広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
-
9876
匿名さん
-
9877
匿名さん
>>9869
まあ学校の評判はアテにならないものです
同じ学校に通っていても人によって捉え方が全く違うので人の感じ方と
ご自身の感じ方には差がでて当然です
一つ事実をいうと品川区は学校選択制度をとっていますが、学校の
キャパシティには限度があるので希望者が多い場合は抽選になります
一般論としては抽選があった学校=人気校
ということになりまた学区人数に対して入学者数が少ない学校は
不人気ということになるのかもしれません
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000087300/30syou_ukeire.pdf
ただ近年品川区は人口が増えており特に大型マンションができると
学校の雰囲気はガラリと変わります
品川シーサイドエリアは大規模マンションが沢山できるので
学区の城南小も今は小規模ですが雰囲気は今後は変わる可能性が
ありますね
まあ来年入学するとからなともかくまだ入学までに時間があるので
あれば今の評判でどうこういってもあまり仕方がないので気にしない
ほうがいいかと思います
-
9878
匿名さん
>>9877 匿名さん
ちなみに城南小は老朽化や今後入学者数が増えることを見込んで建て替えを行ってます。
まあ増えても一学年4クラス前後でしょうね。
参考まで今の一年生は2クラスです。
-
9879
マンション検討中さん
-
9880
マンション検討中さん
この近く、図書館がありますか?
土地勘がないので、近所の皆様や知ってる方教えてください。よろしくお願いします。
-
9881
匿名さん
一番近いのは品川区の中央図書館である新馬場の品川図書館ですかね
電車で一駅、歩いたら20分弱くらいじゃないですかね
ぼくはほぼ毎週通ってます
-
9882
検討板ユーザーさん
広いバルコニー付き1階
住戸はどの方向でも、ほとんど暗い感じですよね?
-
9883
匿名さん
-
9884
匿名さん
>>9882 検討板ユーザーさん
敷地の境界からバルコニーまで距離がありますし、バルコニーの奥行きも3mもあるので、一階まで陽が入りますよ。北側斜線制限もありますし。もちろん、植林がなければもっと明るいですが、それは杜ですからね。一階の醍醐味でしょう。
-
9885
マンション検討中さん
>>9877 匿名さん
まだ数年後の事ですので、他の方が仰っていた通りあまりナーバスになる必要ないかなと、皆さんの意見を聞いて思い始めました。
ご丁寧にありがとうございました。
-
-
9886
匿名さん
-
9887
匿名さん
>>9884 匿名さん
南はコカコーラ次第なところではありますよね。
-
9888
匿名さん
>>9886 匿名さん
ていねいに設計されてますよね。細長いですけど。
-
9889
匿名さん
>>9886 匿名さん
そうですね。
長谷工は、板状なら売主のかけたコストに応じた品質に仕上げられる会社。
タワーとかデザイン凝った物件は、鹿島等のスーゼネには及びもつかない印象ですが。
-
9890
マンション検討中さん
-
9891
マンション検討中さん
-
9892
匿名さん
>>9891 マンション検討中さん
作りは板状だよ。背が高くてコの字なだけで。
-
9893
通りがかりさん
>>9884 匿名さん
それは東向きの1階でも、リビングまで日が入るのですかね?玄関側の部屋は相当暗いですかね?
-
9894
匿名さん
>>9891 マンション検討中さん
この辺りにはそれこそ箱型の新築タワマンが多数建設中ですが、ここが最も注目されているんじゃないですかね?箱型が人気が無いのか、それともそれではカバーできないほど酷いのか。
-
9895
マンション検討中さん
販売は順調なようで息切れしないですね。6割くらい売れたのかな?
-
9896
匿名さん
>>9893 通りがかりさん
日当たりを求めるなら南向きをえらべばいいのでは?そもそもこれだけ植林のある物件の一階で日の入りまで求めるのは厳しいのではないですかね。太陽から避けるために木陰に入ったりしますよね?東向きは一番価格が安いので、何を重要視するかですね。
-
9897
匿名さん
>>9890 マンション検討中さん
午前中は陽当たりが弱い。
階数によってはお向かいのマンションとこんにちは状態。
東側のプライベートバルコニーの陽当たりは、東棟に遮られる部分もあるのでは??
これは予測です。
-
9898
マンション検討中さん
-
9899
匿名さん
>>9898 マンション検討中さん
え?
どんな杜を想像してるの。
この都心で。
マンション検討場所間違えてますよ。
-
9900
匿名さん
このレベルでも結構いけるとと思うよ
大崎のシンクパークの裏手のやつとか大手町の大手森とかビルの谷間に数本木を植えただけで大げさなと思うけど実際行ってみるとかなりの「森感」あります
-
-
9901
匿名さん
>>9891 マンション検討中さん
え、杜はどこ?
真ん中の囲まれている所にあるの?
-
9902
マンション検討中さん
-
9903
マンション検討中さん
>>9899 匿名さん
この画像がHPにないのに作戦を感じます。冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。
-
9904
マンション検討中さん
-
9905
匿名さん
-
9906
マンション検討中さん
>>9897 匿名さん
日当たりと眺望に過度に期待しなければ西の静かな感じにひかれています。
-
9907
匿名さん
>>9905 匿名さん
住所は品川区だから、千葉、神奈川、埼玉ましては地方からしたら都心のくくりだよ。
君の都心はどこだよ
-
9908
匿名さん
杜?
でも木はあるよ。
-
-
9909
匿名さん
こちらも御参考に
-
-
9910
匿名さん
誤:冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。
正:冷静に考えれば品川区の埋立地かつ準工業地域ですからこれくらいで十分と思うべきなのでしょうけど。
-
-
9911
匿名さん
-
9912
匿名さん
この敷地内に15000本も植樹するようですね。想像より数十倍多かったわ笑
-
9913
匿名さん
>>9903
確かにあの写真最初に見たら正直テンション下がりますよね
-
9914
匿名さん
見事なまでに建物は隠れているんですね。植栽売ってるイメージです。
-
9915
匿名さん
細かく言えば、ここは都心(5区)ではなく、城南(4区)になるんだろうけど まあ一般には都心で通るだろうね
-
9916
マンション検討中さん
>>9903 マンション検討中さん
でもチラシには掲載するようになりましたよね
隠すつもりは当然ないでしょう
-
9917
匿名さん
-
9918
匿名さん
緑多すぎるわ。間伐の手入れされている森より本数が多いのでは?
-
9919
検討板ユーザーさん
>>9917 匿名さん
品川、目黒、太田、世田谷じゃないですかね。
-
9920
匿名さん
>>9918 匿名さん
?緑化率20%ちょっとって過去レスあったな。プライムより少ないと…
(-.-)
-
-
9921
匿名さん
-
9922
マンション検討中さん
2年は枯れ保証ついてるみたいです。その間に根付くといいですね。
-
9923
匿名さん
>>9920 匿名さん
それはデマです。調べたらすぐ出てきますが28パーセントくらいです。建ぺい率は70パーセントなので残りはほぼ緑ですね。プライムはどのくらいですか?敷地の広さはプライムより1.4倍、戸数あたりでは1.6倍広いですね。
-
9924
匿名さん
>>9920 匿名さん
緑化率より緑化面積で考えるべきでは?相対的なものより絶対的に自分でどう感じるかだと思いますが。
-
9925
匿名さん
あとは緑の密度も重要だよね
スカスカに木や草植えて緑化してありますというのと、がっつり草木があるのとでは大違い
ここは密度高そうに見えるよ
-
9926
匿名さん
植栽金かかりそうだよね
600戸の管理費があるから維持できるんだろうけど
植木屋定期的に入れないとかっこ悪くなるけどあれって木がでかくて足場みたいなの組むといきなり高くなるんだよね
-
9927
マンション検討中さん
-
9928
匿名さん
>>9927 マンション検討中さん
あなたの方が必死感出てますよ。
-
9929
匿名さん
-
9930
マンション検討中さん
-
-
9931
マンション検討中さん
ここって最高倍率4倍ですよね。
どこが人気の区画だったんですか?
-
9932
マンション検討中さん
-
9933
マンション検討中さん
>>9929 匿名さん
どんな立場の方があの説明されているのか気になります
-
9934
マンション検討中さん
同じ長谷工でも仕様の細部まできっちり長谷工色のプライムは安物買いの銭失いになりかねないよん。
駅距離はクレストもプライムも青横ほぼ10分だけど、仕様はクレストタワー品川シーサイドの方が長谷工ではないし断然いい。
クレストはまだまだ何年も完売はしそうにないがのう。
-
9935
匿名さん
>>9934 マンション検討中さん
ものは確かにプライムよりいいかな。
でもさすがに古い。あと高速沿いでうるさい。
-
9936
マンション検討中さん
>>9934 マンション検討中さん
うーん。ゴールドクレストも住んでみると何もいいところないけど。
-
9937
匿名さん
プライムもしかり、クレストも青横の駅まで遠すぎて毎日通勤不便だわ。
クレストも青横ほぼ10分だからうれのこったんだろうね。
-
9938
匿名さん
-
9939
マンション検討中さん
>>9938 匿名さん
いろいろな方の興味をひくマンションなのですね。
-
9940
マンション検討中さん
>>9937 匿名さん
品川シーサイド使ってるとそうでもないかと。
-
9941
マンション検討中さん
>>9937 匿名さん
青横なんて略すんですか?ダサい(笑)
不便な青物横丁なんか使わないよ。てか表記9分なんて実際6分くらいだし、遠すぎるとかどんだけ(笑)
見た目は団地でデザイン性の無いグランドメゾンよりプライムパークスタワーやレジデンス、クレストタワーの方がはるかにいいなー。
-
9942
匿名さん
>>9941 マンション検討中さん
いやいや〜〜
ここに何十年も住んでますが、地元の人達も、自分も青横って言いますよ。
しかも、駅近くの商店街にある灯りの柱にも、「あおよこ」って書いてるし。
レジデンスは、グランドメゾンたいしてかわらないでしょ。レジデンスと、グランドメゾンの違いを逆に教えて。
-
9943
匿名さん
>>9939 マンション検討中さん
一般人以外に誰がこのマンションに興味を引くのですか??
-
9944
マンション検討中さん
>>9942 匿名さん
これは火をつけそうだからやめてほしい(笑)釣り?
-
9945
マンション検討中さん
>>9943 匿名さん
そういう意味で言ったのではないのですが、このへんにさせてください。
-
9946
匿名さん
>>9941 マンション検討中さん
いや〜おっしゃる通り〜
青横ダサいね〜
んじゃ満足したかな〜?
ではサヨナラ〜
-
9947
匿名さん
-
9948
匿名さん
>>9944 マンション検討中さん
釣りではないです。
ただ純粋にお聞きしたいのです。
-
9949
匿名さん
>>9941 マンション検討中さん
720mを6分って。あなたは信号も無視して、かつ一心不乱に大股歩きで駅に向かうような感じですか?w前に私は近道を知っているとか言ってる人もいましたが、無理に駅に近づけなくてもw盛り上がりもない魅力もないタワーは大変ですね。
-
9950
匿名さん
-
9951
eマンションさん
>>9949 匿名さん
だね。
ほぼ10分かかるから大変なんだよ。
-
9952
匿名さん
-
9953
eマンションさん
追加
不動産の世界では、80メートル1分間さんで、駅からの距離を図り明記されますねん。
大きな信号もあるので、運がよければ10分という感じですね。
品川にいく手段の青横につくまでがまず大変だ。
シーサイド駅3分物件のクレストはいつになったら売れるのやら。
やはり青横に近くないとね!
ここは青横物件!
-
9954
マンション検討中さん
-
9955
マンション検討中さん
-
9956
匿名さん
-
9957
匿名さん
毎朝、毎晩、プライムの住民は6分を死守するため小走りで青横の駅まで信号は全て無視して突進するようです。
大変なマンションじゃ。
グランドメゾンの住民は、のんびり歩いて6分くらいですか?
あはは。
-
9958
匿名さん
いや〜毎日青横の、飲み屋を開拓するの楽しいです。
こじんまりとした店も多くていいですね。
-
9959
匿名さん
>>9957 匿名さん
グランドメゾンに隣接するマンションは徒歩距離5分ですしね。切り上げで。余裕でしょう。
-
9960
匿名さん
>>9958 匿名さん
うんうん
青横って最高
シーサイドと違って供給過多の売れ残りじゃないし、海だった埋立地でもない。
昔ながらの商店街の旧中山道。青横とシーサイドとなんでもかんでも一緒にされたくないというのは本音(笑)
-
9961
匿名さん
喫煙タワーをなんとか推したいんでしょうが、墓穴掘るだけですよ。
-
9962
匿名さん
いやいや
プライムタワーのほうがこちらよりも青物横丁までちかいですよ。
馬鹿だね。
-
9963
匿名さん
タワーって、北は喫煙所、東は見上げる首都高、西と南は幹線道路、下は保育園…タワーなのに眺望が無い…良いところは品川シーサイドから近いところ(ただしグランドメゾンに完敗)…お…終わってる…良いところはどこだ?
-
9964
匿名さん
>>9962 匿名ちゃん
徒歩距離が大きいほど近いんじゃないでちゅよ。大丈夫でちゅか?
-
9965
匿名さん
タワー買った人や検討してる人、大丈夫だと思うけどこんな分かりやすい針に釣られるなよー
-
9966
匿名さん
-
9967
匿名さん
>>9963 匿名さん
考えてみましたが
ないです。
安いわけでもないですし、管理費等は一丁前に高いです。
こういうタワーなら買う価値がないなと思い辞めました。
まあ、グランドメゾンが素敵なマンションなので、まさかの眺望無しタワーが嘘まで言って、ひがまれているのは確かなようですね。
-
9968
マンション検討中さん
>>9964 匿名さん
それは表記上の問題なだけ。
実際はグランドメゾンよりも早くいけますよ。
-
9969
匿名さん
>>9963 匿名さん
私は結構タバコ吸うのでむしろプラスですが。
-
9970
マンション検討中さん
>>9881 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。
-
9971
匿名さん
>>9968 マンション検討中さん
どの道順ですか?
どう考えてもこちらのマンションの方が早くいけますが。
-
9972
マンション検討中さん
もしGM購入された方たちばかりなら、雰囲気悪そうなマンションになりそうですね。気持ち悪い。。。
-
9973
匿名さん
青横からの帰り道ほんと楽しいです。
入りやすい店も多くて客同士仲良くなれる店も多いです。
どの店も安くて財布にやさしいです
-
9974
マンション検討中さん
>>9971 匿名さん
秘密の近道があるけど人には教えたくないから悪いね。
-
9975
匿名さん
>>9972 マンション検討中さん
いつも気になって見回りにきているあなたのほうが気持ち悪い笑
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件