積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

植栽はここの方が多いですが、豊洲のスカベイやパークタワー晴海の方が開放的な立地で緑と運河を感じることが出来きます。
ファミリーでここを検討されてる方はプライムだけでなく、夏休み中にららぽーと行くついでに現地をみて比較されてみてはいかがでしょう。

パークタワー晴海も素敵ですけど子供も持ってる身からすると水場が近すぎるのはやはり不安です。
時間通りに帰ってこなかったらすぐに疑いかけてしまうでしょうし。

>>5901 周辺住民さん
あそこ良いですよね〜。でも手が出ない。。
中古相場2、3年で落ち着いてきたらようやく検討できるレベルです。

>>5907 匿名さん
ここも運河近いと思いますが、不安にはならないのですか？

>>5905 マンション検討中さん

君、名前出したら。

>>5909 匿名さん
距離が全然違いますよ。
パークタワーは真隣ですよね。
お子様いれば不安になりませんか？

ここは駅近だから良いよね。
便利と安心という面でのメリット多い

>>5911 匿名さん
私は子どももいて湾岸住みですが、特に本物件でも運河沿いのタワマンでも不安はありません。5911さんが不安になる程気にされるのなら、内陸を検討された方が良いですよ。

お金があったらクジラランド

みなさん本当に晴海見学いかれたのですか？
向きは北でしたが、先着でここより安くて少しだけ広い部屋もありましたよ。
値段としては全然比較対照だと思いましたけど。

植栽の本数も、たぶんパークタワー晴海のほうが多いと思いますよ。敷地面積がだいぶ違いますからね。

>>5910 匿名さん
まず、君が名前出したら。
自分から名乗らなきゃ。

個人的にはGMで6,7千万払うなら晴海でしょうね。北向きは隣にタワー建つリスクありますが、どの向きを購入するかで悩んでしまうここよりは開放感もあり仕様は比較になりません。流石に駅3分とは行きませんが（笑）駅歩にこだわれば断然GMです。

>>5918 匿名さん

確かに眺望楽しみたいよね

昨日東向の部屋に泊まり、普段自分で起きない子供が6時前に目を覚ましました。直射日光の力すごいです。
子供部屋に光入れるとしたら上階しかないですが、シーサイドで出せる金額じゃないので、
仕様は落ちますが時期を待って同区JR駅の中古物件にシフトして考えようかな…

ここの場合はタワマン嫌いの人もいるからそういう需要も掴んでの売れ行きですかね。

タワマンは食わず嫌いも多いからねぇ。実際に行くと気に入るケースも多々ある。眺望や共用施設、部屋の仕様はもちろん、各階ゴミステーションなんかもタワーならでは。

駅から徒歩10分のタワマンってw

>>5918 匿名さん

他人様の好みにケチ付けるわけじゃないのですが、駅距離に「こだわる」ってちょっと違和感があります。それはこだわりポイントじゃなくて多くの人にとって最重要事項ではないですか？いわずもがな徒歩・タクシー通勤でもないかぎり駅は日々使うものなので。
まず駅距離ありきで考えて、次に買い物施設や食事できる場所など日々つかう生活利便性を見て、最後に建物の好みや仕様で多少の融通はきかせようか、という見方を自分はしています。

ただ昨日アップされてた外観イメージ写真見たら、同じ金額出すならタワーで良かったと正直感じてしまいました。

>>5924 匿名さん
別にあなた自身の見方で物件を選べば良いのではないでしょうか？

駅から毎日何分ぐらい歩けるかって、結局その人によりますからね。
駅距離は資産価値を決める最重要指標であるのはその通りだけど、それも結局は統計上の指標なので、そこまで重視しない人も一定比率で居るわけです。そういう人にとっては、比較的安くて仕様の良いタワーはこれ以上ない物件ですね。

>>5924 匿名さん
5918さんじゃありませんが、多くの人にとって最重要✖︎→重要◯
投資物件と勘違いしてますか？ファミリーマンションは価値観様々です、色んな人いますから。
住環境（日照・眺望・静けさ）、周辺環境（治安や買物施設利便性）、子育て面（保育施設・学校公）人それぞれじゃないですか？
アクセス（沿線・駅距離）はそのうちの一つでは？

湾岸のマンションぽく無いね。
郊外か？練馬区ぽいね。

そうか？全然そんな風に思わないけど。

>>5929 匿名さん

思う。
湾岸シーサイドなら板状マンションよりタワーだろうな。

>>5925 匿名さん
確かにそれは感じました。

タワマン食わず嫌いなのですが、10年目位から修繕積立金が一気に膨れ上がってくるイメージなのですが実際はどんなもんなんでしょうか？？

>>5928 マンション検討中さん
私も同じ意見です。

>>5926 匿名さん
同感です

プライムの方が見た目はかっこいいね。

私も、ここよりは断然プライムタワー。
経験上ですが、タワーだと1億5000万の住戸もあるから、共用部分の仕様もみんな想像してるよりだいぶ良いと思う。共用部がちゃちぃと1億円以上出す人たちが怒っちゃいますからね(笑)

>>5937 通りがかりさん

億ションなら駐車場の屋上緑化は必須。

慎重なつもりが最後焦って大失敗だったね
御愁傷様です

ほぼここに決めてましたが、あの全体像みてちょっと迷いがでてきました。
プライムも検討しようかな。

ま、とにかく品川シーサイド、青物横丁が盛り上がってうれしいです！他のエリアもがんばれ！

カッコ悪くても安いからいいよね！

これで安かったらだけど、たいして安くないんだよね。

東京ナイルが駅に近づいて、森がつくとグランドメゾン、と誰かが言ってましたが、言い得て妙だと思います。
ちょっと現実に引き戻されました、悩むなあ

なんだ安くないのか？
杜シリーズの中では◯◯◯

ここの東向きはオフィスビルとお見合いですよね？低層なら植樹で隠れる為、車の騒音さえ気にならなければお得でしょうか。色々と難しいですね。。

確かにオーベル勝島にそっくりですね。。。
坪単価190万とかですよね。。

仕上がりはCGよりも当然高級感など落ちますよね。
確かにこれならタワマンの方が良いかも。

安くはないけど売れてるから
それなりに評価してる人は多いということ。
私もとても良い物件だと思いますよ、
植栽も構造もサービスも良かったりしてますしね。
まあ人それぞれということですね。
今のまま順調に売れていってほしいものです

団地と言われても仕方ない？。。

>>5940 マンション検討中さん
売りは植栽含めたエントランス周囲と住戸内仕様と立地など、逆は前建て日照、植栽少ない部分もある、建物全体像、敷地内駐車場、飛行機など。
不動産慣れてない人はどうしても売りの部分に目がいきがちだと思いますが、しっかり天秤にかけてから判断すれば良いかと。

もちろん価格・市況・沿線・引き渡し時期といった基本的な面はクリアした上で。

>>5950 匿名さん

あっ、真ん中駐車場！
現実が悲しい。

実際に本物件のPR写真も植樹がメインで、建物は見事に隠れてますから、想像していたものと違ったと感じる人は多いでしょうね、

>>5950 匿名さん
よく出る団地という言葉は少し悪意を感じますが、雰囲気イメージできますね。
実は私の外観イメージはグランドメゾン杉並シーズンです。なので元々過剰な期待はしてません。

さすがにMRに全体模型があるんだから、契約者はしっかり天秤にかけて購入してるでしょう。個人的には、引きの写真よりも実際のヒューマンスケールでイメージすれば杜っぽく見えるかなーと思って前向きに検討してます。