プレミストひばりが丘ってどうですか？

>>399 匿名さん
シティテラスの営業の人かと思いますよ。よく見てるそうですから

＞395
レジデンスと間違えていました。失礼しました。

>>401 マンション検討中さん


住友の営業マンにそんなやる気は感じませんでしたよ。ダイワはこちらのプレミストの他にまだ団地西、中学校近くも売らなきゃいけない必死さは感じとれます。
比べて住友はあと100もない戸数売れば終わるんでね。資金力のある住友は完成してから2年とかかけて売ることに抵抗ないんですよ。そういう会社の体質だから値下げもしないですよ。
それを見越して価格つけてますからね。絶妙な値段にしてくるのがうまい会社です。

>>398 マンション検討中さん
値上がりしたのはプレミストですよ。
第１期の売れ行きなどから見て値上げしたのでは？

すみふってさくら投稿がお得意。他のすみふ物件板とその近隣物件板でも同じだから組織的にやってるんだろうね。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

>>403 匿名さん

シティテラスは残り100戸くらいですか？
二年かけて売るのですね！

このあたりは大和がたくさんですね。
建物がどれも素敵です。
プレミストも売れ行きいいようですね！

>>405 匿名さん
さくら投稿？？そんな風に感じませんでしたけど、、。
どこにもさくら投稿する方がいるのですね。

>>407 検討板ユーザーさん

どのあたりの投稿がさくらなのか教えて欲しいです！むしろそんなにすみふを否定するあなた
がダイワの方かと思いますわ。

>>408 匿名さん

さくら投稿って本当にあるのでしょうか？
私は純粋に検討していたり、住人の方が書いているものだと思っていました。
いつも読んで参考にしていたのでショックです。

食べログでステマが問題になったけど匿名掲示板なんてそんなものと割り切ったほうがいいよ。

数日前、病院の口コミサイトを厚生労働省がチェックするなんってのがニュースになったでしょ。

すみふに決まった理由をわざわざ書くとか、強引に比較しようと怪しいスレあるかと思う。普通はそれぞれの板で確認すれば良いのでは。

どこの誰がどんな書き込みをしているかはさて置き、我々購入希望者にとってはメリットデメリットを客観的に判断できるという意味では、ここの書き込みはそんなに悪いものではないと思います。
高い買い物ですし、強引に契約して後でクレームになる位なら、お客さんが納得してシティテラスを買う方がダイワの営業マンにとっても良いんじゃないですかね。
いろんな意見を踏まえて決めるのは我々ですし、誰かも書いてましたが完璧なマンションなんて有りませんからね。
私は非常に参考になる意見が多いなと感心して見ておりました。

>>412 近隣住民さん

そうですね。私もこの掲示板を参考にさせてもらい、いろいろ検討してきました。
誰が書いているかはわかりませんが、生の声ですのでありがたいです。

>>404　匿名さん
値上がりしたのはプレミストなのですね。そうですか。人気があるんですね。いくつか検討中ですが焦ります。早く決めないとですね。情報ありがとうございました。

週末の西東京市民祭りではダイワハウスのブース大盛況でしたね。風船欲しさに家族連れが大勢集まってました。（うちもその内の1組でしたが^ ^;

ひばりが丘、人気と聞きます。

エリアマネジメントツアー参加で、ぐりとぐらのパンケーキ＆ドリンクセットがもらえるようです。写真を見ましたが、カステラの上に十字の切り込みが入っていて、バターが乗せてあってとろける図を想像しました。かなりおいしそうです。

これ、食べてみたいと思っています。実費でも食べる価値ありそうなインスタ映えしそうなメニューです。

>>416 匿名さん
私も気になってます♪
近いうちに食べてみたいです。
遠方からもこれを食べに来ているようですよ！ひばりヶ丘はいろんな魅力ある街ですね。

シティテラスにしつこい書き込みしている人がいますね。あまりにあちらが環境が良くて盛り上がっているからでしょうか。

外観は好きですが、ディスポーザーがついていないのが残念です。今もディスポーザーがあるマンションに住んでいて便利さを実感しているので、ない生活は考えられません。料理も時短になりますし。何より生ゴミ処理をしなくてよいのが夏は臭わないし最高です！ディスポーザーがついていれば購入したのに本当に残念です。

>>419 匿名さん

私もその一人です！
ディスポーザー初めて使いましたが最高ですね！

>>420 マンション検討中さん

こちらは食洗機ついてますし、ディスポーザーも魅力ですが、食洗機もいいですよ。
どちらを選ぶか、、ですね。

>>421 マンション検討中さん

食洗は20万でも出せばつけられますが、ディスポーザーは個人でどうにも出来ないのが残念です。

>>422 匿名さん
そうなんですか！
ディスポーザーはオプションでつけられないのですね、、それは痛いです。

前も言ってたけど、怪しいスレありますね〜ディスポーザーの対話を作って攻めてくるよね〜

私もそう思ってました。他のマンションの方ですかねー！ってこの辺りでディスポーザが付いてるのは、、、ですが。

ちなみにディスポーザーの件を書いたものですが、シティテラスも購入してませんよ。あちらは外観が好きではありませんでした。ベランダの柵が団地みたいで嫌でした。なかなか良いマンションを見つけられませんが。

ディスポーザー使ったことないけどそんなにいいの？
ダメなものがあってそれはより分けないといけないらしいけど。。

それよりスロップシンクの方がほしかった。
両方あればそれにこしたことないんだろうけどね。

>>427 名無しさん

最近のディスポーザーは性能がよくなっていてよっぽどのもの以外は大体いけますよ。
卵の殻も一個ずつわければいけるみたいです。大量はだめですが。

スロップシンクもあった方が便利ですよね。
両方あって二重床が理想です。

ディスポーザーは最高です。
初めて使いましたが、生ゴミがでない生活は本当に便利です。処理やゴミ捨てだけでも大変ですよね。今までは当たり前にやっていたことなのに、、。人間は贅沢ですね。

スロップシンク？は靴を洗ったりするところですか？便利ですか？ぜひ用途を教えてください。

こちらは二重床ですか？

>>429
スロップシンクはベランダについてるシンクです。
戸建てで外にある水道の蛇口のイメージ。
網戸洗ったり、ベランダの掃除の時水でながしたり、
桶にためれば靴などの洗い物にも便利ですね。

シティテラスはスロップシンクないので、
台所や洗面所からホースで引くか、桶で水を運ぶ運用になるそうです。
ワタシはディスポーザーよりスロップシンクがついてることをプラスと考えました。
まあ好みですね。

床は直張りだったかと。シティテラスも同じのはず。
天井は二重天井でしたかね。
音を気にされてますか？どちらもLL45だったはずです。

LL45って床全体の遮音性能ではなくてフローリング材の遮音性能。直床って軽量衝撃音に弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使う。フローリング材で遮音性を高めるのにクッション材が入ってるので独特のふわふわ感がある。

モデルルームも同じように作ってるんだけど、スリッパをはいていると実感しづらい。入居後にふわふわするんだけどって書き込みを結構見かける。モデルルームではスリッパを脱いで問題ないかを体感しておくのがいい。

>>430 名無しさん

ご丁寧にありがとうございました！
スロップシンクもいいですね。靴とかも洗えますしね。

>>431 匿名さん

詳しいのですね！
ありがとうございます。
ぜひモデルルームのときはスリッパをぬいで歩いてみたいと思います。

なお、こちらはピアノ演奏可能でしょうか？

防音施工した上で、防音室を設置してください
マンションでの楽器演奏はハッキリ言って迷惑です

>>433 検討板ユーザーさん

昼間ならよいのでは？あまり長い時間は迷惑ですがね。

ピアノはまぁ常識の範囲内、つまり日中夕方ならいいんじゃないすか？って営業さんいってたよ。
回答としてはまぁそんなもんだろうと思って納得したわ。
組合できてからはわかんないけどとも言ってたわ。

皆様、ピアノについてのご意見ありがとうございました。
もちろん、時間帯などは考慮して弾きます。
全くダメというわけでなく安心いたしました。
プレミストもシティテラス、レジデンスで検討してますが、どこも壁、床など音の響きは同じくらいなのでしょうか？？

音の判断の判断は難しいんだよね。住宅性能評価でも音性能の評価項目があるんだけど、任意になってるので判定しているケースは極めて稀。

壁については壁厚と二重壁、クロス直貼り、床については直床、二重床、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積が関係する。直床と二重床については音についてはそれぞれメリットデメリットがあるから特に比較しづらい。

ザ・レジデンスのアンボンドは要注意。アンボンドってスラブの中にテンションがかかった状態で鋼材を埋め込むんだけど、ギターの弦と同じで響きやすい。あと、梁がないって特徴もスラブ面積が広くなるんで音的にはデメリットになる。アンボンドって一時はよく見かけたんだけど音の問題があるからか最近はあまり見かけないんだけど。

あと、シティテラスもスラブ厚180mm~ってなっていて薄いかな。最低限レベルが200㎜といわれている。

プレミストというか大和って音を判断するための情報が資料にもモデルルームにも表示しないんだよね。いいのか悪いのかわからない。自身があったら宣伝のために表示するだろうから、まあ、そういうことなんだろうけど。

私も音とか構造のことが気になったので、プレミストの構造説明会に参加して色々聞いてきましたが、造りはしっかりしていると感じましたよ。
パビリオンに構造説明のパネルがないから、私のように気になる人もいると思うので、設置すればいいのにと思います。

構造に関しては、ここ、バルコニー側と共用廊下側の壁がALCなのでご用心。３・１１のときALCって壊れちゃったりしてる。建築基準で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分。ALCは非構造部分だから壊れても設計上問題なし。

玄関の扉が大梁の下ってのもね。耐震ドア枠を使ってるから地震の時も閉じ込められないってことだけど、大梁が損傷するような地震だと、耐震ドア枠ではその重みを支えられない。閉じ込められるリスクがあるよ。

>>441 匿名さん

詳しいですね。参考になります。
レジデンス、シティテラスも似たようなつくりですか？同じ長谷工なので大差ないですか？

3.11で壊れたALCって、昔主流で現在は使われていない縦壁挿入筋構法を使ったもの。現在よく使われているロッキング構法のものは、特に被害は確認されていないと思いますよ。

３・１１の前年に竣工したマンションで壊れてるよ。

皆様本当にありがとうございます。
ここまで詳しいお話聞けるとは思わなかったので、勉強になります。
検討するときは販売の方に詳しく聞きたいとおもいます。
ただ、営業のために大丈夫ですよ！！としか言われない場合もありますよね？そしてあとから苦情がきたり、、そういうのを避けたいので、しっかり聞きたいとおもいます。

変位で壊れるんじゃなくて、サッシの重みに耐えられなくて壊れるんだよね。

>441

ALCかどうかは間取り図でわかる。ALCの場合、壁にハッチが入っていたり、ハッチが入っていなくても柱と一体化していないから、柱と壁の間に線が入っている。コンクリの壁だとそれがない。

長期修繕計画って自然災害のことは考慮されていない。地震で壊れちゃうと補修費用をどう調達するかが問題になる。にもかかわらず壊れることが前提の設計をするなんて。

>446

構造に関しては、設計図書と構造計算書を確認すればわかる。これらの資料ははモデルルームに用意されているはず。まあ、内容がわからなくてもその時の営業の対応でも察することができる。