グランセンス吉川美南パークサイドコート

ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました
もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。

※3 号室：124号室　C-Dタイプ　3LDK　67.62㎡、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友
↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。

金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。

管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、

★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。

>>226 匿名さん

現実感がモロ出た。ヤッパ無理だー考え直そ。貧民層にはマンション購入なんて夢のまた夢なのかな（涙、）悲しい現実…

ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。

>>228 匿名さん

そう思う人はアパートが似合ってるのかも…

明日、重要事項説明会ですねーある程度の金額わかるのかなぁ⁉申し込みした部屋はとれるのかなぁー
道路側か公園側どちらにするか、最後までなやめなぁ

>>227 匿名さん

近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。

管理費と修繕費の月々の費用でましたね。思ったより高い

ホームページの最低金額表示が2500万から2300万にかわりましたねー

>>232
月々おいくらくらいです？

くた！

これは人気

>>233 検討板ユーザーさん

ということは、全体的に200万下がったと捉えていいものか。

>>238 評判気になるさん

全体的下がったらいいけど、目玉物件を作っただけじゃないかなぁー。

さらに300万の値引きを打診されたよ。

>>240 マンション検討中さん
それならお買い得ですね(*^^*)
もともとはいきらだったのですかぁ❔

>>241 検討板ユーザーさん
いきら→いくらの間違いです。

>>242 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸で3150万でしたよ。
いま今週末まで回答保留中です。そこから300万引きならやはり買い得ですかね。
営業の中島さんって人にも言われたんですが今一番お得な部屋だそうです。
４階の真ん中辺りの部屋です。
なんか参考情報あったら教えてください。

>>243 マンション検討中さん
内は6階の公園側真ん中で、3300万。二月中旬に手紙きて、３月中旬に正式価格伝えるという主旨の手紙きたきり音沙汰なし( ´∀｀)
正式な価格提示されないので身動きとれません。

私も3000万円前後とざっくりした値段だけ伝えられてそれっきりです。
気にはなっていたけど買えそうな客にだけ話を進めてるのかなと思って諦めました。ちなみに、私は修繕積立基金を免除すると言われました。これじゃ修繕積立金があとで足りなくなるのもうなずけます。

これだけ値引きしまくりは販売苦戦してるんですかね？

苦戦してないわけがないでしょ、大苦戦ですよ。
賃貸にだしても借り手がいないし。むしろ賃貸こそこんな辺鄙なとこ借りる人いないでしょ。

>>247 匿名さん

苦戦してるだろうけど苦戦してるとはマンション側はいわないじゃないどすかーどうしたらねびきをしてもらえますかぁ❔

>>248 匿名さん

もうここの画面を営業に見せちゃうとかどうですか？
値引き打診された人がいるのは事実なんで、ここの情報をベースに具体的に価格交渉してみるとか。
私も営業にここの話をしたら値引きは事実ですと認めてたし。
苦戦してるのも認めてましたよ。
頑張ってください。
今なら年度末なんで値引き500万が一つの基準になると思います。あとはオプションをどれだけ付けてくれるかも加味して判断してください。

>>249 匿名さん
なるほど( ´∀｀)それはいいですね!なるべく費用は押さえたいです。
やってみます(^^)また、進展あればアップします(*^^*)

駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか？

あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…

郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。

>>253 匿名さん
実際には値引きしてないらしい！

売る前から値引きだってそんな訳ないやん。平気な顔で嘘だと分かるから〜冗談だわ〜で済ませるの？

吉川のマンションも高くなりましたね

値引きしてますよ〜。モデルルームで聞いてみてください。

数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー

今なら最低300万からですね～。聞いてみてください。

イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。

>>260 評判気になるさん

え？どこがシックな仕上がりなの？(笑)普通のイオンだよ。

黒っぽい感じがシックなイメージを与えているのかもしれないですね。

黒っぽい？

>>260 評判気になるさん

オープンしそう？
外観はほぼ出来上がってるのに
しそうって……汗

イオン今年の冬オープンに延期されるそうですね。
なんか残念です。また延びそう。

写真ではカラフルですが実際に見るとグレーと茶色で落ち着いた色目になってますね
ドッグカフェとか出来たらワンちゃん連れて行きたいなぁ～～

>>266 匿名さん
できません。

夏オープンって大々的に張り出されてますが、日付はまだ決まらないんですかねー？

7月って話出てたと思いますが。

販売開始が、３月末から四月末まで、再びのひだーどうしてこれほどまで延びるのだろう❔はじめは二月待つだったのに。

>>270 検討板ユーザーさん

そもそもイオンのオープン延びてるから仕方ないんじゃない？

販売開始が遅れたのは見込み客が集まってないからでしょう。

すごいいいいぞ

近々モデルルーム見学に行こうと思ってるんだけど、4月になったら値引き交渉はきついかな？