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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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13674
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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13675
匿名さん
>>13673 匿名さん
どういう基準で振り分けてるんでしょうね?販売戦略の一環?
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13676
匿名さん
>>13675 匿名さん
期次の売れ残りやキャンセルを次期以降の通常販売住戸に回すか先着順住戸に回すかは完全にデベロッパー依存なので何とも言えませんね
ただ数が少ない場合は先着順に回すことが多いかと、先着順の数が多いのはイメージが悪いので
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13677
匿名さん
例えば
>>9294
に価格表がupされておる
そして公式発表の数字が
>>13555
にまとめられておる
これらの数字を数えてみれば誰が嘘を言っているのかすぐにわかるのである
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13678
匿名さん
2期6次は結局抽選有ったの?
全戸申し込み有ったの?
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13679
評判気になるさん
>>13638 マンション検討中さん
なんども足を運び、無事登録を終えた者です。
コカコーラの建物はもう老朽化していますので長くは無いと思われます。
その上で、コーラが建物を立て替えても、マンションなどの建造物が立ったとしても、マックスでも建ぺい率の兼ね合いで、GMの7階あたりまでの建物に収まるとのことです。
なので、7階以下の南側の方は、コカコーラの土地の立て直しが無い事を切に願われています。。。
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13680
評判気になるさん
>>13610 匿名さん
私もそう考えて、コスパの良い東側に登録しました。
かつ、ビル側から見るとマンションは西側なので、現地で確認しましたが、平日、休日ともにほとんどブラインドが閉まっており、目線も気にならない程度と考えました。
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13681
マンション検討中さん
>>13680 評判気になるさん
私も東にしました。
リセール考えても、ある意味将来不安(ビルビューで条件変わらずで確定)ないということが魅力的に思えました。
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13682
匿名さん
東側は、展望と日当たりが悪いので、東残してるこの売り方だと完売まではは思ったよりもかかると思われますね
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13683
マンション検討中さん
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13684
評判気になるさん
>>13682 匿名さん
最新の価格表見ましても、東側も他の塔同様に売れているようです。
東側は一般的に眺望のマイナスで価格は抑え気味ですが、それでも良いという私のような人たちがコスパを考えて購入するのでは無いでしょうか。
そうは言いましても、左に首を振ると、お台場やらレインボーブリッジが見えますからね。
どちらかというと、高層階のGMの中で高値である部屋が残っていました。8000万とかのお部屋ですね。
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13685
匿名さん
>>13683 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋は、隣のビル群からルーフバルコニーが丸見えなんで需要が無いのではと思ったら売り切れてて意外だった。
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13686
マンション検討中さん
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13687
匿名さん
>>13680 評判気になるさん
向かいのビルに勤めてます。夜遅くまで蛍光灯の光が漏れると思います。東側は明るく照らされます、すみません。私は西側を検討する予定です。
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13688
匿名さん
>>13687 匿名さん
東の人は寝室になる部屋は西側では?
夜も明るいなら、安心です。
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13689
匿名さん
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13690
マンション検討中さん
>>13689 匿名さん
東側ではMRと書いてある1階が良いのですが、いつ売りに出されるのでしょう?
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13691
匿名さん
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13692
匿名さん
>>13684 評判気になるさん
眺望なし、日当たりなし、海岸通りの車の騒音ありですからね。でも慣れますよ、そのうち。
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13693
匿名さん
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13694
マンション検討中さん
>>13690 マンション検討中さん
私が知る限りでは1階の残は西は0、東は1〰2、南は2〰3だったと思います。
1月頭の話なので今は分かりませんが……。
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13695
通りがかり
>>13693 匿名さん
こちらに住み替えを検討されていらっしゃるのでしょうか。また海岸通り側に住みたいと思いますか?気にならないと気にしないは違う気がします。
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13696
匿名さん
敢えて海岸通りに住みたいとは思わないけど、GM前の海岸通りなら許容範囲かな
海岸通りという名前の割には、車通り少ないし大型トラックも少ない。
大型トラックよりバスの方が多いぐらい。
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13697
匿名さん
飛行ルートの件も考えると騒音とはある程度折り合いをつけていかないとこの辺りは難しい気がします。日当たりや視界、丸見えなどの方が個人的には気になります。
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13698
匿名さん
騒音の感じ方は個人差が大きいですからね。自分で実地に確認しないといけないでしょう。
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13699
匿名さん
>>13696
すぐ隣を第一京浜が並走しているから、交通量は少ないね。
運転手にとっては第一京浜の方が便利で利用しやすいのだろう。
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13700
匿名さん
>>13695 通りがかりさん
住み替えをします。
日中は家にいないですし、土日はほぼバスくらいしか大きな車は通らないので、気にならないですよ。
無音ではありませんがね。
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13701
匿名さん
飛行機等の騒音対策で窓ガラス良いやつなんですよね?
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13702
匿名さん
>>13701 匿名さん
最大級ではありませんが、それなりに良いものですよ。たぶん。
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13703
匿名さん
>>13701 匿名さん
T2サッシだから、まぁ普通かな。
海岸通りの騒音と飛行機の音は大差ないから、昼寝もままならないなんてことは無いだろうね(海岸通り側の窓を閉めれば)。
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13704
匿名さん
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13705
マンション掲示板さん
>>13700 匿名さん
通勤時間帯の交通量はかなりあります。朝起きてからうるさいと感じる人もいるとは思います。
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13706
匿名さん
うちは東向きは無理。
以前、通り沿いに住んでものすごく後悔した。
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13707
名無しさん
私は同業者かつ検討者なんですが、この物件は結構すごいと思います。
軒並み周辺や湾岸の大規模、タワマンは苦戦してますが、ここはコンスタントに30戸から40戸ずつ月に契約を進捗させてます。
昨年の4月から約11ヶ月で約450戸(出入り業者経由の情報なので正確じゃないかも)も進捗させるのは今時の物件にしては凄い。
しかも営業スタッフに聞いたら、営業スタッフの数が11人?でまかなってるって話をきいてさらにびっくり。
うちだとこの規模をまわすのに2倍から3倍の人員を配置しているから。。
過去スレみてると、鳥が沢山やってるとか、ゴミ回収サービスは不衛生だとか、くだらないネガがかかれてますが、負けずに頑張ってください。
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13708
匿名さん
東湾岸のタワマンは、ここにきてパタッと売れなくなっているようだから、
ここは頑張っていると思う。
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13709
マンション検討中さん
今週末の土日もモデルルームは既に満員で予約がとれないですからね。もう販売の終わりに近づいているというのに。といっても竣工まで2年もあるんですが。
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13710
匿名さん
本当ですよね。ディスる人が急にいなくなりましたね。
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13711
匿名さん
>>13709 マンション検討中さん
問題はそこ。
2年間がながい。。。
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13712
評判気になるさん
>>13697 匿名さん
飛行機の件、私も東側に登録し、具体的に伺いました。上空300m、シーサイド駅の向こう側を飛行します。となると、ちょうどMRの入っているビルで音が遮蔽されるので、東側でもそこまで気にならないと判断しました。T2サッシで更に減衰しますので。あとは慣れでしょう。
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13713
通りがかりさん
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13714
匿名さん
>>13712 評判気になるさん
飛行機の件。
今現在もイオンの向こう側、運河?が流れてる方を低い距離?で飛んでますよ。
夕方のイオンへの買い物の時にタイミングが合えば見る光景なので、素人の感想ですが、まー通常より低いのかな、と判断してます。
騒音は、イオンなどのビルの間にいたら、まー普通の音でした。
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13715
匿名さん
>>13705 マンション掲示板さん
朝起きてから、うるさいと思える程、家に滞在してないので。
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13716
マンション掲示板さん
>>13711 匿名さん
じゃあプライムにしたらどうでしょう?
1年先に入居なのでその分の家賃をオプションとかに回せますよ。
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13717
匿名さん
>>13716 マンション掲示板さん
いやいや、マンションとの相性もあるでしょう。ただ住めればいいわけじゃないし。
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13718
マンション検討中さん
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13719
マンション掲示板さん
>>13718 マンション検討中さん
このマンション、資産価値的には西北低層か南西高層が高くなる印象。
南西中層はコカコーラ次第で資産価値が上がるか下がるか決まる、こんな感じ?
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13720
匿名さん
同じ建物同じ間取りじゃ中古市場ではそこまで差は出ないと思うよ
このマンション全体として高いか低いかで考えたほうがいいんじゃないかな
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13721
名無しさん
>>13715 匿名さん
共働きには東棟良いですよね。
湾岸通りが広くて近隣建物の視線や生活感を感じないのがメリットだと思います。
機械式駐車場が西寄りなので低層階の場合は東の方が主寝室側は静かだし。
東のデメリットである午後の日照も、ビルからの反射で明るいことは現地で確認できます。
主寝室側のプライベートバルコニーが物置にしかならないと感じる人は東棟のポーチ付きを選べば非常扉の進路を妨害しないのが前提で子どもの自転車とかを置けます。
南、西、東とメリット、デメリットはありますがうまい売り方だなと思います。
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13722
匿名さん
大井町駅前に向かうバス停をいくつかご存知の方はいらっしゃいますか?
ジュネーブ通りで1つ見つけましたが、1時間に1-2本あるかないかで。
歩くには坂があって結構大変ですよね。
自転車も青物横丁駅の交差点が歩道橋なので遠回りしなくてはならないし、
りんかい線乗るためにもぐるなら歩いた方が早いしで。
子どもの塾や大井町線(二子玉川等)など、大井町駅近隣も利用できると便利かなと思いまして。
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13723
マンション検討中さん
>>13722 匿名さん
最寄りは
都立産業技術高専品川キャンパス前に
なります。
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