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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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13651
匿名さん
一月終わり時点だと、
1月 第2期5次
までだから、
510 / 684 = 0.74
6割の契約だとすると、
687 * 0.6 = 412
供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ
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13652
マンション検討中さん
>>13641 匿名さん
選べる部屋は少なくなってくると思いますので、早めにご確認した方が後悔ないかと。
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13653
匿名さん
一月終わり時点だと、
1月 第2期5次
までだから、
510 / 687 = 0.74
6割の契約だとすると、
687 * 0.6 = 412
供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ
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13654
マンション検討中さん
>>13651 匿名さん
購入迷っています。余ってる部屋の条件は普通の状況なのでしょうか。東はできれば避けたいのですが。車の騒音と日照のせいで。品川サウス待ちは正しいでしょうか。
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13655
マンション検討中さん
>>13653 匿名さん
いい線ぽっいですね。
これに2月の40加えて、先着一定数さばいた事考えれば・・
供給 550 80%
契約 440~460あたりで65%前後では?
まぁ、良くみても70%契約じゃないでしょうか?良く売れてるとは思いますが、さすがに盛り過ぎかと。
どちらにしろ、3割切れば煽られてあっというまかと思うので、気にする方はモデルに行かれた方が良いかと。
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13656
匿名さん
>>13655 マンション検討中さん
価格表も持っていないデマに流されちゃだめですよ。昨年末には契約済で7割でしたからね。それに先着が40ちょいだったかと。
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13657
匿名さん
>>13655 マンション検討中さん
あとは条件悪い部屋がどれだけ売れるかかもしれませんね。もしくは条件よい部屋が思ったより高すぎか。
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13658
マンション検討中さん
あとはみなさん、この外観に納得されていらっしゃるはずなのでいいのでは。杜、素敵なので。
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13659
匿名さん
>>13658 マンション検討中さん
建物隠しすぎなんですよね。せっかくバルコニーあっても薄暗い駐車場じゃなあ。
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13660
匿名さん
>>13658 マンション検討中さん
どれも違うマンションのように見えます。建物としては何枚目が本物?
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13661
匿名さん
>>13658 マンション検討中さん
形的には東京ナイルに近いので、あとはそれに高さと15000本もの植樹を足した感じというところでしょうか。
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13662
マンション検討中さん
>>13660 匿名さん
さすがに模型のやつかと思っていますが、マンションギャラリーでも外観の話は特にありませんでした。
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13663
マンション検討中さん
>>13661 匿名さん
管理費に植栽は大きくかかわってきそうですね。枯れ保証は2年とかなのでしょうか?CGのようにいつでも花が咲いてるわけではないでしょうね、さすがに。
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13664
匿名さん
>>13658 マンション検討中さん
この左下の写真はどちらにありましたか?
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13665
匿名さん
>>13664 匿名さん
モデルルームにありましたよ。
右上の模型を写真で撮って空の色等を合成したものだと思います。
バスの位置が模型と同じなので(名推理)。
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13666
マンション検討中さん
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13667
匿名さん
>>13655 マンション検討中さん
先着順が100戸近くあるってことですか?
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13668
匿名さん
>>13666 マンション検討中さん
これって今やってるスマイルと違うの?
スマイルは安くて気軽に使えて最高なんだけど。
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13669
匿名さん
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13670
匿名さん
>>13667 匿名さん
そうですね、潜在的にそのくらい先着順の住戸があるということかと、一気には出さないと思いますが
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13671
匿名さん
>>13670 匿名さん
一度販売し買い手がつかなかった物件が表に出ず(販売されず)に在庫として残ってるってこと?
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13672
匿名さん
ひねくれてますね。そんなにここの勢いが気にくわないですかね?今後完売と出ても裏では残っているとか言いそう。
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13673
匿名さん
>>13671 匿名さん
ここは、総供給数をサイト公開してないから、次回販売住戸に回してるものもありますね、その場合総供給数は減りますが
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13674
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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13675
匿名さん
>>13673 匿名さん
どういう基準で振り分けてるんでしょうね?販売戦略の一環?
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13676
匿名さん
>>13675 匿名さん
期次の売れ残りやキャンセルを次期以降の通常販売住戸に回すか先着順住戸に回すかは完全にデベロッパー依存なので何とも言えませんね
ただ数が少ない場合は先着順に回すことが多いかと、先着順の数が多いのはイメージが悪いので
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13677
匿名さん
例えば
>>9294
に価格表がupされておる
そして公式発表の数字が
>>13555
にまとめられておる
これらの数字を数えてみれば誰が嘘を言っているのかすぐにわかるのである
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13678
匿名さん
2期6次は結局抽選有ったの?
全戸申し込み有ったの?
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13679
評判気になるさん
>>13638 マンション検討中さん
なんども足を運び、無事登録を終えた者です。
コカコーラの建物はもう老朽化していますので長くは無いと思われます。
その上で、コーラが建物を立て替えても、マンションなどの建造物が立ったとしても、マックスでも建ぺい率の兼ね合いで、GMの7階あたりまでの建物に収まるとのことです。
なので、7階以下の南側の方は、コカコーラの土地の立て直しが無い事を切に願われています。。。
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13680
評判気になるさん
>>13610 匿名さん
私もそう考えて、コスパの良い東側に登録しました。
かつ、ビル側から見るとマンションは西側なので、現地で確認しましたが、平日、休日ともにほとんどブラインドが閉まっており、目線も気にならない程度と考えました。
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13681
マンション検討中さん
>>13680 評判気になるさん
私も東にしました。
リセール考えても、ある意味将来不安(ビルビューで条件変わらずで確定)ないということが魅力的に思えました。
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13682
匿名さん
東側は、展望と日当たりが悪いので、東残してるこの売り方だと完売まではは思ったよりもかかると思われますね
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13683
マンション検討中さん
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13684
評判気になるさん
>>13682 匿名さん
最新の価格表見ましても、東側も他の塔同様に売れているようです。
東側は一般的に眺望のマイナスで価格は抑え気味ですが、それでも良いという私のような人たちがコスパを考えて購入するのでは無いでしょうか。
そうは言いましても、左に首を振ると、お台場やらレインボーブリッジが見えますからね。
どちらかというと、高層階のGMの中で高値である部屋が残っていました。8000万とかのお部屋ですね。
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13685
匿名さん
>>13683 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋は、隣のビル群からルーフバルコニーが丸見えなんで需要が無いのではと思ったら売り切れてて意外だった。
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13686
マンション検討中さん
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13687
匿名さん
>>13680 評判気になるさん
向かいのビルに勤めてます。夜遅くまで蛍光灯の光が漏れると思います。東側は明るく照らされます、すみません。私は西側を検討する予定です。
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13688
匿名さん
>>13687 匿名さん
東の人は寝室になる部屋は西側では?
夜も明るいなら、安心です。
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13689
匿名さん
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13690
マンション検討中さん
>>13689 匿名さん
東側ではMRと書いてある1階が良いのですが、いつ売りに出されるのでしょう?
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13691
匿名さん
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13692
匿名さん
>>13684 評判気になるさん
眺望なし、日当たりなし、海岸通りの車の騒音ありですからね。でも慣れますよ、そのうち。
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13693
匿名さん
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13694
マンション検討中さん
>>13690 マンション検討中さん
私が知る限りでは1階の残は西は0、東は1〰2、南は2〰3だったと思います。
1月頭の話なので今は分かりませんが……。
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13695
通りがかり
>>13693 匿名さん
こちらに住み替えを検討されていらっしゃるのでしょうか。また海岸通り側に住みたいと思いますか?気にならないと気にしないは違う気がします。
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13696
匿名さん
敢えて海岸通りに住みたいとは思わないけど、GM前の海岸通りなら許容範囲かな
海岸通りという名前の割には、車通り少ないし大型トラックも少ない。
大型トラックよりバスの方が多いぐらい。
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13697
匿名さん
飛行ルートの件も考えると騒音とはある程度折り合いをつけていかないとこの辺りは難しい気がします。日当たりや視界、丸見えなどの方が個人的には気になります。
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13698
匿名さん
騒音の感じ方は個人差が大きいですからね。自分で実地に確認しないといけないでしょう。
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13699
匿名さん
>>13696
すぐ隣を第一京浜が並走しているから、交通量は少ないね。
運転手にとっては第一京浜の方が便利で利用しやすいのだろう。
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13700
匿名さん
>>13695 通りがかりさん
住み替えをします。
日中は家にいないですし、土日はほぼバスくらいしか大きな車は通らないので、気にならないですよ。
無音ではありませんがね。
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