プレミストひばりが丘ってどうですか？

ひばりのUR跡地と住重跡地にますます人口集中し続けている状況ですが、
新しく入居するのは子育て世帯がほとんどなので保育所が追いつかない気がします。
小・中学校は新しくなってキャパ増えるので心配ないと思いますが。

シティテラスと比較すると、設備などいろんな条件はそれぞれ一長一短、購入者が何に重きを置いたかって話でしょう？　早期完売間違いなしだの最高の物件だのフラッグシップだの神マンションだの、ど～でもいいですよ、誰が言ってるのか知りませんが、かえって怪しくなるだけ。

>>152 周辺住民さん

ほんとにそう思います。怪しすぎて関係者かと思っちゃいます。

近隣に住んでいてマンション購入を検討中の者ですが、ここは再生事業地内で最も南側に位置し、南側住戸は目の前が低層住宅地で眺望が良くとても魅力を感じます。駅からやや遠いので物件に魅力がある割に値段も手頃ですよね。今も同じような距離でバス利用していますが、本数も多いですし、便が悪いと感じたことは一度もないですよ。

良いものは良い。ただそれだけです。

天井高が2550あるのも個人的にはポイント高いです。

>>155 マンションソムリエさん

具体的に客観的に良さを教えてください。

>>156 マンション検討中さん
シティテラスもありますよ。

>>158 匿名さん
教えていただきありがとうございます。すみません、自分が候補にしているマンションはそれより低かったので、シティテラスと、比べたつもりはありませんでした。

シティテラスとプレミストとレジデンスを検討中です。ここはここが良いとか、悪いとか何か参考になる情報をお知りの方、情報提供をお願いします。

プレミストとレジデンスはどちらを購入されても間違いのない物件です。
シティテラスは値引額次第でしょうか。

>>161 匿名さん

なぜ、シティテラスだけ値引次第なのでしょうか?
どこも長谷工だし大差ないのではないでしょうか?
レジデンスは駅から近いのでその点メリットはありそうですが、周囲はマンションに囲まていますし、好みの問題かと思います。
エントランスや感じは確かにレジデンスやプレミストに分がある気がしてますが、シティテラスにはディスポーザあるので、一長一短あります。
新築にこだわらないのであれば、コスモやグランジオが良いのでは?特に、コスモはコープからも近くエントランス豪華なのでよさ気です。
近隣ur住民より

>>160 マンション検討中さん
プレミストひばりヶ丘に決めようと思ってる者です。シティテラスとどちらにしようか迷いましたが、最終的にはディスポーザーは今も使ってないので無くても大丈夫ということ。プレミストひばりヶ丘の眺望とバス停すぐなのと平置き駐車場に魅力を感じました。あと、モデルルームではありますが、室内が何となく明るくて床の色が好みだったので…シティテラスは建ってしまってからだったので、床の色など選べなかったので…
シティテラスは中学校が建ったら、砂ぼこりが…と心配したのもあったんですよね。

おめでとうございます。良い選択をされましたね。

プレミストは間口が広くて良いと思います。

徒歩10分超え、バス利用のマンションは中古に出したいときなかなか買い手がつかないので、永住するつもりならイニシャルが安い分、レジデンスより良い選択かもしれません。

駅から遠すぎだた

>>168 マンション検討中さん

グランジオを見る限り買い手が見つかりにくかったり値崩れしやすいといった傾向は認められませんね。
このエリアは環境を重視される方が多く徒歩18分でも環境と物件次第では需要が高いです。

失礼。>>167さんへの返信でした。

>>161 匿名さん
住友の値下げを期待するならば、長い間待たないとね。
ここのようなデベの方が財力がない分、万一売り上げが悪ければ値下げせざるえないでしょう。

このマンションは二重天井、二重床なのでしょうか？調べても分かりませんでした！

>>140さん
構造説明会でもらった資料には「スラブ厚20cm以上」と記載があります。

>>173さん
直床二重天井です。

>>174
回答ありがとうございました。

ところで、二重床と直床ってどちらが良いのでしょうか？メリット、デメリット等分かる方、教えて頂ければと！

検討中のものです。構造は気になりますが、ホームページ見たらあまり宣伝されてないですかね。その辺詳しい方から補足いただけないでしょうか。。。

>>175
上階の音が響くかどうかは「住んでる人次第」なので何とも言えませんけど
響き方が直床と二重床では違うので明確な答えはないのでは？
ここで聞くより検索すれば詳しい比較解説がたくさん見つかりますよ。

直床きついね

ザ・レジデンスは二重床です
やはりこちらはワンランク落ちるのでしょうか

ザ・レジデンスも直床二重天井では？

>>175さん

http://j-mansion.com/archives/yuka/
参考になれば。

直床でも、上下階の間には二重天井でワンクッションあるので、騒音は軽減されると思います。

http://jafma.gr.jp/flooring/sound/s04/
「軽量床衝撃音遮断性能（LL）」について、こちらも参考になると思います。

ちなみにプレミストは、LL-45です。

>>177さん
>>181さん
ありがとうございました。
必ずしも直床が良いとは限らない事が分かりました。それよりも遮音性能だと私は理解しました！

>>182 マンション検討中さん

二重床の間違いでした。

平成も終わりそうなこの世に、まだ直床買う人がいるんですね。

最近のマンションで二重床が主流なのは23区くらいなもんだよ。

区部より仕様を下げる意味がわからない
所得水準は同程度、土地は市部の方が安い
だったら市部の物件こそ仕様を上げるべきなのに

>>186 匿名さん
二重床は仕様を下げてますか？

>>187 匿名さん
何言ってんの？

>>186 匿名さん
市部のバス便マンションは安さが一番の売りなので。

>>188 匿名さん
間違えました。直下床です。

近くにレジデンスひばりが丘とありますが、これは他のマンションですよね。

完成予定の図、ピンクはつつじ？紫の色はスミレ？桜も咲いていて春の様子。最初からここまで植栽はできていないと思いますが、次第にこうやって森の中のマンションみたいになっていくと素敵でしょうね。

公園も多い地域ですし、子育て環境としても恵まれているように思います。

ここだけフィールズではなくプレミストの名が与えられているのは何か意味があるのかな

>>192 匿名さん
ここだけとは？詳しく教えてください

フィールズはオリックスとの共同事業で、販売会社に野村不動産アーバンネットも入っていたからです。
プレミストとはダイワハウスのオリジナルブランドなので、今回はダイワハウスとグループ子会社のコスモスイニシアの事業なので自社ブランド名を使っている訳です。

このエリア最後にできる、一番駅から遠い物件（セブンイレブンの前、モデルルームのある場所）もプレミストを冠するんでしょうか？

>>195 ご近所さん

オリックスも野村もこの物件から撤退したので最後の物件もプレミストでしょ。しかし何故オリックスも野村も撤退したのかな？

>>195
戸建てのこと？

>>194 通りがかりさん

ナルホド
分かりやすい説明ありがとうございました

>>197 マンション検討中さん

H街区は戸建てとは別に立地良くない場所に、同じ売主で8階建てのマンション建設する。

ここの敷地外周の壁にプレミストのマークが入っているので、ここもプレミストとして売り出すのかなと思ったのですが、だとしたら、どんなネーミングで、何をセールスポイントとして売り出すのだろうか。どう見ても一番条件の良くないエリアだと思うので。