グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
70平米5880万円か。
少しでも高く見せたいが為に72平米換算とか
かなり必死で涙ぐましい印象操作で逆にかわいそうになってくるな。
今回売り出しの5900万円の部屋は地下住戸だし今の売り出し価格では見学者は1人も現れず焦ってそのうち値下げしてくるだろう。
成約までに何ヵ月かかるかも見物だな。
リセール弱いと何かあった時の売却は本当に苦労する。
次回マンション買う時は周辺相場を見て本当にこの価格で妥当かどうか精査しないと痛い目に合う。良い勉強になるね。
>>1811 住民板ユーザーさん2さん
過去の統計から、成約価格は売出価格:82.2%程度のようです
https://realestate-sale.link/price-guide/
平均で82.2%てのが現実なんですね。
今回の5900万円の部屋は地下とはいえ角部屋だし築浅だし指値は末広がりの88%で着地するとみて端数切って成約は5190万円てとこかな。
うわー、自爆したネガさん、まだ必死にやってる笑
800万とか盛ってたことなかったことに火消ししてたくせに、またもそれをなかったことにするかのように悔しくて妄想。
2020年の終わりもまだ住んでもないマンションへの妬んでる。まさか年明けても??なんかそんな妬ませちゃって、すみませんね、、、
>>1804 住民板ユーザーさん1さん
それっぽっちの下がりwww
あれ?もう下がったことは認めてくれてるのね?
投稿する度に自滅してくれて楽しい限りですww
800万の火消しに走りに走って、認めてこなかった下がったという事実を受け入れちゃう
しかも頑張ったけど800万を否定できる材料も妄想の範囲でしかなく、結果証明できたのは少なくとも350万は下がっていて、取引された部屋次第で800万下がっている可能性がある物件ということだけというねw
他の人との投稿と混在しちゃうあたり、妄想が行きすぎて現実に帰ってこれてないみたい笑
でも安心して!下がってるのは現実で事実だから!笑
早く800万下がっていることを否定する材料出てこないかなぁ
今のところ感情論だけなんだよなぁ
>>1815 住民板ユーザーさん4さん
うわ、読解力なさすぎ。
まったく下がってないなんて、誰も言ってないのに、認めたとか意味わからない笑
盛って言ってる下がり値を否定されてるだけなの、未だにわからず、うける笑
はい、必死に火消しも大失敗!
>>1815 住民板ユーザーさん4さん
800万の火消しはネガさんがしてるんだよー。
嘘ついちゃったのがバレて800万とか1000万とか何ヵ月も投稿してきたことに自滅。そして嘘の火消しに走って、下がったことは認めるんだとか負け惜しみで火消し。みっともないね。はいはい、「下がってるのは現実」という言葉にすがって頑張ってね。
あけおめーことよろ
イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。
https://www.ieshil.com/buildings/792005/
西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。
しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。
適正価格は4200万円ぐらいだろう。
是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです!