積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

品川駅がタイヤを出した飛行機の下にある駅、のイメージを持つ人が増えたらどうなるか。

関係ない話ですみません！
以前青物横丁で徒歩４分の投資用マンションの購入を検討していると書き込んだ者です。青物横丁は品川駅まで近いですし益々ニーズは高まるかと思います。一方、品川駅の港南徒歩10分はどうでしょうか？新駅までも10分程度。同じ様な価格帯です。勉強のため品川区のマンコミュで情報収集してます。

>>8015 マンション検討中さん
サンマルクカフェはこのあたりだと天王洲アイルにあるね

>>8011 口コミ知りたいさん
共用部のスケールメリットですね

最寄りのスタバはどこですか？
大井町？

>>8012 検討板ユーザーさん

勿論、渋谷や恵比寿、青山などの駅近がいいに決まってますが、買える金額ではありませんからね。誰もが理想を描いてはいますが、現実のスケールと照らし合わせて不動産を買う方が大多数だと思います。それを踏まえてここはバランスの良い案件だということです。だからあれだけ同じ間取りばっかり造っても売れ行きがいいんだと思います。

>>8022 マンション検討中さん
共用部は必要最低限でいいと思う。
色々あれば売り文句になっても結局共益費にしわ寄せが来るだけ
プールやスポーツジム、勉強部屋に挙げ句の果てパン工房等、殆ど使われなくて笑ってしまいます。

>>8024 マンション検討中さん
やっと買える我々には手頃なマンションというわけだ。資金使い果たしても安いスーパーあるし

>>8025 マンコミュファンさん
共用部というのは吹き抜けのエントランスとかエントランスまでのアプローチとかそういうものも入るかと思います
敷地が広いとも大規模のメリットですね

>>8025 マンコミュファンさん
まぁ個人の見解なんでね。将来的に共用部が充実していないとリセールが厳しい＝資産価値が下がると読んでいます。

>>8026 マンコミュファンさん
そうですね。主要駅にアクセス良好で、大規模
のわりに割安感があると思ってます。ちなみにフルローンの方がかなり多いとのことなので、資金はある程度、手元にストックしておくんだと思いますよ

>>8029 マンション検討中さん

今は住宅ローンの利息控除がありますからね。
10年間は5000万以上残高ある状態が控除メリット極大化のためには重要ですね

>>8020 匿名さん
品川区10分、新駅10分の方が同じ価格帯であれば良さそうかと。

>>8018 eマンションさん

残念ながらこれが総数です。
2年前の記事ですが、2年の間に取り立てて何か変わった（あるとすれば航路変更くらい）訳でないので、参考になるのでは？この記事が「絶対」ではないのであくまで参考ですが。

https://s.news.mynavi.jp/news/2015/09/10/234/index.html

>>8030 検討板ユーザーさん
そういうことですね。そこも含めてバランスがいいと思って検討しています。

子供が大きくなってもなんとか我慢できる程度の広さ、一発で都心に行けないもののマルチアクセスで多数のニーズ（共働きの夫婦は互いに通勤便利な路線か異なるケースが多い）をとらえた駅、購入者のプライドがギリギリ保てる品川区アドレス、タワーにしないことであえて選んだ感を演出
これらを支払えるギリギリの価格に設定し割安感を演出
頭でっかちの一次取得者向けに売る物件としてはまあこんなとこですかね

>>8021 マンション検討中さん

ありがとうございます‼︎
自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですね‼︎
今の住処は自転車で行ける隣駅も同じ各駅停車駅で生活を楽しむ場所はあまり充実していないので、改めて立地の良さを感じました。

>>8034 匿名さん

最後の二行にコメント者の性格現れたそうな気がしますが概ね同感です。

後はたられば言うと誰かから格好のネタになりそうで嫌なのですが、りんかい線がJRに買収され運賃が安くなってくれたり、りんかい線沿線の人口が増え本数増加に繋がればなお良しですね。

なお、投資用で検討している人に買収ネガテイブな面が際立つのかもしれません。

カフェ目当てに天王洲まで行くならブレッドワークスの方がオススメ

>>8032 匿名さん
2015年のアンケートはもう古いです。
さらにこれからの変貌を加味すると
あくまでも参考
「住みたい」とは高級で住みたい と
安くて住める との合計値ということをお忘れなく

>>8037 匿名さん
何千万のマンション買うのにカフェがどうのこうのってズレてない？

>>8038 マンション掲示板さん
ここは安くてすめる票が
圧倒的でしょうね

一本で品川、新宿、恵比寿、渋谷、池袋、東京に１５分以内で行けるアクセスの良さ
一本２０分で行ける羽田空港。バスなら一本１５分と言う速さで行けるから旅行や出張でも使えるポータルの王様ですね。
立地はシーサイドの中では最高位。青横とりんかい線の駅どちらにも近いセントラルに位置しておりどちらも駅近。加えて周辺開発は完了しておりここがラストピースなので後出しジャンケンの極みで住環境が確定するからあとから巨大なタワーが立ったりして日照や眺望が阻害されない。
周りに嫌悪施設もない。

これだけ利便性がよく都心に近い品川区なのに値段は普通所得のサラリーマンでも買える価格。さらに大手売主、大手施行で大規模だから万が一の補償も安心。

デメリットは地盤と低地。リスクはあるがリスクが無いマンションは無いからね。どこにリスクがあるかの違いとそのヘッジだけが重要。普段の地震やゲリラ豪雨程度で致命的な問題が起きない事は実績から証明済み。
想像を超える巨大地震や超絶ゲリラ豪雨台風が起きたら何らかの支障はあるだろうがそれはどこも起きる話で考えすぎても無駄。費用対効果が大事でシェルターで暮らしたいわけじゃないからね。

このマンションを超える立地の良さ、利便性の良さでこの価格以内のマンションは現時点で売ってないから今必要な人にとっては有力候補になって当たり前だね

>>8041 匿名さん
よく整理された内容ですね！同感です。売れるべくして売れる案件だと感じています。

>>8041 匿名さん
必死の説得だけど貴方はどういう立場で書いて
いるのですか？

>>8042 マンション検討中さん
自作自演はやめてください
判断を狂わせます

>>8040 評判気になるさん

どこをどう縦読みしてもそんな事書いてなさそうですが。。。

>>8041 匿名さん

東京には15分でいけなくない？

>>8042 マンション検討中さん

確かに良いマンションだと思います。だからこそ人気が高いんだと思います。
この掲示板で書き込みが多い内容とは真逆です。

>>8012 検討板ユーザーさん

興奮してるよ(@_@)

>>8044 マンション掲示板さん
自作自演でないですよ。それなら削除されるはずなので

あと掲示板を見て判断が狂うのもどうかと思いますよ

>>8046 匿名さん
行ける

>>8049 マンション検討中さん
なんでそこまで庇うかなあ
身内を

>>8050 マンション検討中さん
判断が狂うというより
邪魔ではないかね

大量の収集車がここの横通って行くゴミ処分場や、近隣で絶賛工事中で高層かする高速とかは見えてないんだろうなー

>>8049 マンション検討中さん
そんなことはありません
今迄何度も見ています

>>8053 口コミ知りたいさん

人を自作自演呼ばわりしてる方が、見てる人には無意味で邪魔じゃないですか？

>>8055 eマンションさん
だから違いますよー
ってこんなことこの掲示板で言っても意味ないと思うのでやめときましょう。

たしかに、ここはバランスがいい。よく売れるわけだ。息切れもなさそうだし

狂犬みたいなの放置してる時点で自浄能力ないんだからゴミ溜めみたいに荒れまくってるんだよ。
他の板見てみなよここまで荒れてる板ないから。
狂犬が出張自演して荒らしてるのはよく見るけどな。

不必要なポジ
と
不必要なネガの
オンパレード

予算的に仕方ないしある程度見映えを気にする層が仕方なく消極的な選択するのがここでしょ

ネガ連中は何とか自分を納得させて買おうしてる人たちの邪魔しないであげればいいのに

>>8056 マンション検討中さん
反応しなくていいですよー

華麗にスルーで

>>8061 匿名さん

性格の悪さが言葉の使い方から滲み出てる笑

そう言うの嫌いじゃない

>>8051 匿名さん

どうやって？？

>>8064 匿名さん

電車待ち時間はいれてないのでは？

グランドメゾン推しの皆さんゴメンナサイ
失礼は承知の上で書かせてもらいます
荒れる理由はひとつ
このスレではこれまでここが最高と言うのは
いいですが同時にここ以外を貶すことが再三見られました
私はそのツケが回ってきたように思っています
ですからここを賞賛する文言が出ると必ず反発を受けるのだと思います
殴った方は忘れても殴られた方は忘れない
ここのスレが荒れるのも身から出たサビでは
ないでしょうか 失礼致しました

夜景を楽しむ場所が無いのは残念だよね。
湾岸がこんなに近いのに。
東品川海上公園行けばある程度は楽しめるのかな。

プライムは屋上あってうらやましい

>>8067 マンション検討中さん

同意。