ヴェレーナグラン浦和仲町

3900万円台とは2階のお部屋のことですかね？

3LDKで4000万切るならあっと言う間に売れるでしょう！今まで買った人たちからクレームくる事必須ですが、、、

ここに来て1,000万クラスの値引きが入るって、、、ボッタクリ物件だったことは確かですね。しかし凄いね

たぶん2Fの西側角部屋だろうから200万程度の値引きかな？
パンダ部屋だけど他も同じ様に期待できるかもね。

これ以上の値引きは無理でしょう。抽選必至です。

パンダ部屋の値引きは無理。
それはどこのマンションも同じ。
おそらく3990万円あたりだろう。
会社にとっては赤字覚悟の物件だが、広告の意味もあるのでときいたことがある。

安いのは少し狭い間取りと目の前に教会の建物があるからだと思う。

坪単価210万切ってる。客寄せ部屋なので、利益なしか赤字部屋。ほかの部屋の同程度の値引きは無理。じゃないと採算とれない。

客寄せ部屋は初めから4200万円台という広告でしたものね。それなら1000万の値引きという話ではないですね！

たしかに、、、
200〜300万値引きが限界ってとこかね

グロス安くみえるが、狭いからであって立地考えれば別に安くないよなぁ。マークスのパンダのが得だった

>>310 匿名さん
専門用語で分からないのですが、グロス安いってどういう意味ですか？

結局パンダ部屋以外はたいした値引きなしみたいですね。70㎡4700万台くらいを期待してたんですけどね。この立地で普通に5500とか無理です。

パンダも狭いわ日当たり悪いわ良いとこなし。抽選にすらならないかも。

>>312 マンション検討中さん
それはさすがに無理だと思う。パンダ部屋以外は200万程度が限度かと。

>>312 マンション検討中さん
そんなにするの？
なら普通野村買うわな

>>315 マンション検討中さん

価値観次第だね。

>>316 マンション検討中さん

たしかに価値観ですね。
いまの販売現状が物語っていますけれどね、、

線路沿いのがヤダ
振動がくる

販売現状の真実がわからん。
けど値下げしてるってことは芳しくはないんだろうね。

契約済みは10戸くらいだったよ

>>320 匿名さん

それヤベーじゃん！！

10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。

>>320 匿名さん

最近確認されたのですか？

>>322 匿名さん
なるほど。

元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね！

なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。

ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは？

>>325 マンション検討中さん

どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。

あちらはプラウド大好きさん大集合みたいですね。

>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。

>>329 マンション検討中さん

一緒にされたくないんですね、きっと。

>>329 マンション検討中さん

マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。

おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。

もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い？

ここの競合相手はクリオじゃないの？

クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い

>>335 通りがかりさん

なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな？
そうならそれって終わってる、、、

>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね？
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。

>>337 マンション検討中さん

その営業トークってクリオの営業マンですよね？「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。

ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ

>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。

三階なわけないでしょ。容積率調べてください

>>341 匿名さん

何階なんすか？

周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。