ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

>>140さん
確かにそうなんですけど、6000万近く出せば、浦和駅のプラウド浦和高砂マークスや岸町のパークハウスも視野に入りますし(どちらも徒歩7〜8分ですが)、サンクアージュなんかはもっと手に入りやすい価格でしたね。浦和と南浦和の駅力の差を反映していないように思えるのですよね…

駅の近くに住むと、本当に楽ですよ。私は駅9分の物件から駅4分の物件に移ったのですが、
通勤が楽なのと、利便性がこんなに違うの？と驚きました。
5分以内の物件が良いとよく聞きますが、実感した次第です。
中途半端に駅に近いと、逆に不便に感じる事が多かったです。
荷物が多い時にタクシー使うには近すぎるし、かと言って歩くと9分って意外にあるんですよね。
雨が降っている日も同じくで。
浦和は埼玉県内で別格ですから、価格は高くなりますよね。再開発が進むともっと高くなるのかな。

>>142 匿名さん
なんで近所のパークハウス南浦和ガーデンは駅近なのに完売できなかったんだろう。素朴な疑問です。駅力？ブランド？設備仕様？

>>143 検討板ユーザーさん
南浦和は駅近にこだわる層が少なかったのでは。子供のために多少歩いても住環境重視だったりとか、車を持っている人だと駐車場が確保できないとか。

駅前ロータリーの一角にマンションギャラリーが建てられるくらい閑散とした駅前ということです。
南浦和の場合の駅近メリットと言ったら142さんのおっしゃるように、物理的に楽なことくらいであり、駅周辺が楽しい訳ではないです。
でもそんな南浦和が私は好きです。

>>143
ガーデンが完売できなかったのは、線路の騒音があるからだと思います。
安く設定しても、騒音が気になる方は避けると思います。
ここも売れ残りがあるだろうなと思います。騒音が気にならないのなら、
売れ残り部屋を値引き期待で待ってもいいんじゃないかな・・・と。
希望の価格を伝えて、「その価格で交渉する気になったらご連絡ください」と伝えて帰るのも手だと思いますよ。
もちろん現実離れした価格は無理だと思いますが、私はその方法を取ったら、
いくつかのマンション営業がその後に連絡してきたことがありました。

結局、ガーデンは線路わき騒音立地であることを考えると価格が高かったってことでしょう。
決して上で出ているパークハウス南浦和等と比べても良い立地とは言えません。駅は近いですが。

>>147 匿名さん
南浦和は駅周辺の土地の出物が少ない(ガーデンは5分以内の土地としては15年ぶり)ので、三菱も売れると思って土地を高値で落札してしまったのかも。

南浦和の駅近は最近完全に供給過剰ですね。
希少感は全くなくなってしまいました。三菱が一気に供給するから…

>>148
5分以内物件は15年ぶりなんてことはないですよ。
パークハウス南浦和レジデンスもパークホームズ南浦和sta.コンフォートもそうですし、
もう１件ありました。ガーデンで６～７年ぶり位じゃないですかね。
ガーデンとフロントは駅前だけれど、あまりにも線路が近すぎたのでしょうね。
駅５分以内の物件はしばらく出ないのでは？
パークホームズsta.コンフォートの前の広めの土地もアパートになってしまいましたし、
その近くの社宅？だったところも三井の戸建て分譲になってしまいましたね。
西口も目立った広い土地はないですよね。

地縁がある人は別として南浦和は浦和に住めない人が妥協して住むところなのに、浦和でも検討可能な価格になれば駅近と言えど南浦和は選ばないよな。

>>150 匿名さん
西口3分以内の誤りでした。すみません。

MRに見学行ってきましたが、かなり良い印象でした。下の階は抽選になると伺いましたが、どうなったのでしょうか？

>>153 匿名さん
たしかに徒歩2分は魅力的なんですよねー
座って都内まで行けますし。

あと景観を気にしなければ最高ですね。

マンションの入り口ではなく、自宅の玄関ドアから京浜東北線のホームまで5分以内で着くんですよ。それってもう何物にも変えられない便利さです。南浦和以北より本数が多いから時刻表気にする必要もないくらいだしね。

駅近は一度でも経験するともう駅遠には戻れないよね。
リセールでも立地が最重要視されますし。

エレベーターって何台あります？
定期券忘れて駅で気が付いて、一度家に帰る時とか
マンション入口からオートロック通ってエレベーター待って
部屋に入ってまた戻る手間考えると
「駅から何分」よりそのあたりの利便性を考えたほうが良いかも。

徒歩７分だけどエレベーター2台しかないマンションと
徒歩１０分だけど階段で登るだけの２階に住んだ経験からすると。

>>157 ご近所さん
1台のようです。
しかし、忘れ物をして、家に戻る頻度って多いですか？

>>158 マンション検討中さん

揚げ足を取らないであげて笑
マンション表記の駅徒歩時間だけでなく実際の玄関から駅ホームまでの時間も気にした方がいいよって伝えたいのでしょう
エレベーター台数もだけど途中に信号が少ないなど様々な側面で本当の意味で駅近なのか判断できればいいよね

>>159 匿名さん
現地に行ってきましたが、駅までは信号もなかったです。京浜東北線を使用しましたが、現地からは3分あれば、電車に乗れそうなイメージでした。

さすがに3分は無理ですね。競歩並みの速度でも西口まで2分、そこから京浜東北のホームまで2分は最低かかります。
あと朝は武蔵野線からの乗り換え客等でかなり混雑しますので７，８分は見ておいたほうがいいですね。
始発列車に座りたいなら＋10分ですが。

エレベーターは70～80戸に1基程度が標準ですよね。
1基は無難だと思います。
それほど待たないのでは？
南浦和は良い所ですよ。小さなお子様がいると入れるレストランが限られますが、
ご夫婦だけやお子様が大きなお宅であれば入れるような、こじゃれたレストランがけっこうありますね。
予約がなかなか取れないフレンチの店とかもありますよね。

50戸で1基と100戸で2基だと、後者の方が早いんですよね。
だからといって50戸で2基つけるのは管理費的に論外。

でも、徒歩が往復で2分増えるより、エレベーター待ちが2分増えるほうが、断然楽です。
今のように寒い季節は特に

>>161 匿名さん
朝の時間でも7〜8分もかからないですよ。
武蔵野線からの乗り換え混雑は、連絡通路ができてだいぶ緩和されましたし。
かかっても5〜6分でしょうね。

マンションマニアに価格でてますね

https://manmani.net/?p=12751

とても良いマンションだと、思ってるのですが、
中々レス伸びないですね。人気ないのかな？

パークハウスの営業は他のマンションスレを荒らしてる暇あったら自社のスレを盛り上げなさい

ガーデン買っちゃった人が可哀想で何も言えなくなる

ガーデンで値引き実績作っちゃったから
ここを定価で買うやつなんていないっしょ

>>169 マンション検討中さん
なんで可哀想なの？

>>170 匿名さん
どれくらい値引きがあったのでしょうか？
パークハウスは値引きをしないと思ってたのですが。

>>171 匿名さん
駅距離近さ：フロント＞ガーデン
設備の良さ：フロント＞＞ガーデン
高層階展望：フロント＞ガーデン
低層階展望：フロント＜＜ガーデン
外観の良さ：フロント＞ガーデン
価格の安さ：フロント＞ガーデン

たった2年の違いでこれは可哀想

>>173 マンション検討中さん
設備そんなに変わりますか？

>>173 マンション検討中さん
価格はガーデンが安かったと思いますが…
まー２年前の相場だから当たり前ですが。
ガーデンの前は公共の公園で視界が開けていて
環境はガーデンの方が良いと思いました。
ただ、公園の隣がお寺のお墓というのが
気になり、対象から外しました。

>>173 マンション検討中さん
仕様の違いはそんなにないのでは？

リビング側が武蔵野線の線路脇なのが痛い。高層階の方が音が大きく聞こえるというし。

>>177 マンション検討中さん

中高層階でも駅から見えるのは抵抗あるよね。武蔵野線に乗ってると沿線のマンションは低層階より中高層階の方が丸見え。

>>175 検討板ユーザーさん
そうそう。抜け感あっても視界の先がお墓じゃ残念過ぎるんだよね。

>>174 匿名さん
>>176 匿名さん

ガラストップコンロ（ガーデンはホーロートップ
ミストサウナ（ガーデンなし
タンクレストイレ（ガーデンはタンクトイレ

ガーデンの仕様が低すぎですね…
その他細かい部分や、ドアやサッシの仕様もフロントのほうが良いです。

フロントは15階建ですが、ガーデンは14階建ですよね。直床だったり、天井高が低かったりするのでしょうか。

>>179 匿名さん

おまけにその先にフロントが見えるという仕打ち

>>182 マンション検討中さん
それは仕打ちではないのでは？現地をちゃんも見てますか？公園とお墓があるので、視界に問題ないと思います。よく考えてお書き込みくださいませ。

>>178 匿名さん

フロントは武蔵野線に近すぎる＆武蔵野線ホームは遮蔽があるので、中高層階もたぶん見えないですね。
京浜東北ホームからは、低層階の東角部屋がよく見えそうです。

>>183 検討板ユーザーさん

ええ視界は全く問題ないです。
でも精神的には・・・

>>181 マンション検討中さん
フロントも二重床・二重天井。
天井高は4階までは2.5m、5階からは2.45mです。
階数の差は謎です。

ここ以外で予算5000万までで、対抗になるところってありますか？
フロントのMRに行って、良いなと思ったのですが、対抗馬を知りたく。

>>187 マンション検討中さん

5000万以下のフロントでいいならガーデンも案内してもらったら？低金利の今購入できますよ。

>>187 マンション検討中さん
南浦和駅近で対抗できるところは無いですね

金額的には…
シティハウス南浦和
プレシス浦和
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
https://manmani.net/?p=12076
シティハウス浦和パークフロント
https://manmani.net/?p=12749
プラウド浦和常盤テラス
https://manmani.net/?p=12747

たくさんあります

ガーデンは土地の入札額が高くて、坪280程度にしないと事業化が難しかったらしいですね。フロントは元の戸建ての地主さんが15階部分を所有しますから、その辺りも気になりますね。