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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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81
マンコミュファンさん
>>77 匿名さん
あとは恵比寿駅直結アトレの成城石井とザ・ガーデンですかね。
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82
匿名さん
自分も資料請求したけど電話こなかった。予算少ないから優良顧客扱いされてないのか。。予算いくらにしました?
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83
匿名さん
資料請求したきますから
真剣に検討しているなら
再度、請求してみたらいいと思います。
いつにしますか予約してくださいと
担当者から電話かかってきていますが。
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84
マンション検討中さん
もう1月は予約でいっぱいだとー。
さすが恵比寿だわ。。
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85
匿名さん
自分はすぐ電話かかってきましたけどねぇ。
サロン開始早々の日程ですすめられたので、あまり人気のない物件だと思っていましたが、実際は違うようですね。
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86
周辺住民さん
通勤時に看板をみて11月に資料請求しました。
郵便物やメールは来ましたが、TELはまだないです。
食料品はアトレの成城石井とザ・ガーデンで買っています。
日用品の購入はマツモトキヨシを利用しています。
徒歩7分で坪700万はちょっと高いかなあ・・・
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87
地元民
すみふさんのおかげでこの辺り良くなるでしょう
開発これからの場所です 地上げ費用を考えたら安くは出来ないかも・・・
もっと駅近に未開地(恵比寿らしい)がゴロゴロしてるんですよ
オリンピック後にどうなるんでしょう
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88
匿名さん
ここで坪700はないでしょ。
平均600超えたらまず売れない場所では。
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89
匿名さん
住みたい街No1ですから、坪700でも購入したい人はかなりいるでは。
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90
匿名さん
>>88 匿名さん
それは相場観が無さすぎ、坪700はさすがに超え無い気はするけど、坪600チョイ超えは普通にあり得る。
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91
匿名さん
眺望が良さそうなマンションですね。とても気になります。
新宿や渋谷へのアクセスも手軽なので、とても便利だと思いました。
ただ広さ的にはファミリー向けという感じはしませんね。
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92
匿名さん
1月の説明会にどれくらいの人たち申し込んでいるのかなあ。
いくら問い合わせが殺到しているとはいえ???
眺めはどの向きかなあ。
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93
匿名さん
昔から東京住んでるとあんまイメージ良くないんだよな、恵比寿。
随分変わったねー。
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94
通りがかりさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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95
匿名さん
ステマじゃないけどここの集客すごいですね。
もう3月までうまってます。
上層からは東京タワーも望めるみたいですが、 ちょっとお値段が…。
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96
匿名さん
このマンションの概略はどこまで営業マンがはなしているのか
ご存じのかた投稿をお願いします。
まだ、予約していないので。
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97
匿名さん
説明会なんて購入意思が全くなくても参加する方多く居ますよ。
週末にどこも行くことなくて説明会や内覧会が趣味みたいな。
ましてや310戸のマンションです。
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98
97
>>78
私も全く同意です。
夜に駅から現地まで歩いて行けばわかりますが、恵比寿というネームバリューだけで坪600万とか700万は到底出す気にはなりません。
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99
評判気になるさん
恵比寿駅から徒歩7分で山手線内側、この規模の制振タワーも少ないエリアですし、普通に坪600,700で売れてしまうと思いますよ。眺望など条件の良い部屋ならなおさらです。特別問題のある立地でもありませんし。
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100
匿名
恵比寿西か恵比寿南に建つタワーなら坪700でも検討したいなと思います。代官山や中目黒を普段使いできるので。あの場所で坪600、700はいくら恵比寿でも高いかなと思います。
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101
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
その立地のタワーなら、もっと高くなる可能性も十分あるかと。
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102
匿名さん
>>100 匿名さん
ココだと広尾方面が普段使い出来るけどな。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
自分は全く買う気はなくて事前説明会行ったのですが、行くとやはりここ欲しくなりますね。
単純にあの場所での敷地の広さや公開緑地を眺めるだけでも、おぉ~・・・となりましたねぇ。
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105
匿名さん
ほしくなる物件ですか。
しかし、このサイトはあまり賑わいがないのはどうしてかなあ。
と思っています。
資料請求の数はどれくらいきているのか
関心があります。
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106
匿名さん
>>100 匿名さん
立地だけなら恵比寿南のパナが良いですね。
恵比寿、代官山、中目黒の真ん中で絶妙な立地ですし。
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107
匿名さん
ただ興味本位で説明会行ったけど、言われるとおり東口ってあまり良くないな~。
ましてやオリンピックが終わっても価格が落ちないと言われるパークタワー青山の中古よりずっと高い600万??
どこまで脳内バブルだよw
ありえないってーの。そんなこと書いてるの業者だろw
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108
匿名さん
説明会はどの程度 説明がありますか?
600はすみふがいってきた数字ですか?
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109
マンション検討中さん
森ビルの森章さんが、2015年のコラムで17年くらいまでは上がり基調だろうけど、いまはオリンピックまでにと、どこもこぞって作りまくっていて、オリンピック後は経済の崖になっていると思う、と予想していました。
http://toyokeizai.net/articles/-/70570
いま申し込んで、結局ローン組むぐらいのタイミングで金利がグッとあがり、直前で買えずに大量キャンセルが発生するような気がしてなりません。そのため、買う際にはローンで買う人がどれだけ少ないかが、この物件の将来の資産価値を決めるような気がします。
オリンピック後の平成32年かそれ以前から、2-3年にわたって経済が衰退していき、そのタイミングで、平成30年からの森ビルの虎ノ門あたりの再開発事業がわりかし建築材料費など費用が安いなりにもいい仕事で再開発が進んでいって、平成34年の竣工でまた盛り上がって来るんじゃないかと思います。現に、すでに東京都内に限った話では、物件の成約数、価格ともに減少が始まっています。
いまから6年後の虎ノ門周辺の再開発事業でのマンション坪単価よりも、ここは高い値つけ=坪600〜700万円になるとするならば、将来的な資産価値から考えても再販時には確実にある程度マイナスになると思いますので、投資用と考えるならば、ここは無しかなと思います。
(過去の六本木ヒルズレジデンスD塔の取引価格平均から推定)
実需面で当方検討していますが、教育などの生活環境が気になります。この辺りは学校やスーパーなど、生活環境的にはどうなのでしょうか?
東口と聞くだけで、どうしてもあの雑多なイメージが先行してしまいます。
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110
評判気になるさん
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111
匿名さん
600は確実に超える、と説明会で断言されましたね。
私は実需なので判断材料としてはみなさんと違うのかもしれませんが。
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112
匿名さん
>>111
600万円は確実に超える?
そんな話されていなかったですよ。
まだ価格は全く決まっていないが安い価格帯が14階までで、億を超えるのではないかという価格帯が15階からというのはおっしゃいました。
600万円?14階まででそれならもう最初から考慮に入れませんね。
投資用は当然のこと永住用でも将来値下がりするとわかってて買いたくもありません。
本当に600万円を確実に超えると言っておられたのですか??
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113
匿名さん
112です。
連投で申し訳ありません。
シティタワー恵比寿をご検討中の方で他の新築マンションをご検討されている方おられますでしょうか。
通勤距離と環境も比較してみたいので、よろしければ物件名を教えて頂きたいのです。
価格が全く合わないのであれば、恵比寿というブランドにこだわらず、そちらも検討材料にしたいのですが。
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114
マンション比較中さん
いつもROMなのでたまには貢献します。
3LDKが多い上層階までは40、45、65平米の部屋メインです。
65で1億切る部屋はないだろうと言われました。仮に一億だと坪510万くらいですね。
40、45のように小さめの部屋は坪単価上がるはずです。
なのでプレミアムや眺望の良い場所含めると平均600万超えても不思議はないです。
浜離宮よりも高くなると言ってましたし、恵比寿は新規物件がかなり少ないので余裕で売れると思っていそうでした。
敷地は食い込みありますが、建物の立つところは四角形になっており、浜離宮ほどではないですが間取りは良いです。
>113
ここの比較対象は、ブリリアタワー代々木公園クラッシイ、パークハウス白金2丁目タワーあたりじゃないでしょうか。
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115
匿名さん
自分は横浜馬車道北仲と有明ガーデンを検討してます。
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116
匿名さん
今は比較検討する物件が少ないですね
だから すみふは強気でくるのでしょうが
同じすみふで1区間駅から遠くなる恵比寿伊達坂
駅距離以外は悪い物件ではないと思いますが、当時坪500で販売されています。現在少し乗せて中古が出ていますが売れずに価格を下げていますが売れていません。タワーのこの物件も駅まで15分でたどり着くか? と考えると悩ましい。
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117
匿名さん
>>112さん
111です。
坪単価の話は事実です。また、言われるように15階以上はさらに高くなるとのことです。
比較している物件は、114さんが書かれているのと同じ白金2丁目タワーとブリリア代々木公園です。
ブリリアは坪550程度とのことですが、白金のほうはこちらも坪600超えとのことです。
平均なので一概には言えませんが。
間取りに関しては、シティタワー恵比寿はこれまでのシティタワーで最高のものができた、と担当者さんが豪語しておりましたので少し期待感を含め、こちらを第一に検討しているところです。
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118
匿名さん
>>116
恵比寿伊達坂は中古どころか新築の方も売れていませんよ。一応2部屋を載せていますが実際の空きはまだあるそうです。
あと、この物件もそうですが、玄関からではなく敷地の一番駅から近いところから恵比寿駅の構内ではなく前面敷地も合わせて一番近い場所から距離数(80メートル1分)で測りますので確かに実際は15分ほどかかるでしょう。
以前も横浜行ったとき何号館とか分かれていて、一番遠い館なのに一番近い館からの距離が表示されてて物件にたどり着くまでに帰りました(笑。
>>117
600万だと庶民向けの14階までの一番狭い40平米の1LDKの部屋が7300万円ということになりますよ??
賃貸に出しても恵比寿駅の東口は不人気ですし、管理費や積立金を毎月払って空室期間や原状回復代を考えた家賃設定して、さて借り手は現れるでしょうか??
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119
匿名さん
だよな。
三井の最高傑作とも呼ばれる青山パークタワーは中古の売り物があればすぐに売れるのだが、45㎡の1LDKが7,800万円でもずっと売れていませんな。
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120
匿名さん
タワーマンションは軽量化のために床が薄いから、小さい子供がいる家庭が住むのは下の階の人に迷惑です。
1階以外に住まないでください。
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121
匿名さん
営業マンの訳のわからないのが書いてるか、言ったその営業マンが無知だったかのどちらかだね。
来月入居の野村のプラウド恵比寿南は恵比寿駅徒歩2分の絶好立地で低層階が坪単価450万円、高層階の一番高い部屋で600万円だよ。
どうしてこの立地で600万円って数字が出てくるの?
まさか君たちはアンケートで見栄をはって予算を大きく書いてないかい?
すみふはそれを鵜呑みにして第一次発売では大きな価格を出してきますよ。
5次だったか6次だったかな?
もうその頃には恵比寿一点ではない客を相手に売らなければいけないから価格を一気に下げるしかない。
それがすみふなんだから当然ですよ。
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122
投資家
確かに見栄はって予算過大に書いてます。
プロが鵜呑みにしたらダメ。
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123
評判気になるさん
>>121 匿名さん
>>121 匿名さん
私の記憶では、プラウド恵比寿南も低層階で坪550~、平均で軽く坪600は超えていましたよ。こちらと比べて規模もかなり小さく、駅近の宿命ですが、周辺環境も決してよくありませんでしたし、単純な比較は難しいかと。
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124
匿名さん
>>123 評判気になるさん
同じく、プラウド恵比寿南は、同じブロックの数件先にラブホやキャバクラ他、飲み屋が乱立しており、徒歩2分は魅力でしたが、子持ちの実需としては無いなーと思った記憶があります。
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125
匿名さん
自分も600は軽く超えると聞きましたよ。駅7分表示で微妙な立地、
そもそもそれだけの資産性が有るのかは根拠が疑問ですけどね。
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126
匿名さん
白金一丁目に野村が1400戸のタワーを計画してるようですね
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127
匿名さん
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128
匿名さん
白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業なら長谷工じゃない?
5年後の入居の。
あれはすったもんだあってすごい時間がかかったけど認可も下りたし将来性はあるな~。
でも恵比寿の駐車場の台数少ないな。初回で決まったらずっとその人が借りることになるから、周辺に駐車場もない。あっても遠くて将来ビルが立つだろうからずっと車持てないね。
せめて1年ごとの抽選だったらいいのに。
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129
評判気になるさん
白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業は見ての通り、高速道路の直脇に建つので少々厳しいものがあると思います。
こちらの物件は来月中旬には価格発表があるらしいので、それまでじっくり待ちましょう。
高い分間取りには期待しています。
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130
マンション検討中さん
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