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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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13551
匿名さん
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13552
マンション検討中さん
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13553
マンション検討中さん
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13554
匿名さん
>>13553 マンション検討中さん
供給率は87%を超えましたかね。まだ建ち始めていないのに凄い勢いですね…
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13555
マンション検討中さん
過去スレをまとめて見ました。
販売戸数とは、申込書が入っている数ですから、ほぼ契約数と考えて良いのでしょうか??
4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸
10月 第2期2次 38戸
11月 第2期3次 30戸
12月 第2期4次 21戸
1月 第2期5次 28戸
2月 第2期6次 40戸
合計550戸(80%)
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13556
匿名さん
>>13555 マンション検討中さん
私の持っている価格表から見て50戸ほど少ないので、恐らくいつかのタイミングで先着で多めに出ているものと思いますよ。
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13557
マンション検討中さん
>>13556 匿名さん
既に600戸ほど販売済みということですか?
凄まじい速さ…
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13558
匿名さん
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13559
匿名さん
>>13558 匿名さん
供給数ですね。とはいえ先着は残ってるんですかね。
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13560
匿名さん
ここへきてちょっと加速してきたのは、残りの部屋の中でいい部屋のプチ争奪戦になっているのかな
もうこの物件も終息に向かってますね。あと二年あるのに……
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13561
匿名さん
もうモデルルーム使用住戸に託して、モデルルームは閉めて、浮いたお金で住戸内のオプションを一つ無料にするサービスとかしてくれたらいいんだけど。
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13562
マンション検討中さん
>>13555 マンション検討中さん
いやいや、申込書出されてても歩留まりあるからね。大抵7割くらいで見てた方がいい。
なので契約ベースは400戸くらいでは。
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13563
匿名さん
「あと2年もあるのか速い!」というのは、単に販売開始が早かっただけでしょww
契約者さんも良いように良いように捉えないといけないから大変だね。
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13564
匿名さん
>>13563 匿名さん
早朝からネガしないといけない方が余程大変な気がしますが。。
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13565
匿名さん
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13566
匿名さん
竣工時期は早いに越したことないけど、ここを知っちゃうと他を選ぶのは厳しいんだろうな。
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13567
匿名さん
そんなこともないです。
選択肢はたくさんあるので悩ましいですよ。
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13568
匿名さん
販売の進捗度が予想以上のペースになっているのかな。
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13569
匿名さん
>>13568 匿名さん
想定の範囲内じゃないですかね。竣工が遅くても後出しじゃんけんでスペックや価格を決めた結果、先に完売する物件は良くあるとどこかの記事に書いてありましたね。早めに売り出した結果、販売コストを抑えるためにも魅力的な価格になりやすいですし、購入者からすれば狙い目の物件ということですね。
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13570
マンション検討中さん
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13571
マンション検討中さん
>>13569 匿名さん
勝島の戦いみたいなのかな。
オーベル対ブランズの。
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13572
匿名さん
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13573
匿名さん
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13574
マンション検討中さん
同じような間取りなのによく売れるな。1L4Lがあったら完売早かったろうに
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13575
マンション検討中さん
>>13574 マンション検討中さん
ここのネックって間取りと眺望だけだよね
値段に反映されてるから文句ないけど
そりゃ売れるよ
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13576
匿名さん
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13577
周辺住民さん
アンチの歯ぎしりが聞こえてきそうな結果だね。売れ行き好調万歳
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13578
マンション検討中さん
>>13575 マンション検討中さん
この価格で各階ゴミ捨て場が無いってのが引っかかってます。それにエントランスから住戸までの動線の悪さ。。あとは外観もイマイチ。
まぁ品川シーサイドならタワーやレジデンスにも善し悪しがあるから、あとは単なる好みだね。
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13579
匿名さん
ま、主観で色々思うところはあるだろう。客観的に見れば売れているという評価だけで十分かね
多くの人に受け入れられてるという事実もあるし、あとはほんと好みの問題だわな。
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13580
マンション検討中さん
うちはAmazonで1日だいたい3個くらい買い物してるから、毎日1台しかないエレベーターで配達員はめっちゃ大変なんだろーなー。知ったこっちゃないけど。
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13581
マンション検討中さん
>>13580 マンション検討中さん
迷惑だな。
せめて週一にまとめろよ。
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13582
マンション掲示板さん
こないだモデルルームに行ってきましたが、収納があまり無い印象を受けました。予備の布団や毛布をどこにしまうのかイメージがつかないなと。
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13583
マンション検討中さん
>>13582 マンション掲示板さん
収納機能があるベッドがオススメですよ!今使ってるけど重宝してます
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13584
匿名さん
>>13583 マンション検討中さん
同じこと思っていました。引き出しタイプではなく、ベッドの上板を上にあげて中に荷物を入れられるタイプだと、レイアウトの融通もききやすく、密閉もされていて良いかと思います。
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13585
匿名さん
ベッドを見に行ったとき、湿気がこもるのでタオルとか着替えとか入れるのに向かないので、使いにくいと販売員が言ってました。 本当かどうか分かりませんけど。
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13586
匿名さん
ポジさんから見るとポジ以外のレスは全部ネガに見えるんでかね。検討者=ポジではないですよ。色んな意見から総合的に判断したいんです。
購入者さんの意見は最も参考にしたいのでもう少し本質的なオススメポイント等欲しいです。
なんだかネガさんがポジを書いてるように思えてきました。評判を必死で守ってる購入者さんか。
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13587
マンション検討中さん
エントランス側が良くて東側なら空いてるかと思いきや東側でもエントランスに近いところは残ってない……ご縁がなかったのかな
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13588
マンション検討中さん
エントランスやサブエントランスから駐車場を眺めながら凸凹な廊下を歩く団地的な作りが嫌。サブエントランスがしょぼすぎるのも残念。そこがネックでここ保留ー。
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13589
マンション検討中さん
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13590
匿名さん
>>13588 マンション検討中さん
団地的な感じが嫌なら、保留にせずに検討からはずした方がいいよ。
住みだしたら、嫌でも建物の形状は変えれないし。
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13591
匿名さん
>>13590 匿名さん
団地的な感じは避けられないからなぁ。
あと、間取りで言えば居室が細すぎ。
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13592
匿名さん
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13593
匿名さん
昨夜のマンション建設現場。
遠くからみたら、キリンにみえた。
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13594
匿名さん
残り少ないのに40戸も出て抽選外れたら相当ショックだろうな。駆け引き凄そう。
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13595
匿名
>>13594:匿名さん
検討板は物件のメリット/デメリットを洗い出すのに有益なので
多少のネガがあっても良いと思いますが
購入をやめさせようという意図のネガは
申込者が抽選にならないようにこういった掲示板で
駆け引きをしているのかもしれませんね。
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13596
マンション検討中さん
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13597
匿名さん
>>13596 マンション検討中さん
竣工2年前&完売に近いにもかかわらず1ヶ月で40戸出てますからね。相当でしょう。北仲もかなり人気ですが、それ以外でここより売れている物件ありますかね?
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13598
マンション検討中さん
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13599
マンション検討中さん
残りが少なくなるに連れて、検討層の駆け込みがありそう。他見てもパッとする物件が少ないから、なんだかんだでこの物件で決まることが多そう
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13600
匿名さん
>>13598 マンション検討中さん
逆に被らないで40戸だったら、今後もこの勢いのまま完売にいきそう。
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13601
マンション検討中さん
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13602
匿名さん
>>13601 マンション検討中さん
残り少なくなっても売れている、重複も無いとなると、要は不人気部屋が無い、偏りが少ないってことでしょ?
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13603
匿名さん
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13604
匿名さん
当初から販売状況はプライムに比べても良かったけど、あちらで変わった方が住むことがわかって、迷ってた方が流れてきたこともあるみたいですね〜
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13605
匿名さん
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13606
マンション検討中さん
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13607
匿名さん
>>13603 匿名さん
確かにそれはあるかも知れないですね。
勿論こちらに変な住民がいないとは限らないのですが、向こうには変な住民がいることご確定しているので、
顕在化しているリスクを避けるのは極めて自然な行動だと思います。
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13608
匿名さん
いくらなんでも申し込みから審査も経て登録なんで、まだその人の影響は出てきてないと思いますよ。今から動き出しても既にここは残り少ないという。。とはいえ、もうその人の話は止めましょ。ここがターゲットになっても面倒なだけです。
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13609
マンション検討中さん
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13610
匿名さん
>>13609 マンション検討中さん
東側はビルまで距離があり、向い側のビルに日光が反射して午後でも明るそうですね。
T2サッシで道路の騒音も多少軽減されますし、ポーチ付きのお部屋はうらやましいですね。
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13611
マンション検討中さん
>>13610 匿名さん
プライベートバルコニーも良いですがポーチも使い勝手が良さそうですね。
規約上、置けるものに限りがありますが、行き来しやすいのは便利かと思います。
これは自分の場合ですが、大井町が値上がりしてきてるので、ここの魅力が相対的に高まってます。加えて、売れ行きが良さそうなので、はやく検討しないといけない、という焦りも正直ありますね。
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13612
匿名さん
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13613
匿名さん
私は天王州の物件がイマイチだったのでこちらに流れて来ました
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13614
マンション検討中さん
>>13610 匿名さん
海岸通りのトラックの音は半端ないので、ずっと窓閉めておけばいいのですね。なるほど。
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13615
匿名さん
>>13614 マンション検討中さん
海岸通りの騒音はハンパないし
一日中窓閉めておかなくちゃ
本当に良いマンションだこと 笑笑
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13616
名無しさん
>>13607 匿名さん
ここも変な住民がいることは自明の理
これまでのスレ見たらわかるでしょう
むしろ他より多いのが明らかだね
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13617
マンション検討中さん
よく売れているというけど中程度のサラリーマンが中程度のマンションを買っているだけ
最も世の中に沢山いるのだから彼等が背伸びすれば手が届きそうなマンションがここだったというだけのこと
詳しくは書かないけど将来色々な問題が顕在化してくることは明らか
それでも皆さん乗せられて買うのだね
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13618
匿名さん
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13619
口コミ知りたいさん
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13620
匿名さん
>>13615 匿名さん
検討者のレスではないよね。
一日中家の中にいるのかな?笑
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13621
匿名さん
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13622
匿名さん
>>13615 匿名さん
良いマンションだから売れてるんだよ!
一日中家の中にいないで、モデルルームに急いだ方が良いよ。
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13623
匿名さん
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13624
匿名さん
>>13616 名無しさん
確実に**がいることが確定しているのより全然良いわ(笑)。例の人、掲示板見ないとかいって書き込んでるよね。マジでキモい
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13625
名無しさん
モデルルームを見て1階も良いなと思ったのですが、自室からマンションエントランスに出るためには、1階の廊下(通路)を各階の人が通ることになりますよね?
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13626
名無しさん
モデルルームを見て1階もいいなと思ったのですが、2階以上の住人はマンションエントランスに出るのに全員1階の廊下を通るんでしょうか?
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13627
匿名さん
>>13626 名無しさん
メインエントランスに行くなら必ず通りますね。
一階は各部屋の玄関前に目隠しがあるから、そこまで気にならないとは思いますが、そこは好き好きですかね。
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13628
匿名さん
アウトフレームって良いですね。
モデルルームがとても気に入りました。
自分の家の柱や梁の多さに今さらながら気づいてしまって苦しいです。 笑
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13629
匿名さん
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13630
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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13631
マンション検討中さん
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13632
マンション検討中さん
>>13628 匿名さん
ってことは、住んでしまえばどっちでもいいこととも言えますね
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13633
匿名さん
>>13631 マンション検討中さん
そりゃーそうでしょ。
自分や貴方も含め普通の人が知ってる虫の数なんて一握りでしょ。
図鑑を見なきゃ知れない虫が間近で見れるなら、貴重な体験だね。
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13634
マンション検討中さん
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13635
匿名さん
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13636
匿名さん
13631のマンション検討中さんって、いつもこの掲示板で荒らすようなネガ発言(的外れ)する人だ。
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13637
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。戸数が減ってきてるので、若干駆け込みが起きてるようです
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13638
マンション検討中さん
>>13637 マンション検討中さん
まだ竣工まで先があるのでじっくり選ぼうと思ってたのに。。
買うならエントランス付近の西側、東側か、南側にしたいと思ってたのですが、もう無いのでしょうか?
南側はコカコーラの配送センターに動きはあるのでしょうか?
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13639
匿名さん
>>13638 マンション検討中さん
申し込むのにも審査が必要で時間がかかるので、早速モデルルームに行かれてみては?どんどん無くなりますよ。
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13640
匿名さん
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13641
匿名さん
>>13638 マンション検討中さん
駅までのアクセスという意味では品川シーサイド利用ならエントランス付近が良いけど、青物横丁利用なら南棟がおすすめ。
コカコーラはわからん。
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13642
マンション検討中さん
>>13624 匿名さん
ここもいるよー。さらに度を超えたヤツかもね。どこにいるかわからないから、なおさら注意しようもない。そんなん気にしたら賃貸すら住めないよ。
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13643
マンション掲示板さん
まだ、実質6割くらいの契約だからそれほど焦る必要はなさそうです、供給数で7割くらいでちょっと開きがありますね
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13644
匿名さん
>>13643 マンション掲示板さん
投稿先誤ってますよ。プライムパークスですか?それとも単に信じたく無いだけかな?価格表アップしてください笑
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13645
匿名さん
>>13642 マンション検討中さん
わからないならいいよ笑、ご苦労さん。
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13646
通りがかりさん
ネガさんもガセネタで攻め始めたってことは、いよいよ苦しくなってきましたね。今日もシーサイドの横断歩道では安定のスミフさんティシュ配りの方がいましたよ。あとモデルルーム一階で案内してるPPの受付お姉さん。「いや、GMです…」って言うの気が引けるから、あそこにはいないでほしいな。
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13647
マンション掲示板さん
>>13644 匿名さん
価格表はちょっと…
1月終わりくらいにモデルルームで営業の方にストレートに契約数と供給数を聞いた時の回答です、今月分は含まれてません
個人的には、今年一杯くらいは完売まではかかりそうに思いました
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13648
匿名さん
>>13647 マンション掲示板さん
価格表あるなら数えればいいのに。数えれば1月末での供給数が8割なのは分かると思いますよ。
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13649
マンション検討中さん
>>13648 匿名さん
どの名前が不信感なしかは分かりませんが、大体匿名さんはポジすぎて引きます。戸数の差がありすぎなので。冷静に。
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13650
マンション検討中さん
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