積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>9871 匿名さん
典型的な長谷工の板状物件ですよ。

>>9869
まあ学校の評判はアテにならないものです
同じ学校に通っていても人によって捉え方が全く違うので人の感じ方と
ご自身の感じ方には差がでて当然です

一つ事実をいうと品川区は学校選択制度をとっていますが、学校の
キャパシティには限度があるので希望者が多い場合は抽選になります
一般論としては抽選があった学校＝人気校
ということになりまた学区人数に対して入学者数が少ない学校は
不人気ということになるのかもしれません

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000087300/30syou_ukeire.pdf

ただ近年品川区は人口が増えており特に大型マンションができると
学校の雰囲気はガラリと変わります
品川シーサイドエリアは大規模マンションが沢山できるので
学区の城南小も今は小規模ですが雰囲気は今後は変わる可能性が
ありますね

まあ来年入学するとからなともかくまだ入学までに時間があるので
あれば今の評判でどうこういってもあまり仕方がないので気にしない
ほうがいいかと思います

>>9877 匿名さん

ちなみに城南小は老朽化や今後入学者数が増えることを見込んで建て替えを行ってます。
まあ増えても一学年4クラス前後でしょうね。
参考まで今の一年生は2クラスです。

第２期２次 ３８戸、コンスタントに伸びてますね。

この近く、図書館がありますか？
土地勘がないので、近所の皆様や知ってる方教えてください。よろしくお願いします。

一番近いのは品川区の中央図書館である新馬場の品川図書館ですかね
電車で一駅、歩いたら２０分弱くらいじゃないですかね
ぼくはほぼ毎週通ってます

広いバルコニー付き1階
住戸はどの方向でも、ほとんど暗い感じですよね？

>>9882 検討板ユーザーさん

それ禁句。

>>9882 検討板ユーザーさん
敷地の境界からバルコニーまで距離がありますし、バルコニーの奥行きも3mもあるので、一階まで陽が入りますよ。北側斜線制限もありますし。もちろん、植林がなければもっと明るいですが、それは杜ですからね。一階の醍醐味でしょう。

>>9877 匿名さん

まだ数年後の事ですので、他の方が仰っていた通りあまりナーバスになる必要ないかなと、皆さんの意見を聞いて思い始めました。
ご丁寧にありがとうございました。

>>9876 匿名さん

確かに施工は長谷工だが、本当の長谷工仕様のプライムタワーは無理だが、まだここはいいと思うよ。

>>9884 匿名さん
南はコカコーラ次第なところではありますよね。

>>9886 匿名さん
ていねいに設計されてますよね。細長いですけど。

>>9886 匿名さん
そうですね。
長谷工は、板状なら売主のかけたコストに応じた品質に仕上げられる会社。
タワーとかデザイン凝った物件は、鹿島等のスーゼネには及びもつかない印象ですが。

このマンションの西側の弱点ってありますか？

>>9889 匿名さん
ここは板というか団地…

>>9891 マンション検討中さん
作りは板状だよ。背が高くてコの字なだけで。

>>9884 匿名さん
それは東向きの1階でも、リビングまで日が入るのですかね？玄関側の部屋は相当暗いですかね？

>>9891 マンション検討中さん
この辺りにはそれこそ箱型の新築タワマンが多数建設中ですが、ここが最も注目されているんじゃないですかね？箱型が人気が無いのか、それともそれではカバーできないほど酷いのか。

販売は順調なようで息切れしないですね。6割くらい売れたのかな？

>>9890 マンション検討中さん

午前中は陽当たりが弱い。
階数によってはお向かいのマンションとこんにちは状態。
東側のプライベートバルコニーの陽当たりは、東棟に遮られる部分もあるのでは？？
これは予測です。

>>9891 マンション検討中さん
杜ないじゃん

>>9898 マンション検討中さん
え？

どんな杜を想像してるの。
この都心で。

マンション検討場所間違えてますよ。

このレベルでも結構いけるとと思うよ
大崎のシンクパークの裏手のやつとか大手町の大手森とかビルの谷間に数本木を植えただけで大げさなと思うけど実際行ってみるとかなりの「森感」あります

>>9891 マンション検討中さん

え、杜はどこ？
真ん中の囲まれている所にあるの？

>>9901 匿名さん

君は巨人か

>>9899 匿名さん
この画像がHPにないのに作戦を感じます。冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。

>>9894 匿名さん
実際人気あると思いますよ。

>>9903 マンション検討中さん

青横は都心じゃねえよ

>>9897 匿名さん
日当たりと眺望に過度に期待しなければ西の静かな感じにひかれています。

>>9905 匿名さん

住所は品川区だから、千葉、神奈川、埼玉ましては地方からしたら都心のくくりだよ。

君の都心はどこだよ

杜？
でも木はあるよ。

こちらも御参考に

誤：冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。
正：冷静に考えれば品川区の埋立地かつ準工業地域ですからこれくらいで十分と思うべきなのでしょうけど。

森→自然林
杜→人工林

この敷地内に15000本も植樹するようですね。想像より数十倍多かったわ笑

>>9903
確かにあの写真最初に見たら正直テンション下がりますよね

見事なまでに建物は隠れているんですね。植栽売ってるイメージです。

細かく言えば、ここは都心(5区)ではなく、城南(4区)になるんだろうけど まあ一般には都心で通るだろうね

>>9903 マンション検討中さん

でもチラシには掲載するようになりましたよね
隠すつもりは当然ないでしょう

>>9915 匿名さん
港区、品川区、目黒区、大田区が城南ですね。

緑多すぎるわ。間伐の手入れされている森より本数が多いのでは？

>>9917 匿名さん

品川、目黒、太田、世田谷じゃないですかね。

>>9918 匿名さん

？緑化率20%ちょっとって過去レスあったな。プライムより少ないと…
(-.-)

>>9919 検討板ユーザーさん
城南とはで検索するといくつも出てきますよ。港区、品川区、目黒区、大田区ですね。

2年は枯れ保証ついてるみたいです。その間に根付くといいですね。

>>9920 匿名さん
それはデマです。調べたらすぐ出てきますが28パーセントくらいです。建ぺい率は70パーセントなので残りはほぼ緑ですね。プライムはどのくらいですか？敷地の広さはプライムより1.4倍、戸数あたりでは1.6倍広いですね。

>>9920 匿名さん
緑化率より緑化面積で考えるべきでは？相対的なものより絶対的に自分でどう感じるかだと思いますが。

あとは緑の密度も重要だよね
スカスカに木や草植えて緑化してありますというのと、がっつり草木があるのとでは大違い
ここは密度高そうに見えるよ