レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。
15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。
そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料
賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか
どうなんでしょうね
住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。
シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね??
どれもこれも高くて高くて…
>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか?
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。
>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。
>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...
越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。
ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)
>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。
東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか?道路の騒音は気になりますか?
>>8115 通りがかりさん
わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。
世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから!
まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ!
大変だぞー!バスが遅延したら大変だぞー!
まぁ好きな物件買ってくれや!歩いて駅行けるっていいぞー!
>>8115 通りがかりさん
東棟のリビング窓ガラスは南棟と同じように二重サッシですよ。
窓を締めれば道路からの音は気になりません。
それよりトラックターミナルの砂埃が気になります。
あれは見落としてましたが、ヤバイですよ。
東棟は二重サッシじゃないとこもありますよね!F棟は二重じゃない所が多いんじゃないでしょうか?
シスコンも値切りにはシビアだと思うよ。水回りのコーティング値切ろうと思ったけど難しかったなぁ。
バスは定刻通り来ますか?終電でも最寄りのバス停繋がりますか?アイツ夏、超寒い冬、強烈な雨、バス発射まで待てますか?
タクシーあるじゃん!
金かかるよー!笑
まぁアタイのお金じゃ無いから別にいいんだけどさ!
結論つけよおう!
結果、何処に住もうが勝手だが、最寄り駅から歩いて行ける距離の方がいい!
南浦和だろうが、越谷レイクタウンだろうが、同じさいたま県人(°ー°〃)
まぁ、同じさいたま県人同士よ!
仲良くしよーぜ!
さいたまが、さいたまを潰してどーなるん?
敵は東京!!
ちなみに、教えてあげよう。
私は、通勤で越谷レイクタウンを使う。
始発も乗る時もあれば、昼間乗る時もある。
まぁ、色々な時間に乗ると言う事を分かってくれ!
時間帯はよるが、東京方面は朝早いと座れる事が多い。
府中本町はたまーに、越谷レイクタウンから座れる!(15パーセントくらい)
府中本町行きのチャンス駅は南越谷!そこで椅子取りゲーム出来れば君の勝ちだ!
また東川口のチャンスも見逃すなよー!
東浦和からは満員だな!
越谷レイクタウンからだと通勤時間に座れる可能性高い!
まぁ普通の人には何処の誰だかよくわからないレイクタウン住民のセンスより地価の方があてになる物差しですからね
残念ながらここでいくら吠えても現実は変わらないのでした
終電逃したあとって普通深夜バス探してそれでも無理ならタクシーじゃない?
いや、レイクタウンにはそもそもバスが全然ないから知らないのはしょうがないけどさ
武蔵野線なんて終電はやすぎるし沿線にバス路線全然ないしよっぽどタクシー頼みになるじゃん
>>8142 匿名さん
ちゃんと、読んでね。
電車の終電で帰って最寄りのバス停行くバスありますか?って事。
バス路線によっては夜遅くまで走ってるように見えても行き先が違うルートだったりするから!
無かったら、歩いて帰れる家がイイねってこと!
>>8141 匿名さん
待ってる時間あったら歩いて家に近づく方が楽でしょ!あなたは家から歩かないで駅に行くの?
会社役員クラスもしくは社長で送迎車付きのお偉いさんですか?それなら話は別ですが!
>>8148 匿名さん
だ、か、ら、あ、ぁ、
あなた読解力ないね。笑
例えばさ、南浦和、武蔵浦和駅でバスで20分の家を買っても、電車の終電乗れて帰れても、住む場所のバス路線のバス停まで終電のバス乗って、住む場所のバス停まで繋がるか?って事よ。
終電乗れて、終電のバスがまっちすればイイね。
バス路線だって走る場所違うのは分かるよね?
そこが分からかいと話ならない。
欲しい物件の最寄りのバス停の終電時間を確認しないとダメダよ。
例えば終電遅れても、終電のバスはそれに合わせるはずだから。(限度は、あると思うけど)
つまり、最寄りのバス停の終電が中途半端だと、もし電車遅延したらタクシーとかまた、途中のバス停まで行き、そこから歩くよ。(時間かかる)って事よ。
それなら、駅まで歩ける距離の方がイイね。
って何度も書いてるわけよ。
んで、みんなを混乱させてるのは、誰が何処に住もうが勝手だけど、駅まで歩ける距離のところに家は買うのが良いと自信を持ってオススメしてる。事も同時に発言してるから「こいつバカ」って思われてるだけ。
もう一度書かせてくれ。
さいたまでも、東京でも、神奈川でもいい。
ただ住むなら最寄りの駅から歩いて行ける距離の場所に買え!
それだけ。