シティテラス越谷レイクタウン

>>1820 匿名さん

グランセンスはほぼ同時期に竣工だよ
こちらが発売を半年待ったからずれてるけど一年も差はない

>>1817 匿名さん

役に立つ話が出てくるまで他の話しを辞めてまて！ってのは全く無意味だと思うよ？
だって他の話しに邪魔されて話されてないわけじゃないし、止めたらその話しが出てくるわけじゃないもん

>>1828 マンション検討中さん

どうせレイクタウンで駅遠いとこ買うならもう一度戸建買ったほうが幸せになれる気がする

>>1818 匿名さん

マンションが新築と呼べるのは1年間、2年経ったら未入居でも中古になるって法律で決まってるんですよ
1年以上2年未満はデベによって新古と呼んだり早めに中古扱いにしたり様々です
なので1年過ぎると売れ行きが落ちて値崩れしてしまうことで資産価値が目減りしてしまうのが一般的なので1年を目安に心配するんです
また、値崩れすることで住民の質などの心配も出て来ます
アクアステージなんかもむりくり一年で完売宣言を出しましたがそういう事情があります
2年かけると宣言されているということは新古を出して資産価値が落ちることは覚悟で販売する、中古になるのは流石に避けたい、という意味合いだと思います
マンションの資産価値についてよく考えて検討してねと教えてくれている誠実な営業さんだと思いますよ

周辺の戸建て向け土地をダイワがほぼ所有していて、高止まりさせているのも問題かと。
震災難民が補助金で高値でも平気で買っていたから、今でも焦って売ろうとしていない。
レイクタウンの求心力はかなり下がっているのに、ダイワ、スミフにうまく価格をコントロールされているように感じるけど、もう限界なんじゃないかな。

>>1829 匿名さん
公式が誤った記載してるってこと？
グランセンスは2016年2月竣工、シティテラスは2017年3月竣工って明記されてるけど

>>1834 匿名さん
公式が正しいですよ

>>1830 匿名さん
皆、ほぼぼぼ営業の事は気にしてないのかね～
駅から遠い点を問題にしてる人が多いからこれまでかなり話題になってるし、会ってるはずだから特徴とか話に出そうなもんだけど、その話自体ピタッと止まってるよね。誰かに止めろと言われて止めたのか

>>1833 マンション検討中さん

北側はほぼURの一括売りばかりてダイワハウスだらけだけどもうほぼ売り終わって高止まりも終焉してるよ
メインは開発中の南側に移ってるけどこちらは旧地権者のバラ売りが沢山入り混じって各種メーカーが群雄割拠のカオス状態
おかげで分不相応な高止まりも解消されて来ていてここやグランセンスみたいな古い値付けで企画された物件が割高感あって大苦戦って感じ

駅前マンションが売り出されそれが高値でも予想外に飛ぶように売れて驚かせている頃、それを見たタカラレーベンが二匹目のドジョウを目論みレイクタウンの端で買い手がつかず売れ残っていた商業施設用地を急遽買い取り戸建+マンションの一体開発を企画したのがこのマンション
大きい規模の用地なのでタカラレーベンの企業規模ではURのOKがでずマンション部分は住友不動産にまかせて共同という形にしてもらうことで企画が通った
レイクタウンバブルにのった甘い見通しで企画したは良いが建ててるうちに予想より早くバブルが弾け売りだす頃には値段も立地も周辺環境も疑問しかない物件になってしまった

>>1836 マンション検討中さん

陰謀論好きだねぇ。
根拠！証拠！録音！って噛み付かれて嘘つき扱いされたからでてこれなくなっちゃっただけなんじゃないの。
何書いたって嘘にされる流れを作られちゃったらしょうがないよ。

>>1836 マンション検討中さん

いや、だからここに来てる人たちに他の騒ぎに食いつくのを止めさせた所でその話しが出てくるわけじゃないでしょ
聞きたい気持ちはわかるし否定はしていない
やろうとしてることがおかしいって事

>>1839 マンション検討中さん
いや、陰謀論とかじゃなくて、他の人に止めろと言われて止めたのかなって話。
確かに何書いたって嘘にされる流れ作られたらね～

>>1840 匿名さん
止めろって話でなくて、肝心な話なのに話自体が止まってる事を言ってるんだけど、上の人理由でそうだよな～っと思ったわ

書き込みがあるたびに掲示板の書き込みは信じるな！直接営業に聞きに行け！って横槍が繰り返されてる中で
話が止まった！裏に何かあるのでは！って発想が出てくる方がすごい。
考えるまでも無く横槍で書き込みを止めさせられてるのが明らかじゃん。
横槍を止めさせて続きを引き出そうとするならわかるけど、流されて他の話題になるのがおかしいからあからさまな嘘食いついてる場合じゃない、とかどうすりゃそんな考えになるのかさっぱりわからん。

横槍って言っても無視すればいいだけじゃん。何か物理的に拘束されてんの？

ネガティヴな話になるとすぐ噛み付いて批判して話しを止める癖に、
いざ話が止まったら今度は誰かに止められたんだ怪しいとか言い出すなんてどうかしてる

>>1844 匿名さん

善意でやってたとしてそこまでして情報提供する意味ないでしょ
ネット上とは言え批判されたら誰だって精神的に辛いんだし

止められてないなら話せばいいじゃん。誰と戦ってるの？その人とは話し合うべきなの？

どれだけ言葉の暴力を浴びせられたって物理的ダメージはないんだから話を止めるのはおかしい、って・・・。
すごいスレだ。

>>1847 匿名さん

戦いたくもないのに一方的に殴られ続けたら誰だって逃げるよ。

>>1845 匿名さん
特定の人相手に話をしてるの？

>>1846 匿名さん
情報提供の意味を否定したら、このスレ自体の存在意義に関わるけど、批判されて辛いから、書き込まなくなるわけか～なるほどね

批判されて話をやめたやつが悪いとか無茶苦茶すぎる

>>1848 マンション検討中さん
豆腐メンタルかｗ

>>1850 マンション検討中さん

批判されてカッとなってレスバトル始める人がちょっとおかしいだけで普通はもうめんどくさいから書き込みやめよってなるよ

>>1850 マンション検討中さん

言われてる側に立って書いてるだけですか
言われてる側にしてみれば誰から言われてるかなんて関係ないですよね
そもそも匿名だし

>>1853 匿名さん
結果、焦土のような疑心暗鬼と嘘がまことしやかに並べたられるスレ誕生というわけか
ちょっと可哀想だな

>>1850 マンション検討中さん

やたらと批判して情報提供を阻害してる人では無く、阻害された人を非難するとか意味がわからない
いじめられる側が悪い理論と同じでめちゃくちゃですね

みんな誰と戦ってんのｗ

>>1856 マンション検討中さん

そりゃ嘘つき呼ばわりして話を止める人を放置し、嫌になって話を止める人を責めてたらね
嘘つき愉快犯しか書き込まなくなるでしょうね

>>1852 匿名さん

そうやって煽って話が止まったら怪しい嘘つき呼ばわりなんですよね
本来ならあなたみたいな人が責められるべきはずです

>>1857 匿名さん
情報阻害してる人は荒らしなんだろ？そんなの端から眼中にないから
その他の人は普通に言いたい事言えばいいってだけだよ
避難とか思考が飛躍し過ぎだけど、疑心暗鬼の影響なんだろうなドンマイ

↑豆腐メンタルの意味が分かってない人発見

話しをすれば嘘つき扱いして叩き
話をやめれば嘘つき扱いして叩く
※ただしネガティブな話のみ

>>1862 匿名さん

豆腐並みにメンタル弱くてどうするってバカにしてる荒らしじゃん

>>1861 マンション検討中さん

荒らしに邪魔されたぐらいで言いたいことを言わないやつは怪しい嘘つきっていう暴論が非難されてるんですが

すごいね。
荒らしに邪魔されて話しを止めたら嘘つきなんだ。
どうにかして嘘にしないと困る立場の人がいるのかな。

ネガティブな話のみ嘘つき扱いされてるかね？
ネガティブな話しかこの物件基本挙がらないからだろwポジティブな要素こそ少ないわ

横断歩道の話しはよっぽどなかったことにしないと困るんだね。ついついいい加減な事言っちゃった営業の人が必死に隠蔽しようとしてるんだったりしてw

>>1865 マンション検討中さん
レス間違え？俺の言ってるのは>>1861の内容なんだけど、それには同意してくれるの？
別に言わないやつは怪しい嘘つきなんて言ってるつもりはないんだけどな

>>1868 匿名さん

ここを買っちゃった暇な粘着質な主婦がウチのマンションがバカにされた事を根に持ち、証拠がないのをいい事になんとか蒸し返してボロクソに叩いてやろうと煮えたぎってる
に1票

伸びてると思って見れば、いつもこのやり取り
大抵ネガティブがどうたらと話の主筋とは関係ない過去の話を批判・・なんですかこれ

>>1869 マンション検討中さん

勝手に話しを作らないでほしい
荒らしに邪魔されてまで書き込みたい人ばっかじゃないのは何も変なことじゃないと言ってる

荒らしに邪魔されたぐらいで書き込みを止めるのはおかしい
怪しいところがあるから話をやめたんだ
それを誤魔化すために明らかな嘘の話に食いついて騒いでるんだ
↓
邪魔されたら嫌になって止めるのなんて別に普通じゃん

これが元々の話の主軸

>>1874 匿名さん

結局いつものように邪推した陰謀論が受け入れられなかった事に腹を立てた人が暴れているだけのことか

主軸は、マンションに関してでしょ
邪推を話の主軸と言ってる時点で検討する期なし？

>>1874 匿名さん
でも、その話は散々書き込めて、普通の話は書き込めないのか。不思議だね。

「その話」と「普通の話」がなんのことを言ってるのかわからん
よく会話成り立つな

うん。何を言いたいのかさっぱりわからん。

お楽しみの所悪いんだけど、痴話げんかは他所でやってくれる？こんな感じで2000カウントを目指してるのかな？埼玉県人気、2位な訳だ。

とにかくまだまだ営業の話は怪しくてそれを取り巻く流れにはなんらか裏があると熱く主張してることだけは伝わった
全くそうは思わないけど

>>1877 匿名さん
邪魔に対しては大量に書き込まれるのは煽り耐性の低さを物語ってるだけだろ。不思議でもなんでもない

商法として、狙って炎上しているとも思えませんが、こういうのを好む人が寄ってきて遊んでいるのは確かですね。ノーマルな購入層を排除しているのかな？それなら判る気がする。

レーベンはこう、＊＊というかマイルドヤンキーというか、そういうちょっと派手めでギラついた物が好きな層を狙ってく感じだから騒がしい人が多いのかもね

>>1873

>>1からポジティブな話題ほとんど無いですよ。むしろ>>100くらいまでの書き込みがこのマンションに対する世間の意見だと思う

マイルドヤンキー層を狙って建てたマンションに、狙いどうりにマイルドヤンキー層が寄って来たとすれば、ある意味凄いです。常識的には躊躇うような立地・環境と、それを納得させる価格帯で、マイルドヤンキー層を招き寄せるんですね。近隣のマンションには無い、レーベンならではの絶妙な集客テクニックですね。コレ褒めてますからね。ポジティブです。

レーベンプラッツもそうだったけど、イマイチな立地と微妙な値付けだけど見栄えのする外観と派手な内装設備で知識のない人を釣って深く考える間をあたえず売り切る、っていうなかなかうまいやり口でしたよ

>>1887 匿名さん

高い・遠い・小学校・横断歩道
この4つで2000レス纏まりそう

そして、スレッドの口コミ人気度は、満点の５の評価を得、埼玉県１の人気マンションとして載る訳ですね。
コレ褒めてます、ポジティブです。多分。

見学記の当たり前のように獣道入ってくとこほんとなんどみてもオモロいw
さすがにダメでしょw

クソワロタ

>>1892 匿名さん
獣道自体の使用は何にも抵触しませんよ。ただ、公式の徒歩１２分の経路ではないですよね～

このマンション買った人が顔真っ赤にしてるのかな
なんか可哀想になってきたよ

同情するなら金をくれ

法的な話じゃなくw
正規ルートで行った後こんな道もありますならわかるんだけどさ、
いきなり草ボーボーのところに突っ込んで行ってなんちゅうマンションやwからのちゃんとした道は別にあります！（紹介なし）で何やこれwってなる
んで、この締めw

将来的には、このマンション住人も多く、他の住人も日常的に使っているようなので、横断歩道と信号がついてくれそうですが、そうすれば徒歩表記が10分以下になるので、資産価値が上がるのではないでしょうか。

横断歩道も、信号も、高架下には設置されませんよ。その前に、地下鉄の駅が出来ます。

地下鉄は東埼玉道路の下に作られますがレイクタウンの周りだけはJRとの乗り換えを優先して駅の方へ迂回すると聞きました

実際問題東埼玉道路に駅できたら乗り換え遠すぎてめちゃくちゃ不便だな

イオンのように、動く歩道設置という手もあるし、なんとでもなるよ。
地下鉄駅が高架下あたりに出来たら、このマンション価値は暴騰しますね。
一棟丸々ステーションビルに立替て、区分所有者は上階に悠々オーナー暮らし。
ここは夢多いですね。話題一転、これはポジティブだよ。

そうですね
開通するとしたら30年後ぐらいかな

早くて30年後ぐらいだね

獣道を通い続けて30年、無事に生き抜いた暁には、ステーション複合マンションオーナーとして悠々自適の年金生活･･･。
どろんこ幼稚園や遠距離通学した子供達は足腰丈夫に逞しく育ち、マイルドヤンキーの住民の共通言語はタメ語ながらも適度に常識を覚え、今やチョイワル爺婆となって元気にボランティア。
悪くないですね。ポジティブですね。

明日の越谷レイクタウンランニングで、縁結び駅伝に出るね。赤い上下で北池の雉に伴走されたけど応援してくれる？。将来はここ出身のマイルドヤンキー親子が上位独占でしょうね。

今日は、11月11日11時11分11秒に何かが起きるらしいですね。

ほぼほぼ横断歩道設置ですか？
これは大事件www

急に静かになったのは規制でもくらったのか？

荒れる時は暇な主婦が噛み付いて粘着する時だから
週末はお出かけでもしてるんじゃない？

素朴な疑問なんですが駅からマンションまで歩いた場合、火葬場跡地って通りますか？ネットで色々と調べると火葬場跡地がイオンKAZE付近との情報があり気になって購入に踏み切れません。購入した方にも聞きたいのですが重要事項説明の中に火葬場跡地が近くにある旨の記載はありますか？知り合いがレイクタウンの戸建てを買った時は、ちゃんと購入時の重要事項説明で火葬場跡地の話があったそうです。

ここは火葬場跡地じゃありませんよ
このマンションの西側、kazeエリアがドンピシャかな
安心しましたか？

あ、すみません
火葬場跡地を通ります
もう本当に跡地です
毎日通るでしょうね

火葬場ネタでは炎上しない、お骨の燃えカスしかないし。

遺灰から貴金属･･･というのもあるので、レアな情報が回収できるかもしれないですね。
縁結び駅伝から戻ってきたら、またお邪魔します。

火葬場なんて気にしてたら日本に住めないよ
現代の居住可能な平野部で、過去合戦や戦争を経験してない土地なんてあるの？

大昔の戦場は全く気にならないけど、少し前の火葬場は気になるという人もいるでしょう。感受性は人それぞれ。

火葬場の事なんて語り尽くされてて調べればすぐに詳しく出てくるので火葬場があることを調べられてどこにあるかが調べられない人なんて・・・
ねぇ
そういうことなんでしょう

営業マンが隠しているのが嫌なんだよね。このマンション。
質問すると当該地に建築しているわけでないので説明義務はないって言うし。
義務とかじゃなく先に言っておいてくれれば気にしなかったかもしれないのに隠されてたと思うと他にも何か隠しているんじゃないかってなるし。営業マンのセンスがないよ。

あの～、火葬場ネタで2000越え狙ってるんですか？相当頑張らないと。

火葬場跡地が近隣にあった場合って重要事項説明に該当しないんですか？

近隣じゃないし

ここ火葬場跡地じゃないですよね

と、あらためて聞く人は煽りってことですか？

>>1923 匿名さん

そりゃだって知ってて聞かないと出てこない質問だもん

>>1921 匿名さん

全然近隣じゃないし経路でもないから必要ないでしょうね
聞いてもごまかされるレベルなら悪質だけど
まぁ、一流のマンションなら必要なくてもきっちり誠実にやるけどね
ここはただでさえ色々アレな物件で深く考えずに買うような層を狙っているのか、誠実な対応がまるでない事は散々既出ですから・・・期待してはダメでしょうね

AEONレイクタウン以外にもカフェなどのお店ができてほしいな。マンションなんて建てないでお店にしたらよかったのにと個人的に思います。誰も買い手がつかずにマンション建ててそのマンションもなかなか売れないなんて…

森ビルのように先手先手で夢を売るか、ここのように後手後手で失望をばら撒くしかない差、どうしようもなく悲しい現実ですね。見守るだけなら、負のスパイラル人生には巻き込まれないけど。

例の高架下の道を渡ろうとしてるベビーカー。てっきり母子心中かと、あせったわ。
妙な動きしないでね。

やはり、獣道は危ないよ
即刻、閉鎖すべき

あんな段差があるとろをベビーカーで通れるの？
すごいね

しかしいつもの粘着主婦の人が来ないと静かで他スレと変わらぬ伸びだね

新しい街に駅が出来て、その近くに戸建て、マンション、アパートもたくさん出来たのだから、その動線には横断歩道なり、歩道橋なり、地下通路なりが作られるべきだよね。

ここの場合新しい街ができた後に横断歩道など必要な動線も用意せず無理矢理マンション建てちゃった、だと思うが
ちゃんと都市計画が練られた上で開発されてた所で商業施設予定地に急遽マンションを建てちゃって周辺の整備はしません、なんだから

いつの間にか、スレッド口コミ人気が満点の５評価ですね。
なんだかよくわかりませんが、レーベンさんおめでとう。
火葬場ネタも炎上せず、有閑主婦は次のターゲットへと霧散したみたいだし、頂点を極めた後はどうするの？

実際現地見てみればここで言われてる程のマイナス要因じゃないんですよね～。
このケイジバンを読んだ後だと拍子抜けする。
そういうのでわざと過激な下げネタしこんだ人がいたりしてとか言ったら陰謀論ですよね（笑）
逆に上げる程の良い点もそんなにないのによくここまで盛り上がったものです。

>>1926
ここにホームセンターが出来ればレイクが更に便利でしたよね。

過去形の茶飲み話になってるじゃないですか。
管理人さん、皆さん眠くなってきたみたいなので、検討版はそろそろお開きにしませんか。

公式サイトに第1期12次が載ってますね。
先着順申込受付、8戸、3,048万円～3,648万円。
結構いいお値段なので南側の上層階なんですかね？

>>1937 マンション検討中さん

このマンションの価格帯からするとむしろ悪い方の部屋だと思いますよ
客引き価格で2500万の部屋が特別にある（今の所2部屋のみ？）ので広告上は2500〜4000万という感じになっていますが、
それを除いた実質のところは3000〜4000万です
実際に最初期の予告広告は3000〜4000万予定と出てましたしね
なので3000万〜3600万は低層や東側が中心でしょう

レイクタウン内の他のマンションは3500〜って感じなのでこれでも安い方ですけどね

>>1935 匿名さん

全面的に同意
日用品まで揃った大きなホームセンターが近くにあると完璧なのにレイクタウンで唯一欠けてる存在

>>1938 匿名さん

3400万で6階南側で販売されてますよ

どうせまた買いたくても買えないパンダ部屋なんでしょ

南側　3～4階　3200か3300のどちらか(うろ覚え)
南側　5～6階　3400
どこの部屋も上の値段で紹介されました
私が見に行ったのは販売初期の頃ですが、エントランス近くの部屋がこれで一律に販売してましたよ

70平米のタイプが3000〜3500って感じなんでしょうね

いや、かけてるのは、

役所。

役所はまず出来ないだろうね。

実質的にはほとんど3000前後～3600代なんだから、「2400万円代～」って広告は悪質、購入検討者をばかにしている等と考える人がいることは否めない。

>>1939 匿名さん
ホームセンターも欲しいけど、コンビニも少ないので欲しい。
週末、三郷のビバホームに行ってます。
レイクタウンに住んだけど、買い物は三郷に行く事が多いです。

コンビニなら、駅から獣道の間の武蔵野線の高架下、サイゼリヤのあるラインにあったらよい気がします。埼玉県内には無いようですが、まいばすけっと（イオングループのコンビニ）とか。

サイゼリヤ付近にりそな銀行できるみたいですね！
あとは、旧4号にぶつかるところにホームセンターできたみたいです。

埼玉りそな銀行の出張所は、マンションギャラリーの並び、アクアステージの前に建設中です。

2018年8月頃にオープン予定だそうな。

イオン系のコンビニは、トップバリューがイオンのスーパーと被りそう。
セイコーマートが良いな。

12分の正規ルートつかえばローソン通るんじゃないの？

>>1945 匿名さん

税務署は確定申告の時期にkazeに出張してきますね
将来的には水辺のまちづくり館あたりで出張業務してくれる可能性も
まぁ、街の中心から外れたこのマンションからは遠いですけど

>>1952 匿名さん

南越谷側まで出るとホームセンターがいくつかありますが、建材中心のところばかりで日用品や園芸用品があるところは遠いんですよね
一番近いのはロイヤルだと思いますが建材ばかりです

>>1955 匿名さん
ルート上にはありませんが？
どのルートですか？

>>1952 匿名さん
コーナンですか？

>>1953 匿名さん
三井住友銀行だったら、良かったです。

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

雇われ人だとそんなとこでしょうね

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

年収800の人はここを検討しない
嘘松

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。

車主体だから駅が遠いけど割安を選ぶというならわかるが、駅が遠い上に割高を選ぶ意味はよくわからないね

進学校でビリになるより底辺校でトップを取りたい人もいるんでしょうね

800万+600万、投資用にと言われてみてみたが将来性なさ過ぎて却下した

モデルルームに行くと購入検討者？の年収の円グラフがあって、300万円台でも買えますよ的なアピールをしていたかと思います。800万＋600万あったら、ここらの地域のマンションならローン組まないで買えるんじゃないですか。

800万の人間がこんなとこ検討すわけないじゃん。

公式サイトが更新されてますね

>第1期13次 先着順申込受付 7戸 2,848万円～3,298万円
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定

第1期13次って。何次まで有るんだろう？
第1期第2期って何だろう？期ごとにパンダ部屋が有るって事？

>>1984 匿名さん

だから投資用だよ
こんなとこ住むために検討したことはない

>>1986 マンション検討中さん

毎回小出しに10戸以下で販売することで法的に開示しなければいけない最多価格帯などを表示する義務がなくなるので、
合法的にパンダ部屋の釣り価格で引っ掛けられるという法の抜け穴をついたやり口だと前に誰かが解説してた

まあ、実際の所は、小口でないと完売御礼で次の期に移行できないからなんですけど、どちらにしても良い方向性の話ではないですね

まぁ、普通に売れるんなら普通に売りゃいいわけだから、
何かしらそんな売り方をしなきゃいけないわけがあるんでしょうね
買い手にとってプラスな理由ではなさそうですが

何かしらってそんな変な言い方しなくたって、駅からの距離、価格、周囲の環境から考えたら、選ぶ人は限られてくるでしょ。要はそういう人達を逃がさないようにしてるだけ。不明なわけあり物件じゃなくて、明白なわけあり物件。

最新の第1期13次を見ると、2,598万円～3,298万円　8戸って最安値が2,598万円になって1戸増えてますね。
2,498万円や2,598万円って具体的に何号室なのでしょうか？

>>1991 匿名さん

逃さないためと小出しに販売するが全然結び付かない
何かしらわけがあるんでしょうね

でも何だかんだ言って着実にさばけてるよね

毎回、何かあるかのようにいう人が出てくるけど結局言われてる以上の事は何もないんだろうな
デメリットだらけでも、それを気にしない人が購入してくだけの話

住友不動産が販売戸数ランキング1位にこだわって作りすぎちゃって、需要がない訳ではないので何とか売っている状況の様に見えますね。
近隣の市含めてシティハウス、シティテラス、グランセンス等大量に供給。そして予想外か予想通りか在庫。あとは昔ながらの看板持ちとティッシュ配りで地道に売るのみという感じでしょうか。
関係ないですが、夏冬の看板持ちは見てて辛いので止めてほしいですね。

>>1994 匿名さん

んー、8ヶ月で2割消化を着実と言えるのかどうか
一般的にはかなりヤバい方ですが立地的に覚悟の上かもしれない

>>1992
ホントだ。更新されてますね。
>第1期 13次 先着順申込受付 8戸 2,598万円～3,298万円　
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定　

それにしてもトップ画面に『2,498万円～』と書かれたままなのはマズいですね。
おとり広告になると思うのですが。
それとも2,498万円のパンダ部屋は第1期13次、第2期とは別に有るって事？

販売初日の時点で申し込み断られたと言う書き込みは見ましたが
広告のために売らずにとって置いてるんじゃないですかね
もちろん、広告価格を目当てで来た人への誠実さは微塵もありませんが

これいうとなぜか物件詳細を見れば明らかだから引っかかるやつが悪いと絡んでくる人がいるので怖いですが（笑）

悪いっていうか普通に情弱だからな。

30～40代は情弱が深刻化するリスクが高いのだとか。

>>1997 匿名さん

8ヶ月？まだ3ヶ月だよ。発売開始したの8月。

>>2002 匿名さん

自主的に販売延期しただけで完成は三月なので新築マンションから新古マンションになるまであと4ヶ月だよ
法律に従って物件概要に載せてる完成年月を販売開始時までずらせるような、法の穴をついた狡い手があるなら別だけど

2000いったな
すごいな

>>2000 匿名さん

じゃあ何のために広告に2400万代〜ってでっかく載せてるですかね
狡いことして引っ掛けるためっておっしゃっていることになりますよね
悪どいマンションだとおっしゃている

2598万の部屋、先着順なのか
本当かなぁ？

>>2002
平成29年3月15日完成済だから
完成後から8ヶ月って言いたかったのでは？

>>2007 マンション検討中さん

法的な基準は完成時になるので資産価値もこれに連動しますからね

>>2006 匿名さん

買ったどころか申し込めたって話すら出てこないんですよね
抽選申し込みすらさせてもらえなかったって書き込みはちらほらありますが
一般的にはこういう部屋は広告上の売り文句を維持するために末期まで売らないもんですが果たして

グーグルマップだとまだここは原っぱですね。それでも獣道は既にあって、まさに渡ろうとしている人が映っていたり、マンション建つ前から利用者がたくさんいたことがよくわかります。

2598万の部屋、突撃してみるかな

>>2011
結果報告よろしく。

>>2010 匿名さん

レーベンプラッツの戸建が出来てから使われていて地域の問題になってましたよ
なのでこのスレが出来てすぐの全然建つ前から獣道がやばいという話になってます

この前の道って国道ですか？県道ですか？

どの道のことか知らんがマンションの東の道は県道102号東京平方線でそれ以外の道は細いし市道じゃない？
東埼玉道路の事なら国道4号だけどマンションとは接してなくて一区画離れてるよ

ここの北東出口の前の空き地に何か建て始めましたね。テナント募集の看板が立っているから何かのお店かな。広い土地ではないから、コンビニとかは無理そうだけど。

おっ、とうとう住友不動産が作戦変更してきた。
第1期○次を止めて、第1期先着順　36戸　2,848万円～4,198万円　最多価格帯3,000万円台になっている。
この掲示板見て、英断？したのかな。

ホントだ。変わってる。
>第1期先着順 販売戸数36戸 販売価格2,848万円～4,198万円 最多価格帯3,000万円台（5戸）

でもトップページの予定販売価格はそのままだなあ。
予定販売価格って事は2期以降にもパンダ部屋が有るって意味なんだろうか？
>2,498万円～

あれ？先着順2598万がなくなってる？

2011さんが買ったんだじゃねーの？

朝、並んでましたね

コレ商売の基本、古典的さくら商法です。

釣れた！

スルー

すっかり勢いがなくなったな
荒らしが規制でもされたのか
いいことだ

住人も全然出てこないしね
やっぱ売れてないのかな

朝、並んでましたね

また釣れた！

吉川美南にもシティテラスが出来ましたね。

勢いとまったな