こんな所有権でもない物件に一億は出せないですよ。東京オリンピック後だとせいぜい五千万だと思います。
でも売れてないでしょ?笑
1000万で買った物件を1億で売りに出すことは可能じゃん。
>>6506 匿名さん
何みても1億円の価値があるマンションとは思えない。1億円あればもっと都市部の良いマンションか武蔵野の戸建が買える。
駅からも結構遠いし、共用部もあまりにも普通っぽい。
三鷹に住まうのに8000万近くは必要よ
エリートなら余裕
>>6511 匿名さん
三鷹マンションでも駅前にいま建設されているタワーマンションなら1億円もありえる。
ただこのマンションのように駅から10分も離れている中層マンションに1億円の価値は皆無でしょうね。
グロスで議論するとかアホじゃね?
シティハウス吉祥寺北町はここより遠くても約一億やね。
1億ってここでは特殊住戸ですよね。坪ではなくグロスで話すべきでしょ。
権利形態も弱い借地権、利便性の低い駅から10分マンションで7000万円は高いな。
南側のプレミスト三鷹が借地権徒歩9分だけど、いくらかな?噂では坪単価330からでここより高い。
プレミスト三鷹 予定価格と間取り モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター https://manmani.net/?p=16246
徒歩13分所有権のパークハウス武蔵野が約1億2000万
前は徒歩7分所有権のパークハウス武蔵野中町が2億越えで出てたな。売れたかどうかは知らないけど。
>>6522 匿名さん
市部で1億円はあり得ないというのが一般的な感覚。ましてや借地権。オリンピック後にもしリセールしたら暴落するだろうね。このマンションならA棟が無難な価格帯な気がする。
買うか買わないか、お得かお得じゃないかは別にして、
所有権なら、億超えもありな気もするが、借地権で億を払う感覚がよくわからん。
それだけのお金を持っていたら、もっと手堅い所有権を買うと思うのだが。
それが普通だから、億超え住戸が売れ残っているのだろうけど。
なんで市部に億ションがあったら困る人がいるんだろう(笑)
三鷹駅、駅力高いなー。
寿司を半額で買ってクインズで日本酒買って、
タクシーで帰ろ。
ワンメーターで帰れるわ。
タクシーって。(笑)
あかんのか
飲んでたらしんどいやん
いや、飲んでたらアリだと思うけど、文脈的に、家飲みだと思ったからさ。(笑)
やはり借地なのが厳しい
駅から遠いのも気になりますな
ですね。
将来、何も残らない借地じゃ賃貸と一緒ですから。
何か残したいなら土地から買う戸建てしかないね。
自分も最初は普通借地権だから完全に自分の資産にならないしどうかな… と思ってたけど、マンションなんて所詮は区分の専有で全体が手に入るわけじゃないから、考えようによっては所有権より安く買える普通借地のほうが合理的に思えてきた。どうせ一生は住まないだろうし。これが定期借地なら話は全く別だけどね。
ただ、ここの場合、月々の地代は固定資産税の場合とそんなに変わらないって話らしいけど、売却時には地主に売却料の3%払わないといけないってとこがネックかな。あと普通借地とはいえ価格そのものは割安じゃないからなぁ。
1人何役でもやってるのか?
ここが借地だどうだとかは1年前から散々やり尽くされた話
今更ね……
買いたい人、買える人が買ってもう残り少しでしょ。300戸くらい売れたんでしょ。
外野がうるさい
なんだ。お盆って三鷹駅の上、やってないんだ。
借地権の問題が大きいから何度も取り上げられているんです。借地権と駅からかなり離れているこの物件にしては高すぎる。条件の劣悪なA棟でも6000万円を超えている。
こことかブリリアの借地権をディスってるのはガーラ三鷹の営業かな?
>>6539 通りがかりさん
わかったわかった。
買えない妬みか売れてる妬みね
君が高いと一生懸命主張しても、
君が遠いと一生懸命主張しても
今の現状だからね
頑張ろう!お盆にやるべき事は他にあるよ
劣悪は言い過ぎだろうけど、まあ、駐車場ビューだからねえ。
パーキングビューは嫌だね
お金を払ってパーキングを眺めるのってありえないわな
まぁまぁ、もう喧嘩はやめなよ
吉祥寺、三鷹エリアのマンションスレは嫉妬なのかよほど自分の境遇が悪いのか
執拗に荒らし行為を行ってる人がいるようだけど結局そのマンションが売れようが
売れまいがただ時が流れるだけの話でそういう嫌がらせしてるの影響は皆無でしかない
このマンションも借地ネタの荒らしが続き、販売直後は今度は売れてないネタでの嫌がらせ
でしたが、そんなのに関係なく淡々と購入する人は購入し、結果もう完売まじかってだけ
だと思います。
仰る通りで結果が全て!
一生懸命に売ろうとするほうの気持ちはわかる。話半分に聞いて自分の中でもらった情報整理すればいいし。
執拗にマイナスな書き込みする奴は理解に苦しむ。
どこの世界でもできない営業マンの典型例かな
俺じゃないと思った君の事ね
>>6547 匿名で!さん
結果は関係ない、ってのが主旨だったんだけど。
ここが売れようが売れまいが個人に関係がないから。
ここの売れ行きが悪かったとしてもここで嫌がらせしてる奴には関係がない。
売れ行きがよかったとしてもここでポジってる個人に関係がない。
両方とも匿名で騒いでるただの無益な外野なだけで時間の無駄で虚しいだけ。
買う気がある個人が前向きな気持ちで情報交換すればいいだけって事です。
地代を含めるとスタート時点で変わりようない固定費が4万円。更に売却時に地主へ支払う手数料が3%発生することに納得が行きません。いい立地であることは間違いないんですけどね。
この物件を購入した方は、普通借地、地代・売却時の譲渡承諾料等をどのように納得されたのでしょうか。
また、上記のことを差し置いてもここに住むことにした理由を知りたいです。実家が近いとか通勤に便利とかでしょうか?
>>6551 匿名さん
近くの所有権マンションに比べて借地権分は安くなってると考えたからかな。
もちろん三鷹駅徒歩圏に住みたいというのが第一ですけど。
中古やバス便であれば所有権も予算的には可ですが、それは納得できなかったので。
6549さんが仰るように立地で決めました。
6000万台で我々家族にとってここより良い立地は見当たりませんでした。
三鷹駅の南口のマンションもいくつか検討しましたが、全てではないですが借地権の物件が多いですよね。吉祥寺、三鷹の徒歩圏内で所有権となると物件は限られてきますし、なりより値段が跳ね上がりますよね。
この物件の向かいの2つのマンション共借地権付きですが、中古価格はそれほど落ちて無いですよ。
三鷹は借地権抜きでは語れないよね。
徒歩圏所有権が買えるに越したことないけど。
借地の割合が比較的多いエリアですが、それでも需要があるということは、それなりに住みやすい何かがあるということですよね。
消去法の考え方だと、バス物件は手頃な価格でも避けたいとか、吉祥寺アドバイスは高いとか(そもそも物件がでない)というところでしょうかね。
アドバイス→アドレス
この物件からまっすぐ北に進んで扶桑通りを超えると、住所は吉祥寺北町になりますよ。
三鷹駅からさらに距離があるので、吉祥寺アドレスでもあまり価値は無いかなと思います。
あと吉祥寺アドレスでも商業地域やヨドバシ裏は住むには微妙と思います
グリーンコートの南向きの住戸はフロントコートとも距離が離れていて庭も綺麗だからすぐ売れてしまいそう。夜はライトアップされてていい。
フロントコートの南向き住戸は金額が高い割に横川だから眺望に関してはよくない。
>>6551 匿名さん
三鷹駅、吉祥寺駅とも決して駅近とはいえないけど徒歩でアクセス可能。また工場跡地とはいえ周辺は閑静な住宅街。変な商業施設もなく、程よく駅距離があるのがかえって子育てによいかなと。実際、住んでみて立地は申し分ないと思います。
売却時の承諾料が腑に落ちないですが、周辺物件の相場の動きをみて、承諾料を勘案しても大損することはないだろうと思いました。また周辺は普通借地権の物件が多く問題なく取引されているので、リセールを検討する際にも大きな問題にはならないと判断したことも決め手です。唯一悩んだのが価格だけど、仮に所有権ならうちには手が届かなかったとも思います。それでも安くないですけどね。
所有権なら平均坪400万くらいはするだろうから、平均坪330万の販売価格に販売時の価格に3パー乗じ、更新料30万くらい加えた総額と売却時に借地に抵抗感がある一定層を勘案しても相場並みかそれ以下と判断しました。
普通借については土地にかかる固都税を地代として払ってる感覚です。
大規模物件を望んでいたので、三鷹駅、武蔵野市側徒歩圏で敷地がゆったりとした大規模物件が先に渡っても供給されにくい事も決め手の一つでした。
フルローンで買いました。頭金入れず。ただ手元に頭金として入れる予定だったお金が2500万円あります。頭金として使うよりも手元で運用してあります。
資金力あるならこんな所でなく都心部のもっといいマンションにした方がいいのでは。
三鷹は都心部まで結構遠いです。
始発で座っていけるから中途半端に都心寄りよりはいいかな。本当に都心になるともっと予算が必要だし。
仕事だと新宿、東西線で九段下、大手町
あたりをよく使います。
人付き合いで渋谷、秋葉原をよく使います。
なので私には利便性が高い物件でした。
上にも同じような方がいらっしゃいますが、私もほぼフルローンで買いました。
手元に余剰資金2500ほどあるので運用しながら条件のいい時に返済していこうと思っています。
もっと都心寄りの所も検討してみましたが住みたいと思える所って案外なかったです。都心に近ければどこでもいいというわけでもないので…。
個人的価値感によることですが、ここぐらいの予算で他にいい所って具体的にどこになりますかね? また都心寄りにしようと思ったら中古とか駅から離れるとかですよね?
>>6567さん
資金力がないから三鷹で妥協しているわけでは無いですよ。
あなたは「住まい」に対する考え方がすごく狭いんだと思いました。
それに都心にそこまで執着してる人ばかりじゃないですよ(笑
資金力で市部にせざるを得ないケースは多いと思いますね。例えば三鷹と中野だったら中野の方が遥かに利便性は高い。
三鷹は始発だから座れるといっても一本か二本見送るわけで、その待ち時間で中野だったら新宿に着いてしまう。
リセール、資産価値でも都心部の方が圧倒的に有利な状況。
このマンションももう少し駅に近ければ便利だけどけっけう離れているね。
住まい考えを広く見るなら都心部、区分も検討する方が一般的。
中野ごちゃごちゃして、住みたくないって人もいますよ。
やはり人それぞれの価値観ですよね。
独身時代は中野、高円寺に住んでましたが、あの雑多な感じの中での子育ては考えられなかったので、三鷹あたりまで下りました。
大きな公園も哲学堂や蚕糸の森にありますが、あそこに近くなると駅は丸ノ内線か西武線になってしまいますよ。
子供が中学、高校以上のご家庭なら、逆に都心もありかと思います。
共働き幼児持ちです。
このあたりは子乗せ自転車の移動範囲ですべてが事足りる上、大人も楽しいんですよね。
中野、荻窪あたりは人が多い割に、それなりの買い物は結局新宿か吉祥寺に出るはめになってしまいます。
阿佐ヶ谷は落ち着いていて好きですけれど、始発に乗りたい。
わが家は資産価値より、これから10年の暮らしやすさで選択しました。
中野、荻窪にも学校あるし子育てできます。
資金があれば三鷹より東の新宿、中野、荻窪、
資金がなければ三鷹より西の立川あたりになるのでしょうね。
一般論です。
資金不足で市部に来た流れてきた人なら三鷹には来ないな
>>6574 匿名さん
君の意見は不動産屋や投資家の教科書通りの意見
君が使う一般的は家探ししている人の一般的ではないよ
周りのコメントしてくれている購入者が何を気に入ってこのマンション選んでるか、きちんと人の意見読み直しな
同じ条件でも中野でなく三鷹選んでるんだよ
っていっても理解できないよね
いろんな意見があっていいけど、中野で同一条件の物件はここよりかなり高いでしょ。
中野を買える人は両方が選択肢になるけど一方はそうならない。
>>6584 匿名さん
購入金額だけの問題じゃないってわからないかね
だいたい都心都心って言うけど都心部行きたいなら行けばいいだけでしょ?(笑)何を必死にここで吠えてるんだろうか誰も止めてないのだからお好きに都心に行きなさい。中野と言わず丸の内でも銀座でも渋谷でもどこでもどうぞ。
住まいに求める住環境には好み、雰囲気、相性や愛着(地縁)、教育、福祉、家族事情(介護、持病等による病院都合等)、趣味、などなど色々あるから。ここを選んでる人はそれで三鷹を選んだだけ。それで良い
>>6584 匿名さん
全く同じ条件と仮定して、中野で同じ金額で同じマンションを買えるとしても三鷹を選ぶ人がここを買ってる人にはいるの
わからないよね〜
投資ならもっと君のいう都心へ
どこかの営業なら自分のマンションの宣伝を
専門家気取りならお友達に教えてあげな
シティハウス中野が徒歩14分で坪400だね。
中野、荻窪ね…。吉祥寺の方がランキング上だけどもねえ。
[No.6590~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
お盆が終わったら急に静かになったね
どこかの営業さんの残念なネガキャンだったわけだ
営業のコメントと消されてるよ。
中野の方が都心に近いという議論に三鷹は電車に座っていけるからむしろこちらの方がいいとか営業トークが結構書かれていた。
ここのマンションも結構いい部類になると思うけど同金額で同じ条件のマンションが買えるならほとんどの人は中野を買うでしょうね。
中野には興味がなかったのですが、シティハウス中野テラスは坪400万なんですね。JR中野徒歩14分(西武新宿線沼袋6分)で、ここより狭くて高い。環境は知りませんが、これでは中野に住もうと思えません。
ここ見にくる人は中野になびかないよ。高いから中野はパスというより、あえてこの辺を選んでるしね。
中野でなくても例えば新宿、目黒、品川などの都心部で、このマンションと同金額で同条件の物件を買えるなら大多数の人は都心部を選ぶでしょうね。
否定するのはここの営業か購入者だろう。
最近なぜか都心部と比較されているけど、都心部に同条件同価格あり得ますかね??
何か意図的な投稿なんでしょうか。
相手にしないで、別の話題にしましょう。投稿してる人も答えている人もしつこいと思います。
>>6616
そうなんですけどね
販売後期になると情報が出尽くしてるのに加えて販売開始前から買うつもりで
真剣に検討してた人も決めちゃってるので買えない理由をネガとして吐き続ける人だけが
残るっていうシステムになってます。
残り15戸になりましたね。
安い部屋だけ残ったね お金ない人はお買い得価格だと思う
安いといっても7000万円ちかくだからね。
三鷹、吉祥寺でさがしています。
地元民の皆さんは、この地区ならどこに住みたいのですか?
便利さで選ぶなら三鷹南口、静かな環境なら三鷹北口、吉祥寺は人が多すぎてちょっとねー。
御殿山は線路と動物園に近いのがやや気になります
落ち着いた所が好きなので、南口ではなく、北口で、横河のグラウンドあたりからこの物件くらいまでで、大通りに面してないところを探してました。
ここは、本当に環境が良いです。夜も静かで、窓を開けると夜は虫の音、雨の日は雨音とカエルの鳴き声が聞こえて、親子で自然を感じてたのしんでいます。また、公立の小中の学区も良いようです。
良いところを買って良かったと思っています。
ちょっと立地が悪いですよね、ここは
わたしも6627さんと同意見の住人です。吉祥寺も多少歩けば行けるので利便性は悪くないと思うのですが、立地が悪いという理由がなんなのか聞いてみたいですね。駅距離でしょうか?
残りあと何部屋なのか、ご存知の方いらっしゃいますか?
やばい、高級感がかなりありますね
楽しみです。
残り、14戸になりましたね。
グリーンコートの植栽やエントランスも出来てきてますね。
グリーンコートが完成して、フロントコートと一体化すると、スケール感が出て、また印象かわりますね。楽しみです。
高級感はない。開放感はあります。
三鷹までは少しあるから静か、休みは吉祥寺まで徒歩圏ですので、住みやすいですよ。
近隣住民ですが、周辺と比べたは圧倒的に高級感感じますけどね
通勤時間の込み合いは本当に煩わしいところがあります。
それがあると、どうしてもストレスになってしまう部分があると思います。
なるべくであれば、そういう込み合いは最小限にしたいところではあります。
[No.6648~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
食洗機がうるさいです。同時期に友人が買った住不のマンションのはもっと静かです。
残り13戸になりましたね。
終わりが近づいてきて、いくらなら買いますかというアンケートのハガキがきました。
値引スタートです!
フロントコートではそのハガキの後に実際値引きあったのでしょうか?
家具のサービスチケットもプレゼントしてるんですかね?
終わりが見えないからの施策かもしれませんね。確かに下品ですが検討者にはありがたいです。
でも先行契約者はね。部屋選べた言うのはナシね。
そうそう、どこでもやってる言うのもナシね。
検討者には害はないからね!
まさかここを投資目的で買う人はいないだろうし。
みんな住環境(笑)で選んでるんでしょ
実際、住環境いいからねここ。なにも笑うところがない。
>>6661 匿名さん
三菱です。ここのPanasonicは音がうるさい分洗浄力は強いけど、その分食器も傷んできます。使用中は大音量にしないとテレビの音が聞こえません。
>>6676 マンション掲示板さん
テレビの音量上げないと聞こえないって、かなりの騒音じゃないですか?私の家はそんな状況ではないので、ひょっとしたら不具合かも。一度野村に連絡されたらいかがですか?
>>6679 マンション検討中さん
私、営業マンではないです
この辺のマンションの口コミは覗かせてもらっますが、この物件のネガキャンはもう***だなと思いまして。貴方を中心に!
施工前完売も見えてますからね
>>6680 評判気になるさん
購入者さんですか?
10戸以上の残戸物件では、大体先着9戸で表記しますよ。近くのブリリアもパークホームズも、プラウドでいうと大田六郷も同様です。
まあ、この後の戸数動向でそのあたりは直ぐにわかることです。因みに、竣工前完売できるなら「いくらなら買いますか?」なんてDMは絶対打たないと思いますよ。
実物モデルルームも開始し、この前の連休で動きが出たんですね。
竣工前完売が必達になってるんでしょう。他のPC吉祥寺とPT武蔵小金井に弾みをつける為にも。残実数は分からないけど、買える人は今が買いかも知れませんね
値引15%まできたら買いたい
だったら中古で
高額な部屋はわかりませんが、そんなに値引きしなくても売れるのではないかと思いますが、、、引渡しも済んでないのに本当にそんな大きな値引きあるのか疑問です。値引きを待ってて買えそうなお部屋無くなったりしないかしら。
10%でも他の契約者は嫌がると思うけど、15%まで来たらもう大変ですね。
そこまでしなきゃいけない部屋ってどんなかしら。
指値で15%なら可能でしょう。
もちろん源泉とローン審査は通して交渉しましょう。
手付って10パーセントも入れなくても大丈夫でしたが、、、
本当に10パーセント引いてもらえるなら羨ましいです。
フロントコートと同じように完成前完売という感じでしょうか。
約1000万円引き
↑ 15%引きの場合
悩ましいですが、1000万引いてもらっても条件の悪い部屋ならいらないなぁ。。。
A棟全部売れてますよね?笑
値引くなら入居前完売はできるよ!
フロントコートと一緒
隣の似た条件の部屋が何百万も値引きされてたら不公平ですね
あと9戸だから早くエントリーしないと、見込み客だけで埋まってるかも。
見込み客だけで埋まってても値引きしてるの?
>>6707 マンコミュファンさん
別に購入者でも営業でも無いけどA棟は施工よりだいぶ前に売り切れてましたよ。一部屋だけ後で空いてたみたいですけど今は埋まってます
値段込みで考えたら人気あったという結果でしょう
別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してるんでしょうから外野がうるさいよね
ここら辺では明らかに周りより高級に見えますし買える人が素直に羨ましいですけど
ネット民は荒んでいるからそういう感情も表に出せないんですね
買えない外野の負け惜しみ感すごいね!
8月中旬にモデルルーム行った時は残り17戸。
今9戸なら順調に売り切るのでは?
1番高い部屋を買える方が現れたら、、、ですが。
>>6708 通りがかりさん
>別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してる
それ当事者以外が言うセリフじゃない。
買うに至ったことと、隣が値下げされるのは別の話。
>>6708 通りがかりさん
あなたホントに部外者ですかね。普通は予算ありきの購入です。少しでも安く買えるかどうかは重要な要素です。まして、同じ間取りや階数なら尚更。普通の人にとって高額な住宅購入は、予算に限りがあるので様々な妥協点があります。無限の予算でもない限り完璧な物件なんてありません。納得して買ったのだから金額は関係ないみたいな言い方は勘違いも甚だしい。
>>6714 匿名さん
住民板でしきりに叫んでいた人がよぎりましたが。ネットに書き込む人を批難したり、末尾に句読点がないところとか。
このマンションについてもけっこう詳しい。値引きして買ったA棟の方なのかな。
前にも皆納得して買ったとか決めつけ的な内容の投稿がありましたけども同一人物なのかな。
ふつう、外野が「外野がうるさい」とは言わないな
A棟は立地的にかなり販売に苦戦したでしょうから、始めから値引きがあって当然だったでしょうね。一方でグリーンコートは始めから値引きする必要性はないでしょうね。
E、F棟ならどちらが良いと思われますか?
Fが真南でない事と、F棟の上層階は予算的に厳しいので悩みます。
E棟は南東となってますが、何時くらいまで日が当たるんでしょうか?ベランダ側景色も抜けていて良いかと思うんですが。
E棟上層なら今の時期日が入るのはお昼くらいまで、夕方くらいまでは明るいので暑くもなくちょうど良い。日が入る時間以外はレースカーテンしてなくても視線が気にならずに解放感があっていいですよ。
吉祥寺〜三鷹は道が斜めだから真南向きはあまりないんじゃないかな。
三鷹南口は建物同士が接近しており、視界の抜けを求めるなら北口だね。
E棟は、前が低層の戸建てなので、4階以上なら眺望も抜けてるんじゃないでしょうか。3階も結構抜けてそう、2階でもベランダから空は見えると思います。
F棟は、前が公園で植栽も入ってますし、B棟より、眺望、日当たりは良いと思います。
E棟は、さらに電線を避けるなら3階4階ではなく5階より上ですよね。
前方に5階建てのマンションがあるから抜けなら6階以上がベストでしょう。
>>6725 通りがかりさん
いえ、「前方」=「リビングの前方」です。
西側の武蔵野中町スカイハイツのことではありません。
一区画間おいた、いくつか並んでるマンションのことです。
あとさらに先にある6階建てのパークススクエア吉祥寺本町なんかはどう見えるのかな。
でも離れているし気になるかは人それぞれなので。
以前5階に住んでいて前方に似た高さの建物があって私はそれが邪魔なかんじでした。
予算があれば迷わずF棟上層階なんですが、、、
ヒント・ガーラ
ガーラの営業がモデルルームのパソコンからネガキャンの書き込みして営業妨害してるって言いたいんですか?根拠はあるんでしょうね?
盛り上がってきましたねー
でもこの盛り上がりも水曜日になったらぱたっと止むのかな(笑)
カモフラージュのために今週は休日出勤して水木も書き込むんじゃないでしょうか。
下連雀のモデルルームの方たちが。
調べるのは不可だという噂も…
こことブリリア のところは荒れてますねー
荒れてる?疑いレスが出ただけに思えるが
本題に戻ってここと吉祥寺のプラウドどっちがいいの?
比べるまでもないです、向こうはバス便ですよ、
バスで10分は、待ち時間+混み具合を加味すると10分ではない。バス代がかかる。だからといってバス10分を(特に天候の悪い日)自転車でいくのは大変。中古で売りにくい。
>>6745 匿名さん
それはバス便しかチョイスのない人の論理ですよ。そもそも検討する家庭の所得層が違うよ。野村の人曰く、PC吉祥寺は世帯で1000万をターゲットに、こちらは1500万。ここを興味を持つ人はグレーシアに届きそうで届かない人でしょ。
バスは定時性に劣るから余裕をもって行動しないといけないけど、徒歩は雨の日でもほぼ10分を見込んで行動できる。
定期代が出る人は良いけど、私や子供達の分までバス定期買うのは、、、学生定期でもバスは高いし。頑張れば歩けるバス便物件ならまた話は違ったかな。でも公園徒歩圏は魅力ですね。
雨の中10分も歩いて濡れたくないよー(笑)
いろんな掲示板でガーラの話題が出るのにガーラの掲示板は過疎っているという謎
ここなかなかファンキーな価格設定してるよね
ガーラはバス便なの?
ここを検討する人は対象外であろうバス便をなぜか推奨する人がいて徒歩圏をしつこくネガってる
>>6752 マンション検討中さん
それでも買える人はいるという世の中ですな。
同じ値段出してもっと都内、もっと駅近と選択肢がある中でのここ選択。
武蔵野ブランドがここの1番の魅力なのでしょうか。
こんな自治体ランキングを見つけました。中央線関連のことは書かれていませんが。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13101/
中町は狭い戸建ての密集地帯で、緑は少ないです。目を見張るような邸宅、ゆったりとした武蔵野の面影は、むしろ 吉祥寺北町のほうに残っている。特に成蹊大学の並木道はとても癒される。
中町は三鷹駅に近いというのが最大のメリットであり、周辺環境はそれほどでもない。歩いていても、駅に向かう自転車や車で落ち着かない。
参考になります
態々ありがとうございました
ガーラよりはこっちのほうがいい
営業の差で
>>6763 検討板ユーザーさん
ガーラは検討していなかったのですが、話題になっていたので見てみました。
営業云々よりも、アドレス、駅距離、住環境、規模、共用施設、どれをとってもこちらが優っていると思いますが、坪単価があまり変わらないので驚きました。普通借地権を受け入れられるかどうかで、これだけ違うんですね。
残り6戸になりましたね。
シルバーウィークで一気に売れたようですね。
どうみても割高感は払拭できませんね。
ここら辺の新築だと、こことプレミスト、あと資金があるならグレーシアあたりじゃないかなぁ。グレーシアはタワーの割に仕様がイマイチなのが微妙だけど。
でも相場が高騰してるせいで、いずれも手を出しにくい価格になってるのが悩ましいとこだね。
住不のタワーは気になりますね。でも高いんじゃないかな〜。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
三鷹駅のバス停で大雨の中バスを待っている人達を見かけると、申し訳ないけどバス便は大変そう。屋根のない所も並んでるし。価格の差はこういうところだな、と。バスを待ってる間に徒歩圏なら家に着いちゃうよ。
>>6786 マンション検討中さん
申し訳ないんだけど、ガーラはランキングにも入ってないんだわ。
https://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.h...
https://www.grand-next.jp/colum/人気マンションブランドの特徴【パークタワー・/
築年数が数十年経過すると、ブランドのプレミアムが剥落して物件固有の実力勝負になるとは言われるね。
「三鷹」駅よりバス4分「変電所前」バス停徒歩3分とか、普通にバスのこと書いてあるよ。
まさか毎日通勤で17分歩くんですか?
借地より所有権
これ絶対ね
[No.6791から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ガーラの営業の皆様、これ以上は見苦しいですよ、プラウドとは勝負にならないので退散しましょう
実物の色味が安っちくないですか。
材質の分かれ目もやたら多いし。
なぜ、玄関横の雨どい、黒と焦げ茶の2色にわかれているのでしょうか
ガーラより断然、こっち
迷うのはこことプレミスト三鷹とじゃない?
ガーラこれだけ力を入れて営業してるってことは
もしかしたらプラウドのモデル跡地に移って来るかも(笑)
>>6816 匿名さん
土地固都税、建物の耐用年数考えたらそのどうなんだろう?
ガーラはどうでもいいけど、プラウドの今の立地にこのマーケットで所有権だったら、確実に坪400は超えるだろう。小さく割った部屋ならまだしも、76平米で割った部屋なら買えないわ
ガーラと競合するのは予算的にも立地的にもプラウドシティ吉祥寺の方では?
モデルルーム終わりましたね
いよいよ完売
>>6819 匿名さん
フロントコートの一例ですけど30年目の更新料は7000弱/㎡です。30年(=360か月)で割って月々20/㎡くらいだから、75㎡で見れば月々1500円。全然屁でもないですね笑
結局所有権が一番いいってことですか?
モデルルームを実際に見に行った方はいらっしゃいますか?
正直な感想を知りたいです!
>>6828 職人さん
間取りは、良いですが、質が悪いです。
材質も色彩も。なんで、あんなにチープな色で随所に色分けするのかわかりません。
プラウドって、もっと高級感があると思ってました。
チープとは感じないな。
植栽が豊かでスケール大きいから、色は軽めで変化をつけないと鈍臭い感じになりそう。
>>6830 匿名さん
中、入って見ました?廊下の床は敷地で変に色分けされているし、壁も材質の統一感なし。色味センス無いですよ。
概観も、安っぽい黄色で。なにより、ところどころ色が変に違うんですよね。余り物を集めたみたい。
冊子の概観って、基本夕暮れで、グレー基調なのに実物は全然違ってシックサ無し。
価格と立地は最高なのに。
冊子のイメージで買わなかったのがせめてもの救い
>6833
このプラウドを買える年収があればシティハウス吉祥寺北町も購入できると思いますが、やはり駅の距離が問題ですよね。プラウドが近いかと言えばそうでもないけど、あそこは遠すぎる。
外壁は年ごとに落ち着いてくるといいですね。緑があるとだんだん雰囲気も変わってくるようですよ。
まあ部屋の中に入ってしまえば外壁はあんまり見えないからね。立地の方がだいぶ大事。
色々な意見があり、好みもあると思うので、検討されてる方は早目見に行かれた方が良いと思いますよ。
残り5戸ですから。
モデルルームは4階なんですよね。そこは??
確かに、立地が最重要。でも、隣の鹿島さんかがシックに見えてしまいます。
プラウドなんで、もう少しセンス良いものがいいですね。
あれで、オシャレと言われると、ちょっと美的センス。。。
え、隣の鹿島さんのよりは大分いいと思いますよ。
先日、御殿山辺りのマンションとここの色が似ていることに気づいた。
鹿島のは無機質、プラウドは有機的な感じ。
共用廊下のパッチワーク!言われて見たらそうでした。私はそこは特に言われないと気にならない程度でしたが、、、確かに壁の色も統一した方が素敵なのにとは思いました。
別マンションのMDで『所々色や材質で変化をつけた方が団地っぽくならない。デザインです!』と仰ってたのを思い出しました。
テラス武蔵野中町もシンプルで悪くないけど、こっちの方が植栽を含めた全体的な見栄えはいいと思うけどな。でも建屋だけに限ると、お世辞にもデザイン性に優れてるとは言い難いかもしれない。壁の色使いとか、値段の割には安っぽいよね。
ただ、マンションの価値ってそれだけでは決まらないから、検討者個人が何を重視するかで考えれば良いのではないでしょうか。
壁よりもフロントコート入口ホールの電飾が…。電灯じゃなくて電飾。派手。冗談かと思っています。
このセンスどうだろというのと、それ以前に入口入ってすぐ真っ正面から強い光って…直視できない。ここは是非変えてー。
送られてくるチラシに掲載されている住戸は全てキャンセル住戸だね!
これで心置きなく営業も入っていた頭金部分は値引きできるね!本当にキャンセルなのかな〜
キャンセル住戸に手を出したら何か問題ありますか?
6850が言いたいのは、本当はキャンセル住戸じゃなくて、単に販売に苦戦してて売れ残ってるんじゃないの?って意味なんじゃないかな。
まぁ実際のとこはデベのみぞ知るってとこだろうけど。
安くなるならどっちでもいいでしょ
この時期なら10%以上期待できるかね
野村としては売れ残りじゃないとも言いたいかもね。
ここの公園のベンチ土足いいんですかね?子供どころか大人も上がって遊んじゃってますねぇ。グリーンコート側の奥の方のベンチまで、またぐか子供は登らないと行けないとは配置の考慮がないな。
残り4戸になりましたね。
三連休の度に売れていってますね。
トップには最終2邸って書いてあるけど、物件概要は4戸になってるね。
どちらが正しいのだろう?
どちらも一戸になりました。
動きが早くて更新が追いついてないですね。
もう完売するかな。
プラウドシティ吉祥寺のお客さんを、値引きで引っ張ってるのかもしれませんね。いずれにせよ早い!!竣工前完売はさすがですね。
1番高い部屋が残るかと思いましたが、そちらは売れたんですね〜。
間際になってバタバタと。この住戸も申込重なってるんだろうな、先着と審査の判断待ちで。週明けには完売御礼ですね。
20%引きまではいかなかったか
プラウド国分寺は最後けっこうな値引きして売り切ったって噂だね。
物件サイトが見れなくなりましたね。完売かな?
おめでとう!うざい荒らしがギャーギャー騒いでたのは結局ただの僻みだったわけですね!
ここももう閉鎖かな
勝ち組マンションでしたね!
この規模で竣工前完売は素晴らしい。
やはり立地?
ですね。周辺もいいが、吉祥寺や井の頭公園まで近いのもいい。
リセールも期待できそうで、買っておけば良かったと後悔
確かに、借地権でなければ手が出せなかったと思います。
色々な考え方があるかと思いますが、私は購入して良かったと思ってます。
1億超えの部屋も売れたのか。すごいね。
リセールによる入替はいつ頃になるでしょうかね。一般的には10〜15年後ぐらい?
ここは幼児が多いので子供が中学・高校・大学いずれかのタイミングでしょうかね。
ここを定価で買った人がリセールバリューを見出すのは難しくないですか?
大規模なので、マンション内のライバルも多そうですし。竣工直前に買っている人は値引もあったでしょうから、その分は安く中古で出せる。
そして3%の承諾料、近隣にはザ・パークハウス武蔵野にテラス武蔵野中町等をはじめ、三鷹駅前のマンションもライバルになる。
ここは都心のタワマンみたいにキャピタルゲインは期待できないけど、いざ売却するって時には競合物件と比較しても見込み客にはそんなに困らないんじゃないかな。
うちもここ買ったけど、周辺の中古相場の動向から、ある程度の年数住んでも残債割れはしないだろうな、ぐらいしか考えてません。
その筋の人に相談で聞いてみたところ、三鷹は物件はけっこうあるが(先を想定しても)需要が多いのですごく困ることはないだろうということでした。
売却のしやすさは新規分譲時と同じく棟や部屋の条件にもよるでしょうね。
承諾料だけは解せないですよね。仲介と合わせて6%ですからね。リセールは価格勝負はできないと思ってます。
疑問なのが、詮索しても仕方ないけど値引きは竣工直前だけだったのかということです。
もちろん立地が良いですが、普通借地である程度の価格で大規模で、それでこんなに早く売り切れてやや驚いています。
うがった見方で、阿佐ヶ谷より早いタイミングでセールを開始してこの近くのエリアのプラウド吉祥寺、武蔵小金井のタワーとかぶらないようにしてるのかな…とも思ってしまいました。
それ以前にともかく気に入る人が沢山いたということなら自分も嬉しいです。
野村も戦略を変えてきているのだと思いますよ。
阿佐ヶ谷や太田六郷で懲りたのではないかと思います。
野村が竣工前に大幅値引することは、ブロガーにも書かれてしまっていますしね。
ここは7000平均で一般のサラリーマン家族がぎり買える値段でしたよね。
阿佐ヶ谷はもう1000高くて購入層がだいぶ絞られてしまった気がします。
あと戸数もここよりプラス200戸は多くて、供給過剰だったのでは。
あのあたりはステキなところですが、三鷹吉祥寺エリアに比べると
需要も多くない気がします。太田六郷は立地かな。。
今の市況で7000平均で探せる新築ファミリー物件を比較した場合、ここは
魅力的な立地だったのだと思います。
>>6886 匿名さん
確かに他のプラウド物件とかぶらないように、戦術として多少なりとも値引き販売はしてると思います。野村の常套手段ですしね。ただ実需面で底堅い物件と思われることから、早期の段階から値引きを前提とした販売はしてないように思います。あったとしたら竣工前後や期末前のタイミングじゃないでしょうか。
>>6891 匿名さん
期末って3月とか9月ですか? とするとフロントは3月前、グリーン9月前から、それぞれ値引きした可能性はありますね。値引き開始、値引き率はどのぐらいだったんだろうな。
定価で買った人がポジティブに考えとすると、初期に売り出した部屋はいい条件でしょうから、売却時に、値下げした部屋よりは下げ幅が少ないかも…と期待することかな。買値と売値が比例するとした仮定。
フロントコートはインテリアチケットとかやってたけど、グリーンコートは無かったね。
9月に購入を決断した者ですが、割引もインテリアチケットもありませんでしたよ。私たちがかなり前向きに検討している雰囲気を感じ取って、何も出さなくても買うだろうと思われたのかもしれませんが...。みなさんはどうだったのか、気になりますね。
グリーンコート契約者です。6896さんよりは早い時期ですが私も何もなしです。インテリアチケットくらいは出るでしょーなんて期待したのですが。交渉が下手だったかなあ。
>>6896 匿名さん
事実発言ありがとうございます。
グリーンはインテリアチケットすら無くても売り切れてるという事ですね。
値引き妄想の方も終わりにしましょー。
フロントの数戸あったのかな〜程度でしょうね
それはかなり意外でした。フロントコートであれだけインテリアチケットを出していて、この掲示板では、モデルルームで値引き話しをしたと書いてありましたから…。
葉書のアンケートどおりの価格にはなったのかな?
グリーンはフロント竣工後の販売だったので、物件イメージしやすかった事がお土産なしでも早々に売れた要因でしょう。半年前後で約100戸を売り切ったのがこの物件の実力じゃないですか。
私も事前にこのスレを見ていたので、インテリアチケットか端数切りくらいあるだろうと思って交渉しましたが、何もありませんでした。交渉が下手だったのかもしれませんが。。
フロントコートより戸数も少ないですし、微妙に坪単価も安い?ので比較的売りやすかったのではないでしょうか。
あの、中古で狙う場合のことに関連してなんですが、ここは子供がいる世帯が多いのですか?
走る足音や声が気になるタイプなので上や横にお子さんがいない部屋が理想です。
しかし住民板を拝見すると交渉しづらいペアレントさんもいらっしゃるようで(すみません)、
何かあった場合大変かなあと想像しております。
>>6903 名無しさん
モデルルームで、パーティルームは子供の誕生日会などの利用を主に想定していると説明を受けました。また、キッズルームもあるマンションです。当然ファミリーが多いです。
検討から外した方がよろしいかと思いますよ。
私がご挨拶する限りでは皆良識的な方々です。
中古がでる時にはお子さん達の元気な足音や声は今よりは落ち着いているでしょうけど
心配なら最上階か公園の方でない角部屋が無難でしょう。
小さな子供の世帯が数で勝っているとは思いますので、理解を求める場合や、多数決で事を決める場合には……もしかして希望どおりにならないこともあるのかもしれませんね。
共用部に利用世帯が限られるキッズルームがあることなどから、世帯によって費用に不公平もあるでしょうね。
ファミリー向けとうたっているマンションであると。
割合がどうなっているのか分かりませんが、大多数に当てはまらない世帯の小さな声にも耳を傾けていただけるようなマンションであることを願っております。
駐車場は7割、エレベーターは1階住まいの方はそれらをほとんど利用する事がないですが、保守費及び後の交換費が等分に発生します。各種共用施設も同じですが、それらが不公平と感じるなら共同住宅は向いてないかもですね。
キッズルームは時々ヨガとかやってますよ。
すぐ近くに中学校があるので、平日は幼児ではないですが子供の声がかなり聞こえるのではないですか?気になる方は学校の近くは避けた方が、、、と思います。平日昼間いらっしゃらないなら別ですが
自分達の子供時代、泣いたり騒いだりして迷惑かけていたことを忘れ、将来支えてくれるであろう子供達を温かい目で見て頂けるマンションである事を願っております。
ここはじきに閉鎖されるだろうからその前に状況を聞いておきたかったんでしょ
公式HP正式に完売と出ましたね〜
個人的にコンセプトムービーが結構好きだったから、見れなくなって残念。
よくこんな工場地帯のマンションなんて買うよな
現地行けば工場地帯のイメージとは違うってすぐわかるけどね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
公園も囲いがとれて広々しましたね。開放感があります。
完売御礼
何をつぶやいてもそれに勝るものはないですね