シティタワー銀座東ってどうですか？

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

明石町も、いいとこだけどねー

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

まだ半分ぐらい残っているね

アルコープないの？

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

私は角を契約しました

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

>>5314 匿名さん
単純だね。

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

早く通り抜けしたい。

>>5332 匿名さん

何故？

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

テンション上がるマンションですねー

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

東側が、全く見えないのは残念。

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

はわたなぁ下さい

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

どいうこと？

北向きが大人気の理由がわかりました。

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

間取りがひどいですね

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

買いだ、買い。

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

柱が光っとったぞ

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

明日買うさ

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

確かに。、

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

>>5419 匿名さん

普通に？

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

ここ第1期は1017年5月だそうです。

ここ第1期は2017年5月だそうです。

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

これの話？

第1期は2017年5月です。

億ション？

築地の再開発は追い風になりそう。

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

>>5463 匿名さん 安すぎ

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

早く電気がついた姿を見たいですね。

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

湊は値下がりしてるんですね。

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

まとめ買い？

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

あの方を同行させます。

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

年収の4倍までにしたほうがいいよ

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

湊は人気ないんですね

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

三井の販売中の中古より価格安いね

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

>>5496 匿名さん

営業の方？

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

いつ道路は完全に解放されますか？

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

>>5502 匿名さん

道路？

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

まだ買える部屋ありますか？

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

>>5514 匿名さん
東南角22階

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

真北低層オススメ

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

>>5519 匿名さん
構わないです。

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

>>5527 匿名さん
全体です。

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）

>>5529 匿名さん
同じ五洋建設だから大体同じ…だが、五洋建設なので今一つ…

五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう

>>5531 マンション検討中さん

逆にスーゼネじゃない方が良いよね！という新説でた

家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました！眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。

角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。

>>5534 匿名さん

買えるものなら是非お買い求め下さい。

>>5534 匿名さん
具体的にどう良かったのだろう?

お隣の角部屋より天井高くて、良かったです。

隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました

しかし水辺が近いと怖いこともあるんだなぁ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

>>5537 匿名さん

ここの方が天井高いんですか？何メートルですか？

>>5539 匿名さん

この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。

湊は埋め立て地なんですね

>>5542 匿名さん

埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは

>>5543 匿名さん

中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。

〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、

白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。

検討者なら調べていると思うけど、ここの建設現場では発掘工事が行われていて、江戸時代初期には徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡、開国後は外国人居留地だったことが学術的にわかってます。なかなか由緒ある土地。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

蜂須賀家の武家屋敷跡は、隣の区画（パークシティ湊の場所ではない、西隣）。
ここは、ただの町人街です。
見つかった蜂須賀の発掘品は、あくまで関連物品であり、屋敷跡などではありません。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>5549 匿名さん

？ パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。

鳥徳も鳥ふじも、美味しいです。

管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。

ここ、「本湊町」、としか書いてませんね。。
蜂須賀家はここのさらに隣でした。笑(^^)残念

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

最新の価格表ってどなたかお持ちです？？

>>5564 匿名さん

なんでそう思いたいのかよくわからないですが、実際に建設前に掘ったら、中央区ホームページにあるとおり、「主な遺構は、江戸時代初期のものとみられる石垣、埋立地の拡張後にひろがった町人地や武家屋敷（徳島藩蜂須賀家など）の建物址」が出てきたんだからこれより確実な証拠はない。古地図はズレがあるからね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

>>5566 匿名さん

簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。

>>5567 匿名さん

江戸初期に出来た＝埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。

江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。

その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。

「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。

高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
（災害リスクはある程度割り切って考えています。）

低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。

>>5569 マンション検討中さん

災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。

ここまだ売ってますか？？

災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。

東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。

西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。

あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。

そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。

もう終わりました。

>>5572 マンション検討中さん

ミクロだのマクロだのどうでも良い。

>>5574 住民の人に質問したいさん

あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。

東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。

>>5577 検討板ユーザーさん

100年くらい前の話ですか？

これは縄文海進時代の図ですね。
ちなみに、ここの現地は「1590 年に徳川家康が江戸に入府後、埋め立てが進行し、いわゆる「鉄砲洲（てっぽうず）」と呼ばれる土地になった。」というのが史実です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

この辺りは江戸時代中期?後期にかけて埋め立てられたようですね。

https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。

坐像も。

>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。

どっちでも良い

坐像、怖すぎ。

天井高が低すぎませんか？

サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ？2400くらい？

>>5587 匿名さん

確か2480

階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ？

階高3000mmなの？
単純計算すると、3180mmになるけど。

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

天井高は、命です。

まだ、物件残ってますかー？

残っているよ

今日通りがかったら、敷地角の一番目立つ場所に「モデルルーム公開中」と書かれた大きな看板が立っていた。せっかく綺麗に出来上がったのにあれじゃ雰囲気台無しだと思う。見ると公園のように整備されたスペースにも同じ看板が。あれって入居後も残るのでしょうか？

>>5602 匿名さん

完売するまであるんじゃないですかね

まだ残り200戸近くありますかね？

>>5604 通りがかりさん

え？そんなに？？
周りに何もないし特筆すべき物もないから散々な結果になりそうですね。

>>5605 通りがかりさん
入居が1年以上先なので動きが鈍いのではないかと。
残りの戸数は分かりませんが。

>>5604 通りがかりさん
今月末くらいには残り1/3くらいになってそうです

完成在庫はすみふの得意技。それを気にするのなら検討対象から外すのが賢明。

ドゥトゥールだってまだ売ってるくらいだから、ここなんてまだまだでしょ。住友も気にしないし。気にするなら買わなくてよし、というスタンス。

>>5609 匿名さん
内陸でない場所と比べてもね…

内陸かどうかじゃなくて住友の販売姿勢のはなし。

>>5611 契約済みさん
なるほど…
スミフはスミフ、変わりませんね

何年も大量に売れ残ってるド・トールも、ここと同じスミフだよ。

>>5614 匿名さん

コーヒー？

面白い！

>>5616 名無しさん
ドトールでいいからここに入りませんかね？

>>5617 匿名さん

ベローチェでも良いですね

川沿いの湾岸エリア、しかも端っこの方ですからカフェは期待できないでしょう。

>>5618 eマンションさん

別に、外の景色を楽しみながら家で飲んだ方がいいが。

>>5619 匿名さん

高齢者福祉施設が良い

お隣の投機的住戸の転売が全く進まないのは、やはり竣工後の見た目が、こちらの方が一枚上手だからでしょうかね？

>>5622 匿名さん
大丈夫？
お隣よりいいところは何も無いけど?

>>5623 匿名さん

駅に近いよ（笑）

>>5622 匿名さん

あちらは頭の形がヤバイ(;゜∇゜)

その頭の形のライトアップのおかげで夜道迷わず帰れます

投機的な雰囲気のあるお隣に比べてこちらは実需メインの方が多そうですね。

マンション価格的にも年収帯はお隣よりもワンランク上でしょうし、安心して暮らせそうです^ ^

頭？

>>5627 匿名さん

ワンランク上？
逆でしょ。
そんな答えを期待するようなコメントはやめましょうね。

>>5627 匿名さん

ワンランク上を求めるなら地盤の良い高台のタワマン狙う。そこで安心して生活したい。
だって、人間だもの。

>>5627 匿名さん

竣工売り&割高で有名な住友買う情弱だったら年収低そうじゃない？

カイギョウイ、

ああ、確かに、良いカモになりそうだね。

お隣よりこっちの方が高いんだから、買っている人達の年収はお隣より高い、というのはごく当たり前の話やろ
ここだけじゃなく、一般的に他のマンションにも当てはまるで、これ

>>5634 匿名さん
こっちが高いの？
どのくらい？

隣買える人はここも買えるわ
ただ仕様の差を考えると高値出す意味がないかも

？
論理的に辻褄があわないです…

「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」

どこも間違えてませんが、真逆のことを押し通そうとする人達は一体どういう意図があるのでしょうか

端的にいうと、こちらを買える人はお隣も買えるがお隣を買った人はこちらを買えるとは限らない

以上

どちらも買える財力はあるけど
ここは仕様が悪いから選ばない

>>5633 匿名さん

危うくセーフ

>5639
あなたはそうなんでしょうね。
凄いです。
一般論で言うと、「こちらの分譲価格の方が高いのですから、こちらの住人層の方が収入帯が上である」 は、否定する話ではありません。

高い買い物できたほうが年収高い！
その通り！

カモが「おれ葱しょってまっせ！」って旨さアピールしてる感じ！

平均年収3000万位ですかね？

>>5641 匿名さん

おいおい、隅田川もまともに見えないのにか…？

>>5638 匿名さん

お隣買いそびれたと正直に言ったらどうなの？