クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

こちらの立地は大変すばらしいと思います。クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。事前説明会が楽しみです。

プラウド・クレヴィアタワー大阪本町になるかと思っていましたがクレヴィアタワー大阪本町ですか
野村はプラウドブランドの名称使わず一歩引いた感じのようですね


【2016年10月12日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

坪単価どれ位になると思いますか？

坪300万ぐらいが上限だと思います。景色はあまり期待してはいけません。北にアップル、東にシティタワー、西にクラッシィーとリーガル、南もタワマンありますし。住不も近くにどでかいタワマン建てますし。
ま、３０階建だし、立地を重視したタワマンだと思います。こじんまりして良いとおもいますよ。
学区は開平小、東中、大手前高(頭良ければ)と文句なし。
施工が鴻池組なんでメジャー５社ではありませんが、その辺がどう評価されるかですね。
北浜ミッドタワーみたく、価格が高いだけのタワマンより、よっぽどこちらが良いと思います。

この周辺のタワーマンションやビルの配置図がイマイチ想像できない
計画中、建設中も含めて1枚の写真や図面ってないですかね？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/blog/1%E7%A9%BA%E6%92%AE.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/2/e/2e25d222.jpg

北浜ミッドタワーは仕様の割に高すぎるのでこちらを検討しています。

坪400万円の北浜ミッドタワーを買うくらいなら、ここを２戸購入。

そもそもここってどれくらいの坪単価なんでしょうか。何も発表になっていない段階なのでしょうけれど…。
流石に坪単価400万とういのはないでしょうけれども、
なんだかマンションのイメージにオードリー・ヘップバーンを使ってきているし、
ブランド力みたいなものを出して、高くしたりしようとしているのかしら？なんて思ったりもしてしまうのです。
どういうコンセプトでオードリー・ヘップバーンを使おうと思ったのだろう？

仕事の速いはずの伊藤忠商事も子会社はとろいですねー
価格発表はいつになるのでしょうか？
平成31年完成のタワーはたくさんあるし早く比較したいのに
中層15階の75㎡で平米単価75万円くらい、
高層25階の75㎡で平米単価90万円くらいを想定しています

>10さん
イメージキャラクターにオードリー・ヘップバーンを起用していますが、
一応コンセプトがあるようで、
「ローマを舞台にまぶしいほどの輝きを見せたオードリー・ヘップバーンのように
Excellent Styleで裁量の人生を未来に描く」と書かれています。
こちらがローマを彷彿とさせる街なので、ローマの休日つながりでの起用に
なったのでしょう。

早く詳細が知りたいですね

>>12
素敵なコンセプトですね。ローマ＝大阪？と思いますが、ブランド力も強まるような気がします。

地上30階建てのマンションは建設されるとかなり豪華な気がします。　

スーモにモデルルームのレポートがありましたが、1LDKからあるみたいです。三角形のマンション？形が四角じゃないところが独特です。大阪市HOPEゾーンはかなり力を入れている地域なんでしょうか。1LDKも＋DENがあるし、納戸があるし、SICもあるし。1人暮らしでも友人を呼んだり、悠々と過ごせそうな感じです。

エレベータとタワーパーキングは何基ですかね？エレベーター3基、タワーパーキング2基あればよいのですが。

北浜と比べたいから早く情報ほしいです。免震ですか？

野村と伊藤忠で鴻池、単純に欲しい。
オードリー・ヘップバーン使うとかニクい。

>>17 マンコミュファンさん

スーゼネじゃないのに？

>>18 匿名さん
伊藤忠クレヴィアブランドも正直落ちる。

プラウドだったら？

「クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。」

クラッシィ淀屋橋って仕様が良かったのですか？クラッシィは検討していなかったので気になります。どなたかご存知でしょうか。

あそこは免震制震のハイブリッド
で、今の販売タワマンにはない仕様です。
他はわかりません

29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が入っている
だけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

外観CGもHPに掲載されているのと全く同一です。
外壁のタイル貼りは基壇部（１〜３F）のみで、あとは全て吹き付けのコストカット仕様のようでがっかりしました。

周辺の主だったタワマンの外観は全て格調高いタイル貼り（ザ北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋、クラッシータワー
淀屋橋等）です。

堺筋本町に建築中のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーでさえ外壁は全て高級感溢れるタイル貼りです。

これに加えて、もし内装も北浜ミッドタワーのようにショボい仕様だと、一気に萎えてしまいそうです。
名称に「プラウド」が入らなかったのはこういうことだったのかと改めて納得しました。

三休橋筋に面した抜群の立地で期待値も大きかっただけに大変残念です。

リバーか、と突っ込んでみる。

>>23

>>29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が
>>入っているだけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

不動産業界ってこういう無駄な経費掛けて物件価格に上乗せするよな

>>24
オモロwww

>>24 匿名さん
そのリバー福島からA4二つ折をシール貼りしたチラシが夕方届いたタイミングの良さに吹いた。
業界の逆を行くコストカットが潔い。

昨日三休橋筋の現場を通って居たら、パンフレットが置いて有ったので見てみました。
ネットで見られる範囲のみの物でしたが。

その中で気に成る所が有りました。お部屋の図面の中にパイプスペースが有るのです。

最近のタワーマンションでは、余り見かけない物で驚きました。
近年の物件では、建物の中に最高階～下まで繋がって居る排水を集めるパイプスペース室が有り、
各部屋から其処に向かって排水されるので、上階の排水が部屋のなかのパイプスペイスに
流れて来ないと要った仕様に成って居る様ですが？

上階の排水が部屋のパイプスペースに流れて来る。此れって如何な物ででしょうか？

>>28 マンション比較中さん
どのタワマンの間取りをみてもパイプスペースがあるように思いますが感違いでしょうか？
ちなみにいま販売中のタワマンだとパイプスペースのないタワマンはどれになりますか？

＞＞２９様
ご指摘頂きまして、最近建設中の物件を改めて良く観察して見ました。

ご指摘通り、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ザ・ファインタワー梅田豊崎、などにも、
部屋の中にＰＳの記載が有り、明らかに未だにこの様なタワーが有る事を知りました。建物構造の仕様でこの様に
なるのでしょう。決めつけた様な記載してしまい、申し訳御座いませんでした。

検討致しました、クラッシィタワー淀屋橋、ザ・パークハウス中之島、北浜ミッドタワー、等にはＰＳは室内に無かった様に思います。

随分以前に成りますが、マンションの上階からの水音の件、長年に亘るメンテナンスのしやす等々で、
特に高層に成るタワー等は、排水等々一か所に集める部屋を設けると要った構造に成って行くであろう。
との記事を見ておりました。
たまたま検討致しました物件が、当てはまって居ただけで御座いました。

>>30 マンション比較中さん

ありがとうございます。
確かにPSの記載がないタワマンもありますね。
恥ずかしながらよく見たら我が家のタワマンもPSの記載はありませんでした。
うっかりしてましたが結果オーライでした。

立地が便利りそうだなと思って、ホームページをみたのですが、
面白い間取りが多いなというのがとても印象深い感じです。
選ぶとしたら、itypeかなと思います。
2面バルコニーがあって、家の中が明るくて良いなと思います。

Iタイプの全ての洋室がバルコニーに面した間取りはいいですね！
居室はリビングインでなく独立性がありますし、家族が多い世帯向けかな？
洗面所とリビングの間に距離があるので家事動線的にはどうかな？と
思いますが、3つの洋室がバルコニーでつながっているのは良いと思います。

そのタイプすごくいいですね！
色んなプラン変更もできそう。
大分広いし高いのかなー。
価格どれくらいになるんでしょうね。

アクセスの良さがとても魅力的ですが
立地から考えると、単身者やdinks向きなのかなと思っていました。
でも、4LDKのプランもあるので、ファミリー向けのマンションとしても良さそうです。
プラン変更もきくのであれば、自分の好みに出来そうで良いなと思いました。

学区や日常的な買い物など住環境としてはどうですか？

駅から近く利便性は良さそうかな
立地によっては騒音がするかもしれませんがこのあたりはどうでしょうか。
１LDKから４LDKまで色々な世帯が混在するマンションになってくるので、生活スタイルの違う方々住まわれるという点では
小さいお子さんがいる方よりも子供が大きくなってからの方が住みやすいのかなと思いました。

駅から近い場所だと小さい子供さんがいらっしゃる方は最初から検討に入れないんじゃないかなぁと思います。
単身者もファミリーも混在するっていうのは
うまく配置分けしておかないと生活リズムの違いでうーん、みたいな感じになってきてしまうかもしれません。
ただ、基本は単身者向けという感じではないのかな。基本は２LDK３LDKのようだから

公式ホームページがかなりおしゃれで都会的な造りにしているので、子供向けというよりはなんだかんだで大人だけっていう世帯を大前提にしているように思います。
オードリー・ヘップバーンを使ったり、紹介映像も大人の街・大人の住まいをコンセプトにしてるかな？と感じられますよ。
ファミリーがいたとしてもそう多い割合ではないのではないでしょうか。

ここから徒歩5分位の場所に住んでいて現地も通勤ルートなのでよく通ります。
現地の環境は静かで良いと思いますよ。

近辺にはおいしいお店も多いですし、何よりビジネス街という事もあって土日は
人が少なくなり静かで過ごしやすいです。

ファミリーでも暮らしやすそうだとは思いますが、立地環境を考えるとやはり
DINKSか単身向けかな？という印象です。

以前福島（中之島？）のクレヴィアタワーに住んでいる友人宅に遊びに行ったことありますが、仕様は一般的なものだったかと思います。ただデザイン性は高くタワーマンションにありがちな下品ゴージャス感（グラマラス感？笑）は皆無でした。外観も良いですし、とくに内廊下が美しかった印象です。（笑）
あちらはリバービュー（当然、川側は隣接建築リスクゼロ！）が最大の売りだと思うのであまり比較にはならないかもしれませんが一度見に行ってみたら少しはイメージ湧くかもしれませんよ〜。

この立地だと、いくら部屋が広くて家族で住める仕様になっていたとしても
ちょっと考えてしまうなぁと思います。
そう考えるとdinksや単身者の方向けの物件でしょう。
通勤に便利そうなのでいいのに、子育てしていく場所ではない気がしました。

友人で1LDKに2人夫婦で住んでいる人がいたのでどうかと思ってみてみました。1LDKはDEN3.8畳あるものの5畳なのでダブルベッド入れるにも狭い気がします。真ん中に柱があるからDENにしたのかな。

2LDKはどうかと思ってみたのですが、洋室6畳、洋室4畳。ちょっとこちらも狭いかな。4畳にベッド入れるの大変そうだし。夫婦2人、2LDKの洋室6、4をつなげて10畳にした方がリッチでよかったかな。

単身者向けなのかな。

こちらは坪単価どれくらいですか？

>>44 マンション掲示板さん
240と予想。

>>45 匿名さん

暫定価格の段階ですが、27階の98平米が9,900万円でしたから、高層階は330万円／坪 以上でした。内装、設備は各階同じ仕様とのことで、高層階がプレミアム仕様になっているわけではありません。

MRでの話ですか、東京から来た営業の人は、「大阪は安い！」と言って驚いているそうです。

直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。

もしよろしかったら中層階は坪単価どれくらいか教えて頂けますか？

>>49

15階　
7700万円台（86.77㎡）→　293万円台/坪　南西角
5100万円台（57.23㎡）→　294万円台/坪　南
8000万円台（89.80㎡）→　294万円台/坪　南東角
5900万円台（70.16㎡）→　276万円台/坪　東
6500万円台（76.82㎡）→　279万円台/坪　東北角
4600万円台（57.01㎡）→　266万円台/坪　北
5900万円台（70.77㎡）→　275万円台/坪　西北角

>>48
>>直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。

今時のタワマンで直天井、直床仕様なんて有りえないでしょう。
万が一にも豊崎のお京阪タワーみたいに直床仕様だったとしても、さすがに直天井なんて信じられません！

>>50 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。やっぱりクラッシィーより高いんですね。

高いなぁ。価格が北浜とあまり変わらないな。

総戸数が少ないからだと言ってましたが、各階ごみステーション無いそうです。今時のタワマンで信じられませんでした。
あと間取りが悪すぎてガッカリしました。

東京は既に価格上昇一服して調整局面なのにそんな強気だと高値掴み必死の物件となりそうですねー。

下げコメばかりだと逆に売れそうなに思える不思議。
二重天井って聞いたような気がするし、間取りも個人的には良かったけど。
ガス灯とヘプバーンフィルタがかかってるのかな。

>>54 MR行きましたさん

各階に、ゴ、ゴ、ゴミステーションが無いってほ、ほ、ほ、本当ですか？！
ということは、住民は30階からゴミ袋をさげて1階のゴミ置場まで往復するんですね。
やはり敷地に余裕がないとこうなるんですね。
一気にMRに行く気力が失せてしまいました。

>>57 マンション検討中さん
まさにゴミ物件だね。^^;

知っての通り今東京で新築マンション販売勢い鈍ってるけどそれくらいの水準で価格出してるからそりゃあ厳しいでしょうね。東京の現状知らない人を捕まえれたら良いですが。

>>59 マンコミュファンさん
今はネット社会なんですから、よっぽどのお人好しでない限り東京の情報はご存知じゃあ無いでしょうか。280〜330万円/坪なんて価格は一般のリーマン族には到底無理なゾーンです。ローンを無理やり通したとしても、車無し、バカンス無し、教育費枯渇、お付き合い（飲み会）無し、3食→2食/1日、の窮乏生活を余儀なくされるのが眼にうかぶようです。さらに追い討ちをかけるように、10年以降に2〜3倍に値上げされる修繕積立金に加えてタワマンでは必須の100〜200万円の追加修繕一時金の徴収で敢え無くローン破綻、競売物件に転落して夜逃げが現実のものに......
いくら「三休橋筋」と「ローンの休日」が素敵でも、決して二流リーマンが手を出してはいけない物件です。

>>57 マンション検討中さん

本当です。
しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました。

敷地が狭いけど好立地なため一家族でも多くの方にこのマンションに住んで頂きたいおもいで、、、
どう言われてもあり得ませんでした。

>>61 MR行きましたさん

やっぱり本当なのですね！
想定外のことでびっくりです。

"しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました"というのは、迂回路が無くて
ゴミ袋と一緒にメインエントランスを通って1階のゴミ置き場に行くということですか？

中央公会堂から続く三休橋筋の雰囲気が気に入っていたのでショックです。

>>62 マンション検討中さん
そうなんです。せめてごみ出しは別のアクセスあると良いですけど。
担当者にはこのままでの購入検討はあり得ないと話ししてきました。
私も三休筋が好きでMR行きましたが、ガッカリ

中の人に聞いてないから分からないけど、直床直天井が本当ならまずいです。クラッシィタワー淀屋橋は確か二重床、二重天井だったはず。それより仕様悪く高値掴みならご愁傷様としか言いようないです。

>>64 通りがかりさん

ここは直床仕様です。

MRの床が直床特有のフワフワ感満載だったのですぐに分かりましたし、質問して確認しました。

築10年以内のタワマンであれば、大阪でもほんの一部の物件を除いて二重床が標準仕様となっています。
このような都心の高額物件で直床を採用していることに愕然としました。

直天井に関しては、想像だにしていなかったので質問もしておらず分かりません。
>>48さんのスレには「直天井」と書かれていますが本当なんでしょうか？
タワマンに限らず2000年以降の物件で直天井なんて聞いたことも見たこともないので思い込みではないでしょうか。
「直天井」についてMRで確認された方はおられますか？

>>65 マンション検討中さん

直天井は本当です。そう聞きました。

>>66 マンション検討中さん

本当ですか！！！
それでは、ダウンライトの増設や天井照明の位置変更は不可能ということですね？！！！

そうですか。。見に行きたいと思ってましたがちょっと考え直します。タワマンってステータスが売りだと思うのですがここは聞く限り価格だけ水準上げてコストはカットですか・・・ デベが利益確保するための物件かもしれないですね。

二重天井だそうです。

　直床タワマンの何が問題ってステータスもそうだけど将来リフォームとかで融通利かないしそれこそタワマン独自の管理費に上乗せでこういうやりにくさが出てくるとけっこう厳しいんじゃない。

タワーマンションって、高さがあった眺望が望めるのはすごく良いけれど
外観デザインが割とワンパターンな気がしていました。
クレヴィアタワーを見て、あぁ～こういうデザインもできるのかなと感じ
住めたらいいなと感じました。

えっ各階ごみステーションないのは、まちがいないですか？

MR行った方、担当は伊藤忠さんでしたか？
材料は多かったのにデザインやコンセプト以上のセールスポイントの印象が薄いので、野村の営業さんもいるなら話を聞いてみたいのですが。

>>72 マンション検討中さん

残念ながら間違いなくありませんでした。

　なんかここは情報見る限り現状プロモーションやら広告に金かけてるけど、床だったりゴミだったり買う人住む人にとっての利便性は二の次なのかね。

　あとここ本当に二重床じゃないんだったらそれこそ家族向けというか子どもいる家庭には厳しいと思うからそういう想定は大コケしそう。

今日いきましたが二重床だそうです。ごみステーションは現時点ではないですが、2年後にたつ物件なので要望多ければごみステーションできるみたいです。わたしはここ買います

>>77 マンション検討中さん
要望が多ければって、、、
言われなければコストカットするような体質のデベのマンションは、信用出来ないから怖くて住めんよ。

>>77 マンション検討中さん
二重床って本当ですか？モデルルームの感触も直床でしたし、直床は響かないんでって説明されましたが。天井も二重じゃないって聞きましたし、MRで聞いたことって一体なんだろうって感じです。

>>77

先週、MRに行って確認しましたが直床に間違いありません。
営業さんに聞くまでもなく、MRの床の感触でスグに直床ということが分かりましたが念の為確認しました。

対応された営業の方が、最初は二重床との説明でしたが、この感触で二重床は有りえないので確認を依頼し直床ですとの訂正がありました。

説明員の方が、このような基本的な内容をご存に無いのに驚きました。

ところで、二重床と直床に関しては特に東京で二重床信仰があるようですが、遮音性に関しては直床のほうが優れているというのが定説になっています。
また、二重床は水回りの移動等リフォーム時の優位性が言われていますがこれもケースバイケースで、二重床でも壁先行工法か床先行工法かでリフォーム時の制約もかなり異なるようです。

わたしもMRいきましたが直天井だけど、
二重床っておっしゃってました

>>81 マンション検討中さん
うち逆で聞きました。
二重天井の直床。
タワマンに不慣れな印象は受けました。
要望多ければ二重床に・・・ならないか。

二重天井の直床はありえても、直天井の二重床はありえんでしょ。
だいたい今どき直天井ってもうないでしょ。

ここそんな、高くないですね。資産価値はどうでしょう？

>>83

30〜40年前の中古マンションならいざ知らず、今どき直天井なんて有りえませんよね。

>>84

４階以上の外壁は吹付け塗装という残念な仕様です。

このエリアの他のタワマンは、ザ・キタハマ、アップルタワー、クラッシータワー等ほとんどの物件の外壁が高級感のあるタイル貼り仕様となっています。

加えて各フロアーにゴミステーションも無いので、資産価値は望めないでしょう。

絶対的な価格自体は相場上昇もあり高いけど周りのブランドタワーに比べるとそうでもなく大金持ちでなく小金持ちの人たちが集まる印象はある。

>>86 マンション比較中さん
その辺りからの住み替え検討もあると聞きました。

ごみステーションは、要望多いからつくみたい

他のクレヴィアタワー（目黒・池田山・中之島）の構造・仕様見てると３つとも二重床二重天井で各階ごみステーション（24時間）アリなんですけどね…なぜココだけ…謎だ。

二重二重でお願いします＞要望書

ところで、どこと比較検討してますか？

>>91 マンション検討中さん

北浜が場所、値段共に近いかなと思います。

プレミストうつぼとブランズ北堀江と比較してます

>>92 名無しさん
北浜は高いんだと思ってました。比べて仕様はどうですか？

>>93 マンション検討中さん
間取りなどがライフスタイルに合致しているかでしょうか。価格的な差はありますか？

一先ず天井と床は置いておいても、中身が伴っているかの判断がつかなくて。

>>89

着工済なので、今から各フロアーにゴミステーションを設置するのは不可能でしょう。
各階の平面図を見ても、ゴミステーションを今から追加するスペースは有りません。

各階の部屋の大きさと配置を見直す。→　いまさら　有りえな〜い！！

>>95 マンション検討中さん

同感

ゴミステーション設置はないでしょうね…
以前見たことがあるところだと玄関前にゴミの日にはゴミを出しておいて、係の人がそれを回収しに来るみたいなところがあったんですが
それだと夏場どうなるのか？！みたいに思う。
だからないならないで、自分で普通に出しに行けばいいじゃない、という風に思いますよ。
朝出そうとするとEV混んじゃってという風になるかもだけど、夜のうちに出せばいいし。

>>97

毎日30階からゴミ袋を提げてEVで1階まで往復するんですか？
そんなの絶対あり得ないです。

>>98 マンション比較中さん

97の方はきっとゴミステーションのある生活されてないのでは？
私もない生活あり得ません。まして今どきのタワマンで！何がヘップバーン何でしょうね？？

>>99

激しく同意！
有りえません！

それでどこにします？悩

ここは各フロアにゴミステーションがないんですか？
タワマンで1箇所はあり得ないので、数階おきとか？
確かに共有サービスでゴミを個別収集してくれるマンションがあるようですが、
住人規模の大きいタワマンと言えども管理費が高くなってしまいそうです。

>>102 匿名さん

エレベーター横にゴミステーションありますよね？

ないです。各部屋に朝ゴミ収集に決まりました

>>104 マンション検討中さん

ゴミ収集後は、手持ちエレベーターですか！

各階にゴミスティションが無いマンションは購入の対象から外しました。

ありえません。
残念。

最近の掲示板のレンドから見て売れそうですねここ。

>>107 通りがかりさん

この場所 何度も訪問していましたが

便利かつ静かで良い場所でした。

>>107 通りがかりさん

トーア紡績が ビルを売却したかな。

>>106 匿名。さん

同感です。
大阪都心部で多くのタワマン建設計画がある中で、立地は最高に気に入って期待していただけにこれほど足をすくわれたことはありません。
ヘプバーンのイメージとゴミ袋手さげエレベーターは余りにも乖離が激しくて想像できません。ほぼ毎日発生することですからストレス爆発です。
本当に残念です。
後は、スミフの備後町に期待をつなぐしかないです。

いや、ゴミは毎朝玄関前に置いておいたら、持っていってくれるシステムになりましたよ！

>>111 マンション検討中さん

朝、ドアを開けたら内廊下にゴミ袋がゴロゴロしてるなんて想像できません！
ヘプバーンのイメージと乖離しすぎです。

どのプラン購入予定ですか？わたしはJです！

>>106 匿名。さん

同感

これはタワーに慣れてないクレヴィアさんが致命的なことやっちゃいましたかね。
タワマン買う人はプライドも高い人が多いですから、他のマンションに劣るごみ問題は売れ行きに影響するかもしれません。

>>115 検討者さん

内廊下に 生ゴミやペットちゃんの し尿の匂いが充満しませんか？

タワーで各フロアにゴミステーションありましたが、換気を全開にしないと ゴミの匂いは、除去できませんでした。
小さなタワーマンでも、エレベーター横に蓋付きのストッカーが、トランクルームのようなスペースに設置してあります。

立地、イメージ好きでしたが、やはりゴミステーションの無いタワマンでは生活できません。検討やめます。
営業さんにもキッパリ理由を述べお断りしました。
ゴミステーションの改善策は残念ながら無いと言われました。

>>117 MR行きましたさん

エレベーター前、格納庫に
小型の密閉ペールを設置します。
ゴミ別の仕分けです。
写真の物より小型。

>>117

期待していた物件だけに、誠に残念です。

ファミリーマンションなら許せても、この立地に興味を示す富裕層や悠悠自適の一流企業、上級公務員リタイヤ族にとっては受容できないでしょうね。

ホテルライクな生活から一気に生活感の漂う空間に放り込まれた感じです。

>>119 通りがかりさん

ゴミ置場 設置イメージ

>>118 口コミ知りたいさん

えっ！

>>118

エレベーター前に格納庫があるんですか？
図面集では3階のエレベータ前の内廊下に面して防災倉庫がありますが、他の階には格納庫のスペースが見当たりませんが.....

>>122

こちらのマンションは設計漏れですか！？

大概　どこの小さなタワマンでも、　グランスイート中之島でも　小さくても1畳、0.5坪とか　
空調設備のスペースを　造作したりするものですが。

　残念の一言ですな。確かに期待が大きかっただけに。北浜の人達からすると格下だろうしここで住むステータスなんかはもう諦めますか。。

ちょw
残念感ありつつ色々面白いんだけど。
結局どうなってるのー。
MRに富裕層とかリタイヤ組っていました？

ゴミステーションもどうかと思いますが、間取りも短所が気になりますね。
タワーなんで仕方ないとはいえ食い込みの大きい柱。
玄関位置に問題があるためやたら長い廊下、少ない収納。
うーん、なかなか厳しい印象です。

>>126

廊下が無駄に長いです。

資産価値さがりますかね？ここ

クレヴィアってコスト削減に必死なんだろうか

いやあ　ダストボックスぐらい　初期のタワマンでも各フロアにあるのに　設計上存在すると思ってました。

場所がいいだけに残念

見学に行きました。
皆さんは、見学に行かれたんですか？
あまりにも誤情報が多すぎて驚きました。

ゴミのことは、友人の仲介の不動産屋に相談しましたが資産価値が下がるレベルではないとのことでしたので、私は場所が気に入ったのとトータル的に納得したので要望出しました！！

ゴミ出しするのにお洒落しなくてはいけなさそうですね笑

毎日、数十階エレベーター乗り降りしてゴミ出しや、他者のドア前のオムツや生ゴミが気にならない人なら住んでも良いと思いますよ！

>>132


対応ありがとうございます！！

こんなものコストがかかるとか　資産価値とか　いうレベルの話ではないのですが

日常レベルのはなしなので。

要望書で、ダストスペースが　造作されるということですね！

>>134 匿名さん
同感！
板マン感覚の方にはこの問題は理解しがたいみたいですね。

資産価値云々以前に住居なんだから生活に不快だと話しにならない。本当に上の人が言うようなゴミ処理法だと内廊下で臭いする生活にこんな高いお金払うのかと思うと。。

外廊下だと匂わないけど
タワーだとどうしても

朝刊を玄関先まで持ってきてくれるサービスがあるみたいですが、あれって新聞各社がそれぞれオートロックを明けて入ってくるのですか？あまりにマンション住民以外の不特定多数の人がオートロックの鍵を持っているのはセキュリティてきに？です。管理会社側が受け取って配ってくれるという形になっているのでしょうか。ここも確認したほうが良いことなのではないかな？と思いました。

ゴミがやはり気になる

>>139 匿名さん

管理会社から認可を受けた カードを所持した
業者の担当者が配達するのですよ。

それを言い出したら、宅配やかきどめは、
どうですか？

周りに公園とスーパーないですね

>>142

おっしゃる通りです。
本物件は子育て世代には向きません。

ＤＩＮＫＳ、子供たちが独立したシルバー世代向けのセカンド需要でしょう。
食品、日用品はネットスーパーで調達ですから近くに必要ありません。
公園は健康がてら中之島や靭公園にお散歩でＯＫです。

また、各階にゴミステーションがないので富裕層には耐えられないので対象外となります。

こちらとパークハウス大手前は売れ残りそうですね。間取りが悪く価格が高すぎます。

売れ残りますね

グランドメゾンが早々に完売した南森町でもクレヴィアは売れ残ってますね。

>>146
あれは南森町ではない
天満だろ

電車通勤しているのですが、
ここならたくさん路線があって便利だと思いました。

ただ、他の方も書かれていますが
ちょっと価格帯が高すぎるのではないかなと思います。
便利とはいえ、間取りなどを見ると決め手には欠ける気がしました。

高いですか？良心的価格だとおもいますが！

ゴミは玄関前に出して置けば業者の方が各階に毎朝取りにくるそうですよ。

>>150 マンション検討中さん

タワマンの内廊下にゴミが並ぶ光景は見たくないです…

匂いがすごそう。

臭いだけでなく、ゴミ袋から出た汁で内廊下のカーペット？も汚染されそう。
見たくない、嗅ぎたくない。

ゴミは、玄関前に放置で いいのですね！

取りに来なかったら、どうなのでしょう。
ペットの糞尿です。
三重くらいに、ビニールでぐるぐる巻きにはしますが。

玄関前にゴミ出しを内廊下でするなんて最悪な管理ですね。下まで皆持って行くほうが100倍よいです。臭気がどれだけこもるか、出し遅れゴミの内廊下放置がどれだけ醜いか、何も考えてませんね。売れてないから各階ゴミ収集策で血迷ってません？普通に全員下までゴミ出しすればいいんじゃないですか？

入居前のディベの管理規約では、　ゴミを玄関前に出してよいと云う事なので
キッチリとビニルをしたうえで生ごみの臭いが廊下に漂っても　廊下にゴミ袋を出しておけば　回収していただけるのですね。
そのような規約だと　家主が外出不在で　回収されない　ゴミが廊下に　忘れ去られて　いないか　そちらが心配になります。

>>155 マンション検討中さん

>>155 マンション検討中さん
その通りです。ゴミ問題を片付けたくて安易なゴミ回収案出して更に価値を下げてる。『ゴミ問題、間取り…いろいろあるけど、あの価格なら賢い買い物だね〜』って思える価格じゃあないですね。確かに坪価格を抑えた部屋もあるけど使い勝手悪いし。このマンションの顔となる南東角は7700万円〜ってどう考えても高すぎ。

ゴミステーションまでの動線の見直しをしてもらいたいです。あとは価格も。

外廊下ではないので、ごみ臭いでしょうね。

せめて　各フロアに小規模ながら　ゴミステーション設置すべきです。
1畳の閉鎖されたファン付きの設置フロアあれば良いこと。

その通りです。各フロアにゴミステーション、設置してほしい。

ゴミステーションないものはないんですし下まで捨てに行ったらいいんだと思います。それで運営してるタワマンもありますし、玄関前とか中途半端なことするから問題化するのでしょう。グレード低いのに背伸びして各階回収とかするからいけないんじゃないですかね。

>>162

タワマンでゴミの手提げエレベータはご勘弁願いたい。
内廊下にゴミ袋放置の各階回収もご勘弁願いたい。
各階にゴミステーションを設置できるように設計変更するしか打つ手なし。

>>163 マンション比較中さん
いまから変更無理でしょう。やならよそのマンション検討してください。

オードリーが泣いてます…

>>164


普通のマンションやったら、高さ15階ですが

タワーマンションの場合、３０階です。
朝のエレベーターラッシュ時は、全員ではないですが　多数の皆さんが　ゴミ袋を片手に

エレベータに乗り込みという光景が日常で目の当たりになるわけです。
勿論、乗り合わせなので臭いも充満します。

フロアにゴミステーションあれば　そんなことにはなりません。

じゃあ最低のマンションなんですね
気に入った間取りあったのに残念です

>>167 マンション検討中さん

ゴミステーションは、普通は 設置します。
要望が多ければ、設置するでしょう！
建築基準法に抵触しないなら、尚更です。

営業の方は設置しないと明言してましたよ

ごみステーションかわりに、各階にサブバルコニーみたいな空いてるのがあるからそこを、ごみステーションにするみたいですね。
だからサブバルコニーよこの部屋のひとは臭いに、悩むとおもう

>>170：

やんや　皆さんで　発言すると　対策考えるみたいですね！！
要望や皆さんが閲覧できる掲示板で、言ってみるものですね。

タワマン購入層に対するマーケティングが全く機能していませんね。

一階も通用口から駐車場やゴミステーションに行けるようにしてほしい。

>>172 通りがかりさん

確かにそうです。

当たり前の事ができていない。
営業さんは、タワマン住んだことないから、対応わからないのだと。

タワマン飽和で立地で資産価値が決まる割合は減るので、こうしたところに厳選が必要でしょうね

>>175 マンション検討中さん

飽和だからこそ立地が重要だと思います。
立地条件が同様なら仕様も重要な要素になると思いますが…

>>176 匿名さん

同意

ここの立地はどうでしょうか？
生活便はわるいが大阪の中心地なので判断に迷います。
ご意見を教えてください。

>>178 マンション検討中さん

この建設地のビルに、通ってました。
トウアボウです。

立地派、ビジネス街ですが 御堂筋から奥に入って 立地は、ビジネス街としては、良い場所です。
生活拠点てなると、セカンドというイメージがします。
この場所から、通勤が単身者であれば文句はありません。

>>169 マンション検討中さん

私も営業さんからそう聞き検討を
きっぱり止めました。
最低のタワマンです！

ゴールデンウィーク中の状況はどうなんでしょう？ どなたかMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

買いたいとも思いましたが、やっぱりタワマンなのに常識のごみステーションがないのがどう考えてもネックです。ドアの外に置いといて朝に持っていって貰えるってどんなへんなタワマン‥‥朝早く廊下を歩くと臭うと言うことですし汁が垂れたりとか嫌です。今まで住んでた&借りてたタワマンでは一度もそんなことはありませんでした。

ここのタワマンって、各階にゴミステーションが無いの？
もし本当に無いなら一流の会社が作るお客様目線のタワマンじゃないよね。

>>183 匿名さん

今日、平野町にモデルルームあるの見て、この口コミ見ました。
各階にゴミステーションないてか！
売主にプライドというか、ブランド戦略なにもなしなん？

各フロアに　様々ないご意見を鑑み、ディベが　ゴミ置き場設置すると思います。

>>185 坪単価比較中さん

まあ、ディスポーザ付いてるなら、悪臭のゴミはそんなにでない。
それにしても、口コミで評判落とす前にしっかり設計してほしいね。
ビックリしたわ。

ディスポーザー使用できない生ゴミけっこうあるからなあ

ディスポーザーは食べ残しや調理中の生ごみをそのままシンクに流せるので、
生ごみを捨てる手間は無くなるという面は利点
ただ、年数がたつとディスポーザーの中から異臭はしてくると思います。
長期で家を空けたりする場合、帰宅してからすぐ水を流すといいみたいですよ。
あと、レモンの皮をディスポーザーにかけると臭い対策になるようです。

>>188 匿名さん

ディスポーザーに　オプションであるのなら　他メーカーの蓋をすればいいと。
オプションで　金網つけています。
穴が丸見えなので。

公式ホームページには朝刊宅配サービスと24時間ゴミ出し可能としか書いてありませんが
ゴミ回収サービスがついているんですか？
分譲マンションのソフトサービスとしてたまに目にした事がありますが、人件費が高くなってしまうのではないかという心配はありますね。

>>190 匿名さん

人件費は管理会社の管理人が
おこなうから

この前、MR行ってきました。
管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。
毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。

初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。
今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。

ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。

>>192 マンション検討中さん

価格は、正直ですね。
プラウド谷町6丁目タワーは、
入居時 管理費安くて、1年後1万円前後
上昇ということですから。

全く動きがなくなりましたね。

ここって注目度低くない？

地味だからじゃないかな。

ルームプラン、1LDKからあるのが面白いです。

LDで10.9畳あって、洋室5畳。あとDENが3.7畳。なので、かなり広く感じます。このほか納戸も0.5畳。1人暮らしだと相当広く感じそうで、2人暮らしにもいいかな。DENは窓なし、柱で正方形ではないので収納として使う人が多いでしょうか。

間取りの選択肢が広いのがいいように感じます。

マンションの価値は、半分以上、立地でしょう。そう考えるとここは有力な選択肢だと思うよ。

個々の場所に通ってましたが、周辺見てもオフィス街ですが、奥まった場所にあり静かで場所はいいですよ。

これからはマンション価格（家賃）が低迷するだろうから、いまの価格帯で投資として成り立っていくとは考えにくい。そうすると住みたいかどうかと言う視点が大切になるから、ガラの悪い地域が近すぎたり、交通量の多い幹線道路や高速が横にあるような物件は倦厭されると思うよ。そんな視点で大阪の高層マンションを眺めると、適格な物件はそんなに多くない。

>>201 匿名さん

まさに パークハウス北浜です。
阪神高速横、土佐堀通り沿い で 土日は爆音
と比較すると静かな場所ですね。

ここの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

第一期で78戸売り出して先着順が現在6戸となってるんで、72戸売れたって事。最初で4割売れてるんだから順調じゃないですか？クラッシィタワー淀屋橋は第一期で3割売れてなかったですよ。それでも、早く終わって最後は値上げしてましたから。

マンションが売れ残って値下げする話は聞きますが、値上げとは初耳です。
クラッシィタワーは住友商事？好立地の高級物件なんでしたっけ？そのような売り方をするデベもあるんですね。
値下げはともかく値上げなら、初期に購入した住人からも文句は出ないのでしょう。

住友は値上げをするので有名ですよね。

マンションも場所も、
なんか地味なんだよな。。。^^;

場所は良いと思うよ。うるさくないし、駅にちかいし、立地はかなり良い。

場所は、静かでいいと思います。
ここの東亜ビル 何度も 訪問したことあります。

今はどこも値上げしてますよ。
（竣工前完売が見込める売れ行きなら）

本当にどこでもやってます。

実際に買った人はいますか？

この地区は、静かで 住みやすいですね。

スーパーは、堺筋本町までいかないと
大型スーパーはありません。

おめでとうございます！
確かに周辺が素晴らしい雰囲気ですよね。

私もここを購入しました。ナカナカ得難い立地ですので資産価値もキープできると考えています。ここのマンションが価値がなくなるときは関西そして大阪のほとんどすべての地域の経済が大きく落ち込むときだろうと思います。

>>215 タワマン購入経験者さん

なるほど。

>>215 タワマン購入経験者さん

クラッシィタワーとの位置付けはどう思われますか？

>>215 タワマン購入経験者さん
ここでしたら資産価値も維持されるでしょうね。

三休橋筋に立地しているというのが強みだと思います。緑の少ない大阪において、整備されている地域なのに緑があり上質な寂静さがある場所はあまりないんですよね。クラッシィタワーはすぐ近くなのに、周りの雰囲気が全く違いますよ。

それぞれの強みはこんな感じでしょうか。

クレヴィアタワー：三休橋筋の街並み
クラッシィタワー：構造・仕様

いい場所にあります。大阪中心部は（堺筋を挟んだ１丁目、２丁目より）、御堂筋を挟んだ３丁目、４丁目がいいです。特に、***町３丁目であれば、御堂筋の他に、三休橋筋、心斎橋筋（の延長）と丼池問屋街筋と、一応は名が通った筋を含んでいます。

安土町にあるりそな銀行横の住友のマンション予定地ですが、いつ具体化するんでしょうか。将来的には、クレヴィアとクラッシーと住友の3つが競合する感じになるんでしょうか。

タワーマンションだけあって夜景がきれいなのかな？
リビングはバルコニーではなくて窓というところが、タワーマンションらしいです
利便性が良いだけあって、単身世帯に人気が出そうですし、投資用としても十分需要があるのかなと思いました
大人の住む地というキャッチフレーズからするとファミリー世帯向きではないのかな？
子供がいると子育てしにくい環境になってしまうのでしょうか

子育てしにくい雰囲気はありませんよ。ただ、タワーは高いので、若い世代で買える人が限られてしまうだけです。

>>224

一般的に大半のファミリー層が必要な広さで物件を探すとなるとタワマンは価格的に外れますからね。

リーマンの引きがねになったアメリカ発のサブプライムローン危機を思い出すんだよな。
買えない層が背伸びしてフルローンで住宅を買ったわいいが結局デフォルトして何もかも無くしたんだよね。
日本人はアメリカ人よりかは慎重な人多いからとは思うものの金利が上昇したら火傷する人も多いんじゃないの？（笑）

住宅としての購入ならリスクをとる必要がないから、当然、固定で借りるでしょう。
それなりの企業で共稼ぎなら、この価格なら無理なく返済できるんじゃないの。

このマンション特有の話でもないので、ローン話は置いときましょ。
といいながら、、、
金利動向さえ見誤らなければ、変動・固定の借り換えもできるので何とかなると思います。私が若いころは５％が普通でした、物件価格は今は1.5倍ぐらいになってるかな？　でも長期の金利考えれば同じぐらいと思います。フルローンの方だけは機敏に動く必要あり。

レスは伸びていないけど売れているんですね。

結局ゴミ問題は変わらずですか？

>>230
そうなんですね。
30～40代以上の世代が多くなりそうなんですね。

>>232 匿名さん

中年以降なら40〜50代以上ということではないですか？

名前はクレヴィアになりましたが、野村不動産ホールディングス関連からの顧客紹介も多かったのでは？と思いますよ。

30代と思わしき人達もいましたよ。

こういうサイトで積極的に書き込むのって今時はむしろ中高年の方が多い気がします。

早く完売するといいですね。

皆さんはどんなオプションを追加していますか？

ドアや天板等のセレクションも連絡がなく決まっていませんが、現時点ではオプションも考えていません。何かお勧めがありますか？残念ながら財布との相談ですが。

マンションギャラリーの関係者、道路でタバコ吸い過ぎ。灰ポイポイして迷惑です。

>>240 匿名さん

近くに、タバコ屋ないですか？

〉〉239
オール電化にするかどうか悩んでいます。

ありますよー

1LDKからあるんですね。3790万円からと値段もでていました。
ルームプランですが、DENあり。あとは柱を上手に隠しています。DENだから多少、変形間取りになってもいいかなと思います。大きいパントリーや荷物沖としても使うことができて、LDKも広め。飛び出た納戸も0.5帖あります。

アウトフレーム工法ではないようなのですが、工夫してあって、家具の配置の邪魔にならないように配慮されているのが好感が持てました。3LDKの間取りには124.20㎡の広さまであってとにかく広いです。

>>244 匿名さん

柱が、共用部内にあります。

>>245 口コミ知りたいさん

専有部内です。

>>245 口コミ知りたいさん
なかなかしんどい間取りですね。ここまで収納がないと、DENは実質ウォークインクローゼットにするしかないと思います。場所はいいのだけれど、あまりに間取りがなぁ。勿体無いマンションですね。

>>247


この狭さで　3800万円とは　こんなものですか？

こんなもんです。。。3800万円からで、上に行くと当然もっと高くなります。

良い立地のタワーマンションはどこも安くはないですね。

ここは駐車場が高すぎてびっくりしました。安くて33,000円だったような。。まあここらへん一帯は高いですが、、

周りの相場から考えたら、やや割安なんでしょうが、思い切って20000円ぐらいにして貰えたら良かったですね。

高くする理由は、稼働率70％として修繕費やメンテナンス代に充てるのでしょうね。

●駐車場 : 76台〈タワーパーキング〉　30,000円～40,000円（月額）


駐車場稼働率悪ければ、見直す必要あるでしょう。

先日モデルルーム行ってきましたが、やはら口コミ通りゴミ出しステーションが各階になく、ゴミは家の前に置くか、エレベーターホールにボックス設置かという話でした。ゴミ収集は朝の7-9時らしく、出勤時間にかぶるのもつらいなあという所でした…

辛くないでしょ。行く前に出せるので、却って便利です。

>>255 匿名さん

いえ、出勤時にゴミ袋の出ている廊下を歩くのが、臭い的にも視界的にも、個人的にはつらいなあと感じたのです。
不愉快でしたらすみません。

将来はロボットが回収してくれるようになるんでしょうね。10年もしないうちに社会のパラダイムシフトが起きると思いますよ。ボタン一つでロボットが回収しに来てくれるようになり、議論になっているゴミステーションが必要なくなっていると思います。

さほど広いフロア面積でもないので、ゴミステーションの確保は厳しいことは理解できますし、257さんが仰せのように、今後、解決策の進化も期待できます。現在、50メートル先のごみ置き場までごみ出ししたり、１年に数回、そのごみ置き場の清掃当番が回ってくることを考えればすごく楽ちんです。

タワーマンションは高いというイメージがあったのですが、
駅に近くて、この高さでこの物件価格はちょっと驚きました。
買いやすい価格帯なので、普通のサラリーマンでも十分に買えるでしょう。
利便性の高い地域で住めたら最高だと思います。

安いとは言えませんが、ギリギリ買える価格設定ですね。

>>260 匿名さん

1LDK 44平米 3,790万円 です。

1戸1戸形が不思議だからかもしれないですが、
部屋の配置もそれぞれに個性的ですね。
効率よく配置されてはいるのかな、と感じました。

リビングインの部屋だからと言って、ウォールスライドドアになっておらず、
独立性を高くしている所は良いと思いました。
なんとなくがらっと明けられると思うと
個室感がないのですよね。

>>260
５年後にその値段で売れるか、採算とれる家賃が設定できるかって話でしょう

投資に向いてるかはわからないけど実需の私から見るととてもいいと感じてます。投資目的の方から見て何処がダメなのでしょうか？

>>264 マンション検討中さん

実需からすると各フロアにゴミステーションがないのは痛すぎます。

あまり大阪知らないんだけどサンキュウバシって憧れの場所なの？だとすれば安いよね。

生まれも育ちも大阪市ですが、特に憧れの地ではないですよ…でも人によるのかもしれません。確かにレトロなオシャレ感はありますし、オフィス街なのでスタイリッシュなお店もあったり。でも、これからもっと良くなるから、って期待を込めた印象操作感があります。

三休橋筋は、御堂筋と堺筋の中央に位置する北行一方向の道路です。１車線は駐車専用レーンとなっています。
綺麗な街並みは、南は本町通り、北は中之島公会堂まで。
都市計画で無電柱化・ガス燈設置が2年前ぐらいにようやく完了し、両脇の歩道整備とともに、大阪市の推し進める土日も賑わいのあるオフィス・住居地域となってきている感はあります。
今後、この筋と交差する東西の主要な通りも無電柱の申請が出されるでしょう。

いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが
ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。
今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、
家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。
キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそう!!

ここ買うなら北浜でよくない？
それかブランズ本町か

３７ｍｍ２の１ＬＤＫもう売り切れたんですか？？

グラメ並の値段だったら即買いなんだけどな！

ルームプランが出ましたね。

1LDKから4LDKの間取り。1LDKは1人or2人で住めます。4LDKは家族で。色んな世帯が住むので、すみわけは考えないといけないのかなと思いますが、「自分の価値観、自分のスタイルで」住めるのはいいように思いますね。

最近は1LDKが気になるのですが、BタイプもCタイプも1LDK。どちらかというとBのDENつきタイプが好きですかね。これだと高齢者1人でも住めるのかな。住宅ローン減税も適用されるのかなと期待しています。

まともに生鮮食品が買えるスーパーがどこも微妙に遠いんだよね、淀屋橋から本町の辺りって。
ここだと北浜のフレスコだと思うけどカード使えないしなあ。

場所に問題はないのですが、フロアにゴミステーションがないのですね。

>>274

このあたりに住んでいませんが、生協の宅配はどうでしょう？あと、利用して便利だったのが楽天マートです。

今休止中なんですけど・・・11月1日リニューアルオープンみたい。

楽天市場をよく利用しているので、

・越前かに職人　甲羅組
https://www.rakuten.ne.jp/gold/kouragumi/

・とことんグルメ
https://www.rakuten.co.jp/gourmet-hokkaido/?l-id=order.my_PC_/_list:sh...

最近、利用しました。
冷凍できる魚や魚介類買っています。

>>275 マンション検討中さん

エレベーターて下まで下ろしてください。

>>277
毎朝回収してくれるんでしょ。
出勤の時に出していけばいい。

>>277

毎朝回収までの間、内廊下にゴミ袋が並ぶということですか？
高級感の欠片もありませんね。
とても残念です。

＞＞278

タワマン住んで実感したこと。

他のメジャー７タワーマンション全て内廊下に、扉付き　ダストルームあるけど　匂いが充満する。
強力な換気扇、消臭機つけて対応している。

朝方、経過時間帯にもよるけど、ペットのし尿はきっちり袋入れないと、匂いが　内廊下に充満する。
脱臭機まで廊下面積あるので　つけられないと思う。

　当初高いと思ってたけど、他に出てくる新築とか今の中古相場見てたらここが安く感じてきた。

>>281 マンション比較中さん
陥りがちな罠ですよ
中古相場はあくまで売り手の希望価格
約定価格はもっと下です
実際あんまり売れてないみたいですしね

>>282


その通りです。

4000万円の価値しかないのに　6800万円とかありますから。

此の物件に近いタワーマンションですが。
各階内廊下に、ドア付きダストルームがあります。
購入する時、匂いなど気に成りちょっと躊躇していました。

住んで見て思った事は、管理清掃さえ確り清潔に保てば、
ぜんぜん匂いも無く、気持ちよく使えると実感しております。
とても便利で、有り難く使用しております。

各階毎に其処に住まわれる人々の、レベルで少し変わりが有るかも？ですが。

廊下にゴミを放置で回収といえども、一定時間は　生ごみの臭いが凄いのでしょう。
ゴミ回収したあとも、臭いが残っていると思います。

内廊下の換気がよければ、１時間もすれば臭いは消えるでしょうが。

そう考えるとやはり下まで捨てに行く方が
匂いや管理費の面でいいのかなと思ってしまいますね

折角タワマンに住むのにゴミを1階まで捨てに行かないといけないのは残念な気持ちになります。

>>285 匿名さん

生ゴミはディスポーザーに捨てるでしょ。

>>288


ペットのおしっこシートは台所に捨てられんだろう。

>>289 マンション検討中さん

生ゴミの話しなんだけど。

分譲マンションです。
ディスポーザー付いていますが、定期的に掃除で氷でから回しに使うぐらいで、ほとんど使用していません。
面倒なので、さっとビニル袋につつんで日々ダストルームへ捨てています。

＞＞２８８さん

生ごみを粉砕するディスポーザは、何でも入れて良いのでは無くて、
あれもダメ此れもダメと、使用出来ない物多く、結構使い辛いですので、
生ごみとして、ダストルームに出す物が多い状態です。

>>292 周辺住民さん

猫に小判ってやつやね。

むむっ。

＞＞猫に小判


豚に真珠かな。

値段、立地、設備、それらの全てが満たされるマンションはないから、何を重視するかは個人個人が決めれば良い。坪単価が高すぎても気にならないぐらい予算が潤沢なら近隣の計画されているタワーや中古を買うという選択肢だってアリでしょう。ゴミ問題が気になる人は買わなければいいのでは。

>>295 匿名さん

ゴミ出し問題があきらかにＮＧの人は検討外だと思うけど、妥協できるかできないかって人は気になるんちゃうかな。

＞２９５
そのとおりで、ゴミステーションが各階にないことが非常に気になる人は買わなければ良いでしょう。他の人も書いていましたが、マンション生活では入居者の意識が非常に重要で、たとえ各階にゴミステーションがあっても、匂いのするようなゴミを出すような人がいれば、内廊下が臭くなることもあります。因みに私の今のマンションでは、ゴミを一階まで持っていっていますが、習慣となっているのでそれほど苦にはなりません。

ゴミステーションからでも臭ってくるようなゴミを内廊下に出されたら堪らんなあ。
そういうリスクがあるってことですよね。

ゴミステーションに入れても臭うゴミをエレベーターで運んだら、しばらくエレベーターに臭い残ってそう。次の人は地獄やな。

普通に考えると、このマンションのように、かなりの資産家や高収入の人を対象としたマンションでは、ゴミステーションからでも臭ってくるようなゴミを自分の部屋のまえに出したり、他の人と一緒になるエレベーターの中に持ち込んだりような人はいないと思いますが、管理組合でゴミの出し方等をキチッと決めれば問題ないことでしょう。臭いの問題ではなくて、一階までゴミを持っていくのを面倒だと思うかどうかということなのでしょうね。

クレヴィアタワー中之島

クラッシィタワー淀屋橋

各階 ゴミステーション、１階 ゴミステーション　ついています。

他の人も書いていましたがゴミステーション必須という人は、ここを購入しなければいいということでしょう。私は大して問題にはしていないのでここを購入しています。マンションの住居は、立地（資産性）が最も大事だと思っていますので・・・。

>>303 購入経験者さん

立地は、いいですが
コストが設計上 大きく発生することもないのに
ゴミステーションなぜつけないのか？

>>304 マンション検討中さん

自分でモデルルーム行って聞きなさい

＞＞304

305さんの言われるとおりです。自分でMRに行って聞くのが一番です。このマンションは、181戸なので、決心が遅いと自分の気に入った間取りの部屋が無くなってしまいますよ。

ここ、間取りが個性的で好感が持てますよ。ゴミステーションが有っても売れ残っている某タワーもありますか、立地、間取り、坪単価、設備を総合的に判断して買えば良いんです。

>>298 マンション検討中さん
>>299 匿名さん

> ゴミステーションからでも臭ってくる

ゴミステーションのおかげでフロア中に臭いが充満するマンションにお住まいなのですね。
そのゴミステーションは考えものですね。

スレッドを少し遡っただけですが、各階にゴミステーションがついておらず、その代わりにゴミ回収サービスがあるんですか？
共用設備として24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場があるようですが、マンション1階に一箇所だけという事で皆さんが論議されているのですか？

ゴミマンションになるのか
ゴミステーションつけるのか
どちらを選ぶかですね

>>310 マンション検討中さん

エレベーター横か 階段周辺に ゴミストッカーを設置すれば解決です。
匂いの心配は少ないです。

その代わり 日中は 隠さないと。

こちらのマンションのオプション会社はどこでしょうか？オプションにこだわりたく。

設備について、細かいところまで考えられていると思います。
特にキッチンでは、ディスポーザーがついていますし、
収納箇所も多くて食器や鍋なども収納もしやすい感じです。

収納といえば、部屋のクローゼットもですが、
洗面所や玄関もしっかりと片づけられるような仕様になっていて使い勝手が良さそう。

防災アイテムも備えられており、いざという時のことまで考えられていて安心して
住んでいくことができるマンションだと思いました。

はいステマ。
これがでてきたら末期症状のマンション。
そんなこといちいち書く人いないよからw

設備はタワーマンションの標準だと思うよ。
ここの美点は、設備ではなく、立地と坪単価と間取り。
誰かが挙げていたように、Bタイプは高級感と機能性が両立している間取りが好感が持てる。
Jは標準的な間取りで、抜けもあり、お値打ち感のある価格設定。
つまらない間取りばかりの大量生産型のタワーに住みたい人は別のところを買えばいい。
周りに（高いだろうけど）計画中のタワーと売れ残っているのタワーが沢山ありますよ。

>>315 匿名さん

なかなか上手に説明、アピールできてると思います。

Bタイプはどのような所が良いのでしょうか？
LDは10.9帖しかないため窮屈ですし、Kも2.8帖で余裕はありません。
浴室も1317しかなく、トイレもカウンターなしです。
唯一、洋室だけは7.5帖でWICも余裕がありますが。
55㎡でももっと良い間取のマンションはありますよ。

>>317

DEN柱が部屋の中にあるのがすごいです。

この近辺のタワーだとクラッシィタワー淀屋橋がまともなタワーを適正価格で買えるラストチャンスだったのかな
それ以降の物件は価格に見合わない欠点が多いわ

玄関位置が馬鹿で廊下がやたら長い。
風呂トイレが玄関のそば。
柱めり込みすぎの上に部屋が正方形でないので家具が置けない。
キッチンや寝室など特異に狭い部屋が散見される。

リセールが厳しそうですね。

谷町六丁目のタワーも北浜と同じくらいか更に価格高騰しているようですね。
割高割高と思っていましたが、中央区全体的に坪単価が300軽く超えるとなると、ここはまあまあお買い得だったのでは。

>>317 マンション比較中さん
例えば、同じ55平米のシティタワーはこんなに機能的な間取りです。

>>322 匿名さん

これを機能的というのは自由だけど、玄関開けたときの狭さに耐えられるかどうかやね。

>>323 匿名さん

それなら戸建てだね

>>324 匿名さん

極論で論点ずらしたいのかな。
322のプランの玄関開けての狭さはマンションでもなかなかないで。
それだけ廊下やホールを居室に割り当ててるってことで評価はできるけど。

タワーで、玄関の開放感を求めてるのかな？？

中之島と梅田東の間取りはよくできてるよ。

上も完全アウトポールで角なし、玄関位置がよくて廊下の消費面積少ない、方建が小さく眺望よし、寝室に水回りがなくプライバシー高いと完璧でしょ。

残念なのは住人がクソで中傷合戦をしてただけで。笑

>>326 匿名さん

解放以前の狭さでしょ。玄関っていろいろ動作をする空間だよ。ここは2人同時に玄関にいるのは無理だわ。靴履くのに順番待ち。

>>328 匿名さん

はあ？廊下じゃなくて玄関の話？55平米でどんな玄関の広さ期待してんの？おまえ大家族ですむつもり？てか世間のマンションどんな広いと思ってんの？ここクロークもついてるけど？部屋狭くして廊下で寝てんの？

玄関に二人であえて同時に靴履いてる絵を思い浮かべたら笑けてきた。部屋か廊下で待てよ。笑 なんで玄関に同時に立つんだよ。笑 どんな複雑なブーツ履いてるんだよ。笑

>>330 匿名さん

同時に履くのではなく、2人が玄関に入れないってこと。
まともな革靴なら履くのにスペースいるでしょ。スニーカー専門の方は大丈夫かもしれないけど。

>>330 匿名さん
たしかに、ここの廊下は靴履くのに、行列を作れる程度には長い間取りが多いですよね！

>>330 匿名さん
病院行くか？

>>329 検討板ユーザーさん

もうちょっと他のタワマンの間取り勉強してみたら？

>>334 匿名さん
それは伊藤忠都市開発の担当に言うべきでは。このマンションの間取りは今売ってるタワマンの中でも最悪だと思うけどなぁ。

そもそもこの玄関の狭さの議論はシティタワーの間取りのことだよね？

>>336 匿名さん
このマンションのHタイプの間取りです。

あのー
玄関の広さにこだわるなら戸建てへどうぞ

>>337 匿名さん

こらあかんわ。
特に酷いプランなのかな？

>>338 匿名さん

324？

>>331 匿名さん

だーかーらー、なんで同時に玄関に立ってんの？？笑 なんでそこに二人で立つの？同時に靴履かないのに二人で何やってんの？一人は廊下いたら死ぬ罰ゲームでもやってんの？？本当におしえてくれない？？笑 ほんと腹痛いwww

>>334 匿名さん

ええ？？タワマン五件すんで、今も三件保持してるけど、何言ってんの？？本当にわからないwww

>>337 匿名さん

玄関の大きさ一緒じゃんwww

玄関あけたら丸見えになるトイレと洗面出口
ナロースパンを無理やり縦に分割

実質採光通風ゼロの洋室2、しかも寝室なのにDENを回避するために引き戸でプライバシーゼロ

連サッシにせずでかい方建

スーツ数本いれたら埋まるクローゼット二個だけ

酷すぎるけど、他はもっと酷いからなあ。笑

ありえないぐらい長い廊下、これ10平米ぐらい食ってるだろ。しかも6クランクしないとリビングにたどり着けない。迷路かよ。笑

でも、玄関あけたらまたすぐトイレ。笑

独房なみの細さの洋室2、これベッド縦においたらあるくとこねーよ。

角が斜めのせいでベッドが縦に置けない洋室1、これ南に横置きしたら出口つまっちゃうよ？

洗面室はスペースないから開き戸。廊下でぶつかるだろ。ていつか、そこは引き戸にするんだよ。笑

リビングにめり込む柱。全部in。笑

なかなかですなあ。