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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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5966
マンション検討中さん
>>5963 匿名さん
外観仕様をわざとわかりにくくしているというより、輪切り?にしないと敷地の広さや植栽の魅力が半減するからじゃないでしょうか?19階建てってかなり高いしコの字型の内側部分は日が入らず暗いはずだし。
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5967
マンション検討中さん
外観見ちゃうと・・・
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5968
マンション検討中さん
ちょっとね。
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5969
匿名さん
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5970
マンション検討中さん
タワーが無理だったら、19階建の内廊下のツインとかにすればよかったのになぁ。
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5971
マンション検討中さん
>>5965 マンション検討中さん
中古価格に期待するのは危険ですよ。それは市況の問題で恐らくどの新築でも同じ。
去年中古販売が初めて新築超えたって話はご存知だと思いますが、要は実需の層は新築価格についてこれなくなった→今がマンション価格のアッパーの可能性は高い。永住するならありだと思いますが。
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5972
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
パース出してるだけなのに批判してる様に見えてしまったのは、自分の物件イメージが偏ってたかなと気付きました。参考になります。
これ見て思ったのですが、14階以下のPバルって皆さんどの様に活用するんでしょうか?植栽置いたりって感じでしょうか?
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5973
マンション検討中さん
縮尺あってないけど、こんな感じ?
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5974
検討板ユーザーさん
オーベルは、85平米クラスの部屋もあり西側高層の展望はほぼ永久展望、日当たりもまずまずと快適なモノレール通勤が可能な人にとってはこの時期としてはコスパがよかったなあ、半年程度で完売したのもうなずける
果たしてここは、どのくらいで完売するか見ものだな
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5975
マンション検討中さん
半年で完売はすごいですね。まぁモノレールは弱すぎですがその分安かったんでしょうね。あとショッピングセンター隣ってのがいいですね。
ここは来年夏くらいまでが勝負じゃないですか。建ってくるとイメージできてそれがマイナスになりそう。
完成まで残ればそれはそれで売れそうだけど、その頃はたして不動産価格がどうなっているかでしょうね。
金利上昇などあれば一定数解約などもありそうですし。
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5976
マンション検討中さん
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5977
匿名さん
>>5975 マンション検討中さん
モノレールは都心方向の通勤だとりんかい線よりはるかに便利だよ。
本数もメトロより多くて、山手線に近い。
浜松町の乗換は下手な地下鉄乗換より楽だし。
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5978
匿名さん
通勤だけが、乗り物に乗る理由じゃないからなぁ。
家族には高い運賃を負担させる。
リセールの相手もモノレールを利用したい様な客に限定されるし。
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5979
匿名さん
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5980
匿名さん
>>5970 マンション検討中さん
同意です。好みはあるのでしょうが、確実に惚れ惚れするデザインではないですね。
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5981
評判気になるさん
建物見るまでイメージ先行の高級感を勝手に感じていましたね。積水のブランド戦略優秀ですわ。魔法が解けて現実が見えると悩みますね。同じ団地なら東京ナイルやプライムレジデンスでもいい気がしてきました。2割近く安いしね。
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5982
マンション検討中さん
>>5971 マンション検討中さん
いや、すぐに売るってことじゃないよ。市況って一定じゃないでしょ。次の好景気サイクルで売る時を想定した場合ね
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5983
匿名さん
>>5973 マンション検討中さん
東向きはカーテン開けたらオフィスで働く人と目が合うから無しかな、南は植栽の恩恵が少なくて奥まってて微妙かなマンション出るのに3分かかりそう、西向きの中層階とかが一番いいのかも。
うーん。
玄関入る時に全世帯から見られるの嫌ですね。。
あと駐車場が真ん中にあるんですよね。
タワマン内廊下で駐車場も表に見えない方が良く思えてきました。
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5984
通りがかりさん
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5985
匿名さん
最近、グランドメゾンより、タワーが良い発言が増えましたね。
8日からタワーのMRは夏季休暇に入られてるみたいですね。
休み中に、ネガ発言を増やすのが宿題なの?
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5986
マンション検討中さん
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5987
匿名さん
団地感が半端ない。
しかもまわりのビルからまる見え。
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5988
匿名さん
>>5985 匿名さん
皆さん完成イメージ図をみた率直な感想ではないでしょうか。。私は少なくとも営業ではありません。
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5989
匿名さん
>>5973 マンション検討中さん
徒歩12-5分の場所に建ててあった板状マンションが突如ワープしてきた感じですね。品川シーサイドは外資系企業が徐々に来たりとイメージが変わってくるかと期待してましたが。
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5990
マンション検討中さん
>>5985 匿名さん
そういうあなたは、たしか、営業さんでしたよね?お疲れ。
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5991
マンション検討中さん
検討するにあたってグランドメゾンの白金(別格でしたが)杉並、狛江、仙川見てきましたがどれも素敵でしたよ!
板状マンションでも団地感はありませんでした。気に入った人からすると少し不快な発言も多いですが、同じシリーズを見るとイメージがわくと思います。上から見た模型なんて地面から見上げる実際とは違います。出来上がるの楽しみにしています。長文失礼しました。
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5992
マンション検討中さん
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5993
マンション検討中さん
建物大きさに比べて森小さくないですか。もっとモサモサしてるもんかと思ってました。
環境がとか自然がとか言ってる人はガッカリでしょうね、真ん中の閉塞感もすごそう。
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5994
匿名さん
>>5991 マンション検討中さん
確かに実際建ってみたら存在感と森林感で素敵なんでしょうね!虫とか気にせずむしろ森林を思いっきり感じられる一階とか二階とかが良さそうです。
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5995
マンション検討中さん
>>5985
私も営業じゃないですよ、むしろ検討してたくらいです
でもあの画像を見てかなりトーンダウンしました、まさに駅前大型団地というか…
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5996
マンション検討中さん
>>5994 匿名さん
存在感→戸数確保しようと狭い敷地に無理矢理配棟し、高さも出した結果、すごい閉塞感
森林感→画像見る限り入口付近のみ、イメージ戦略ハリボテ感満載
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5997
匿名さん
なにか気に入らない?人がいるみたいですが、自分は期待通りの素晴らしい見た目だと思いました。
元々模型があったので見ているし基本的には同じなので印象が変わることは無かったのですが、画像を見て気に入らない人はいったい何にひっかかったのでしょうか?板状といった形状部分や緑の配置やスケールなどは模型の時点でわかっている話なので、模型とイメージ図?の何が違っていて、何が気に入らないのかという部分を教えてほしいです。
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5998
マンション検討中さん
>>5993 マンション検討中さん
私も緑を期待してのGM推しだったので、そこが残念。期待値高過ぎたかな。
緑以外絶対ここじゃなきゃという理由がないので。
せめて周囲の木をもう少し大きなものに変更してもらえばいかなと。
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5999
マンション検討中さん
Pバルいいなと思いましたが、低層だと駐車場ビューで真っ暗なんですよね。日陰干しスペースになりそうですね。
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6000
マンション検討中さん
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6001
マンション検討中さん
>>5998 マンション検討中さん
シンボルツリーは一本ぐらいあってもいいですが、模型にまで存在感を出す木は正直どうでしょうか。
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6002
マンション検討中さん
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6003
マンション検討中さん
>>6001
模型って実物をイメージするためのものですよね?
ちょっと何言ってるかよく分からないです
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6004
匿名さん
団地マンションって勝島のブランズみたいなってこと?
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6005
匿名さん
>>5997 匿名さん
MR全体が緑に囲まれているような良いイメージで作られているので、そこでの模型の印象が悪くないのかと。一旦MRを出てしまてばHP、手元にある資料には建物のCGはないので、記憶の中には高級感漂う物件の印象が残ってるのではないでしょうか。
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6006
匿名さん
勝島のブランズはUR賃貸みたい。
グランドメゾンはそんなに安っぽくない。
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6007
匿名さん
>>6005 匿名さん
画像がでて夢から覚めましたというレベルの違いがありますかね?あえて言うなら私はむしろ画像のほうが模型よりも綺麗で作ってるんじゃないかと思ってしまいましたが、模型で夢見て画像で失望する人もいるんですか……不思議というか、人の感性は違うものですね。
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6008
マンション検討中さん
プライムもはいると、こんな感じ?
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6009
匿名さん
私もプライムパークスがモデルルームを見に行くまでは、良いと思っていましたが、グランドメゾンをのモデルルームを見ると、グランドメゾン>>>プライムパークスという印象です。
プライムパークスは低層階は、買いと言える値段と思いますが、中層~上層はかなり高いという印象。
タワマンが良く、1億近く出すなら他が良いかと思いました。
グランドメゾン(GM)長所の抜粋
・アウトフレーム
・プライベートバルコニー
・アルコープ
・長期優良物件、耐震等級2級
・各階4世帯毎の専用エレベーター
・シーサイド3分、青物横丁6分、正面バス停(品川駅行き)
・10万本植栽
・充実した共用施設
・積水ハウスのGMブランド標準の内装
・価格帯が階層方角問わず、ある程度まとまってる
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6010
マンション検討中さん
10万本あったらいいよね。
実際は全ての植物で1.5万本。花や草も含んで、1.5万だよね?
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6011
マンション検討中さん
イメージ通りだったけどね。MRにあった模型と何ら変わりない。
逆にガッカリという人は何を想像してたんだろう。
1、2、3階途中あたりまでは木によっては部屋の高さまで来てるので、これ以上大きい木とかあり得ない。
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6012
マンション検討中さん
例の画像見てもなお肯定してる人は6000、7000万払って、あの所帯染みた感じでいいってとこですよね
もっと高級感あるもんだと期待してたもので、団地っぽさにはガッカリしてます
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6013
匿名さん
長谷工は見た目は大体同じだね。
でも中身はGMらしい仕様では。いいんじゃないの。
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6014
匿名さん
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6015
マンション検討中さん
>>6012
本当に検討しているなら、他のグランドメゾンを見に行かれた方がいいですよ。
高級感もあるし、団地感はありませんでした。他のグランドメゾンを見ても団地っぽいと感じるのであればここはやめた方がいいでしょうね。
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