然的に歩くしかないような…。
本数は多少は増えると思いますけど、混雑状況はそれほど変わらないでしょうね。
色々難しいです。

マンション隣は新設中学校なんですか。校舎側が来るか、校庭側が来るか気になりましたが…。
ご存知の方いますか？
校庭側だと夕方遅くまで部活とかやってるでしょうし、音も結構響くことになりそうですね。

学校は新設ではなく、ひばりが丘中学校・中原小学校の移設と建替えです。
ひばりが丘中学校を移設しますが、先に中原小学校建替期間中の間借り校舎として利用します。
校庭は基本的にバス通りに面した側になります。

新しい中学校のことなら西東京市のHPに詳しくのってますよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/smph/kosodate/kyoiku/sisetu_tekisei/d...

>>9 マンション検討中さん

>>9 マンション検討中さん
そうなんですか？
ひばりヶ丘に長年住んでいますが
都内よりもいいのでしょうか？
確かに都内の喧騒からは離れてるけれど
都心には利便性もいいし長年暮らすには
とても住みやすい街ですね

ここは即日完売すると思います。

>>11 匿名さん

隣が中学校である点や東向き住戸がある点はマイナス要素だと思うのですが、それでも即日完売するでしょうか

ひばりヶ丘は供給過多では、バス物件だし2番街、けやき通りも完売に苦労した、竣工間近なシティテラスもまだかなり残っている、この街区から何故か再開発事業に参加してたオリックスが売主から撤退し今後H街区も同じ売主で販売有る、ここも販売価格安くないと販売に苦労すると思うけどな。

市場的にマンション売れなくなってきてるし、供給過多な面も考慮すると即日完売はあり得ないと思います。
価格にしても、シティテラスやけやき通りの様に坪180超えは苦戦するでしょうね。
来年からマンションの価格も下がると思うので、一番街より安く供給してくれれば売れると思います。

元々が駅から少々遠く家賃が安かったＵＲ賃貸団地を老朽化建替えに伴い
一番駅から遠い立地ばかりを民間売却して分譲するから供給過剰になるでしょうね。
この分譲マンションの区域は、一戸建て風の長屋造りのテラスハウスだったからこそ
入居者が集まった様なものです。

地元民からするとここがベストバイで間違いない

交番前のバス停が最寄りかと思いますが、グランジオの人も使っているせいか、朝は結構並んでいるのをみかけます。

コンビニは近いですが、西友とイオンまでほかよりも少し距離がある点が少しマイナスかと。

坪180〜200超が買える人は郵政宿舎跡地の再開発買いますよね。あちらの方が駅近で通りにも面してないし。差別化という意味ではやはりこちらは坪150程度かなと。
URが土地売るときにそこまで価格差つけないと思いますし、普通に考えて駅から一番遠い場所なので土地代は一番安いはずです。建築資材や職人代の高騰なんて、フィールズ一番街の頃から高止まりしてます。なのに一番街が一番安い理由がよく分かりません。
恐らく、一番街の売れ行きが良かったので二番街、けやき通り、シティテラスと順に価格を上げたのでしょうが、そろそろ適正価格に戻るべきかと思います。
狭い部屋を安くしてお買い得感を出すのではなく、全体的に安めに設定して、4LDKの価格を上げるなどして差別化して欲しいですね。メインの購買層は75㎡クラスの3LDKでしょうから。
ある程度仕様が下がるのは仕方ないかと思います。きっとディスポーザーも食洗機もイニシャルでは無いんでしょうね。後から付けられる食洗機はともかく、ディスポーザーつけて販売価格が50万円上がるなら、個人的にはつけて欲しいですディスポーザー。

仕様はおそらくフィールズと同じではないでしょうか。ディスポーザーや共用スペースなどの設備はなく、スロップシンクがあるくらいかと。

大和が満を持して売り出すフラッグシップ物件ですので値下がりは期待しないほうがよろしいでしょう。かなり強気の価格を出してくると思います。

ここ平均坪単価200万位だよ。直床、タンクレストイレ、ペラポー、スロップシンク、他は不明。

平均200はさすがにあり得なくないですか？
HP情報でも146〜236ですから、間を取っても良いとこ170位では。

最多販売価格帯 4300万円
坪190（75平米）かな

その計算式はあり得ますね。
方角や階数で若干変わるんでしょうけど…本当に平均190なら正直がっかりです。

みんながいいと思うものは当然高い

プレミストは大和のフラッグシップブランドではなくて、単純に自社単独事業のマンションのブランド名ですよ。フィールズはオリックスや野村アーバン等の他社も入っていた為、プレミストが使えなかっただけです。
バス通りに面してることが再開発エリアNO.1の要素なんですかね。
どちらにせよ営業さんも販売価格設定する時にここの掲示板も参考になさるでしょうから、190はあり得ないと感じている人がいるという事を覚えておいて頂きたいですね。

190ならかなりお買い得
おそらく200は超えてくるでしょうけど

ベビーカーでのバス移動って案外大変なんですよね
ベビーカーをたたまないといけないですし、車内が狭いので邪魔にならないようにかなり気を遣う事やバスは揺れが激しいので子供を立たせておくのも一苦労
ある程度子供が大きくなってからや自分が高齢になった時はバスが楽でしょうけど
子供が小さいとバス移動はマイナスかな

子供連れてバスに乗るときには抱っこ紐がなんだかんだで一番楽ですけれど夏場とか困っちゃいますものね。
子供が居る年代の人だと車を持つことが多くなってくるのではないでしょうか。
ベビーカーが詰めるような車だったりすることが多いようですよ。
その辺りも考えてみたらまた選択肢がかわってくるのでしょうか。

駅までバス前提っていうのは結構遠いなぁと思いますが…
でも本数があればまだ良いほうなのかな。

その分マンション価格としては抑え気味になっているから
立地のデメリットは飲み込んでいるのだと思います。

全戸サイクルポートがついていて、駐車場が平置き式なのでこの辺りはわかっているなという感じ。
駅まで遠いのでせめてこれくらいは欲しいところですから。

プロジェクト説明会に参加された方、価格帯や設備など教えてください。

間取りが2LDK＋S（納戸）～4LDKだったのが3LDK～4LDKに変更されました。
これは、サービスルームが居室として認められたということになってくるのでしょうか。
２LDK+Sで実質３LDKとして使うことができるかもしれないですが、でもリセールの時にはやはり２LDK+Sとして扱っていくということになりますから
値付けしづらいんじゃないかなと思いました。
とは言え、その分買う時も少々お高くなるのでしょうけれど

坪単価147万～236万位、シティテラスも苦戦してるから価格はこんなもん？　

75㎡で4LDKって、画期的なのでしょうか狭すぎなのでしょうか。あとこちらのマンションは、このエリアのマンションの中ではスーパー（イオン、西友、コープ）からは一番離れていますね、コンビニとバス停は近いですが。ただ、全区画分のサイクルポートがあるのは魅力ですね、子供の自転車を入れれば3台は入りますからね。

最低価格の2800万円台は購入希望がある人がいたからもう買い手をつけないため、その他の部屋しか案内しないと言われた。
2800万円台〜と広告を打っているのに？
よく理解できない説明でした。
設備はディスポーザー、ミストサウナなし、食洗機あり。

設備やグレード的には普通だと感じる。

管理費や修繕積立金についてはまだ調整中とのこと。

>>41 匿名さん
情報ありがとうございます。
最もバス停から近く良いなあと思う一方で、設備はそこまで充実しないのだなあと思いました。
また、2,800円台の部屋がいきなり選べないのも訳がわかりませんね。

広告の目玉商品に相当する一番安い住戸はあくまで営業の餌ですよ
購入者側がどんな倍率で抽選になってもここしか応募しないと言い切らないと
成績を気にして逃げる営業マンも多いですから

設備はフィールズと同じ程度だという感じですかね。ここは、バーベキューの道具を貸し出ししてくれるみたいですが、使う人も限られているので、メリットとまではいえないですね。

ところで、別棟のフォレストサロンというのはどういった用途で使われるのでしょうか？

2800万円の件ですが、釣り広告ってことですよね？
そういうのって不動産業界的にみなし広告になるとか、ルール的にNGじゃないんですかね？

>>45
実際に2800万台の部屋があって確かに誰かが買えるので、釣り広告にはならないでしょう。
良い悪いは別にして、ほとんどのマンションがこういった売り方（パンダ住戸）をしてますね。
他の方も書いておられるように、ここ以外申込ませんと言えば営業サイドも受けざるを得ないはず。
ただ、かなりの倍率になることも。

2800万は目玉商品ってのはわかるけど、広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけないってのはおとり広告になるのでは？？

申込は可能な訳ですから悪質なおとり広告とは違います
でも言葉巧みな営業マンは抽選を避けて競合しない部屋を強く勧めるはずです
マンション購入はある意味で百戦錬磨の営業マンとの戦いですから購入者もしっかり勉強と事前準備は必要です

目玉住戸といっても、実際はもともと一番安い住戸を更に安くしているだけなので
１階でエントラス横など条件が合わないことが多い。
気にしすぎることもないと思いますよ。

全戸、車の通行の多い道路に面していますね。その点ではシティテラスの方が閑静といえるでしょうか。