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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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10301
マンション検討中さん
今日みたいな雨の日は青物横丁までの商店街の道が傘でふさがれて大変ですね。6分では着かなそう。タワーの方は別ルートをおすすめします。
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10302
マンション検討中さん
本文 >>10297 匿名さん
そのような抽象的な比較が荒らしを悪化させるのではないですかね?前のスレから引用すると、
立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西には大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明
ですかね。
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10303
マンション検討中さん
メインエントランスは何時くらいから日が当たりますか?
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10304
匿名さん
>>10302 マンション検討中さん
立地を細分化できますか?
駅アクセスや生活利便性、教育など
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10305
マンション検討中さん
昨日の日当たり写真で影を潜めていたポジの方々が戻ってらっしゃいました
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10306
検討板ユーザーさん
だからさー10302さんよ、細かいことは置いといて、この団地ルックな板状マンションが、なんでプライムタワーより外観が上なんだよ。本気で考えてるやついないんかね、ほんと
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10307
匿名さん
>>10306 検討板ユーザーさん
外観は極論言うと好みだね。タワーの外観は豪華というよりどちらかというとURな印象だからね。。
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10308
検討板ユーザーさん
お前らここで揉めてどうするんだよ。頭冷やせよ。前の人が言ってたようにシーサイドエリアとしてお互い盛り上がらないと資産価値なんて無くなるぞ。いいか、エリアの魅力が無いと資産価値なんか無いも同然なんだよ。いっくら物件の質が良くてもだ。どちらかがコケたら痛い目見るのは両方なんだよ。他エリアからのネガは無視しろ。シーサイドエリア内で揉めるな。
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10309
匿名さん
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10310
匿名さん
>>10299 検討板ユーザーさん
同意。
道1本のお隣りなのに必死すぎだな。
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10311
マンション検討中さん
今朝GMメインエントランスあたりから、青物横丁まで歩いてみましたが、11分かかりました。
道は狭いし、信号2回あるし。混んでるし。
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10312
匿名さん
草も木も合わせて15000本植栽も帰ってきた!
住みだしたらすぐ20000本になるかな?
陽当り悪いのでキノコも数にはいるか?
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10313
マンション検討中さん
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10314
匿名さん
>>10311 マンション検討中さん
信号2回はいたいね。2回とも捕まったら3、4分ロスかな?青物横丁駅徒歩10分前後で考えれば良いかな。
シーサイド駅行くにも信号があり大通りだから捕まった瞬間からだと長いよね
6分前後かな?
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10315
匿名さん
>>10313 マンション検討中さん
あちゃ凄いな、植栽パラダイス!
これポジねただよ!
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10316
通りがかりさん
プライムの値段だと、竣工までに大分売れ残りが出るでるでしょうが、GMはほぼ完売するでしょうね。
2018年末には(GM竣工は2020年1月だが)、プライムが、3割以上売れ残るという悲惨な結果になりそう。1年後は、GMの一人勝ちがシーサイドは鮮明になると思う。
プライムは、中層階以上が高過ぎるのが、最大のネックで、ずっと売れない部屋が随分出るでしょうね。
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10317
マンション検討中さん
>>10316 通りがかりさん
戸数も販売期間違いますしね。売れ残るのと勝ち負けって関係あります?だからGMにしようとは思わないような。
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10318
匿名さん
>>10308 検討板ユーザーさん
全部他エリアからのネガでしょ
テロだよ
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10319
匿名さん
両方とも検討してるが、確かにプライムの上層は苦しそう。ただ両方のデベの方と話してると、当初の競合から共存に変化してきたイメージ。「品川シーサイドをお互い盛り上げていきましょう」といったやりとりもデベ通しであったみたいだし。こんなとこで、いつ終わるともしれない不毛な優劣論(一部愉快犯含む)はそろそろやめにしませんか?
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10320
マンション検討中さん
どっちもメリットがあるし全然違うから良いですよね
双方早期完売して、シーサイドの魅力向上して欲しいです
伊藤忠のビルが徐々に出来上がって来てます
1階のテナントが気になるところ
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10321
マンション検討中さん
>>10315 匿名さん
植栽じゃなくて植樹な。一昨日も植栽と勘違いしたアンチが多数騒いでいたけど、植樹であることを指摘されて一気に消えたもんな。
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10322
匿名さん
エリアとして一緒に盛り上げたいのは理解できるが、同時期でこれだけ供給数が多いとどうしても優劣が表立ってしまう。勝島のオーベルとブランズ然り。売れ残った方は印象悪くなるから、お隣よりも1日でも早く売りさばきたいというのがデベの本音でしょうね。
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10323
マンション検討中さん
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10324
マンション検討中さん
>>10314 匿名さん
信号捕まっても品川シーサイド駅は3〜4分ですよ。
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10325
マンション検討中さん
>>10314 匿名さん
地元なのでわかりますが、青物横丁駅に向かうには、青物横丁駅から品川シーサイド勤務の人波に逆らって歩くのがほんと辛いんですよ。大通りも、狭い抜け道も、人波ばかりで想定以上に時間かかりますよ。検討中の方は要注意です。信号もあるし、信号ないとこを渡るから事故も多いですし。
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10326
マンション検討中さん
>>10302 マンション検討中さん
両方検討してますが、これ完全にGM目線(笑)
参考になりません。だれかもっと中立に書いてくださいよ。
緑化にもメリットデメリットあるし。
外観も板状だよ?何をもって雲泥の差なの?プライムタワーも各エントランスや共用部は仕様みると天然石でそれなりよ?
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10327
マンション検討中さん
朝は駅まで15分はみておいたほうがいいですね。青物横丁から品川シーサイドに向かう数千人の波に逆らうのは想像以上に大変。
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10328
匿名さん
バスの大きさからすると杜?は浅いようですね。
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10329
マンション検討中さん
今近くに住んでますが、時間によりますね。7時台だとそんなストレスなく歩けると思います。8時台でも混みますが、人の流れができてるんで、そこまで気にはなりませんね。
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10330
匿名さん
>>10328 匿名さん
そうですか?むしろバランスは良いし、敷地の広さが際立ちますが。木が無ければ大型観光バスで50台以上入りそう。
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10331
マンション検討中さん
>>10323 マンション検討中さん
この記事を読む限りでは、人気が出そうなお買得マンションということですかね
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10332
マンション検討中さん
青物が混むなら鮫洲を使えば?
鮫洲だと、プライムのレジデンスが一番近いのかなぁ
ま、シーサイドならそんなに混まないし、プライムのタワーなら信号もないよ
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10333
匿名さん
>>10332 マンション検討中さん
あのタワーにここまで入れ込めるなんて恐らく購入者かと思いますが、なぜここにいるのですか?ここはグランドメゾンのスレッドで、悲愴感漂うタワー購入者の溜まり場ではないですよ。自分のスレで宣伝でもすればいいと思いますが、まぁ見に来る人がいないのかもしれませんね。
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10334
名無しさん
>>10333 匿名さん
タワーの人は悲愴感を持っているのですか?
先日初めて現場を歩いてみました。
海岸通りの東側はイオン、ベンツの入ったビル、スミフビル、シーサイド駅に並んでプライムが建設中でとても洗練された感じがしましたが通りの西側はGM以外に古い建物が混み合っていて少し田舎臭かった。どちらにしてもこの一帯は無機質な感じがしたエリアですがこれがいいと思う人もいるのでしょうね。
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10335
匿名さん
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10336
マンション検討中さん
まぁタワーちゃんたちがワーワー騒ごうが、どっちが先に完売するかが真実であり、正義だね。結果が楽しみだ
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10337
検討板ユーザーさん
>>10336 マンション検討中さん
結果はそこではないでしょう
住んで暫くして生活を体験してからでしょう
こんなはずではなかったとならなければいいのですが
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10338
ご近所さん
ここは変な人がいっぱいいますね。
それとも少数の人がごちゃごちゃ投稿してるのか
まともな検討スレに戻ってほしいです。
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10339
検討板ユーザーさん
>>10337 検討板ユーザーさん
この業界は売れる売れないだけです。
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10340
マンション検討中さん
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10341
匿名さん
中古でもライバルになりかねないんだから、優位性をはっきりさせてるだけだよ。
なにかまずいことがあるんだ笑
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10342
匿名さん
>>10337 検討板ユーザーさん
配送に関して本マンションは不便に感じるのではと思ってます。
私は現在700世帯程のタワーマンションに住んでおります。エントランスで業者がまとめてコンタクトした後に各フロアをまわりますので、最初に呼出を受けてから、平均10-15分程度待つ必要があります。
本物件は各エレベーターにて行ける範囲が限られてますので、かなりの時間を要してしまうのではと危惧しております。
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10343
匿名
>>10342 匿名さん
大規模マンションはそういった問題もあるのですね。ためになります。
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10344
マンション検討中さん
各戸に配達する場合は追加配達料取ってもいいんじゃない?複雑すぎるから。
か、基本全部宅配ボックス。だから宅配ボックス200くらいあるといいよね。
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10345
マンション検討中さん
殆ど日中居ないから宅配ボックスメインになると思います
数どれぐらいある物なんですかね?
少ないとそれこそ再配達て話になっちゃいますよね
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10346
匿名さん
重い荷物とかだとわざわざ宅配ボックスから部屋まで運ぶのがつらいですよね。
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10347
マンション検討中さん
各戸専用宅配ボックスあってもいいよね。
だから、BOX区画687は欲しいよね。
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10348
マンション検討中さん
重い荷物はコンシェルジュに手伝ってもらえるかな?部屋まで運ぶの。
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10349
匿名さん
>>10325 マンション検討中さん
事故?
どこで多いですか?
地元民ですがあまり気にならないです。
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10350
匿名さん
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10351
匿名さん
>>10325 マンション検討中さん
信号渡らない所を渡るのは自己責任だろ。
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10352
匿名さん
>>10345 マンション検討中さん
私が現在住んでいるタワマンでは宅配ボックスが埋まっている理由での再配達は多いですよ。
傾向として業者は朝配達にきますね、宅配ボックス目当てでしょう。その為、9時台は割と業者も配送の為にエレベーターを使います。ここは業者と共有されるわけですから流れは良いとは言えないでしょうね。
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10353
マンション検討中さん
ワンフロア4戸の建物が12棟繋がった団地と考えるしかないですね。
やっぱ実情も団地だったか。
宅配業者泣かせ。
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10354
マンション検討中さん
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10355
匿名さん
>>10354 マンション検討中さん
エレベーターを使う世帯が一世帯増えてその世帯が偶然自分と同じ時間にエレベーターを使ったのと状況ほぼ変わらなくね?
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10356
匿名さん
>>10355 匿名さん
業者は回数毎に配送しますから、単純な1世帯とは考えられませんし、そもそも業者は一社だけではありません。
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10357
匿名さん
>>10356 匿名さん
それでもエレベーター一機辺りの世帯数の誤差の範囲じゃん。それにそもそもこれらの宅配便(例えば5社?笑)が同時に来て、しかも同時に乗って、それぞれ違う階で降りることを指しているのかな?宝くじ当てる方がはるかに簡単だな。こういう人が宝くじ買うんだろうな。
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10358
匿名さん
100世帯弱にエレベーター一つのマンション住んでるけど全然困らないからすごくどうでもいい話題
まあ、どうしても気になるならエントランス側か西棟は共有する世帯が少ないからそっち選べばいいんじゃない
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10359
匿名さん
>>10358 匿名さん
>>100世帯弱にエレベーター一つ
それ低・中層の板状マンションで、かつ同階で横方向に移動できる前提でしょ?
ここ、法令点検とかどうすんだろ。夜中にやってくれんのかな?
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10360
匿名さん
ここで騒いでるのはみんな配送業者なのか?
エレベーター1台に対する実利用世帯の戸数は少なめだから、多少待ち時間の波はあるだろうけど居住者にはポジティブだと思うが。
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10361
検討板ユーザーさん
>>10359 匿名さん
法定点検なんかは平日昼間でしょ。平日休みだったり、専業主婦は不便かもしれませんね。とはいえ年に1日とかですが。
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10362
マンション検討中さん
住んでみたら苦労するのは住人だからね。
住んでみて感想聞かせてー。
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10363
匿名さん
単純に687戸の戸建てが増えるよりは配送業者楽なんだけどね
考えることがみんなちっちゃいし、そうまでしないとネガが出ないのかね
ネガの人はひたすら日当たりとか航空音とかシーサイドが意外と使いにくいとか、言い続ければいいのにね
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10364
匿名さん
きちんと区画整理されてたら、戸建のほうが楽じゃないかな。
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10365
マンション検討中さん
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10366
検討板ユーザーさん
問題は、土日に配送が集中して住民の利用にどの程度影響が出るのか。
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10367
マンション検討中さん
共働きがこの辺は多いから、戸建てが増えると再配達がふえて大変なのでは?宅配ボックスある戸建てはまだ少ないからね
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10368
マンション検討中さん
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10369
匿名さん
エレベーターの点検は1日じゃなくて数日にわけたり、1日でやるにしても複数でくるでしょ。
宅配業者の心配の次はエレベーターの点検業者の心配ですか。
皆さん業者さんおもいの方達ですね。
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10370
匿名さん
>>10368 マンション検討中さん
でも、海抜(ほぼ)0メートルですよね?
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10371
匿名さん
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10372
匿名さん
>>10368 マンション検討中さん
青横の駅は埋立地じゃないけど、旧東海道より東側(ここ)は埋立地じゃなかったでしたっけ?
宅配に関しては、自分が住んでる区画が終われば他のエレベーターに移るんだから、占有されるとしては短時間ですよね。非常にどうでもいいです。
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10373
匿名さん
配送についての導線については、本マンションの構成がメリットになる点はないです。もちろんマイナスだと思います。また荷物を何処で取り分けて各戸へまわるかと考えると、マンション中央の車寄せ付近となります。車寄せはせめてマンション敷地の端につくるべきでしたね。
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10374
匿名さん
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10375
匿名さん
>>10366 検討板ユーザーさん
住民のエレベーターの利用への影響というよりは、順番に配送しますとメインエントランスのインターフォン越しに連絡を受けてから、15-20分待っても中々来ないなという点ですかね。外出したくてもなかなか出れない状況になります。
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10376
口コミ知りたいさん
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10377
匿名さん
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10378
匿名さん
>>10375 匿名さん
それなら宅配ボックスに入れてもらったら?
わざわざ外出するのに、荷物がくるまで時間がかかるのがわかっているなら、最初の連絡時に一言言うでしょ。
それが宅配業者と受取人のお互いの優しさ。
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10379
匿名さん
>>10378 匿名さん
宅配の人も外出するって言う人も無視して他を回って、再配達にしたくないだろうしね。
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10380
ご近所さん
うち、二戸1エレベータだけれども宅配のストレスなんて無いよ。
ちなみに、現在エレベータのメンテナンス中だけど、1基あたり2時間の予定。実際は1時間半もかかっていない
らしい。
二戸1エレベータは管理費も修繕費もかさむけれど、両面ベランダは快適で選んで良かったと感じているよ。
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10381
マンコミュファンさん
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10382
匿名さん
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10383
匿名さん
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10384
マンコミュファンさん
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10385
匿名さん
>10381
5丁目だけど、青横は結構使うのでご近所感覚です。
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10386
マンション検討中さん
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10387
匿名さん
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10388
マンション検討中さん
>>10378 匿名さん
ここ、そんなに宅配ボックス数ないですよ。エレベーター事情もあるから、たぶんいつも満杯で、受取に困るマンションになりそうだからやだなー。
今日駅で手に取ったSUUMO冊子では都内人気マンションランキングがあって、プライムタワーは19位なのに、ここ載ってなかったし。
その後のページでマンション紹介はプライム無いのにグランドメゾンは掲載あり。グランドメゾンからお金もらって紹介してるのに、ランキングに載せないって…
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10389
匿名さん
>>10388 マンション検討中さん
でた!
マンション検討中さんのここネガ発言投稿(笑)
お金貰ってるからって、ランキング順位を操作したら、またあなたみたいな人がネガ発言を書きこむんでしょ?
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10390
匿名さん
>>10388 マンション検討中さん
宅配ボックスの数はお知りなんですか??
その書き込み方だと、ご存知なのですよね?
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10391
匿名さん
いいじゃない
知る人ぞ知る人気マンションってことで
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10392
マンション検討中さん
なんで、停滞してるプライムの方が人気なんだ…悔しい笑
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10393
匿名さん
>>10392 マンション検討中さん
板状マンションは腐るほどあるからね興味ひかないでしょ。
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10394
匿名さん
シティテラス品川イーストとかは入ってるのにこのマンションが25位にすら入ってない人気マンションランキングって時点でおかしくね?せめて10位くらいには入れておけば言い訳もできただろうけど、さすがに無理があるよ
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10395
匿名さん
タワーの検索で引っかかったマンションとかがカウントされやすくなってるのかもしれないし、どうでもいいよ
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10396
匿名さん
ランキングに載らなかったのは、単純に積水の御布施が足りないだけ。実際はここがNo.1。
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10397
マンション検討中さん
>>10396 匿名さん
だとしても意外。GMは広告も出してるのにね。
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10398
マンション検討中さん
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10399
ご近所さん
契約者さんは、両面ベランダの良さを分からない人には、普通の板状団地にしか見えなくても仕方ないと覚っておられるようですね。
羊羹田の字しか経験したことのない方が、ほとんどなので仕方ないですね。
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10400
匿名さん
>>10399 ご近所さん
両面ベランダに住んでましたが、片方は全く使わず、物置きと化してました(笑)
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ご近所マンション
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