施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
建物の造りや仕様ははっきりとＧＭの方がいいでしょ。
プライムを選ぶのは、京急はあまり使わずにりんかい線オンリーの人とか、眺望第一の人くらいだと思うけど。
信者は他人の話を冷静に聞けないんだよね
>>4502 匿名さん
＞建物の造りや仕様ははっきりとＧＭの方が＞いいでしょ。
だから、検討のために根拠を教えてくださいよ(笑)そう主張したいのはわかりましたので。双方に良し悪しありますよ、信者さん。
立地についてはグランドメゾンの方が良いと思います。青物横丁駅にも近いですし、イオンが帰り道にあります。商店街にも近いです。シーサイド駅を出て歩いてすぐに見えてくるのはグランドメゾンです。地価もほんとに僅かですがグランドメゾンの方が高いです。タワーはデッキ直結が謳えることはメリットですが、実際は道中は雨に濡れるうえ、距離も長く、デッキにもあがるため時間もかかります。実際の利用者にとっては謳い文句ほどのメリットはないかと思います。(営業扱いされるのかな)
>>4505 マンション検討中さん
こちらを見られると良いかと思います。タワーもレビューされています。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/21
すぐに信者だと決めつけるのは良くないと思います。
ただの○○かもしれないし。
>>4508 マンション検討中さん
普通の人なら気づくと思うのですが、4506と4502やそれより前の投稿は別の人ですよ。4506は品川シーサイドを使う人でもグランドメゾンの方が立地の観点だけをとっても良いと言っているので。あと営業は掲示板に書いたりなんてしないですよ。ばれて首になるリスクを背負ってまで書き込む理由が無いです。人気物件ですし。
青物横丁にはGMの方が便利な点は同意。
「品川シーサイドを使う人でもグランドメゾンの方が立地の観点だけをとっても良い」は不同意。
駅、イオンまでの道中は雨に濡れるのはどちらも同じだし、GMは信号待ちがあるので時間的にもどっちもどっち。
PPは2階からペデストリアンデッキに出れるので、デッキに上がる時間はかからない。
・青物横丁アクセスはGMが勝ち。
・駅、イオンは同程度。 (個人的には信号待ちが嫌いなのでPPが好み。)
くらいじゃないですか。
>>4510 マンション検討中さん
イオンについては近さでグランドメゾンではないですか？横断歩道を挟んで互いに見える場所ですし。品川シーサイド駅は地下駅で一度地上に出ないと行けないので、2階にあがる必要がありますよね？私個人的には横断歩道は気にならないのでこちらですが、そちらは好みがあってよいと思います。タワーがペデストリアンデッキ直結といっているものの、グランドメゾンと比較すればその差は無いかなと思います。ので、
青物横丁はGMが良い
イオンはGMが良い
その他のお店はGMが良い
品川シーサイドは変わらない
大井町はタワーが良い(ただし遠い)
ではないでしょうか？
>>4511 匿名さん
コメントしておいて、あまり品川シーサイドに詳しくなかったので調べましたが、品川シーサイド駅の出入口は地下一階のAとB、地上1階のc出口ですね。cなら直接グランドメゾンの東サブエントランスに歩いていけますが、aやbならエスカレーターを使うことになるんでしょうね。
4510です。
イオンについてはその通りだと思うけど、そこまで分けるなら、
「品川シーサイドはPPが良い。」にすべきでしょう。
だって、駅までの距離は同じで３分。だけどGMからは明らかに信号あるので平均1分くらいは長くかかるでしょ？
そーだ、そーだ！
１分の差は、めっちゃ大きい
不当表示は許せません
ついでに、最上階と１階の差、マンションの北側と南側の差、エレベータ待ち時間、などの要素も出していただければわかりやすくなりますね
>>4513 マンション検討中さん
ピーピー?B出口が地上出口でした。で、そこから共に徒歩３分ですね。B出口からプライムに行く経路だと階段を使うことになりませんか？勘違いだったら指摘してください。
外野から見れば、道一本はさんだお隣さん。どんぐりの背比べ。
バスはちなみにGMの方がいいですよ。目の前ですし、品川からの帰宅時はppのようにバスロータリー経由のロスがないですしね。
それも立地差になりますかね。
あと小学校、中学校はGMの方が近いですね。
歩道橋と歩道は大分違いますし、引き分けだと思っていましたが、階段が必要だとグランドメゾンの方がアドバンテージありますね。まぁ何よりイオンが帰り道にあって、重くなっても家にすぐ帰れるのが良いですよね。
・青物横丁はGMが良い
・イオンはどんぐりの背比べ（ちょっとGM）
・その他のお店はGMが良い
・品川シーサイドはどんぐりの背比べ（ちょっとPP）
・大井町は どんぐりの背比べ
・品川へのバスはGMが良い？
・運河沿いの公園へはPP？
くらいで手を打ちませんかｗ。
すみません、小学校、中学校は興味ないので良くわかりません。
さっき、モヤモヤさまーずでたまたまハマーカフェとかやってました。今回は大井町、品川だったみたいです。
シーサイドB出口からプライムパークスへの階段、これですね。
これをどうとらえるか。
階段や帰路を考慮すれば、
・青物横丁駅はGMが良い
・イオンはGMが良い
・その他のお店はGMが良い
・品川シーサイド駅はどんぐりの背比べ（ちょっとGM）
・大井町はどんぐりのせいくらべ(ちょっとPP)
・品川へのバスはGMが良い
・運河沿いの公園へはPPが良い
・コンビニはPPが良い
・小中学校はGMが良い
ではないでしょうか？
・空港はタワー （本数少ないけどバスターミナルから出てます）
・病院は引き分け？ オフィスビル内にいくつかある（タワー便利）、だけど、青横方面にはたくさんある（ＧＭ便利）
・地区センター（住民票などたまに便利）は、ＧＭ
・コナミは引き分け
・城南小学校、東海中学校はＧＭ、（ついでに八潮高校）
大体において、ＧＭ勝ちだと思います。
ただ、ＧＭは専有面積の選択範囲が狭いので（希望より狭い）、対象外となりました
うーん、どうしてもシーサイドだけはPPが良いは譲りたくないんだけど。（もしくは同等）
その他は、まー納得できます。
自分的には、
信号待ち＞＞階段
なんだけど、もしかしたら、少数派なのかもしれない。
単純に、歩くの苦にならない体質だからなんだろうか。
>>4523 マンション検討中さん
確かにエレベーターで閉まるボタンを連打する人は結構いるので、そのような方は信号待ちも嫌なのかなと思います。ただ遠くから信号の変わり具合を見ていればある程度調整もできるかと思います。また天気の悪い日や疲れているときの階段は個人的には気になっちゃいますね。
タワーは入り口近くまで買い物カートでいける。
横断歩道渡るグラメゾは重たい買い物には不便
ぶっちゃけ、ちょっと離れてるだけなんで、なんにしてもどんぐりの背比べなんですけどね。
300mも離れてないし。
ちょっと話題を変えて、
スポーツクラブを考えている人は、「コナミ」一択ですか？
他のスポーツクラブより、少しだけ高い気がします。
大井町のジェクサーとかやっぱ遠いですよね。
>>4526 マンション検討中さん
折角コナミの本店がこんなに近くにあるので使えるなら使いたいですよね。勤めている会社がコナミのジムの法人会員になっているかもしれないので、確認してみてはいかがですか？
>>4527 匿名さん
ビュータワー住人です。ルール的にペデストリアンデッキまでカート持っていけます。ほとんどの方がそうしてます。一部の人はマンション内まで持ってきちゃってますが…
イオンの外、オーバルやペデストリアンデッキまでは持ち出せますので、知らないのに断言しないでくださいね。
GMとPPですが、平均的に見てリセール時はPPに軍配です。幾多ある23区内の駅近大型物件の中でも『ペデストリアンデッキで駅直結』は屋根の有無に関わらず事実であり、訴求ポイントになります。実際はイオンへの行きやすさはGMも変わらない、またはGMの東側住戸からは信号に捕まらなければイオンに早く行けますが、結局『信号待ち』リスクがあるのです。青物横丁への行きやすさはGMが良いのはもちろんですが、資産価値はりんかい線の方が上。そこへは立地的にPPが上。
まぁ、それは永住する人にはなんら関係ありませんので、気にすることはないでしょう。
PPのモデルルームの受付の女の子可愛いですよね？部屋の中身はこんなもんかという感じでしたが、感動しました！
そもそもシングルセキュリティは論外ですよね
イオンのカートはスタッフの方に聞いたら、家まで持って帰ってまた持って来て戻しても、咎めはしませんと言ってましたよ。
公にオッケーなのは、URだけみたいですけど。プライムもオッケーになるのかもしれませんね。
おっしゃる通り、カートの持ち出しは本来イオンは公にOKしてないですよ。
ビュータワーの住人が勝手に持ち出ししたのが始まりで、本来イオンの敷地ではないところに持ち出されて放置されてるわけ。
本来通路として活用すべき部分を邪魔して勝手に置いてるから、クレームがイオンに来ちゃうんだってさ。だから、本来やっちゃいけないことをやっちゃってるのよね。
せっかくペディストリアンデッキで繋がってるのに、プライムの住人まで、やり始めたら回収間に合うのかしらね。
〉〉ビュータワー住人です。ルール的にペデストリアンデッキまでカート持っていけます。ほとんどの方がそうしてます。
おいおいルールって、そんなもんないわ笑
イオンと取り決めなんて一切してないよ笑
ビュータワー住人が勝手にやってるだけで、イオンはクレームになるから、やむをえず回収してるだけ。
逆にマナ〜違反なんだからまじでやめた方がいいよ。
他人の敷地に勝手に持っていくのをOKするわけないだろ。
ペデ直結は確かに客寄せになるよね、実際部屋見たら、GMの方が決定率高いだろうけど
>>4535 マンション検討中さん
腹が立って反論したいんでしょう。空想で発言してますね。
ビュータワーの下にもきちんとカート回収所があり、係員が決まった時間に回収に来ていますよ。そもそもGMとは違い、PPはイオンやオーバルガーデン含めて再開発エリアなので、協力体制があるわけです。ちゃんと確認しましょうね。
ま、カートの件、住む段階になったら自分で確認しますが、
現段階では、文章に感じる知性からして、4530、4537さんを信じちゃうかな。
しかし、4537さん大人ですね。
永住目的ならグランドメゾン。
短期間でリセールの可能性が高いならプライムタワーかな～。
イオンのカート、マンションまで使用可にしてくれると便利ですね。
イオンカートはＰＰの圧勝ですね
くやしいですねｗ
いっそのこと、ＯＫの上のマンションに住むのはどうよ。ここより買い物環境充実しているし、駅も近くて便利だよ。青横からだと大井町も歩ける距離になるしね。
大井町に歩きでもいけるようになるとめっちゃ便利ですよ。
イオンの営業窓口から責任者？に変わってもらいましたがが、URも含めてokayはしていないとのことです。イオンの敷地外にカートの置き場所はないとのことです。
営業窓口→問い合わせ窓口
PPのデッキ直結と駅徒歩3分ですが、徒歩3分の経路は階段ありでデッキ直結のルートじゃないんですよね。おそらくほとんどの人が勘違いしている気がします。
どんだけカートにこだわってるのww
少なくとも表向きはイオンの窓口が言ってることがただしいんじゃないの？
イオンの出口にカート持ち出し禁止の張り紙あるよ
でも、実態は、ＵＲ住民は（それを無視して？）使ってる
ＵＲ入口にカートがたまってるよ。
※ＵＲには非常識な方がいっぱいいるんだなと思ってます。
で、このことと、ＧＭ購入になんの関係があるのかな？
どんなにイオンと交渉しても、横断歩道超えて持ち出せるわけはない。
ＧＭ買うお金あるんだから、自家用カート持てばいいじゃんｗ
あの距離でカート使うまで買いだめするのは、イマイチよくわかりません(笑)
今OKの近くに住んでますが、価格は圧倒的にOKのが安いですね。でもイオンは空いててゆっくり買い物できて本屋とかも有るので好きです。OKの上のマンションは普通借地権なのでそこが許容できるのであれば割安かもしれませんね。
>>4547 マンション検討中さん
私も数年前までジャスコでよく買い物してましたが、OKの安さを知ってから他で買い物できなくなりました。
魚、野菜は別で買ったとしても他の物も2〜3割は安いかなと思います。
日常はOK、たまにジャスコって感じで使い分けしてます。
>>4546 匿名さん
確かにGMに関係することは、誰かが勝手にカートを放置していくようなケースは起きない、カートを使って白い目で見られる住民が出てくることが無いってことくらいですかね。
結局、よりGMが相対的に魅力的になっただけでしたね。
カートの件、イオンの●橋店長さんに確認したところ、持ち出し厳禁とのことです。
いくら注意してもやめてくれないことと、クレームにもなる為、やむをえず回収しているのが実態とのこと。
ビュータワーの住人って、、、
ここは前の建物に使われていた石？か何かを使っているとどこかで見ましたが、それはどの部分でしたっけ？HPの動画をみると緑も目立ちますが石もいい味を出しているなと。素人視点ですが。
>>4555 検討板ユーザーさん
また一つ疑問がクリアになって選びやすくなったんじゃないですかね。来月中旬も販売されるので、決断したときにすぐに買えるのはいいことですね。また先着のように惑わされることもないので冷静に判断できるのもポイント高いですよね。
今日、免許更新ついでに初めて現地見てきました。率直な感想として、
◯立地はやはり良い、予想より少し広い、青物横丁までも楽に歩ける
×平日は特に車通りが多く大型車も多い、
しかし昼時だからかサラリーマン多かったですね。
開発エリアと昔ながらのエリアが隣接してる点が、今と一緒で親近感が湧きました。
>>4556 マンション検討中さん
カートが大事なら、自分でカートとか、キャスター付きのバッグ持っていけばいいじゃん。そんなによかったか？この議論。
くだらない会話だなーって思ってた。笑
>>4558 マンション検討中さん
？今回のポイントは、カートの許可されていない利用や放置が問題となっていて、GM側はそのような近隣問題に悩まされることがないということですよね？大事なことだと思いますが。
こちらの物件の購入者、誇張的な人が多そうで若干不安です。なんて言ったら責められるんでしょうけど。
一番誇張的なのは匿名ですよね！
パトロールお疲れ様です！！
ありがとうございます！頑張ります！
誇張的ってずいん変的なことばですね。
ここは戸数が多い割には部屋の広さのバリエーションが少なくて格差が出にくいですね
そういう意味では住民のレベルも均質化されると思いますがファミリーの場合常に他人との比較にさらされます
子供がいないと同じマンションの人の暮らしぶりというものはなかなかわかりにくいものですが、
子供が小学校に上がると（同じマンションから同じ学校に通う子供が数百人レベルで出現します）良くも悪くも子供の付き合いを通じて同じマンションの人の生活ぶりが可視化されます
具体的にはあそこは共働きだとか、どんな職業だ、中學は受験する、しないとか海外旅行に行った行かないとかどんな車に乗っているかとか同じマンションの他人の暮らしが否が応でも見えるようになります
人は人、自分は自分と割り切ることができればよいですが、そのつもりではないけどマウンティングされているように感じたりと似たようなファミリーが多いだけに、他人との比較にさらされることで疲弊する方もいるでしょう
このマンション自体の欠点、問題というわけではありませんがまだお子様が小さい方、これから子供を育てようと思っている子なしカップルの方
大規模マンションにファミリーで住むということがどういうことなのかをきちんと認識したほうがよいです
特に奥さんに認識してもらうことが肝要かと思います
>>4571 匿名さん
それってどこに暮らしてもだいたい一緒じゃない？
戸建でもご近所さんで同じことが起きるだろうし。
そういうのがすごく気になるなら、世帯年収の実力より、ちょっと下のレベルのマンションに住めばいいかもよ。
たいしたマンションでは無いのにね。色々欠点があるけどそれを受け入れず中途半端なプライド高い層が多いのかな。ちょうど世帯年収一千万円いきました的な。
他のマンションと比べて勝った気になっても今度はマンション内のでの比較がはじまるよ
戸建ての場合は最初から人種が違うでしょと言い訳できるけど大規模マンションの場合は属性が近いだけに差が目立ちそう
なんか＊＊＊のテンプレみたいな書き込みしてる方々がいらっしゃいますが、妄想の話ではなくて事実を、人間の話ではなくマンションの話をしませんか？
>>4577 マンション検討中さん
プライムの中層、上層階の住民の方が金銭的にも余裕があってこんな掲示板も見ないで悠々とした方々が多そう。
見てるとここはお金に余裕が無くて自分の購入物件を正当化するために他の物件けなして楽しんでるプライド高い人が多いね。
大井町に住みたい、けど手が出ない、けど品川区に住んでみたい、品川シーサイドありかも、青物横丁も使える、悪くない、長期優良住宅、ていうかこれだ！俺は答えを見つけだぞー！！と叫んでる人達の集まりというのが丸見え。
今近所に賃貸で住んでいて、ただ良いタイミングでこのマンションが出来るから購入しただけ。
2020年完成までだいぶ先だけど、それは仕方ない。
>>4583 匿名さん
それをここで言って、何になるの？
別に貴方がストレスフルになるわけではないので余計なお世話だと思うけど。
購入者や購入予定者でもないなら何のためにこの掲示板にいるの？
頭悪そうな妄想書き込みはスルーしとけばいいんですよ。
大井町の雰囲気あまり好きではなくて、こちらを選んでる人もいると思いますよ。夜なんかは客引きが沢山いますし。もちろん便利だと思いますが、品川シーサイドや青物横丁も落ち着いてて私は好きです。
マンションの話をしませんか？マンションのスペックで比較したくないので印象操作しようとしているように見えます。実際にここは2017年ではトップクラスの販売数になっていますし、同じく販売が好調のプライムと同価格帯で比較するとほとんどの方がグランドメゾンを契約していますよね？グランドメゾンの価格帯に手が届く人はここを選び、手の届かない人はプライムを選び、それ以上払える人はさらに都心のマンションを選んでいる、というのが事実ではないでしょうか？お金を出せばここよりいい物件は沢山あります。ただ、ここ価格帯ではこの物件は他の物件よりかなり魅力的な物件だと数字は言っているんではないですかね。
>>4588 匿名さん
同じく販売が好調のプライムと同価格帯で比較するとほとんどの方がグランドメゾンを契約していますよね？
→このエビデンスは？プライムも3LDKで7000前後多数売れてますよ？教えてください。
>>4589 マンション検討中さん
ネットに上がっている販売価格表です。
タワーは一期の売り出し住戸ですが、売れてるのは6000万以下がほとんどで、6000万前半が少しはみ出している感じです。完売したかは不明です。
http://wangantower.com/?p=13550
グランドメゾン側は3次の販売表なので空欄が売れている住戸です。6000万台からでここ価格帯はグランドメゾンがよく売れているのが分かります。
http://wangantower.com/?p=13878
一期一次の発売は１日違いです。
>>4590 匿名さん
まだまだここもだいぶ残ってるぞ。いいかい、ネットの情報を鵜呑みにしない。売れたというのが全て本当に売れたと思うのかい？いろいろ考えなきゃダメだよ。素人の踊らされ感がすごいよ。
積水やプライムの担当者じゃなきゃ、本当の販売戸数はわからなーい。
だからわかるって。即日完売なの。契約率100% OK?
即日完売は積水がアピールするために言ってるんじゃないのよ。不動産経済研究所が発表しているの。
それも嘘というのなら、もう何もいえないけど、自分ならどこの馬の骨とも知らない書き込みより不動産経済研究所を信じるわ。
GMもＰＰも最終的には完売するから、そう力まなくてもいいんじゃない。
PPは最低価格が安いので、安い部屋から売れています。GMは最低価格がPPほど安くない為に、6000万付近の部屋が売れているように見えるだけです。販売戸数はPPの方が上ですよ
プライム敵視しなくても、こっちはこっちであっちはあっちで売れてる。
両方完売して地域が盛り上がればいいじゃん。未来のお隣さんなんだから仲良くやろうよ。
そんな私は同じ7000万だすなら、レジデンスを買うか悩んでる派です。今はちょっとレジデンスよりです。駅まで数分の違いとかGMよりかは残念仕様に眼をつぶるといい物件だと思いますが皆さんどうでしょう？
>>4596 マンション検討中さん
もしPPが良いならば6000万円台の人たちもPPに行ってますよね？PPは低階層から売れる極端な偏りがあって、6000万円以下の部屋が無くなったこの先じり貧になる気がします。実際にGMの方が1次以降の販売数は多かったと思います。もしGMがPPと同じ価格帯を全てカバーしていたら、一期一次からPPはやばかったんじゃないですかね。死語になりつつある、たられば話ですが。不動産研究所のレポートはこの研究所のHPから落とせますよ
不動産研究所ってなに？
