プラウドシティ武蔵野三鷹

>>3999 匿名さん
予定住戸に戻るのはないと思うよ！
見込み客に個別に案内するはず

HPで間取りが出ているC10は販売しているのでしょうか。売り切れているのだと思っていたのですが。
そして今回の販売価格帯からするとB4は今回はナシですよね…。だけど間取りが出てる。

SUUMOの方はCとＤしか出てないね、どっちが正しいんだろう？

HPの方は更新されていないのかも。この前のキャンペーンがまだ出てるし。

HP更新されていないってまったく売る気ないじゃん。

>>4005 マンション検討中さん

そこまで客も来ないだろうから、どうしてもおざなりな対応になってしまう。勘弁してあげて。

>>4006 匿名さん
そういうことではないのでは
時期販売が始まったら更新されると思いますが

>>4007 名無しさん
今週末に登録開始なのにまだ更新されていないのはヤバイでしょ。
登録開始前にモデルルームに行って部屋の案内受けて検討するんだから、モデルルーム行く前段階のHPが更新されていないって致命的だよ

>>4008 マンション検討中さん

いや、されてやすよ12戸と。

>>4009 匿名さん
「物件概要」のところはね。「間取り」が今期売る部屋と一致していないかもしれないってこと。関係なくサンプルで表示してるのかもしれないけど。

>>4002 匿名さん

B4も低層階だったら7400万円くらいでしたよ。

>>4011 匿名さん
B4の低層階は売れてたと思いますが…

まあでも、モデルルームに足を運んで検討している人はどの部屋が供給されているかは把握してるでしょうから、HPの間取りとズレていたとしても関係ないね。

>>4012 匿名さん

何期でですか？

>>4013 匿名さん

そこまでは分かりません。

>>4014 匿名さん
すみません、質問が良くなかったですね。
何期の時点で売れてるのを確認したのですか？

営業の人ー。
売れてるか、売れてないか、答えてあげてー。

>>4016 匿名さん
なんのために必要なんですか？

駅遠・借地権のマンションに7000万も注ぎ込む人の気が知れない

>>4018 eマンションさん
どこかオススメありますか？

三鷹は徒歩10分以内だと1億ぐらいいっちゃうんだよなー

>>4018 eマンションさん

買えないだけでしょ

買えたとしても買わねーだろ

てか徒歩８分ですよね、実際歩くと

7000万ドブに捨てるのが平気な大金持ちも世の中にはいるんだな

>>4020 匿名さん
だよなー（笑）

>>4024 匿名さん
7000万は共働きの正社員だったら頑張れば買える額だね。

>>4020 匿名さん
それは言い過ぎだけど徒歩10分以内は中古でも7000万行くね

>>4027 匿名さん
でもその中古は最近売れてるの？
SUUMO見ても売れているように見えないんだけど。
もう7000万は高いと思われているんじゃない

>>4028 マンション検討中さん
お前が
気にすることではないな

あいかわらず、一億越えとか出してるけど、どんな人が買うんだろうね。
こんなこと書くとまた、おまえには関係ないとか書かれるんだろうけど、
借地権で一億出す人の、購入動機を知りたい。

>>4029 匿名さん
知らないなら黙っててくれる。最近の三鷹を示す相場でしょ。
7000万で売り出すことは誰でもできるけど、売れなきゃ相場と合ってない値付けなわけだから。
俺はここら辺に7000万の価値があるか知りたいんだけど

>>4028 マンション検討中さん

築10年内の中古だと、この半年では徒歩5分以内だと平米100万超。10分以内だと100万前後かな。

>>4026 匿名さん

頑張らなくても買えますよ。知り合いたちは8000万買ってます。

テラス武蔵野中町が6300万くらいで売りに出されていて売れてなさそうなのが、ここの資産価値を見るときの一番の指標なんだと思うよ

>>4034 マンション検討中さん

隣で6000万台の新築があるのに中古でその値付けは結構強気な気がする

>>4034 マンション検討中さん

あの物件は北西向き、引き渡しは来年6月なのが売れてない理由だと思いますが…。

あとお隣は公園や共有施設がないのでちょっと比較しにくいですね。
ちなみに地代はあちらの方が高いか同じぐらいだったような。

仕様も同じではなさそう。掲載写真で、キッチンが御影石ではないのは分かった。

>>4027 匿名さん
言い過ぎではないみたい。ザ・パークハウス武蔵野中町がちょうど1億で売り出してますよ。坪単価385万か。

先週、先々週末にモデルルームに行きましたが、自分以外にもかなりの方が来ていて驚きました。
この時期でもまだ盛況のようですね。

>>4039 匿名さん
それもしばらく出てて売れてないけどね。

＞4039
1億で売れるならとっくに売れてるんだが
高すぎるからいつまでも売り出し中なんでしょ

今回は12戸登録だそうですね。オフションって結構効くんですね

ふーん、二週連続で行ったんだ。
盛況ね〜。
予約ページ見ると、すべての時間で空きがあるみたいだけど。笑

>>4044 周辺住民さん
営業もいっぱいいるんだよ！

>>4044 周辺住民さん
難癖つけてないで行ってみたら？　ボケたことばっかりレスしてるし。

>>4043 匿名さん

今、オプションはいくらぐらいサービスしているのでしょうか？

>>4044 周辺住民さん

ほんとだ。
何が何でも盛況にしたいという
人がいるのですね。契約者かな？

１期100、2期30、3期30、4期1次30、4期2次15　5期12　合計217（実際は不明）

334戸 (【フロントコート】A棟：60戸、B棟：58戸、C棟70戸、D棟49戸　【グリーンコート】E棟：60戸、F棟：37戸)

残り117　フロントコート20戸　グリーンコート97戸

今後一回の販売が10戸程度になるとすると完成までの完売は難しいかな　グリーンコートが魅力のある値段ならばすぐ終わるかもしれません。

たぶんグリーンコートの南向きは予約者だけでだいたい完売では

>>4049 匿名さん

以前ちょっと残りの戸数を聞いてみたら、申込（予約だったか？）が入っているので案内できるのは○○戸ですと、その引き算より少ない戸数を聞きました。見込み客がいるということなんですね。

何度か書いているように、俺をどれだけ批判してくれてもいいんだが、
売れているとは思えないのに、さも売れてるみたいな、騙すような投稿だけはゆるせない。

さっき、物件の横を通ったけど、一中側の建物もだいぶできてきたね。

>>4052 周辺住民さん
売れているとは思えない
というのはあなたの主観でしかないのだが
独りよがりにしか見えませんよ
客観的なデータで示さないと

主観でしかないのは承知の上。
ただ、この時期に第５期とかやってるんだから人気がある物件とは言い切れないと思うがね。
だったら、あんたこそ、売れているという客観的なデータとやらを出してくれよ。

>>4054 周辺住民さん
あほか
誰が売れてるなんて言ってるよ
お前が売れてないということを主観で言ってるんだからお前がデータ出して証明しろよ
そうでなければただの戯言だろう

確かに 周辺住民よくわからん。でらきもす
期が多いのは確かに価格が高いから分けないと、売れてないように見えるから会社としてはただしかもね。いきなり出して全戸とはいかないからね。日本全国がやくすなるまでの家賃考えると今買っても同じなんですかね…そこら辺計算してくれるひといないかなー。自分も計算してるけど答え合わせしたい笑

売れてないやら、嘘をついているやら、騙すやら、周辺住民の脳内妄想。

そして、はっきり言って周辺住民には、

　　関　係　な　い　。

自分ちでつぶやいてれば？　身のためだよ。

>>4053 名無しさん
>>4055 匿名さん

周辺住民に客観的データを示すなんて高度なことできるわけないよ。（笑）
モデルルームに行って事実確認もしないで、憶測で俺主観を投稿しまくってるだけ。

憶測……
確かな根拠もなくいいかげんに推測すること。

周辺住民さんにとっては、お勧めのシティハウス吉祥寺北町は長谷工でも問題なくて吉祥寺と名前が付いていても良くて高額でも問題なしだけどこの物件は悪い長谷工で吉祥寺の町まで徒歩圏と表記するのも良くないことで値段もぼったくりで悪いということですね

まったくもって「俺基準」だね。

これから続々と周辺住民が大好きな吉祥寺生活圏をうたう物件が出てくるから、
周辺住民はここよりそっちの方が投稿のしがいがあると思うよ。

物件というよりも6〜7000万払えるような裕福な人はこのご時世、中々いないってことなんじゃないかな。
共働きじゃないと厳しいだろうし。共働きでも世帯年収1,500万くらいないとキツイよね。
それくらい稼いでいる夫婦なら通勤考えて23区内、山手線内探すだろうし。

しかし山手線内に魅力を感じないんだな。
中央線の23区：新宿〜西荻も同様。

>>4063 匿名さん
まぁ何を重視するかは人それぞれだけど、自分は通勤時間を重視するから、やはり三鷹は少し遠く感じるね。
東京駅行くまでに混雑考えると40分は見ないといけないし。
ちなみにあなたは何を重視するの？

>>4064 検討板ユーザーさん
自然、開放感、でも利便性のある街。都心に近づくと密集感が出てきて緑も乏しくちょっと息苦しい。三鷹は道が広いし、グラウンドもあって空間が広く感じる。

>>4065 匿名さん
三鷹駅も再開発で少し密集感が出てこないかな？

>>4066 検討板ユーザーさん
南口は商業施設がもっと栄えてきて密集感？は出てくるでしょうね。でもそれはそれで利便性が出てくれていいと思う。
そして物件の辺りは今のままの感じのキープを希望。（笑）

あと吉祥寺通りを通ると分かるけど、練馬区のエリアは電線があって道も狭いけど、武蔵野市になると電線がなくなって道が広くなるんですよ。武蔵野市はそういうところなどがいいと思います。

あっしも周辺住民さんと同じく、売れてるという印象は今のところ残念ながら感じることができやせん。是非とも完売してもらい、活気のある街になりゃあと思いやす。竣工しても販売中とのノボリがはためいていちゃあ、寂しいもんでさぁ。

>>4068 土民さん
君は周辺住民さんの後にセットで出てくるね。
で、その話しはもういいや。

>>4069 匿名さん
ええ、何せ議論には「ガワ」の均衡ってのが大切になってきやすのでねぇ。
周辺住民さんと同じく、現地の様子や情報をお伝えできればってねぇ。是非ともご参考に。

シティハウス北町の方が高額ですよ

>>4064 検討板ユーザーさん

東西線始発あるから座っていけるのはありがたいよ。

>>4085 匿名さん
座ってゆっくり本読む時間があるのはいいな

中央線の東京方面は混むんですかね？だったら総武線始発で座っていけるのもいいですね。

朝の三鷹始発座るのは少し待たないといけないないけどね。
東西線も10分に一本くらいだから、ある程度早く駅ついてないと座れない。

モデルルーム近くの松屋やカフェド・クリエは他の店舗と違って看板に色が付いてなくて白地なんだけど、これは京都みたいに景観の規制をしているのだろうか。そういう街だったら嬉しいのだが。

>>4088 マンション検討中さん

総武線で御茶ノ水まで行って中央線に乗り換えという手もあるよ。

>>4088 マンション検討中さん

時差通勤の人で8時台の電車でもokなら、ほとんど待たなくても座れますよ。

>>4091 匿名さん
朝0630分すぎの電車だとどのような感じか
ご存知でしたら教えていただけませんか？

駅前の松屋の入っているビルは、本社ビルだからね。
店内の作りも他と違うから、実験的なお店なんだと思う。
街の景観規制によるものではないかと。

>>4092 名無しさん

4091です。6時台の電車にはほとんど乗らないので記憶が不確かですが、そんなに待たなくても良かったと思います。
むしろ7時過ぎまでは武蔵小金井始発の電車が混じるので、列が短いからとうっかり武蔵小金井始発電車の列に並ぶと後悔することになります。

>>4092 名無しさん
6:30過ぎの三鷹始発は、さほど混んではいやせんぜ。確か、やたらめったら東西線が多かったような気がしやす。7:00前の東西線ならば、そんなに待たなくとも座れるんじゃあねぇかと思いやす。

ちなみになんですがね、7:00台になると運動会さながら、5,6番線の中央線ホームから1,2番線のホームまで通勤の御方全員全速力で走って行きまさぁ。ぶつからねぇよう、お気を付けなさってくだせぇ。

松屋の所在が本社ビルで実験的なことをしているということと、看板に色を付けていないことは、あまり関係がないことだと思うが。
三鷹はパチンコ屋もシックにしてあって、最初パチンコ屋だとは気づかなかったな。白木屋の看板も色付きじゃない。こういうのは駅前が落ち着いた雰囲気に感じられる一因かもしれないな。

店内の雰囲気を見てもらえばわかると思うが、既存の松屋と差別化してるのは明らか。
いま、三鷹通りにあるカレー屋(松屋系列)は、少し前まで普通の松屋だったけど、いわゆるオレンジ色だったしね。
武蔵野市に、景観条例はないと思うよ。

>>4094
>>4095
お二方ありがとうございました
多分東西線に繋がる方が出勤しやすいので早朝の時間帯に東西線が多いというのは私にとってはありがたい気がします

朝の通勤のことではないのですが、山手線内の地下鉄の駅に行くにはどういうルートが便利なんでしょうか。
最初から東西線で行ってしまった方がいいのか、中央線である所まで行って地下鉄に乗り換えの方が早いのか…。行く場所にもよるのでしょうけど。いろいろ選択肢があって迷います。

ブリリア、北町、ガーラといい、いずれも駅からは遠いですね。
やはり三鷹駅徒歩圏の大規模は希少価値が高い。

行く場所によるっていえば、それまでだけど、
JRだと、新宿、四谷、飯田橋に出れば、いろいろ選択肢はあるかと。
中央線は、いろんなルートで行けるのが良さだよね。
終電も遅いし。
新宿の最終1時1分とかの電車で帰れるよ。

>>4101 マンション検討中さん
ブリリアは、練馬区で、本当は最寄り駅が武蔵関駅の西武新宿線物件なのに、マンション名に「三鷹」って付けるんですね。しかも現地案内図に武蔵関駅がカットされている。これは吉祥寺グランヴィラと同じような戦略だな。

しかもHPに「武蔵野の中枢」と書いてある。武蔵野市役所の辺りを生活エリアとし、なんだか武蔵野市物件としてアピールしてそうな気配。

昨日、現地を見てきましたが、だいぶ出来上がってきましたね。

>>4105 匿名さん

雨の中、ご苦労様です。
いー感じですね〜

>>4105 匿名さん
お疲れさまでした
こちらは何棟ですか？

実物が出来上がってくるのを見るとワクワクします。B棟ですよね？

はい、B棟です。A棟も上げておきます。

C,D棟もだいぶ出来上がってます。

B棟をもう一つ。

>>4111 匿名さん
やっぱり大手デベロッパーですから金額に見合った高級感はありますね。
駅からも近いですから満足感があります。

晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。

>>4112 マンコミュファンさん
まさしく長谷工クオリティ

>>4114 名無しさん
揶揄してんの？

必ずちゃちゃ入れる人っているんだよなー。

写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。

>>4116 匿名さん
え？長谷工クオリティ、ダメなの？

駐輪場＝高級な雰囲気はない。出たよ俺基準。

たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。

周辺住民さんはどんな家にお住まいなのかしら？　高級感があるんでしょうねぇ。

B棟の前は特に気になる光景ではないと思いましたが。
当然ですが選んだ方は気にしていないでしょう。

百聞は一見にしかず。
平日の朝、前を通ってごらんよ。
この物件に限らず、平日の朝に周辺を見に行くのは大事だよ。
休日とは、がらっと雰囲気が変わっていたりするからね。

全体的に吹き付けだったんですね。
凄い

>>4124 通りがかりさん

もっと解像度の高いディスプレイ買った方がいいよ。

平日の朝は確認済みです。
みなさん「検討者」ですからね。掲示板の野次馬よりリサーチしてますよ。

めっちゃいいですね、検討外でしたが候補になってきました

思ってたよりいいですね。明るい色合いも、これだけ大規模だといい感じになってます。これで植栽あったら、よりいい雰囲気ですね。向かいのマンションの横の公園が少し暗い雰囲気なかんじなので、プラウドが出来て明るい雰囲気になるといいなと希望です。

大規模ということもあり、この近辺の中では存在感出そうですね。

>>4105 匿名さん
こいつぁ、横河の敷地内から撮りなすったんでしょうかねぇ。

>>4112 マンコミュファンさん

三鷹駅は便利でいいところだと思いますが、徒歩10分は一般的に駅近とは言えないですよね。

>>4131 匿名さん

徒歩圏が妥当かな。

近すぎないのが逆にいいな

>>4128 匿名さん
まさにプラウドクオリティ

>>4133 マンション検討中さん

ここに限ってもそれあるわ

三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。

でも井の頭通り沿いは音があるから避けたい

いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの？

飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの？多分

南口に比べるとスッキリ綺麗だよね。

井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。

>>4141 匿名さん

かたらいの道ですね。

ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。

>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。

都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。

所有権だったら、資産的価値もあったかもね。

不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。

借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。

>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。（笑）

所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね

>>4150 マンション掲示板さん

超えるでしょうね

この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では？と思う。

それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。

街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います

三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

あと南口と北口は環境が違う

借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

あとは値引き狙いさんかな

>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。

書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い

いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

定期借地権と普通借地権
ぜんぜんちがいますよ？

あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。

別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。

こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。

ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。

一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。

>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか？

>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。

けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。

>>4223 匿名さん
リビングインの洗面台が人気ってことは99％ないですよ。
年頃の娘さんなんかいたらお父さんはさらに居心地悪いでしょうね。
参考までに下記のブログをご覧いただければと
http://x1mansion.com/howto-identify-new

昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。

>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか？

>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。

まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。

リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない？

エントランス付近

フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。

見た感じ、もしかして隣の公園より広いかもですね。

広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。

隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。

D棟を北東側から

>>4246 検討板ユーザーさん
ほほう。いいですね。

>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。

それより先着物件が8件で苦戦しているという事実をポジさんはどうお考えですか？
ポジさんも有益な情報出してくださいね！

死ぬまで借りるにしても一銭も払いたくないな
賃貸と変わらんでしょ

では、ネットで調べた情報でも載せますかね。

マンションマニアさんによると三鷹エリアではここを選ぶ人が多いとのこと。

>>4270 マンション検討中さん
近隣物件のスレはいまいち盛上がってないね。自分のとこどうにかした方がいいよ。足ひっぱってる場合じゃない。

ここより都心に近い所有権の物件があるのにわざわざここを選ぶ理由は確かに理解できんな
そんなに三鷹が好きなのか？

何が何でも三鷹じゃなきゃいやなの！
死んでも三鷹！借り物でも三鷹！
って人が大勢いるんだろ世の中には

>>4277 通りがかりさん

価格と環境じゃない？都心に比べれば安いし、静かで落ち着いた環境が好きな人がここを選ぶのでは？

億とかするのもあるのに、都心より安いって、どこと比較してるの？

>>4280 周辺住人さん

基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。

>>4280 周辺住人さん

ここより都心よりで総武線・中央線始発のある中野駅徒歩圏のザ・パークハウス中野タワーの平均坪単価は450万以上。最低でも360万以上ですね。

>>4282 匿名さん

中央線じゃなく東西線でした。

基本は坪単価
って不動産屋ですか。

坪単価安いんで、億超えてもいいかな
って人いるのですか。

>>4284 匿名さん
え？あなたは家の広さとか考えずに額面だけで住む場所決めるんですか？

額面で決める人は、逆に言えば額面の金額が低ければ坪単価の高い狭小マンションでもいいわけね。

>>4284 匿名さん

質問に質問で返すのもどうかと思ったので、坪単価じゃなくて価格で比較してみます。
例えば、3LDK70平米くらいの部屋が欲しいと場合、
ここで6000万半ばくらい。
上に挙げた中野の物件では1億くらいになります。

>>4286 匿名さん

そういうのは純投資目的ですね。

今でもいますよね、絶対額しか見ない人。
だからここも高い高い連呼する人いるんでしょうけど…。

金額だけみて、相場の変動や状況を勉強していない。

いや、基本的なこととして、普通借地だろうが、借地は借地でしょ。
だから、だから割高ってこと。

中野は中央線でいいんじゃない。

>>4290 匿名さん
ポジさんも過去のことしか書いていないですけどね。
今後の武蔵野市がどうなる予想なのか、あなたの展望を教えてもらえますか？
既に東京都が発表している今後の展望で武蔵野市はあんまり力を入れられていないようですが。
街が発展する際には、鉄道会社が力を入れるものかと思いますが、JRもそういった素振りを見せていないのも気になります。

結局、月窓寺が儲かる仕組みになってるんだよ。
たしか、野村もマージン取ってるんじゃなかったっけ。

>>4291 周辺住人さん
坪単価の話は理解できた？

そんなに馬鹿にするなよ。笑
坪単価で計算するにせよ、借地権と所有権を同じ土俵に載せるのするのはどうかと思うが。

あー、また生半可な知識の借地借地と騒ぐ野次馬がでてきたよ。

所有権と借地権も、徒歩圏とバス便のような比較対象だと思いますけどね。

>>4297 匿名さん
さすがに交通の便の比較とは同類ではないでしょう。
バス便の所有権と、徒歩圏の借地権だったら、資本力がある人は便利な後者を選択しますね。

>>4293 周辺住民さん
さも、お知らせするようにここで騒ぐのですが、借地権の仕組みについては、普通の検討者はあなたより遥かに分かってますからね。

>>4295 周辺住民さん
仕組み等について把握できてもいないあなたが、同じ土俵に載せるのはどうかとなぜ言えるのか。

>>4298 匿名さん
結局は価格に換算されるという意味では比較対象でしょう。
主観的には絶対無理という人がいるのは借地権でもバス便でも同じですが、多数の人がいれば統計的に大丈夫という人も一定数いるので価格が形成されるのだと思います。

過去の借地権物件の売買データを見ました。売買は所有権同様に成立しています。その筋の人（デベロッパーではない）に何名か聞いても、所有権とほぼ変わらないと答えていました。

出た、普通の検討者　笑
自分の立場を明確にしてから書きなよ。
説得力ないよ。

借地権が悪いとかじゃなく、地主が儲けるために(仮に儲けが薄くても、慈善事業じゃいので、マイナスにはしない)やっている以上、所有権よりは劣る。
ただ、その分、普通は所有権より安くしてるんだけど、ここは割高ってことでしょ。
借地権と所有権が同等と思う人は、それでいいと思うし、同等だと思わない人もいるってこと。

>>4303 周辺住民さん
割高というのはどこと比較して？
バス便のシティハウス吉祥寺北町と比べると坪単価同じくらいにおさめられているという点では、割高と思えないけど。

シティハウスは所有権でしょ。所有権と借地権を同じ坪単価で考えるのはどうなのよ？
高いと思うのは、比較ではなく、この時期に完売してないから。
だいたい、第何次とかやってるってこと自体、苦戦してるって証拠じゃないの。
今回の先行八戸も売れてないとか、だれか書いてたと思うが。
だいたい、この地域に住んでいるから、なんとなく相場感はあるんだよ。

借地権賛美の人に聞きたいんだが、30年後どうするの？
それまでに売っちゃうってこと？
所有権だとしても、マンションは椅子取りゲームみたいなとこがあって、ある程度の年数のマンションなんて、だれも所有したがらないでしょ。
それが、借地権ならなおさら。

同じ坪単価で比較するのはどうなのよ？って意味が解らないのですが。

>>4305 周辺住民さん

まだ定期借地権との違いが解ってないのか。これ中の人が変わっているということ？

定期借地のことを言ってるんじゃなく、単純に30年後に価値がなくなるのではってこと。(下落率が所有権より高いのでは？)
坪単価を借地権と所有権の物件で、同等に考えていいのかってこと。

>>4308 周辺住民さん

30年後はまた30年に更新するわけで価値が無くなるということは無いでしょう。
定期借地権の場合は年限で価値は無くなりますが。

そりゃ、0にはならないと思うよ。
たとえば、7000万円のマンションが30年後、所有権だったら4000万、借地権だったら3000万になるのではってこと。(金額は適当だからね、そこ突っ込まないように)
そういうの、借地権賛美の人は考えないのかなあと。

>>4310 周辺住民さん

バス便物件だったら30年後、人口減少でバス便数の削減による利便性低下で資産価値下がる可能性ありますね。
あなたみたいな借地権を嫌がる人の比率が今後増えると資産価値は下がると思いますが、人口減少のリスクよりは小さいかなと考えます。

そんな考えもあるんだね。
参考になったよ。ありがとう。

>>4312 周辺住民さん

相変わらず「俺」の主義主張全開ですね。この物件の検討者じゃないのに。

>>4305 周辺住民さん

この辺りの相場観があるということですが、このご時世の相場について、まるでご存知でないように見受けられますが。
あなたがこの掲示板にいるのは物件購入目的でないので、その辺の知識なくテキトウに発言しているのでしょうけど。
過去に、相場が変るのかなどと書かれいましたが、この高騰している時期にその感覚でレスされるので驚愕しました。他の投稿も売買事情を知らずに投稿されるので同様なんですが。

>>4305 周辺住民さん
そんなに借地をいじるのがお好きならば、定期借地のブリリアシティ三鷹がまさにあなたの標的になるのではないですか。
そしてブリリアシティ三鷹は、練馬区ですがマンション名「三鷹」を付けています。バス便でありながら、三鷹・吉祥寺が生活圏を売りであるとしています。
あなたは吉祥寺徒歩権とか生活圏とかに、ご自身の感覚的に違うというのがお好きですよね。
掲示板で、ご自身の基準的に許せないと思う物件を批難するのがライフワークなのであれば、この物件に執着する必要もなく、該当する物件は他にもあります。この物件を検討しているわけではないのですから。

ま、俺もプロじゃないんで、相場はプロのあんたらに任せるよ。
じゃあ訊くが、値づけが正しいなら、なぜ完売してないんだい？
素人の俺だけじゃなく、まともな検討者たちも知りたいだろうから、納得いくように説明してくれよ。

ブリリアは、価格がわからないんでなんとも言えないけど(安いんなら、いいんじゃない。好きにさせておけば)、練馬なのに三鷹とかつけるのはどうかと思うよ。
だけど、そっちのスレ行って荒らしてこいって、ずいぶん自分勝手だねえ。
そういや、前もおんなじこと言ってたね。
あっちの物件の営業に喧嘩売るようなこと安易に発言して、大丈夫なの？

言い合い止めなさいよ。
住まいサーフィンで儲かる確率、東京市部エリア6位でしたよ。

>>4316 周辺住民さん

私は売主企業に所属している訳ではありませんからプロじゃないですよ。しかし何年から何パーセント上昇したという相場の変遷のデータは調べています。あなたはそういう背景も知らないで、ただ金額だけを見て批難されていますね。

言葉が足りませんでしだが、あまりにもここに固執されているので、他の物件のことにも目を向けたらいかがでしょうかという意味です。日中こうやって時間があるのでしょう？　でも周辺住民さんがそっちの掲示板に行ってここみたいに荒らすなら、それは迷惑ですね。ご自身の中で考えるだけにしてくださいね。

>>4316 周辺住民さん

あなたにとって掲示板を利用するということは、「検討するため」でなく「批難する」そして「荒らす」なんですね。

この規模で竣工前に完売だとすごいと思うのですが。

>>4318 匿名さん

この辺りの相場の変遷データ知りたいです。よろしければ教えてもらえませんか？

>>4321 匿名さん

すみません。有料で入手したものなので、ここに記載するのは避けますね。

>そんなに借地をいじるのがお好きならば、定期借地のブリリアシティ三鷹がまさにあなたの標的になるのではないですか。
>掲示板で、ご自身の基準的に許せないと思う物件を批難するのがライフワークなのであれば、

こんなこと書いておいて、ずいぶん手のひらを返すんだね。
平日の昼から書き込みできるのは、お互いさま。

ほんと、純粋に知りたいんだけど、相場が高騰していて、適正価格なのに、なぜここは完売しないの？
データに詳しいんでしょ。
価格以外に、なにか問題でもあるの？　近くに住んでいる者として、気になるんだけど。
購入検討者も知りたいと思ってるよ。

>>4319さん
荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。
こういうこと質問するのは、購入検討者にとって、有益な情報とはいえないの？

>>4323 周辺住民さん

別に手のひら返してませんが。最初から同じ意味ですが。いつもそうですが相手の文章読めてますか？
自分の行為は棚に上げて、指摘してきた人を批難するのが大好きですね。

＞荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。

どこがですか？　その質問に問題なければいいとでも思っていらっしゃるのかな。

>>4323 周辺住民さん

自覚がないって、ほんとこわいな。

竣工前完売物件って不動産屋にしたら機会損失になるので、出る方が稀なんじゃないかな？自分の欲しいエリアで出てきたらラッキー

住友は早く完売すると逆におこられるみたいですね

都市伝説

欲しい人は自分は自分で売行きは関係ないのでは。さらに検討者ですらない人には関係ないことですね…

よく、俺のことをなんでここに執着するんだって言うけど、自分こそ、なんで執着してんの？

都市伝説の部分もあるが、実際住友は竣工後も販売するのがお決まりで負い目もなく堂々と売り続けている。掲示板でも完売してないとかギャーギャー騒いでる人はいないね。

大規模で竣工前に完売したのは、直近の供給実績が乏しくてデベの価格設定が難しく予想に反して結果的に低かった物件だよ。三鷹は値付け謝らないから、竣工後1年以内完売が規定路線では？


ガーデンズ東京王子 ➡︎ 北区且つマイナー駅の駅近故に値段設定をミスって弱気に坪300以下で供給。都心勤務の共働き若手層のニーズにドンピシャ。途中で値上げに踏み切るも、人気に後押しされて完売。

プラウド門前仲町ディアージュ➡︎ 徒歩9分の江東区ということで、弱気に300代前半で価格設定。ところが、中央区との境にあり、タワマン希少エリアでプラウドブランドが都心エリア買えないアッパーサラリーマンの心を掴み早期完売。

グランメゾン元住吉➡︎ 川崎で徒歩7分のマイナー駅かつ武蔵小杉の存在から弱気に設定するも、潜在的な近隣ニーズ、住環境の評価、商店街近接が奏功して、武蔵小杉は買えないor落ち着かないけど、日吉までは疎開したくない都心サラリーマンに受けて完売。

うーん、どうやっても答えてくれないみたいだから、質問を変えるよ。
あなたは、ここは順調に売れていると思いますか？
もし、購入検討者なら、気持ち的にはいまどの段階ですか？

>>4332さん

勉強不足で、失礼しました。
竣工後1年以内が普通なんですね。
ここ最近の近隣のマンションは、だいたい竣工前に完売していたような気がしたので……。
高すぎという言い方は控えます。

>>4334 周辺住民さん

ザ・パークハウス武蔵野中町が完売してたけど100ちょいだったからね。ここの2,3期分。

竣工前完売は不動産業界だとほぼありません。投資物件が、多い超都心エリアだとありうりますが、ほぼ聞いたことありません。

>>4332 マンション検討中さん

定番の人気エリアでない所の方が逆に弱気の価格設定になって完売が早かったりするんですね。
その立地に納得してるのかどうかは疑問だけど。あとマイナー駅だと将来の活性度も心配ですけどね。

中央線沿いの他物件でここの話になると、営業の人も売れてないってよく言ってるよ。
まぁそこの物件も厳しいんだけどね笑
中央線沿いは今、厳しい時期なんじゃないかな？
それに野村は竣工前完売を目指すデベだから。

>>4338 検討中さん
他物件の営業だったらそう言うんじゃない？

>>4335さん
そうそう、完売御礼って、看板に貼ってあったよね。
たしか、最後に残っていた地下の物件は、5000万円台だったので、購入を考えたのを覚えてる。
ただ、豪雨の浸水がこわいからあきらめたけど。

竣工1年後だと再来年の秋か。まだだいぶ先ですね。

>>4339 匿名さん
既に値引き始まってるから、真実だけどね

>>4342 マンション検討中さん

それは、いつからか、何パーセントオフか、先着順・抽選住戸どちらもか、教えてください。

>>4340 周辺住民さん
まだマンション相場が上がる前でしたし、買ってたら良かったかもですね。今中古で買うとしたら6000万代かな。

>>4344 匿名さん
パークハウスの地下住戸・3LDKは、1年以内に見たのは7000万ぐらいでしたよ。

>>4343 匿名さん
時期は先月で最初は先着住戸での案内でしたね。
手付金入ってた分、引きますということでしたよ。金額はさすがに勘弁してくださいね

>>4346 マンション検討中さん

「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方もですか？
手付金入ってた分ということは1割分ですね。

借地権の次は値引き君。いつもの流れか。

>>4347 匿名さん
いや、そもそも売れてないので手付金は本当は入っていません。
こちらの言い値でなぜか手付金入っていたっていう体ですよ。なので、一律１割ではないです

>>4349 マンション検討中さん
言い値ということは、1割より上？

>>4349 マンション検討中さん
先程の質問に答えていただきたいのですが、
「最初は」先着住戸ということは、期の最後に決める抽選住戸の方ですか？

>>4351 匿名さん
想像にお任せします。
ただ、今までモデルルームに行ったこともなく、買えなさそうな人には話すら来ないと思いますので、そこは自己判断で

元の値段はいくらくらいの部屋ですか？保育園のうえは値引きありそう。

>>4337 匿名さん
私たち消費者の関心の多くは、デベの値付けが相場に比して妥当であるか。その答え合わせは自分の経験則や近隣の中古市場をレインズ等で調べるか、そのくらいしかできない。でも、ここでよく言われてるように、適正な価格＝1年超とかの長期在庫にならない程度に人気があること。反対にお得な物件は、早期完売物件だよね。 中古になってもその競争力はよほど管理状況が悪くない限りはキープできるからリセールの不安が少ない故に人生のリスクコントロール（いつ売るか貸すか）が可能。
私もそんな物件を西東京で見つけたいです。

仕事できなさそうな営業マンの会話ばかりだな。

さすが激戦区の人気物件

>>4322 匿名さん

なるほどですね。武蔵野市が何割アップかだけも厳しいですかね。それかその購入先を教えてもらえませんか。

>>4354 マンション検討中さん

こればかりは本当に難しいです。

ただ現状の近隣新築や中古比較だけでは不安ではないでしょうか。どこも現状の相場に合わせた価格設定にしてますから、そこでの比較判断は難しいかと思います。もちろんスミフのような独自路線の物件は除きますが。

不動産に限らずですが、相場は変動するということを念頭におく必要はないでしょうか。周知の通りで、いまは不動産が高騰していますが、この後さらにそれが続くとは限りません。現に郊外は下がり始めたという記事をチラホラ見かけるようになりましたよね。

高い相場の時に購入した物件は、相場が下がった時にはどうなってしまうでしょうか。リセール時、購入時の価格をいくら主張したところで、その時の相場に見合ってなければ売れないわけですよね。

もちろん今ほしい、この立地がほしいという方には関係ないかもしれませんが、相場の変動リスクも踏まえる必要があるかと思います。時期的に余裕がある方は、もう少し様子を見るという判断もあるかもしれませんね。

>>4358 匿名さん

相場ばっかりはわからないからね。
株価が上がったから不動産も連動して上がる可能性もあるし。
インフレが進む可能性もあるし。

でもやっぱり、数年単位では下げ相場と考える人が多いのではないかな？

>>4358 匿名さん
様子を見る場合どれぐらいを考えていますか。
賃貸ならそれまで賃料がかかり、分譲所有者は住居を売却するにも相場が下っている、かつ築年数も増すことになりますが…。
そして相場が下がった時にタイミングよく気に入る物件に出会えるかは不明です。
これは賭けなところがありますね。

欲しい時が買い時だと思い、
買った場合の生活レベルが賃貸の今と変わらないので買うことにしました。
家の購入をどうするのか、悩みがなくなりとてもスッキリです。

5年後に価値が下がっても5%程度くらいしか下がらないのではないか
その間に金利も上がってるかもしれない
7000万が6650万に値下がりしても金利が0.5%上がったら返済期間5年短くしても利息が同じくらい増加するから今高値で買っても変わらないだろう
と色々理屈つけましたが、、、

>>4362 マンション検討中さん

下がるとしたらそのぐらいの数値であるというのは聞いたことがあります。そして横這いの後また波が来て上がっていくと。

私は、ローンの金利が何年か前のように＋1％だったら、いくらの物件を買ったのとトータルが同じになったのかを考えます。そうすると金利抜きでただ高値とみていた価格の感じ方が多少は変わってくるような気もします。

もうグリーンコートの方売り出したの？

欲しいなー

≫4365
買い時ですね

先着住戸の値引き交渉しましたが、
インテリアぶんのみでした

>>4367 匿名さん

全部の竣工は来年秋ですから、やはり値引きの話しはガセっぽいですね。

そのインテリア分は、おいくらぐらいなんですか？

>>4368 匿名さん

ガセにしたいのかもそれませんが、これは人によりますよ。まあ、どちらでもいい話ですけどね。。。

>>4369 匿名さん
あなたは何を値引きしてもらったの？
もしや値引き君ですか

>>4370 匿名さん

うん？あなたは定価の契約者？
残念ながら言えませんよ。ご理解ください。

値引き情報なんて、歓迎すべきことなのにね。
営業か、購入者でしょ。

営業としてもあやふやな値引き情報でも信じてモデルルームに来てもらえるのは歓迎でしょう。

話せないなら値引を匂わせるような書き込みをしなければいいのに
ただ面白がって楽しんでいるのでしょうが、下劣な品性は見ていて気持ちのいいものではありませんね

>>4367 匿名さん
あなたはいつからモデルルーム行ってるの？まさか、ここ２、３ヶ月だったらそりゃ無理ですよ。後、世帯年収は1000万中盤くらいはあるよね？

4368は、ただガセのようだったね、と書いているだけだが。

>>4374 通りがかりさん

それ思いました。そもそも書くことがあやしい。煽ってる様子。

値引話信じられないなら定価で買ってあげれば。
そもそも自分から値引を持ちかけているでしょ？そりゃ値引いてもらえないよ。その時点で足元見られているし。
値引かないと買えない収入だったら、買ってから苦労するから止めておきな。

写真アップします

>>4374 通りがかりさん

検討者なら、歓迎すべきことだと思いますけどね。あなたはどういう立場で下劣とか言ってるのですか？

>>4379 匿名さん

おお〜、見えてきましたね。B棟ですよね。

>>4381 匿名さん

B棟よ、もう1枚

B棟は駅にも近くて陽当たりもいいですから羨ましいです。
A棟は陽があたりませんから売れてるのですか？

>>4383 マンション検討中さん
結局エントランスはA棟なので、B棟の方が駅までの徒歩の時間は長くなりますよ！
向きはいいでしょうね！

A棟も日が当たらないことはないと思いますが、眺望は期待できないので、安いから売れているかと。立地だけ重視するならいいのでしょうね。

>>4384 マンション検討中さん

A棟とB棟はそんなにエントランスまでは違いないかと。
A棟はB棟に近い2階とかは日当たり悪いだろうね。その分6000万切ってたけど。

エレベーターはB棟ですよ

A棟の低層階はリビング側がC棟と機械式駐車場になってしまいますよね。住環境が悪い分かなり割安になっているとは思いますが。

A棟は1階に住戸はなく2階からならので駐車場は避けれるのでは。

>>4387 マンション検討中さん
A棟とC棟は1000万くらい差がありますね。

敷地内公園、敷地内認証保育園あり。保育園は人数もあるので必ずしも全員が入所できるわけじゃない気がしました。どのくらいの収容人数なんでしょうね。

A2タイプの返済例をみました。3LDKのお部屋で、6300万円。頭金が639万円として返済期間が35年。ボーナス併用で月々12万円、ボーナスなしなら月々15万円ほど。夫婦2人で返済していくなら可能かもしれませんが、一馬力で旦那さんだけならかなり苦しい返済な気がします。

パートで戸建て返済しようとしている人がいますが、子供が大きくなると習い事もあり、大変そうですもの・・・。

家族住いで月10数万の家賃は都内では珍しくないと思いますが・・・？
ちなみにこの辺の家賃はこの物件ぐらいのグレードだと20万円はするようですね。

MRで聞いたところでは
賃貸に出した場合の想定は25万くらい
でした

ぷらうど武蔵境でましたね、こちらがゴールに近いから発表しましたね！ こちらの方が格は上ですが、あちらの値段はどうきますかね

格がどうかはわかりませんが向こうの方が高いですよ。駅6分その間にイトーヨーカドーのドル箱店がありますから全然武蔵境の方が高いでしょう

家賃70平米なら最低20万くらいしますよね？

三鷹の方が都心まですわっていけるからいいですよね。武蔵境も開発が進んでますが、乗り換えないと座れないのはいやかな。

北口の駐輪場にデパートとか商業施設欲しいな。

武蔵境の方が座れるんじゃない？
いつも三鷹や吉祥寺で降りる人を覚えておいてさ。

それに6分で所有権でお買い物も便利で。
価格は売り手次第だけど、
三鷹と武蔵境で、この程度の差なら、三鷹の方が高いでしょ。

断然、安さと利便性で武蔵境かな。
まぁ武蔵境でプラウド武蔵野三鷹より高かったら論外ですが。

少しでもぎゅうぎゅうの中央線に乗るのが憂鬱

>>4397 匿名さん

東急ストアー裏の市営駐輪場は住友不動産のマンション(16階建て5階以上住居、地下は駐車場と住居用以外に市営駐輪場併設する、1フロアー保育園、2フロアー事務所、1フロアー商業施設、多分東急ストアー移転)になる。　他の場所は駐輪場のまま。

武蔵境のプラウドの方は地図で見てみましたが、眺望とか周辺環境どうですかね？あまり理想的でなさそうな。脇の道路の交通量も気になりました。

プラウド武蔵境は南と西が前建てありますね。北と東は生産緑地でしょうか。将来何が建つが分かりません。
あと大きな病院が近くにあるので救急車の音も気になるかもしれませんね。

>>4395 匿名さん
するでしょうね。
ただ、これだけの物件数なので、賃貸に出る部屋は結構あると思いますので、マンション内で価格競争になる可能性はあると思いますよ。

境のは、生産緑地だったところかな。
三鷹といっしょで、駅から歩いていける距離なのはいいね。
駅前に巨大なヨーカドーあるので、日用品には困らないし。
目の前の通りは、すこし駅よりにいくと広めだけど、線路を北に抜けられない道だから、交通量は、それほど多くはないんじゃないかな。
日赤病院は、ひとつ西の通りにある。自分が病院にかかるときは便利だが、救急車の出入りや消防所もあるから、消防車も出入りするから、サイレンは聞こえるかも。
ただ、通りひとつ離れてるから、そんなにうるさくない気もするが。
あとは、目の前が小学校。これも、小さい子供がいる家庭には便利かもね。

逆に言うと、西に小学校、北の小中高の聖徳学園、これだけ学校に囲まるのはいろいろ想像すると避けたいです。
生産緑地と校庭の砂埃もすごそう。

聖徳学園は幼稚園もありますね。幼稚園が一番物件に近い。

フロントコートは年内売切りの指令が出ているようです。先着住戸は値引きされていますのでほしい方は今がチャンスです。

>>4407 匿名さん

先着ってどこが残ってますか？公式にもSUUMOにも出てないのですが。
保育園もどうなったかわかりますか？

三鷹は商業施設に恵まれていない。三鷹に百貨店をと言っても吉祥寺でさえワンフロアーニトリにするぐらい百貨店の商売のはネットショッピングに押されてどうしようもなくなっている。北口にはスーパーしかないが南口に行ってもチェーンストアがあるぐらいで魅力的な買い物の店はない。
武蔵境はイトーヨーカドーの巨大店舗の東館と西館にはLOFT、ユニクロの店舗、地下フードコート、スタバ、ミスド、ケンタ（隣の建物）、サブウェイ、銀だこ、回転ずしなどなど最近改装した駅にはクイーンズ伊勢丹、サイゼリヤ、バーキン
三鷹南口周辺の人ならいいなあと思うぐらいだろうが店舗の少ない北口住民はどうだろうか、北口のくら寿司は北口住民に愛されているが他に行くとこがないとつぶやく人も多く予約なしでは休日2時間以上待ちが常態化している。アプリで予約できるが昼夜の混雑時間に行くには一週間前から予約した方がいい。
駅までの時間はもとより本当に住んでいいのはどちらか明らかだと思う

>>4408 匿名さん
ご自分でMRに行って確認したほうが確実かと

プラウド武蔵境、マジか徒歩6分で所有権。ここより絶対高いよね。個数も多くないし瞬間蒸発かな。

＞4408
全ての棟で先着はありますが相当値引きされているのでモデルルームに早くいった方がいいです。お客さんが付けば先着はなくなります。抽選ではありません

>>4412 匿名さん

相当とは具体的にはどれぐらいの額ですか。

>>4412 匿名さん
先着順以外の値引きはされているのですか？

>>4412 匿名さん

なるほど、EF棟狙ってたけど行ってみます！

>>4415 匿名さん

グリーンコートは売出前だから、値引きも何もないんじゃないですか。

向こうも商売なので一律同じ値引きを提示してくるとは思えません
高く売れるなら高く売りたいといった印象を受けました
1割は十分可能だと思います

先着順住戸あるならSUUMOに出しとけばいいのに。野村不動産は先着順住戸は宣伝しない方針なの？

>>4417 匿名さん
値引きは先着順のみなのでしょうか？

1割もですか。。。定価で買った人たちが騒ぎだしそうですね。

>>4420 匿名さん

この手の情報はこのスレでは前からだからね。真面目に受け取ってる人はほぼいないかと(笑)

ではデマだとしたら、値引き情報を出す人は何の目的があるの？