積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>19099 マンション検討中さん

街やエリア雰囲気の問題。タワーマンが嫌いならそっちの方が良かった説もある。

中層階以上なら陽当たりに影響がなかったのは良い点だけど。

ん？南側は工場がてきるの？
なんとか自動車のことじゃなくて？

話の流れ的になんとか自動車の事でしょ

南側、リセールのこととか、街の雰囲気考えるとむしろマンションの方が良かったなあ。。

住民板に7階建の賃貸マンションが建つと出ているね。

>>19105 匿名さん
キャンセル住戸は安く買えそうですね

>>19106 匿名さん
投げ売りするお馬鹿さんがいればの話ですね。

売っても売らなくても、どっちにしても辛いことになったね。

お見合いの部屋自分で借りたら解決じゃん。

>>19109 住民板ユーザーさん1さん
天才か

何でここの南を買ったのでしょう？分かりきってたことなのに。

もしかしてここのお見合いって、ベランダどうしが正面から向き合うんですか？？

そうです

えー！
それ最悪じゃないですか。そんな建て方していいんですか？
私だったら相手の会社に怒鳴り込みますよ。

>>19114 匿名さん
法令違反でもなんでもないからねえ。
返させる根拠が全くないと思うよ。
だから南は買わなかったんだよね。

お見合いマンション借りる人って中々珍しいから、ずっと覗いてくる人とかいたら嫌ですよね

>>19114 匿名さん

クレーマーが門前払いされるのですね

うわーこの物件ひどいことになったね。住民板大荒れです。

合法的に、家庭を覗き見できるマンションてことで、賃貸マンション側の価値は高いですね。ワンルームタイプなんで、そう言うのが趣味の独身の人にはたまらんでしょう。家賃も高くならなそうだし。

>>19119 匿名さん
逆にGM側からは独身お姉さんの私生活が覗き見れるかもって考える人もいるようで、住民板は多種多様な意見で盛り上がってますよw

>>19120 名無しさん
このマンション、囲まれ感凄いし、要塞みたいだし、杜のイメージとはかけ離れてるから、入居してがっかりする人多そう。

覗き覗かれ放題。卑猥な団地だわ。

皆で借りるしかないんじゃないの？たまにセカンドハウスとして使えば良いじゃん

住民板、住民と冷やかしの部外者も入ってカオスになってるね笑

マンマニさんも資産価値に影響あると書いてありますね。マンション名は伏せてありますが、ここのことです。住民板では既出ですが。
南側の住民は気の毒です。

https://www.sumu-log.com/archives/13310/

>>19125 匿名さん
セキスイも事前に情報押さえていて、ガッツリ価格差付けてたんだから気の毒もなにも無いでしょう。

部屋のお見合いは嫌ですよね。
間隔は16メートルということは、畳を縦に並べて9枚分ですね。近い。。。
双眼鏡とかで覗かられたらアウトですね。

>>19126 匿名さん
特に6階、7階の南西側角部屋は悲惨ですね
角部屋だけに値段は高く設定されていて価格差で言うと南側高層と同じくらいの値段でしたが、北側バルコニーの部屋からがっつり見えるので使い勝手は相当悪くなるでしょう
積水に嵌められましたね

みんなマウントしてたのに何とも可哀想ですね

>>19129 匿名さん
まさに、おごれる者久しからず、を地でいってますね。

低層階って言うほど価格差付いてましたかね
他のマンションと同じくらいの価格差だったような

私は高層階なもので、低層階価格なんてそんなにチェックしてなかったんですよね

のらえもんさんのブログより。1期3次の価格表です。
これ見る限りだと、あまり差は付けてないように見えます。

>>19132 匿名さん
この価格差で前建てリスク特大の低層階買う人達って、予算的に限界ギリギリなんでしょうね。なら無理して買わなければ良かったのにね。

>>19132 匿名さん
やっぱり価格なんて織り込んでないね
マンション価値下がるなー

>>19132 匿名さん
６階辺りが１番損に見えますね
お見合いなのにあまり価格が安くない

お見合い部屋に6,800万…ひとごとながらかわいそう

>>19136 通りがかりさん
でもここは東も西もお見合いだけど竣工前にサクッと完売したんですよね。
眺望抜けこだわらない人多いんですね。

今更ながら、何故こんなに人気が出たのだろう？

>>19135 マンション検討中さん

お見合いする部屋の中での一番高層階ということですよね。
取り分け7階南西角部屋が最もかわいそうです。
7階の部屋の中で唯一のお見合い部屋ですから。一番高い部屋なのに。

積水は心が痛まないのでしょうかね。企業体力あるんだから何かしら配慮してあげれば良いのに。

>>19138 匿名さん
そうなんですよね、だから南側がお見合いになってこんなに騒いでる

>>19132 匿名さん

これ見ても南低層は先に売れてた部類の区画だったんだね。
コスパ重視で買ったんだからやむを得ないのでは

コの字型の板状マンションで、3棟ともにお見合いって、相当立地に難ありだね。
これならタワー型にして、敷地の周りにゆとりを持たせた方が良かったと思われ。

実際、キャンセル出たら再販はいくら位ですか?4,000万くらいなら考えたいです

>>19141 住民板ユーザーさん4さん
いや、ここで言っている立地とは駅徒歩3分のことだと思いますよ。ランドプランも大事ですが、リセールバリューに直結はしないかと。

>>19144 評判気になるさん
お見合い部屋でも3LDKで五千万切れば買いたい人たくさんいるでしょう。

>>19145 検討板ユーザーさん
一般論としてはその通りだけど、さすがにカーテン開けられないくらいのインパクトあるお見合いならリセールに直結しないわけがないでしょう。

お見合い部屋は3LDK4500万円なら買ってもいいかな。定借の中古ブリリアが3LDK3800万円程度だから、ここはその位の価値はあると思います。
日中は薄めの白いカーテンを使えば耐えられる気がします。またはマジックミラー号のごとくマジックミラーを使うとか。

ほい。

>>19149 マンコミュファンさん

何時？

>>19149 マンコミュファンさん
今なら南側は日当たり良さそうですね。
目の前10mに壁のように賃貸マンションが建つことを考えたら、選択肢には入らないですけど。

監獄みたいな作りだなw

南側お見合い階層はリセール4000万円代前半だろうね。日当たりがないし、バルコニーが16mで向かい合うって、想定される最悪の状態だよ。

将来的にマンションが建つことは想定できたけど、お見合いバルコニーは想定できてなかったはず。

>>19152 住民板ユーザーさん4さん

あんた、住民版でも荒らしてるのがバレちゃってるよ。

>>19153 匿名さん
買えなかった貧乏人のやっかみでしょう。ほっとけ。笑

お見合いが分かっててこれからローン組むのは辛いですね、お察しします。

>>19155 匿名さん
余計なお世話ですよ。あんたの家よりましなので。

>>19156 マンション検討中さん
荒らしは辞めていただけませんか？
不愉快です

>>19157 住民板ユーザーさん4さん
こちらこそ。

>>19149 マンコミュファンさん
これは何階の景色ですか？？
タワー側やレジデンス側のお写真も撮れますか？？

このマンションのマイナス面が話題になると書込み凄いですね。
みんなそんなに気になるのですね！

いくら共有部の植栽が豊かでも在宅時のほとんどを過ごす自室からの眺望が向かいのマンションのベランダか壁で、ほぼカーテン閉めっぱなしとなると意味無いですね。中古検討者はプライムタワーの方を選ぶ人が多いでしょう。

>>19161 マンコミュファンさん
ないない。笑
タワーなら他行くでしょ。

>>19162 マンション検討中さん

なんで？？

>>19154 マンション検討中さん
ここ買えない人は、都内の掲示板見てないって(笑)
プライムタワーや大井町はここより平均価格も高いし、億ションもあるんだよ。自分が上って考えやめたら。

>>19164 マンション検討中さん

いや、俺は都心物件買えないけど都内の掲示板見てる。GMもプライムも大井町ももれなく見てるから安心しろ。

>>19164 マンション検討中さん
？？ただネガ発言する人に対してのコメントでは？他と比較とか、自分が上だとか言ってない気が。
被害妄想すごいな。笑
自分でそう思ってるからでしょ。

もし低層お見合い部屋でキャンセルが出た場合、その部屋を安く購入するチャンスはあるでしょうか？

>>19167 匿名さん
安くはなるんじゃないですかね。カラーやオプションは選べないだろうけど。

どのくらいですかね？3Lで4900くらいですかね？

>>19169 匿名さん
それは流石に暴動おこるねw
目の前にマンション建つリスクあります、だから織り込み済みで6500万ですって売り出しといて、いざ建ったら4900万ですは説明つかないでしょw

>>19170 名無しさん

流石に無いですよね、失礼しました

もう出切った話題のオンパレード。
年末で張り切ってる輩が多くて愉快愉快。

完売だし、なりすましでキャンセルキャンセル言ってるのもいるが、現状キャンセルも出てない。
検討してる人も実際の契約者も1人もいないのに愉快な掲示板w

>>19171 匿名さん

元値で積水から再販されるか、その部屋の契約者が元値プラスオプション等の価格を織り込んだ値段で新古として販売するかの2択でしょう。

まあ本当の契約者は南リスクは理解の上なので、両方無いと思いますが。

>>19170 名無しさん
5900万なら説明つくかも。

リスク幅のいちばん悪い方に振れましたからね。

リスク幅の想定の範囲内なんじゃねーの。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/home-invester.hatenadiary.jp/entry/20...
ここにある通り南側七階までのマンションリスクが価格織込み済みだったのは今更だが、契約者にとっては予想されてた高齢者向けアパートメントではなくてよかったように思うが。

>>19176 匿名さん
想定内でしょうね。騒いでるのは話を聞いてない＝契約していない人達でしょう。

4000万以下ならもう一部屋買って賃貸に出したいな。

想定内の人もいる。
でも想定外の人もいるだろうね、近距離ベランダお見合いまでは。

>>19179 匿名さん
住民板見ると、想定していたけれど、数年後とか楽観視していた人が多そうだね。
リサーチ力無さ過ぎるね。

>>19180 マンコミュファンさん
住民板が今や住民以外が書き込んでるんだが、、
あんたがよっぽどリサーチ力無いがな。
何をえらそうに語ってるんだか。

確かに、住民板なのか検討版なのか分からなくなっていますね。
匿名の掲示板なので、住民でない人が住民板に書き込んでも分からないのですが、これほど堂々と非住民が住民スレに書き込んでいる物件は珍しい。
まあ、それだけ注目度の高いマンションということなのかな。

実際の住民の書き込みも少なからずあると思いますけどね。

>>19183 匿名さん
そらそうでしょ。元来そうなんだから。

どれが本当の住民の書き込みかなんて判らないんだから、そんな議論してても意味ないっしょ。

まだMRが閉まってるので、キャンセルが出始めるのはもう少ししてからでしょうかね。今より安く出るなら注目ですね。

西側のフジタ東品川マンションが築40年か・・・。敷地に余裕ありそうだからマンション建替えで高層になる可能性はあるよね。

>>19186 匿名さん

キャンセルが出たもしても竣工まで1年あるのに安く出す理由がどこに？

>>19188 あああさん

竣工まて1年だろうが2年だろうが、近距離ベランダ同士お見合い部屋が元のままの価格で売れるとは思えないね。

>>19189 匿名さん
元の価格で売り出して、売れなければ、こっそり大幅値引きで売りさばくだけですよ。

一割減で済めば良いぐらいですかね！

>>19182 匿名さん
都合のいいように解釈するね
まあそんな体質がこのマンションにあることは以前からわかってはいたけれど

1回キャンセルして買い直した方がお得だったりして、キャンセル料考えても。

ナロースパンの田の字間取り
大半がお見合い部屋
長期優良住宅の割に住み心地に重要な間取りや眺望が難有り過ぎるよね。

>>19194 マンション検討中さん
需給成り立った結果完売してんだよ。だからお前が言ってることに説得力ないんだよ。マスターベーションは黙ってやっとけや。

>>19195 匿名さん
南低層の購入者さんですか？そんなにカリカリしない方が良いですよ。

>>19195 匿名さん
内容にかかわらず、せめて言葉遣いは丁寧にしましょう。

>>19196 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃない

>>19197 匿名さん
礼儀知らずに丁寧な言葉使いがいるかね？

>>19199 マンション検討中さん

いります。