プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

ちょっと小分けにしすぎましたね

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>>408 通りがかりさん
パワービルダーでもいい人はパワービルダーの物件買ったらいいですよ。

価値観とかモノの見方が違いすぎる。

プラウドを批判して何になるんですか笑

あんなもんが良いと思えるなら買って、もうここには来なければ良い。

ひがみも大概にね。

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>>410 評判気になるさん

6.5mのきれいな公道に8-10mも面した整形地ですから10坪も広げたら800ー1000万円は高くなると思いますよ。

前の方でどなたかがリンクを貼っていたような急坂の土地、石積みの擁壁の土地、私道接道の土地、不整形な土地、接道条件を満たさない土地ではなく比べ物にならない綺麗な土地なんですから。そんなに安くないですよ笑

良い加減に、非現実的な提案はやめましょうよ。ありもしない土地情報とかありもしないハウスメーカー情報とか。

具体的な情報ひとつも出て来ないですよね。

悪意はないのかもしれませんが、検討者を勘違いさせる情報は嘘に等しく、ネガティヴなものもポジティブなものも悪ですよ。

私はそういう情報に騙されて間違った選択をしました。今はこの物件ではないですが買い換えて幸せですけどね。

検討者の皆様、ここは匿名のネット掲示板です。あてにならない情報ばかりです。

特に注目度の高い物件はライバル業者さんや妬みの格好の的です。

話半分に以下に。

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いくらなんでも、この立地で坪100万円はあり得ないですよ。
我が家は駅徒歩2分の角地、フラットアクセス、公道に接道、擁壁や傾斜なしの条件で坪110万円弱です。

土地は本当に重要なので、よーく考えた方がいいです。

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>>421
なんだか哀れですね。

貴方がそう思いたいだけで、だれも論破されてないし論破できていないとおもいますよ？

この物件の立地で坪100万オーバーは高いという意見はごく普通の感覚ですよ。

いくら綺麗な整形地だからといって、
これだけ駅から離れてるのに100平米程度しかなくて坪100オーバーは高いですよ。

ただ、417さんが言うような駅徒歩2分坪100万の土地は、
洋光台や上大岡では相当な縁故でもないかぎり無いと思います。

しかし、洋光台や上大岡でも徒歩10分圏内ならちょっと検索すれば、
SUUMOなんかの大手ポータルにも坪100万以下の物件はたくさん出てきます。
結構綺麗な整形地がありますよ。

色々加味してよい物件かというと、そうは思えないという意見が多いってことです。
それを根拠がないとかブーメランだとか、挙句の果てに勝った負けたとか、
言ってることがめちゃくちゃですよ。

貴方、何度も同じような意見を長文で書き連ねてますよね？
もう貴方の主張はわかったので、他の方々の意見を妨げるようなレスはやめてもらえませんか？
冗長で参考にならないので迷惑です。

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洋光台駅徒歩7分だと、南東角地、双方6m道路という立地条件でも坪80万円ですよ。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-83300027671/

国交省が過去の土地取引の情報を公開しているのでちゃんと見てみましょう。
駅から徒歩20分近い僻地で坪100万円なんて有り得ないですよ。

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客観的にプラウドの仕様は悪くないです。
それをここまで煽ったり執着するのは違和感があります。

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単純に立地条件、建物仕様だけを見ると高すぎると思いますよ。
統一感のある街並み、同年代の多い安心感、この辺りにどの程度価値を見出すかですね。

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>>425
私もプラウドの仕様自体はそこまで悪くないと思いますよ。
品質の割には高いとは思いますけど、野村というブランドの付加価値があるので、
割高になるのは仕方ないですよね。

あと、違和感といいますが、これは必然だと思います。
一人だけものすごい執着心でこの物件上げ＆他者意見をこき下ろすということを繰り返しているので、
煽られるのは仕方がないと思います。

このスレを最初から見ていくとわかりますが、
彼の一人芝居＝自演のたびに荒れてますし、
ところどころ良い意見や購入者の方の具体的な感想も出ていたのに、
少しでもマイナス要因を指摘されると彼が出てきてライバル業者だー妬みだーなどと言い出し荒れるので、
よい意見もどんどん流れてしまいます。意図的にやっているのかもしれませんが。

>>246　みたいな購入者のリアルな感想や、
現地を直接見に行った方々の良い意見を聞きたいのに。

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国交省が過去の不動産取引の情報を公開しているので、家を探すときは相場把握に活用するのをオススメします。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html

そうすれば、笹下の土地が坪100万円が相場だなんて営業トークに騙される事はなくなります。
↑の情報で調べれば分かりますが、笹下だと整形地、道路幅6m以上で坪50万円前後が相場です。
容積率が高めなのを考慮したとしてもせいぜい坪60～70万円、30坪の土地の価値は2000万円がいいとこです。

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容積率高いから地価も高い、というのは間違い。商業地やマンション用地ならわかりますが。景観も良くて閑静な住宅街を目指してるのに容積率高いのはちぐはぐで、将来景観に合わない建物が建つ可能性があるということ。

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建ぺい率60％容積率150％って注文で建てるならいい条件だけど、ここは建売ですからね。
もう上物建っちゃってるから、あまり関係ないんじゃないかと。

それに、狭い敷地が隣り合ってるところに60%で建てたからこそ、
敷地に入らなくても窓に手が届くという状態になってしまっているのだから、
一概にメリットとは言えないのではないでしょうか。
実際それが嫌で敬遠する人もいるわけですし。

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調べれば調べるほど、ここの土地は条件が悪いですね。

一中高で容積率150%もあり、15mまでの高い建物が建つエリアな上、準防火地域に指定されています。
準防火だと建物を建てる時にコストが掛かったり、窓に網が入ったりします。

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>>444 匿名さん

横浜市内で準防火指定のないエリアってどこだかご存知ですか？？

ここを検討される方は、そんなエリアは検討しないのではないですか？

不安を煽る行為は感心しませんね。

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あのー、同じ笹下でもここの隣の一種低層エリアは防火指定無しですよ。
洋光台駅から徒歩1～2分でも、一種低層なら防火指定無しです。

ここで横浜市内の用途地域、防火指定等を調べられるので、ちゃんと見てみましょう。
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/index.asp?dtp=3&bdtp=2&adl=%2C3

業者の詭弁に騙されることなく、事実をきちんと具体的、定量的に調べた上で判断したほうがいいです。
この業界は悪い人間だらけですから自ら調査し、判断する事が非常に重要になります。

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>>348
もう少し真面目にお願いします。

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まあまあ、T構造（省令準耐火構造など）の認定受けていれば、火災保険も安くなりますし準防火地域のメリットはありますよ。
準防火地域のデメリットとしては、どんなに小さくても車庫とかバルコニーに屋根を追加で設置する際に法令上は建築確認申請が必要で負担が大きいなどがありますが、建売だし皆さん追加設置しないでしょう。

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今時、省令準耐火なんて防火指定のない地域でも当たり前ですよ。

防火指定があるとネックになるのは窓です。
防火窓はコストが高く、サイズも限られるので大開口にも出来ず、ガラスも網入りで解放感も失われます。
普通の窓と比べると断熱性能も低いので寒さにも注意が必要になってきます。

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>>446 匿名さん

痛い。痛いなぁ。
防火指定なし地域の方が良いとすると発想。

防火指定がないということは容積率が低いということ。
つまり一定の大きさの建物を建てるのに必要以上に大きな土地が必要になって結局膨大な
土地代および解体費用、庭の管理費用を払わなければならないということ。

結局大きな費用を要します。

知識が浅い！！

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プラウドシーズン買う人が「大きな費用を要する」とか言ってほしくないなあ。庭の管理費用、結構じゃないですか。むしろ、プラウドシーズンだからこそ、町並みにあった庭がそれなりにあるとうれしいですよ。

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防火指定はこの辺りならほとんど指定だろうし、
まぁしゃーないんじゃないかな。
プラウドに限ったことではないので。

ただ駅から遠くて30坪程度の広さで、
建蔽率60%フルに使って建てたら、
車庫スペースは狭くて1台だけになるし、
庭なんて到底無理だよね。

庭は諦めるにしても、
駅から遠い郊外なんだから、
車庫スペース2台分は欲しいよなぁ。
35坪でこの価格ならいい物件だろうけどね。
30坪じゃあねぇ。高過ぎるよ。

>>450
知識が浅いのは仕方ないよ。建売検討者が大半だろうし。
土地買って建てるような人だったらまず選ばないでしょここはw

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>>454 e戸建てファンさん
坂の途中でなく…？あの立地が？
行ったらすぐばれる嘘はやめましょうよ

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いや、合理的ではないでしょう。
だって、まずブランドの付加価値が乗ってるから、
客観的にみてもかなり高いもの。

合理的ならブランドイメージなんかよりも、
利便性や価格を重視するし、
売却しなきゃならないときのことも考えるでしょ。

新築時は野村プラウドのバリューに惹かれて買う人も多いと思うけど、
中古ならどうでしょ？惹かれないと思うけどなー

今は素敵な街並みも、
年が経てば劣化するし、戸建だから修繕のペースだってまちまちだよ？
中古で買った人が、街並みに合わせた家を建てるともかぎらないし。
そうなったとき、周辺物件よりも1000万円以上高く購入したこの物件が、
同じくらいの差で売れるかな？売れないよね？
売りたくなっても売れない、
周辺物件と同じくらいじゃないと買い手がつかない可能性も十分にある。

この物件の数少ないメリットといえば、
ブランドイメージと街並みなわけだけど、
これを重視する人々が合理的とはいわないよ。感情的。
賢い買い物とも言えない。

でも、それでもいいじゃないですか。
合理的じゃないし不便だし土地は狭くても、
この街並みと野村ブランドの物件に住むことで胸をはれる。
この界隈では一番？の物件に住んでいるんだという満足感を得られるのですから。

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>>457
周辺にまともな物件売ってないって、そりゃあそうですよ。
駅から遠くて不便な場所なんだから。

この界隈の家を買うのは、
土地や物件価格が安いからとか、
普段から車通勤だったりで車メインの生活してる人だよ。
そういった意味では合理的な人が多いんじゃないかな。
ブランドイメージなどでは選ばず、実質的な価値重視。

土地建物合わせて3000万円台で買いたい、
もしくはそれくらいまでしか出せない人達が選ぶ場所なんだよね。

だから、価値観の問題というのはまさにそのとおり。
スキの少ないという根拠がわからないけど、
野村ブランドと街並みで幸せ～♪と思える人ならいいと思うよ。

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>>454
注文検討してる人が？本当に？
駅から遠くて30坪しかない土地が欲しいの？
ちょっと信じがたいんだけど、
そばに親族が住んでるとか？

どう考えても、そこまで持ち上げるほど素晴らしい土地ではないよ。
現地に足運んで自分の目で見た？

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