ヴェレーナグラン浦和仲町

北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

マークスあと4戸。

>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

クリオ６０００まんなの・・・

たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか？
もう完売なんですかね？？

>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ？三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。

完売まであと3戸？

ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。

>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。

>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。

マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね！

>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ！

>>568 マンション君

どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ！

>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか？

収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

ここってノータイの会社？
外資系かしら

>>577 匿名さん
日本の会社です。

建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

>>576 口コミ知りたいさん

駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか？

浦和区仲町だと駅から遠い方が高いイメージですね。

駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町４丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。

>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。

壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。

>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。

>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。

バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。

>>588 通りがかりさん
開放的で良いですよね。ここのバルコニーは。
正直駅まであと3〜4分近かったら即買い物件でした。逆にこの距離でこの金額はなかなか売れない、、、かな

>>589 マンション検討中さん
微妙に値下げしてますね。

もう終わりそうでした。

>>591 マンション検討中さん
完売が近いってことですか？具体的に教えてください。

このマンションの間取りについて皆様のお考えをお聞きしたいのですが、モデルルームのDタイプはバルコニー側の洋室をリビングとして使用して、リビングダイニングをダイニングとして使用する感じですごく効率的と思いましたが、EタイプやAタイプの場合、リビングダイニングがバルコニーに対して縦長で、ダイニングテーブルをどのように配置するのかすごく悩みます。Eタイプの場合は対面キッチンにくっつける形？Aタイプだったら、壁につけられないので、センターに置く感じになるのでしょうか？縦長のためにスペースが無駄に空くように思えてしまっています。リビングは洋室に移動する事でスペースはうまれますが、レイアウトがすごく悩みます。皆様はこの間取りで合ったら、どのようにレイアウトを考えますか？

モデルルームに家具レイアウトシートがありましたよ

>>594 通りがかりさん
ありがとうございます。モデルルームはDタイプで、私はEタイプがよいと考えており、悩んでおります。モデルルームにはEタイプやAタイプの資料等があるのでしょうか？

>>595 検討板ユーザーさん
ありますよ。

>>596 匿名さん
ありがとうございます。
マンションギャラリーにいってみます。

>>597 検討板ユーザーさん
ヴェレーナグラン浦和仲町のモデルルームは今月で移転(終了？)するみたいですね。ホームページに載ってました。完売間近なのでしょうかね。

残り数戸くらいかな？東口のヴェレーナの販売に重点を入れるみたいですね。

近くに住んでますが、駅距離はあるものの静かで良いところだと思います。救急も近いし、役所も近い。近所の人たちも穏やかで気さくで、とても暮らしやすいです。買い物も電動自転車あれば気にならないかと（安いスーパーあったらベターだけど）。
マークスもいいけど、あの道は車通り多くてうるさいし、低地で多分下は暗渠だから大雨の時は…と思います。近年のマンションで駅近最強はシティハウス浦和高砂でしょう…異次元に高いですが。
このエリア、近くで売りに出てるオーベル浦和も東向きなのに高いし、仕様もいいみたいだし、こんなもんでは？仲町小学校も人が増えまくってるので、そろそろマンション打ち止めにしてほしい…。